ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[201: 物件比較中さん]

>>200さん

私なら徒歩ですが、三明町は、ふだん、文の里や昭和町をメインに利用する人向きだと思います。坂を登らないといけませんからね。

[202: 匿名さん]

三明町に十数年住んでましたが個人的には文の里、昭和町を利用する事はほとんどありませんでした。
最近は昭和町が昔の寂れた感が無くなってきましたけど、やはり何でも揃ってる阿倍野～天王寺駅間に足運んじゃいましたね。
あと、坂はガスト横じゃなく常盤公園や三明町交番前から行けば気にならない程度の斜度になりますよ。
スーパーは三明町の阪急ストアがそこそこ大きいので便利です。

[203: 賃貸住まいさん]

ジェイグランはないでしょう。

建物の造りや部屋の内容が賃貸レベルですよ。

ジェイグラン検討であれば激安のプレサンスで
充分ですよ。

ただ私個人としては検討対象は
パークハウスかロジュマン
になりますが・・・。

あくまで私見です。

[204: 物件比較中さん]

検討中はここの価格が高いと思っていましたが、市況的には標準と思えるようになってきましたね。阿倍野区は、4000万以上を出さないと、条件の良い3LDK以上の物件が手に入らなくなりそうです。とくに、松崎町は、もし新築があれば、5000万以上の出さないと無理かも...。中古も良いのは、市場にでる前に抑えられていて、場合によっては築30年との物件でも2000万・3000万以上しそうな勢いですね。本当に市場が変わってしまいましたね...。数年前に買うべきでした。

[205: 匿名さん]

価格はちょっと高めだなという印象を受けました。
間取りを見ると、普通って感じで特別な感じはないけれど
和室がもう少し広く出来ないのかなって思いました。
4.5畳はやはり狭いと思います。

[206: 契約済みさん]

契約者専用スレッド立ててみました。よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546544/

[207: 匿名さん]

野菜ストッカーというのを見たの初めてです。
みなさんどこに仕舞っておられるのかなと思っていたのですが、
嬉しい設備ですよね。
けっこう大きさもあるように見えますし、冷蔵庫に入れない野菜を
十分しまっておけそうですね。
ただ、部屋が暖かくなった場合、玉ねぎやジャガイモに
芽が出やすくならないかなというのが心配だったりします。

[208: 匿名さん]

＞207さん
木製の野菜ストッカーを見たことがありますが、桐で作られた
引き出し状の製品で、虫を寄せ付けず湿気も防いでくれるものでした。
シンク下だと、根菜の保存にはどうでしょうね。
遮光性はあるでしょうが、湿気は結構ありそうです。

[209: 物件比較中さん]

せめて300万ほど安ければ。。。

[210: 匿名さん]

床暖房はガス式なんですね。ガス式は暖かくなるのがすぐなので、電機よりも良いと聞いたことがあります
野菜ストッカーはかさばる、たまねぎやジャガイモの根菜類を収納できそうですね。
こういった収納はうれしいな

[211: 匿名]

物件検討中です。
日頃のお買い物はどちらのスーパーがいいでしょうか？
阪急〇アシス、ちょっと足を伸ばして昭和町のラ〇フ、イズ〇ヤ、美章園のサン〇―、などありますが生鮮食品はどちらがいいでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

[212: ご近所さん]

＞211さん
オアシスかライフで買い物することが多いです。
生鮮食品目的では、近鉄阿倍野店の地下まで買い出しに行くことも良くあります。

日頃お買いものするのに、不便に思うこと少ない地域だなと感じてます。

[213: 匿名]

Ｂ、Ｃタイプで検討中なのですが、子供二人の四人家族だと広さ的に厳しいですかね？４ＬＤＫは価格的に無理なので。

[214: 匿名さん]

