ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[1: 匿名さん]

まだ立地はちゃんと見てないですが、プラウド買いそびれたので、期待しています。

[2: 匿名さん]

ジェイグラン阿倍野文の里 レジデンス
ジェイグラン阿倍野 文の里
プレサンス ロジェ 文の里
もあるしねー。

プラウドはアベノミクスで値上げする前の価格設定で今から思えば安かったから売れたんだよね。

ここは三菱ブランド重視には良いけど価格次第じゃないかな？

[3: 物件比較中さん]

ここは、プラウドやジェイグランより、かなり高くなりますよ。土地入札では、野村とかより、はるかに高い金額で入札してますから。坪単価、220ぐらい予想します

[4: 匿名さん]

さすが三菱様ですね！

ところでプレサンスマンションはどうでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

プレサンスみたいなブランドでは、比較対象にはならないのでは？
ただ、ここはプラウドよりはかなり高くなりますよ。阿倍野区を過大評価して、落札金額があがりましたから。
ジェイグランとでは、さらに価格差が出ます

[6: 物件比較中さん]

遠いわけじゃないのでせっかく住むならキューズモールのほうも日常的に行きたいですねえ。自然と行動範囲が広くなりそうです。天王寺にダイレクトに行ったほうが移動も便利だと思いますのでそもそも広い視点でお考えの方は多いのではないですか？。

ついでに梅田までも･･･なんて考えていたらどんどん移動先が広がっていきそう･･･笑。駅との距離はあっても乗れば便利な何気にいい条件だと思いました。

[7: 匿名さん]

価格が気になりますが、高くなりそうなんでしょうか？
来年の5月までまだまだ時間がありますね。
詳しい情報はまだ先になるのでしょうか。

駅が複数利用できて便利な場所ですよね。
たしかに行動範囲が広がりそうですね。
買い物はどうですか？近くの皆さんはどこで買い物をされているのでしょう？

[8: 匿名さん]

三明町に実家があるのでちょこと回答

食材などの買い物は一番近くて歩いて5分ぐらいの阪急ストアでしょうね

スギ薬局とコジマ電機も入ってるので便利だと思います

週末とかはキューズモールやハルカスまで歩いても10分程度です

２丁目だと最寄り駅は文の里になるかな？
阿倍野、天王寺、美章園、河堀口、寺田町とこれらの駅は徒歩圏内なので便利といえば便利ですが各駅から丁度中心なので歩いて何処に行くにしても10～15分ぐらいはかかります(美章園のみ自転車置き場が無料)

文の里ならもう少し早く着くとは思いますが通勤で電車を使うならその点がややネック

交差点にはマクドナルドやガスト、区役所も目の前でハザードマップを見てもかなりマシな場所、永住するには特に問題は無いと思います
小学校は常盤で中学校は文の里、近くの高校は天王寺高校と治安面でも天王寺駅付近より良いかと

あとは価格ですね…

[9: 物件比較中さん]

ＮＯ．８さんに周辺環境は同意しますね。南向きはかなり高くなりそうなので、東向きの価格次第かなと。
谷町線の利用だと文の里始発が結構あるので、便利かと思いますが。

[10: 匿名さん]

ジェイグランが2年売れ残ってることを考えると
価格設定を間違えると大変なことになりそうですね。

プラウドだけが例外で、あっと言う間に売れてしまいましたが、
ほとんどのマンションが完売まで2年はかかるエリアですからね。

[11: 購入検討中さん]

プラウドよりは高くなるのは、土地入札が高いので、仕方ないかと。但し、最低価格は、東向きで平米数を抑えて出すはずです。

[12: 匿名さん]

ここのデベロッパー東京のマンションでえらい騒ぎになっていますが大丈夫ですか？
お願いします販売さん答えて下さい。

[13: 匿名さん]

ブランドを気にしないならプレサンスがいっきに3つのマンションを建てるんだってね。

[14: 匿名さん]

南青山の高級マンションで引き渡せなくなって契約解除がどうのこうのとＴＶニュースで見ましたが
新聞・ネットニュースでは一切出ていないですね。
三菱地所の工事事故で検索すれば沢山でてきますよ。

