ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[342: 物件比較中さん]

後、何戸くらい残っているんですかね？

[343: 匿名さん]

13〜15じゃないでしょうか？

[344: 匿名さん]

結構残ってますね。立地が悪いからかな。

[345: 物件比較中さん]

どうして、あんな線路沿いの物件なのに、青田買いできるのでしょうね。
防音サッシ入れてるからとりあえずOKって判断なのでしょうか。何千万の買い物の割に皆さんチャレンジャーですね。
竣工後、中に入れる状態になってからでも遅くないのではとも思いますが、やはり今後の価格上昇のプレッシャーは相当なんでしょうね。

[346: 物件比較中さん]

よく考えれば調べる方法はたくさんあります。
以前であればパークハウス大森も内見できました。
現地周辺の中古マンションもありますし、
鉄道沿線、街道沿いのマンションなんてそれこそ沢山あるわけで、
既存環境を比較するのはそんなに難しくはありません。
むしろ、建築不良やご近所付き合い、将来の学区制度などのほうが判断しづらいでしょう。

本気で家を探すなら、たくさん頭と足を使うことが大事だと思います。
私の判断では、そこそこ良物件だと思います。

[347: 買い換え検討中]

どれを優先するかですね。立地環境をとるか、大井町三菱新築この価格をとるか。

もう売り切れているようですが、北東のJタイプは静かそうな気がしました。

[348: 匿名さん]

立地だけでは都内でマンションを買うのは難しいと思います。
特に23区内であれば。

[349: 購入検討中さん]

立地や環境にこだわるのであれば、中古が一番確実でしょうね。ただ、大井町は中古も既に高いし、物件も少ないんですよね。

[350: 物件比較中さん]

＞345
青田買いって、、、そんなこと言ったら、世の中の新築マンション、みんな青田買いですな。

[351: 周辺住民さん]

近くのクレストとイニシスが売り始めたら、この物件の評価もつけやすいでしょうね。

イニシスもそこそも線路近いので電車音は気になりそう。

[352: 物件比較中さん]

＞349さん
そうなんです。中古はものすごく古いものか､ワンルーム､億ションに近いものしか出ないですよね。

内覧を待ちたい反面、価格と間取りのバランスが良い部屋はどんどん売れているようで、悠長に待てないのが悩ましいです。

[353: 購入検討中さん]

静かな部屋ってありますか？
駅から10分以上歩くにもかかわらず、うるさいのは嫌なので。こちらは、あとからできる2つのマンションと違って、線路までの間遮るものがほとんど無いので、線路の音は聞こえてしまうのではと気になります。遮音のサッシでもさすがにあの騒音は防げないだろうなーと思いました。モデルルームでも、実際聞こえますしねー。

[354: 物件比較中さん]

現地行きました。確かに音を割りきれる人向けですね。
でも、大井町徒歩圏内で地権者住戸もワンルームもない財閥系新築となると限られてしまうのでここも検討中です。

[355: 匿名さん]

音はどこまで許容できるかですかねー
ただ、他の場所でも道路が近ければ車の音がしたりとかもあるとおもうので結局そこまで違いはないかも、とも考えています。

[356: 物件比較中さん]

利便性最強の大井町で、財閥系新築で、ファミリー間取りで、この価格帯はないですからね。みなさん悩むのはすごくわかります。

大井町、中古高いですねー。築30年とかじゃないと。

[357: 物件比較中さん]

マンションに5、6000万円かけられる人は、この立地は選ばないような気がしますけど。そこまで大井町にこだわるのは、やはり地縁があるような方達なんですかね？

[358: 匿名さん]

>357
357さんは、大井町の駅力をわかってないようです。この物件、当初キャッチコピーにあった「大井町を愛するひとに」がまさにターゲットです。

大井町って、品川・お台場エリア勤務とか、出張族が多く住んでいる印象。うちもまさにそうなので、大井町で探しています。

[359: 物件比較中さん]

駅力は分かってるつもりですけど、だからと言ってわざわざ線路沿いにしなくてもという意味です。

[360: 匿名さん]

単純に、買った人は「駅力・利便性・三菱＞線路騒音」だったからだけでは。ひとそれぞれでしょう価値観は。

[361: 物件比較中さん]

大手デベのブランドはリセール時にそれ程反映されないんだよね、残念ながら。売却経験者より。