大丈夫じゃないですかね…ただ4.5帖の和室をどうするかにもよるかも。
子どもの部屋を1部屋で2人使うという形にすると、デスクと机を置く関係でどうかな？とも思えますよね。
和室を洋室に変更することが出来るのなら、こちらの部屋も子供部屋にするとかすれば
大丈夫なのではないかなと思いました。

[215: 匿名]

212さん、有難うございました。
イトーヨーカドーまでは結構坂がきついので。
なかなか良いマンションですね。
それなりに高いですが。

[216: 匿名]

近辺を何度か歩いてみましたが生活面で不便はなさそうです。今レジデンスギャラリ―の北側で病院の建て替えをしてるようですが産婦人科の専門病院でしょうか？
他にも色々な専門科が出来そうな大きさがあるように見えますが？

[217: 匿名さん]

少し高いと思いますが、これくらいですかね。
医療施設が充実している点は、魅力です。
今の住まいは、大きな病院が傍になくて、車で行くか専用の送迎バスに頼らないといけないので。
具合が悪いときは、遠いと厳しいですから。

[218: 匿名]

あと何戸残っているか知ってる人いますか？
Ｅタイプは完売してるみたいですが…

[219: 購入検討中さん [女性 40代]]

色々な学校に囲まれていますが、チャイムの音が四六時中聞こえないんでしょうか？聞いたところ、T1の窓らしいのです。
ご近所さんに是非お伺いしたいので、宜しくお願い致します。

[220: 匿名さん]

T-1って防音性能としてはどのランクにあたるのですか？
確かサッシの等級は4段階くらいあったように思いますが…
昔住んでいた家が中学校の近くでした。
学校のチャイムは特に気になりませんでしたが、吹奏楽の
練習が煩く苦労した覚えがあります。

[221: 匿名さん [男性 50代]]

きれいなマンションですね。
購入を検討しています。
一つ気になるのが、修繕積み立て金です。５年毎に5000円上がるとのこと。
少し高くありませんか?

[222: 匿名さん]

ロジュマンのほうが、なぜか高いですよ

[223: 購入検討中さん]

チラシがよく入っているのですが、売れ行きはいかがなものでしょうか？今月から入居できるみたいですが。

[224: 匿名]

買いました。
今月27日に引き渡されます。
高いですが立地、環境、建物、三菱地所さんの信用度を考慮して買いました。
三菱地所さんに関しては色々言われているところもありますが信用しています。
係りの方もなかなか丁寧でさすがに一流会社さんです。
これからは少子高齢化が益々顕著となり買うなら都会の立地のよいところをと考えました。
人が少なくなるのです。不便な郊外のマンションは住む人も減っていきやがてスラム化するのではと思いました。
これからはより節約しローンを返していきたく思います。
こんなに高いマンションを即金で買われた方もいるのでしょうか？貧乏な購入者より。

[225: 匿名さん]

常磐小学校地区。

[226: 匿名さん]

この低金利ですから、ローンです。
区役所すぐだし、お買い物も便利。
ハルカスもご近所ですね。

[227: 購入検討中さん]

こちらのマンションについて教えてください。
営業の方に角部屋のDタイプって、竣工前にほとんど売り出してなかったと言われましたが本当でしょうか?
本当ならなぜ?
通常なら竣工前に一年くらいかけて販売していくと思うのですが、、、。
竣工してから売ったほうがメリットがあったのでしょうか。。それとも営業の方の嘘・・??