この物件は大丈夫なの？釈明して欲しいですね

[15: 匿名さん]

某掲示板へ行くとスレッドがありますよ。

[16: キャリアウーマンさん]

ここも完成時期早いけれど大丈夫？
この物件もコアなんとかする気じゃないの？

ゼネコンも3流だし大丈夫なのですか？

みなさんはどの様に考えますか？

[17: 匿名さん]

マスコミで報道規制かかっているし信用できませんね。
ここも同じじゃないの？
ならジェイグランの方が安心だね

[18: 匿名さん]

これで買いやすくなるかも。

[19: 匿名さん]

逆でしょ、余計に高くなると思いますよ。
どんどん高くなっていく感じの中、まだプレサンスだったら買えるかな

[20: 物件比較中さん]

ここは松崎町以上の価格帯でタワーマンションクラスに高いらしいけれど一体誰が買うの？
ジェイグランでさえずっと売れ残っているのに

[21: 匿名さん]

同じ三明町でも天高の北側はスグに売れちゃったみたいですね

[22: 匿名さん]

立派な資料が届いたけれど今日発売のフライデーを見たらここのデベは信用出来ませんね。
一部ＴＶニュースで流れたけれど後はマスコミ規制をかけたみたいだけれどフライデーさんに感謝します。
Ｎｏ１２＞＞さんも教えて下さいって言っているのに知らん顔してますものね。その態度が今回の事件に
繋がったんではありませんか？
下手すると書き込み消されるかも知れませんけどね

[23: 匿名さん]

今回の件に関しましては東京の話であり関東と関西ではまったく違いますので絶対その様な事はございません。

関西支社では最高級の品質と実績がございますからゼネコンに舐めた真似はさせません。

ぜひご安心を・・・。

[24: 匿名さん]

この企業の体質恐いですよね

三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。

[25: 匿名さん]

２３さんの書き方だと営業さんみたいに見えてしまいます。

支社が違っても根本的には変わらないのでは?と買い手からすると思ってしまいます。

ここ良いなと思っていたので心配ですよ。本当に。

[26: 匿名さん]

マイナスイメージでなかなか買い手が付かずに値引きされるのが購入検討者としては一番良いんですけどね。

[27: 匿名さん]

あなた考えが甘い。
まだ未完成のマンションなんか値引きなんかする訳ないでしょ。
逆にされていたら恐い。

[28: 物件比較中さん]

3倍返しに期待して投資しよかな…

[29: 匿名さん]

まあ、地所は、OAPの隠蔽事件といい、今回の欠陥工事といい、企業体質は変わらないね。

[30: 匿名さん]

今回の事件は全てゼネコンの責任であり当社の不手際ではございません。
当マンションにおいてその様な事はございませんのでご安心下さい。

価格に関しましては4000万前半からとなります。

[31: 匿名さん]

また内部告白？
ここもなんか工事の進捗状況早いんだよね・・・心配だわ

[32: 匿名さん]

地所は土壌汚染から始まり、今も大洋リアルエステートとも揉めており、企業体質的に相当な問題があるんでしょう。
今回のように自らがフラッグシップとして銘打ったマンションですら全く管理できていなかったのですから、平民マンションなど言わずもがな。
どんなにヘマをしても、三菱という葵の御紋がある限りその地位と価値は揺るぎないと慢心しているのでしょう。
しかし、ブランド好きの大阪人のこと。
ここだって何も無かったように売れてしまうんでしょうね。

[35: 物件比較中さん]

ここは間違いなく高いです。ジェイグランが、かなり安く見えるぐらいです

[36: 匿名さん]

三菱地所は大手で安心かと思ってたのですが
友人が他もあたってみたほうがと言うんですよね。
何が噂でもあるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

パークハウスグラン南青山でググれ

[38: 匿名さん]

管理会社がデベ系の会社みたいなんですけれど、評判なんてどうなんでしょう？
高かったりするんでしょうか。
マンションは管理会社で買え、みたいなことを耳にしますけれど
そんなに管理会社で変わってくるもんなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

