公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町 http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組 http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 http://www.mec-c.com/
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
ザパークハウス阿倍野三明町
所在地 大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口) 徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口) 徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口) 徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎) 徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口) 徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)50台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK･4LDK
専有面積 66.16m2～84.77m2
販売予定 平成26年5月上旬予定
モデルルーム 平成26年3月上旬予定
完成日または予定日 平成27年2月中旬
入居(予定)日 平成27年3月下旬
敷地面積 2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2
[スレ作成日時]2013-11-20 16:37:35
現在の物件
ザ・パークハウス 阿倍野三明町
ザ・パークハウス 阿倍野三明町 [第5期]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目53番2（地番）
- 交通：大阪市営谷町線 文の里駅 徒歩6分
- 総戸数： 99戸
ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-12-04 11:49:53
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削除依頼
まだ立地はちゃんと見てないですが、プラウド買いそびれたので、期待しています。
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|---|---|---|
| No.2 |
ジェイグラン阿倍野文の里 レジデンス
ジェイグラン阿倍野 文の里 プレサンス ロジェ 文の里 もあるしねー。 プラウドはアベノミクスで値上げする前の価格設定で今から思えば安かったから売れたんだよね。 ここは三菱ブランド重視には良いけど価格次第じゃないかな？ |
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| No.3 |
ここは、プラウドやジェイグランより、かなり高くなりますよ。土地入札では、野村とかより、はるかに高い金額で入札してますから。坪単価、220ぐらい予想します
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| No.4 |
さすが三菱様ですね！
ところでプレサンスマンションはどうでしょうか？ |
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| No.5 |
プレサンスみたいなブランドでは、比較対象にはならないのでは？
ただ、ここはプラウドよりはかなり高くなりますよ。阿倍野区を過大評価して、落札金額があがりましたから。 ジェイグランとでは、さらに価格差が出ます |
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| No.6 |
遠いわけじゃないのでせっかく住むならキューズモールのほうも日常的に行きたいですねえ。自然と行動範囲が広くなりそうです。天王寺にダイレクトに行ったほうが移動も便利だと思いますのでそもそも広い視点でお考えの方は多いのではないですか？。
ついでに梅田までも･･･なんて考えていたらどんどん移動先が広がっていきそう･･･笑。駅との距離はあっても乗れば便利な何気にいい条件だと思いました。 |
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| No.7 |
価格が気になりますが、高くなりそうなんでしょうか？
来年の5月までまだまだ時間がありますね。 詳しい情報はまだ先になるのでしょうか。 駅が複数利用できて便利な場所ですよね。 たしかに行動範囲が広がりそうですね。 買い物はどうですか？近くの皆さんはどこで買い物をされているのでしょう？ |
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| No.8 |
三明町に実家があるのでちょこと回答
食材などの買い物は一番近くて歩いて5分ぐらいの阪急ストアでしょうね スギ薬局とコジマ電機も入ってるので便利だと思います 週末とかはキューズモールやハルカスまで歩いても10分程度です ２丁目だと最寄り駅は文の里になるかな？ 阿倍野、天王寺、美章園、河堀口、寺田町とこれらの駅は徒歩圏内なので便利といえば便利ですが各駅から丁度中心なので歩いて何処に行くにしても10～15分ぐらいはかかります(美章園のみ自転車置き場が無料) 文の里ならもう少し早く着くとは思いますが通勤で電車を使うならその点がややネック 交差点にはマクドナルドやガスト、区役所も目の前でハザードマップを見てもかなりマシな場所、永住するには特に問題は無いと思います 小学校は常盤で中学校は文の里、近くの高校は天王寺高校と治安面でも天王寺駅付近より良いかと あとは価格ですね… |
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| No.9 |
ＮＯ．８さんに周辺環境は同意しますね。南向きはかなり高くなりそうなので、東向きの価格次第かなと。
谷町線の利用だと文の里始発が結構あるので、便利かと思いますが。 |
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| No.10 |
ジェイグランが2年売れ残ってることを考えると
価格設定を間違えると大変なことになりそうですね。 プラウドだけが例外で、あっと言う間に売れてしまいましたが、 ほとんどのマンションが完売まで2年はかかるエリアですからね。 |
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| No.11 |
プラウドよりは高くなるのは、土地入札が高いので、仕方ないかと。但し、最低価格は、東向きで平米数を抑えて出すはずです。
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| No.12 |
ここのデベロッパー東京のマンションでえらい騒ぎになっていますが大丈夫ですか？
お願いします販売さん答えて下さい。 |
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| No.13 |
ブランドを気にしないならプレサンスがいっきに3つのマンションを建てるんだってね。