[228: 匿名さん]

仮の本当であったとしても、強い希望があれば売っていたと思われますが。

[229: 匿名さん]

堂々完成
とのHPですが、
完成前に販売していない角部屋があった？

嘘も方便とは言いますが、度を越すと失笑もの。
顧客からの信用が第一なのに。
社員教育をきちんとしないと、
こういうところから綻びが拡がってゆくものなのです。
それにしても低レベル過ぎて、何十年も昔の世界の話のような。

[230: 購入検討中さん]

ここを見に行きすごく気に入っているのですが、思いのほか空きがあり逆に戸惑っています。特にDタイプ。
環境はいいと思うのですが売れ残りの理由は
やはりお値段でしょうか？
これから子供も欲しいと思っているので若い夫婦層が多いと思っていましたがそうでもないとのこと。こちらも迷う理由になっています。

[231: 匿名さん]

お値段がやはりありますよね。
あと３LDKといっても、1部屋がリビングインの和室なので
居室として独立して使いにくいっていうのがファミリー層にはあるかもしれないです。
親の寝室にしてしまってもいいのかもしれないけれども…

[232: 匿名さん]

いよいよ金曜日引き渡しですね。とても楽しみです。

[233: 匿名さん]

＞230さん。

私が見る限りでは、小さいお子様がいらっしゃる若い夫婦も多いなぁと感じました。
もちろん他の世代の方もいらっしゃいますし、まんべんなくと言った印象でした。

＞232さん。
引き渡し日が近づいてきましたね。
私もいよいよといった感じで楽しみです。

[234: 匿名さん]

>>230さん

232です。購入者ですが、私もこれから子供が欲しいなと思っていますよ。
233さんが仰るように世代はまんべんなくという印象で、それもまたいいなと思っています^ ^

[235: 購入者]

早々今日からお引っ越しされてる方もいらっしゃいました。
私達はまだですが。
三菱地所様、めでたく完売されますことを願っております。
なかなか良い物件な上に低金利。完売もそう遠いことではないと思っております。
高いですがそれなりに値打ちがある物件だと思います。

[236: 匿名さん [女性 40代]]

Dタイプは人気ないみたいです。
Cと広さはほぼ変わらず、角部屋だから梁も多いからかな。
しかもとなりの棟のせいで陽当たり悪くて値段も高いから、角部屋にこだわらない人はCを選ぶと聞きました。

[237: 入居者]

隣の学校の吹奏楽について。
窓を閉めていれば殆ど聞こえてきません。

[238: 匿名]

Ｄタイプと南西の棟の間は距離は空いていますが、下の階だと陽当たりが心配ですね。
でも角の住居は窓も多くていいですね。

[239: 匿名さん]

角部屋は風の通しも良いですよね。
お隣と片面接していないのっていうのもなかなかいいし、
窓があるから当然明るい感じもしてきますし。

下の方の階の日照については、
やはり確認が必要かな。
1日家にいて、どうしても必須という場合には、
季節ごとの時間についてデベ側に訊いておいた方が無難かもしれません。

[240: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学してきました。外観や中の仕様は良かったです。音も道路沿いですが窓を閉めていれば気にならない程度でした。
ただ東向きなので日当たりがいまいちでした。ロジュマンさんは南向きですが値段が変わらないので迷っています。
また営業さんから値引きを一割くらい提案され正直心が揺らいでおります。みなさんどう思われますか？

[241: 買い換え検討中 [女性]]

>>240
値引き提案はロジュマンですか？

[242: 購入検討中さん]

パークハウスの方でしょ。

[243: 匿名]

１割も値引きってパークハウスではないでしょうね。
有り得ない話に思えます。

[244: 物件比較中さん]

パークハウスで値引きはなさそう

[245: 匿名さん [男性 30代]]

>>240さんは
ロジュマンの営業さんでは？？
ご苦労様です。

[246: 物件比較中さん]

私達も値引きの提案は受けました。そこまで大きくなかったですが・・・。最終的には決めきれなくどこも買えてない状況です。パークハウスさんは最後まで悩んだのですがやはり値段がネックでした。

[247: 匿名]

後何割程度残っているのでしょうか？

[248: 匿名さん]

値引き率は均一ではなく、人により異なっているのですかね。
一応ここまでは下げられるという目安があり、
あとはこちらの出方次第で価格を調整という形になるのでしょうか。
どうせなら公式サイトで◯◯万円値引きします！と発表してくれればいいのに。
この辺りはどこも不透明ですよね。