管理会社が途中で変わることもありますから、
それだけで購入を決めるのはちょっと・・という気はします。
希望の立地などに当てはまれば決めたいと思いますけどね。

[40: 匿名さん]

管理会社っていうよりかは売主体質の方が問題でしょう。
億ションであんな事件おこす位だからここも安心出来ないし信用できない

[41: 匿名さん]

>>管理会社っていうよりかは売主体質の方が問題でしょう。

そうだと思います。
売主って大切ですよね。長く住んでいく高い買い物なんですからね。
その部分で考えるとここは避けますね

[42: 匿名さん]

企業体質は、20年経っても、変わらないって事ですね。
ましてや、かなり割高。プラウドの価格が、結果、安く感じます

[43: 匿名さん]

土壌汚染を隠したまま販売した当時最高級マンションＯＡＰの前例もあるし、ここは信用できん。
プレサンスはありえんけれどまだジェイグランの方がましかも。

[44: 匿名さん]

↑お、ジェイグランは売れ残ってるし買ったらどうですか？

[45: デベにお勤めさん]

当物件に関しましては某記事みたいな事は絶対にございませんから、ご安心をして下さい。
価格に関しましては天王寺の○友マンションよりかは安いですから暫しお待ちを

また日本最高級の品質と技術で建てられるマンションですのでお楽しみにしていて

[46: 匿名さん]

４５＞＞関係者さんですよね？
全然フォローになっていませんよ（笑）
凄くＫＹな書き込みをしてどうかしています。

ここのデベはありえないですね

[47: 匿名さん]

日本最高級の品質と技術･･･そうあってほしいです。
価格はいつ発表なんでしょう。
早く知りたいです。

Ｇタイプいいですね。
浴室の窓が大きめで外側はバルコニー、キッチンにもバルコニーへ出られるドアがあって。
隣の税務署が窓からどう見えるかが気になるところですが。
西南のバルコニー側は緑と道路だから視界は良さそうですね。

[48: 匿名さん]

価格は4000万前半からになります。高く思うかもしれませんが今はこれが相場。
3000万円台を捜している方はプレサンスを買って下さい！

[53: 匿名さん]

お隣の税務署、敷地がマンションと近い感じですよね。
税務署側に窓があるのはGタイプのみですかね？
だとするとあまり基本的にはきにしなくていいのかな？
向きが南中心なのがいいなとおもいます
日当たり良さそう！！

[54: 匿名さん]

学校とか幼稚園が近いのは普通にいいかな。
買物は阪急オアシス？
特売品はかなり安いな～という感じですよね。
特に他の物も高いわけじゃなく、普通に日常的に使えるかと思われます。

[55: 物件比較中さん]

床暖房なしですか？

[56: 匿名さん]

駅に近く通勤通学に便利な地ですね。
便利な立地ながらも周辺に学校が多いのは初めて知りました。
意外と教育環境が良いのかなという感じです。

[57: 物件比較中さん]

意外と教育環境が良いと言うのは、どういう理由で、この地域の評価が低かったのでしょうか？
常盤小学校、文の里中学は歴史もあり、大阪市内の公立では非常に評価が高いです。
天王寺高校も、レベルが高いです。

[58: ご近所さん]

立地、住環境もいい方です。ただ設定（予想）価格は高すぎます。高い理由は二つ①土地の仕入値②ブランドです。建物の品質とは関係ありません。この周辺での新築はあと　プレサンス文の里ロジェⅡとそのすぐ南の関電不動産関連のいずれも小規模マンションですが立地、住環境（むしろ少し良いほう）は同等ですので検討に値すると思います。新築にとらわれず築浅中古に目を向けてみてもいいのではないですか。多くの人は多分ブランドにつられると思いますので良好な売れ行きは予想されますが、くれぐれもブランドだけに惑わされず冷静で賢明な判断をなさってください。

[59: 匿名さん]