[249: 匿名さん]

私も詳しくは言えないですがサービスを言われました。
が、それでも買えなかったです。
もう少し安くなれば・・とひそかに期待はしてます。

[250: 物件比較中さん]

見学いってきました。南も東も角部屋が随分残ってるみたいですね。
角部屋は窓が沢山あって明るいですが道路沿いのためガラスが真っ黒でした。
ここならジェイグランの方がいいかも。

[251: 購入検討中さん]

白い外観なので数年後はかなり煤けて古臭くなるんだろな。

[252: 匿名]

角部屋の４ＬDKは高いので残っているのだと思います。

[253: 匿名]

確かに外観や内側も年数を経ると汚れてきたり古い感じになるのは致し方ないとは思います。
そのため修繕が計画的に予定されています。
どのマンションもですが、やはりそこは三菱地所さんと三菱コミュニティさんと言う大手の信用が大切ですね。同じような金額ならやはりブランドのマンションを買われた方がお得だと思います。
高い金額ですのでよい会社のよい物件を選びたいですね。
長い目で見たお得を買うのがいいと思います。

[254: 匿名]

三明町の公園側から出て天王寺高校の間に沿って歩いて行くと夜はとても物騒に思えます。
三明町公園の北側から階段を下りて行くとそんなことはなく通りに出られるのですが自転車で阪急オアシスに行く場合はやはり正面側から出た方が安心感がありそうです。
その代わり狭い歩道を自転車で行くことになります。
この辺りに詳しい方、またご近所の方は自転車で行かれる場合は夜はどの道を通られるのでしょうか？
またこの辺りの夜のひったくり等の発生状況についてお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

188

>>今後は安倍乃荘の建て壊し跡ぐらいかと…天王寺駅が近すぎるので更に上の価格だろうね


3月末で営業終えました。予想通りマンション建設されたら、
数年後の竣工。
かなり高額でしょうね。

[256: 匿名さん]

>254さん

そこらに30年近く住んでましたが天高近辺で危ない目にあった事は一度も無かったです
文中付近で他校との喧嘩を一度見たぐらいかな
なので個人的にはどこの道でも気にせずに使ってました

ただ、暗い夜道を用心するには越したことないですけどね
あの道は何故かコウモリが多いですし

あと、天王寺駅近辺となると有名な外国人経営者暴行死など他所から色んな人が集まるので事件率が高くなります

ひったくりの発生率は三明町交番で確認するのが一番手っ取り早いかと

[257: 匿名]

256さん、ありがとうございました。安心しました。

[258: 匿名]

住民です。南東の方が静かでいいと思います。
この季節ですから窓を開けたりもしていますが静かですし陽当たりも問題なく明るいです。
南西側は区役所の建て替え工事が始まると音が聞こえてきそうです。
大阪都が実現した場合は南区となり代表のお役所が阿倍野区役所となるそうです。かなり古そうですので建て替えられると思われます。

[259: チャレンジャー]

以前、検討したことがあるのですが、南東には変電所・南西には大通りといった立地で見送りました。
これらの弊害が納得に至れば今度は大幅値引き交渉にチャレンジします。

[260: 匿名]

三明町は天王寺駅やハルカスを拠点と考えるとあびこ筋を渡らないとダメなのがマイナスポイント。三明町より松崎町が人気な理由も頷ける

[261: 匿名さん]

日当たりどうなんでしょう。
下の階は悪そうですが。
収納が少ないような気がします。
限界からリビングダイニングまでの廊下の距離が長いので部屋が広く見えるかも。
アルコープがあるとプライバシー感が高くなりますね。

[262: 住人]