私も高いな～と思っていました。地所というブランド価格ですよね。
きちんと作ってくれるといいのですけれど。
アフターとかそういうのも期待してのブランド価格なのですから。

学区は割といいという話は私も聞いていました。
お子さんがいらっしゃる方、いいのでは？？

[60: 匿名さん]

学区は常盤→文中→天高が徒歩5分以内ですからね。

ただ文中→天高への進学の壁が高い。

[61: 匿名]

>>58
関電のマンションはどちらからの情報ですか？

[62: 匿名さん]

偏差値の高い高校なのでしょうか。高校まで近くに行ってくれると親は楽なんですけどね。
塾とかは盛んなんでしょうか。

生活環境が同じでも小規模マンションを好む方は大規模マンションとは違う住み心地を望むんじゃないでしょうか。
大規模マンションだと小さいお子さんがいる家庭だと同世代の友達が作りやすくなったりしますし。

集会コーナーって紹介されてる場所は普通のエントランスに見えました。
コミュニティルームみたいな部屋はないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

天王寺高校は、歴史もあるし、文句無しのトップクラスです。

[64: 匿名]

モデルルームとカタログを見ましたが、ごく普通の庶民的な四角いマンションという印象を受けました。あとは価格が適正な価格に落ち着くかどうかで売れ行きが決まってくるかと思われます。

[65: 匿名さん]

土地も建築費もかなり上がってますから、もし買いやすい価格設定にしたとしたら、設備・仕様のグレードを下げてるってことですね。要注意。。。　

[66: 匿名]

昭和町にもパークハウスが建つのですか？

[67: 匿名希望]

集会コーナーって会議スペースのような感じで管理組合の集まりが出来るようなスペースらしいです。コミュニティルーム（キッズルーム等）のような自由に出入りできる共用スペースは無いようです。。それよりすぐ隣が変電所というのはどうでしょう。

[68: 匿名]

変電所の近所や高圧線の近くは避けたい場所ですね。
それ以外は割りと良い物件なんですが。

[69: 匿名トクオ]

生活する上で全く影響が生じることは無いとは断言は出来ないのではないでしょうか。ただ、携帯電話からも電磁波は出ていますし、それに比べると神経質になるほどの事でもないとも言えるのではないでしょうか。

[70: 匿名]

携帯電話（通話や通信）を24時間し続ける者はいないが、変電所からの電磁波は24時間出続ける。

[71: 匿名]

変電所ってそんなに大きいのでしょうか？　

[72: 匿名さん]

常盤vs変電所
悩みますなあ、おかあさん！

[73: 匿名]

周辺相場より高い値段設定で納得出来ないなら築浅の中古物件など考えてみてはとの営業談。庶民的なマンションを庶民的な価格で売れないのなら、いっそのこと業態変えてホテルにでもしてしまえばよいのにね。。。

[74: 匿名さん]

庶民的な仕様マンションに対して、三菱地所というブランド好きが高値掴みしてくれるから、分譲業は儲かるんです。
はっきりいいますが、大手企業というのは相当のワルばかりなんですよ。

[76: 入居予定]

>73さん

価格ですが、一番広い８０平米台の部屋の
中層階あたりで、どれくらいの価格設定
でしたか？

ざくっとした価額を教えていただければ幸いです。
（当方、所用で事前案内会に行けませんでしたので。）

[77: 匿名]

住友の天王寺駅前３ＬＤＫは四千万円台をベースに価格設定しているようですが、ここの４ＬＤＫに至ってはその上の上の値段帯も見え隠れしていました。。この土地重視なら周辺新築・中古マンション、予算が十分で交通の便を重視なら市内のタワーマンションも検討余地ありかと。。

[78: 匿名さん]

常盤が好きなのよ

[79: 匿名]

庶民派マンションで比較対象は、常盤小学校区ならＪＲ・プレサンス、ハルカス周辺なら住友、大規模なら東急、、、選べる部屋は十分ありますからじっくり比較検討したほうがよさそうです。。

[80: 匿名さん]

プレサンスって文の里のですよね？

部屋、まだ売れ残ってましたっけ？？

[81: 匿名さん]