上の階に住んでいますので下の方の陽当たりはよくわかりませんが、アルコープには何も置くことが出来ません。
そういう注意書がポスト横の掲示板に貼ってあります。
守れなかった場合は各部屋のドアに貼られる旨書かれています。だから廊下部分も大変きれいです。
お住まいされている方も皆さんレベルが高くご挨拶もされてなかなかよい感じに思います。
ゴミも整然と分けて置かれてありマンション全体がきれいに掃除されていて私は大変満足しています。

[263: 匿名さん]

262さん、書き込みありがとうございます。
住民の方の書き込みは、とても参考になりますのでありがたいです。

やはりアルコープは何も置けませんか。
共用部に当たりますもの・・・・。
様々な物を各々が置いてしまうと、雑然としてしまって雰囲気も悪くなります。
こうやってきちんと皆さんが守ってやっていくのが一番、というところでしょうか。

[264: 周辺住民さん]

この場所は結構よいと思うんだけど、もうちょっと安ければねぇ。築浅の中古が松崎町と文の里で出てるけど、4500万〜5000万してる。ま、上階層の角部屋とかで条件よいけど。

[265: 匿名さん]

好みがでると思いますけど、いいマンションだと思います。
おススメプランのDタイプなどは浴槽のそばに窓があったりして良いなと想いました。
販売価格的には、これくらいなのかなぁと思ったのですけど。
高いのですかね。

[266: 匿名さん]

＞265さん

私もそう思います。
ビルトインコンロ、フローリング、トイレなどなど部屋の設備も
良いものが使われていると思います。

やっぱり、値段だけをみると高いように感じてしまいますね。
でもこのあたりの相場とこの仕様を考えるとこんなものなのでしょうか？
それでも少し高いのかなぁ・・・。

１００％自分にあった物件を見つけることは不可能なのですが、
どれをどこで妥協するか、、、難しいですね。。。

[267: 周辺住民さん]

>>265さん

Dタイプは自己日影の影響が大きいので、現地をよく確認してください。風呂窓はよいですが...。

結果として、日当たりがよく、値段も手ごろな、A/B/Eからなくなったようです。4LDKは(維持費を含めて)高すぎて手が出ない、南東側のC/Dは日当たりが悪いって、ところですね。

[268: 購入検討中さん [男性 40代]]

Fタイプは、どうですか？教えてください。
秋から年明けにかけて契約引越しと考えていたのですが、思っているよりも、早いこの時期に、売れてきてました。
値段が高いのですが、早めに検討しないと、高い部屋しか残らないような気がします。

[269: 匿名さん]

最上階はどのタイプが残っていますか？

[270: 周辺住民さん]

>>268さん

Fはよいと思います。ただ、その値段を出すのであれば、南西のGを選んだ人が多いみたいです。風呂窓があるし、出入り可能なサブバルコニーもあるし。問題は道路の交通量かな？

[271: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>270
ありがとうございます。
角部屋でない真ん中の部屋は、ほぼ契約済みで、残っていても、低い階層で、2個もあるかないかくらいです。Fタイプに絞ったので、詳細は、覚えておらず、すいません。
モデルルームを残し、エレベーターが異なる８階以上は、ほぼ売れたと思います。
急ぎ、Fタイプを検討したいと思います。

[272: [男性 30代]]

Ｆはタワマン並みの価格だったような。。。変電所とグラウンドが隣接してることは要検討ですかね。。。

[273: 匿名]

Ｆではありませんが、南東棟の者です。
変電所の件は、営業さんから説明を聞いて納得の上、購入しました。
天高の音は、バルコニーよりも玄関側のテニスコートの方からよく聞こえますよ。
別に２４時間やっている訳ではないし、部活頑張ってるな～という感じで、私は嫌いじゃないです。

[274: 周辺住民さん]

部活ではなく　運動会？等の全体練習のときの
先生の拡声器での声が凄いです
「こらーっ　なにやっとんねん！　そこのだれだれ　たるんどるぞーっ　」
ってかんじよりもっと汚い言葉で　叫んでます
美章園駅近くに住んでますがあまりの言葉の汚さに　昼寝も出来ませんよ
あと　ブラスバンド？鼓笛隊？の練習の音も凄いです
部活がほほえましいレベルではないですね
でも　一年中してるわけじゃないですけどね
そしてみんなわかってると思いますが天王寺は徒歩圏じゃないですね　(笑)

[275: 住人]

確かにこの時期、天王寺まで徒歩はありえません。気候の良い時期は問題無いかと…。
割と昼間は在宅しておりますが、天王寺高校の運動会の練習も全く気になりませんでした。放課後、応援団の練習が聞こえてたくらいですね。多分、グラウンドじゃなく校舎の脇でやってたんだと思います。
運動会本番も天高よりも工芸高校の方がよく聞こえてたかな。
文の里中学の音までは、こちらまで聞こえてこないですし。

[276: 匿名さん [ 50代]]

私も窓を閉めると気にならないと感じます。
それより、文の里中学の吹奏楽の音が気になっている方は、ロジュマンの営業の方っぽいように思えます。

[277: 匿名さん]

天王寺、自転車だったらまだしも、毎日歩きだとしんどいなぁという風に思うかもわかりません。
秋とかすごく気持ちのいい季節なら、散歩がてらという感じでいいとは思います。

外の音は、最近の建物は大抵窓閉めてロックしちゃえば気にならないんじゃないかなぁと思いますよ。

[278: 周辺住民さん]

天王寺徒歩は、北に回ればそうでもないけど、坂がきついしね。場所は公共施設近くでよいけど、中途半端なところにある。谷町線で通勤通学するならばありだけど。。。

[279: 匿名]

住人です。御堂筋線で通勤しておりますが、昭和町駅を利用してます。
以前は郊外の不便な場所に住んでいましたので、快適です。

[280: 周辺住民さん]

昭和町までは平たんですからね。10分くらいでしょうか。ただ、南に通勤・通学するのであればよいですが、北に行くのであれば谷町線の文の里始発が便利です。

正直、昭和町や西田辺ベースに考えるのであれば、学区もそこそこよいところで1000万以上の安い物件が視野に入ります。完売した三菱さんの阿倍野昭和町とかそうでしたね。松崎町ほど天王寺に近くないし、昭和町・西田辺ほど安くない...。

そのあたりが厳しいところでしたが、現状、物件不足なんで、近いうちに完売するのでは???

[281: 住人]

やはり高いだけの事はあります。住んでみてそう思います。
廊下も玄関も中庭も大変きれいに掃除されています。
ゴミ置き場もきちんと整理されていて住人の質の高さが伺い知れます。
窓を閉めれば外の音は殆ど聞こえてきません。
天王寺まで歩いていますよ。
大した距離ではありません。
すぐ前からバスもありハルカス前まで行きます。自転車の場合は電動が沢山駐輪場に並んでいますね。
かなりな坂ですので電動だと大変楽に上がれます。
高いけれどもそれなりに価値のあるマンションです。

[282: 購入検討者]

>>281
初めて現地を見学させていただきました。他のマンションも複数見学しましたがさすが三菱ですね。
仕様設備は申し分ありませんでした。
皆さんの書き込みから高いのかなと思い現地を見学しましたが、仕様設備からして妥当かなと思いました。
購入検討したいと思います。

[283: 周辺住民さん]

天王寺は近い？　みなさん　否定にたいへんですね
でもやっぱり通勤では使えない距離ですよ
もちろん歩いてはいけますが日常使いの距離ではないですね
夜　玄関の緑は綺麗ですね
夕方の我孫子筋の渋滞はたいへんです

[284: 住人]

毎日の通勤・通学でしたら、文の里駅、昭和町駅利用で問題無いかと。
便利な場所じゃないですか。
繁華街に近過ぎるのも嫌ですよ。風俗店やらラブホテルもありますしね。阿倍野筋まで行くと、浮浪者もよく見かけます。
立地はすごく気に入ってます。
建物自体はそんなに高級感もないし、設備も普通かなーと思っています。