Ⅱが出る予定です。

[82: 匿名]

東向き低層階は変電所に最も近くなるのですか？　

[83: 匿名さん]

>>82
同じマンション内で距離の差なんて誤差の範囲です。

[84: 匿名さん]

変電所が前にあるってヤバイっしょ！？
電磁波の影響をもろに受ける子供には絶対によくないと思う。
大体、その件で長いこと揉めていた場所。

[85: 匿名さん]

その前にカシコでお馴染みな天王寺高校の校舎があるし大丈夫だと卒業生が証明してるのでは？

[86: 匿名]

高校には24時間365日いるわけじゃないからなぁ。

[87: 匿名さん]

ここは真横に変電所があるから問題なのであって、また問題を隠蔽されるのですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[88: 匿名]

事前説明会に参加したものですが、営業さんは変電所の存在を隠蔽はされてませんでしたよ。むしろ営業さん側から人体には影響するほどのものではないような説明をされてこられたことを記憶しています。こちらからそれ以上のことを聞く気もありませんでしたが、特に科学的データなどの裏付けを示されて説明されることもなかったですし、私的には人体よりもむしろ今どきの車やレンジやエヤコンや諸々の生活用品は電子回路で制御されて動いているために、誤動作等の影響で何かしらの事故が生じることがないかを案じてしまいますが考えすぎでしょうか。

[90: 匿名さん]

電磁波は電子レンジからもでてますからね。
よく電子レンジの前に立つなと親に怒られましたが。
電磁波測定器で一度、測定してみるといいですね。
買うとなると1万ちょっとしますが。
ここは、複路線利用できるのが便利でいいです。
駅前もひらけているし。

[91: 匿名]

子供の教育環境は良い立地なのかもしれませんが、そもそも周辺相場と比べてあまりの高額な建物では小さな子供を持つ若い世代が集まらないのでは。

[92: 匿名]

ここ、そんなに高いですか？
坪いくらぐらいの設定ですか？

[93: 周辺住民さん]

南東の３ＬＤＫで上層階の方で４８００ぐらいだそうです。周辺の４ＬＤＫ並ですね。

[94: 匿名さん]

ちょい割高くらいの価格帯ですね。
驚くほど高くはないが、決して安くはない。

公式サイトのインフォメーションにイベント開催情報が出ていますが、
ご要望住戸相談会というものは5月6日のみで、今後開催される予定はないのでしょうか。
要望を出しておけば希望住戸の重複を避けるように調整していただけて有利な気がしますよね。

[95: 周辺住民さん]

営業はお客の懐具合を見て調整しますよ。余裕のありそうなお客には希望より価格の高いところを薦めますし、逆の場合は逆です。全戸販売が目的ですから。特にこの物件は高いですからね。早く希望を出したからといって優遇はされないと思います。

[96: 匿名さん]

営業が懐事情を見るのはどこも同じでしょう。
対応がコロッと変わるなんてことをよく聞きますよ。
でも、あからさまにされると引いてしまいますけどね。
そういう姿勢は、会社の体制が手に取るようにわかりますよね。

[97: 匿名]

モデルルームでは変電所の影響はどのように説明されていますか？

[98: 匿名さん]

変電所を気にされる方も多いのでしょうか。
個人的にはあまり気にならないのですが、
子供がいると考え方も変わったりするのでしょうか。

[99: 匿名さん]

変電所、どうなんでしょうね。近くに長く住んでいる方の健康状態とかがわかれば一番参考になるんでしょうけど。パソコンや携帯、スマホなどなど気にすればきりがないですよね。気にしすぎも良くないかなとは思いますが。
販売価格と販売戸数の発表はいつ頃なんでしょうね。ご要望住戸相談会というのは部屋を確保するものではないみたいですが、やはり優遇されるんですかね。

[100: 匿名さん]

友達が小さい頃からこの十数メートルの圏内に結婚するまで住んでいましたが至って健康で今は元気に主婦してますよ。

正直、気にしすぎでは？美味しんぼみたい。