[285: 匿名さん]

ＪＲの安倍乃荘が営業終了。

跡地にてっきりタワーマンションかと期待していたら、ＪＲ関連のビルとかホテルではないのかとの予想も。
＆の横のお寺の敷地もマンションじゃなかったし。

常盤小校区と限定して、新築を探すとなると、価格も上昇するし、なかなか...
中古はタイミングがあるし。

[286: 匿名]

子育て世帯で、常盤小→文の里中で考えてるんだったら、この場所はベストだと思います。
天王寺駅近くまで行くと文の里中まで遠くなりますね。
部活で帰宅が遅くなるのも心配ですしね。

[287: 匿名さん]

>281さん
住人さんの投稿、大変参考になります。
駐輪場の電動アシスト式自転車は、レンタサイクルがたくさんあるという意味ですか？
それともほとんどの住人さんが電動自転車を利用しているという意味でしょうか。
マンションの管理が行き届いているようでさすが三菱地所だと感心しながら読ませていただきました。

[288: 匿名さん]

>>282
完成半年経つけど在庫は残り12戸のみ？
まだあった？

[289: 匿名さん]

>>287
ロジュマン、プレサンスとか
阿倍野区のマンションは売れ行き厳しいけど
なんでだろ？

ハルカス人気は住むには幻想？
やっぱり、北区、中央区が人気で
次いで福島区、西区とか？

[290: 周辺住民さん]

この地に、この価格では、コスパに合わないからでしょう。今、天王寺の物件は高すぎる。夕陽ヶ丘の物件でも買えそうな値段だもんね。

[291: 匿名さん]

「昔の夕陽丘の物件」ですね。
今は夕陽丘はさらに高くなっていますよ。

[292: 匿名さん]

これ完成後の在庫だし間取り変更できないよね？
今時、4LDKの需要なんてあるのか？

この間取りの価格は1000万くらい高い印象だけど建設費人件費高騰でやむを得ないのかな？


Hタイプ
価格 5298万円～5748万円
間取り 4LDK
専有面積 84.77平米
バルコニーまたはテラス面積 12.92平米

[293: 匿名]

Ｈタイプ購入できる予算があるなら、もっと違うとこに住みます。低層階は嫌ですし。

[294: 匿名さん]

>ハルカス人気は住むには幻想？

ハルカスそばでも西側や高速越えた南側は比較的安くで購入できます
天王寺駅+常盤校区+不動産の高騰で異常なほど値段が高くなってるんですよね…
学校区にさえ拘らなければハルカスそばでも中古で安い物件はちょこちょこ出てますよ
キューズモールは便利だし校区が金塚小学校な点と飛田とディープな商店街が目の前な点さえ目をつぶれば西側でも良いと思うのですが

あと、天王寺区も意外と安い物件多いですよ

[295: 購入検討者]

>>292
1000万は無理かもしれませんが、このマンションを真剣に購入するつもりなら
三菱さんに少し安くしてもらえませんか？と相談してはどうですか？
このマンションが周囲のマンションと同等の価格で購入できたら買い得だと思いますよ。相談すべきだと思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

隣の変電所が200メートル離れていたら即決だったのに…
残念。

[297: 匿名さん]

変電所の件が無ければ買いたいと思っていた人は多いでしょう。
うちもです。

[298: 匿名]

隣が変電所なのにこの価格。
小さい子供さんいらっしゃる世帯もよく見かけます。

[299: 匿名さん]

変電所は気にしない人は全く気にしないですから…
電磁波だったら、電子レンジとか、IHクッキングヒーターも凄く出ているという話ですし。
こればかりは人による。
ただ変電所分のお値段の考慮があればもっといいのかしら。

[300: 匿名さん]

電化製品は24時間使用し続けるわけではないので・・・。