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| No.14 |
南青山の高級マンションで引き渡せなくなって契約解除がどうのこうのとＴＶニュースで見ましたが
新聞・ネットニュースでは一切出ていないですね。 三菱地所の工事事故で検索すれば沢山でてきますよ。 この物件は大丈夫なの？釈明して欲しいですね |
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| No.15 |
某掲示板へ行くとスレッドがありますよ。
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| No.16 |
ここも完成時期早いけれど大丈夫？
この物件もコアなんとかする気じゃないの？ ゼネコンも3流だし大丈夫なのですか？ みなさんはどの様に考えますか？ |
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| No.17 |
マスコミで報道規制かかっているし信用できませんね。
ここも同じじゃないの？ ならジェイグランの方が安心だね |
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| No.18 |
これで買いやすくなるかも。
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| No.19 |
逆でしょ、余計に高くなると思いますよ。
どんどん高くなっていく感じの中、まだプレサンスだったら買えるかな |
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| No.20 |
ここは松崎町以上の価格帯でタワーマンションクラスに高いらしいけれど一体誰が買うの？
ジェイグランでさえずっと売れ残っているのに |
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| No.21 |
同じ三明町でも天高の北側はスグに売れちゃったみたいですね
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| No.22 |
立派な資料が届いたけれど今日発売のフライデーを見たらここのデベは信用出来ませんね。
一部ＴＶニュースで流れたけれど後はマスコミ規制をかけたみたいだけれどフライデーさんに感謝します。 Ｎｏ１２＞＞さんも教えて下さいって言っているのに知らん顔してますものね。その態度が今回の事件に 繋がったんではありませんか？ 下手すると書き込み消されるかも知れませんけどね |
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| No.23 |
今回の件に関しましては東京の話であり関東と関西ではまったく違いますので絶対その様な事はございません。
関西支社では最高級の品質と実績がございますからゼネコンに舐めた真似はさせません。 ぜひご安心を・・・。 |
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| No.24 |
この企業の体質恐いですよね
三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。 その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。 |
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| No.25 |
２３さんの書き方だと営業さんみたいに見えてしまいます。
支社が違っても根本的には変わらないのでは?と買い手からすると思ってしまいます。 ここ良いなと思っていたので心配ですよ。本当に。 |
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| No.26 |
マイナスイメージでなかなか買い手が付かずに値引きされるのが購入検討者としては一番良いんですけどね。
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| No.27 |
あなた考えが甘い。
まだ未完成のマンションなんか値引きなんかする訳ないでしょ。 逆にされていたら恐い。 |
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| No.28 |
3倍返しに期待して投資しよかな…
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| No.29 |
まあ、地所は、OAPの隠蔽事件といい、今回の欠陥工事といい、企業体質は変わらないね。
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| No.30 |
今回の事件は全てゼネコンの責任であり当社の不手際ではございません。
当マンションにおいてその様な事はございませんのでご安心下さい。 価格に関しましては4000万前半からとなります。 |
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| No.31 |
また内部告白？
ここもなんか工事の進捗状況早いんだよね・・・心配だわ |
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| No.32 |
地所は土壌汚染から始まり、今も大洋リアルエステートとも揉めており、企業体質的に相当な問題があるんでしょう。
今回のように自らがフラッグシップとして銘打ったマンションですら全く管理できていなかったのですから、平民マンションなど言わずもがな。 どんなにヘマをしても、三菱という葵の御紋がある限りその地位と価値は揺るぎないと慢心しているのでしょう。 しかし、ブランド好きの大阪人のこと。 ここだって何も無かったように売れてしまうんでしょうね。 |
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| No.35 |
ここは間違いなく高いです。ジェイグランが、かなり安く見えるぐらいです
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| No.36 |
三菱地所は大手で安心かと思ってたのですが
友人が他もあたってみたほうがと言うんですよね。 何が噂でもあるんでしょうかね。 |
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| No.37 |
パークハウスグラン南青山でググれ
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| No.38 |
管理会社がデベ系の会社みたいなんですけれど、評判なんてどうなんでしょう？
高かったりするんでしょうか。 マンションは管理会社で買え、みたいなことを耳にしますけれど そんなに管理会社で変わってくるもんなんでしょうか。 |
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| No.39 |
管理会社が途中で変わることもありますから、
それだけで購入を決めるのはちょっと・・という気はします。 希望の立地などに当てはまれば決めたいと思いますけどね。 |
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| No.40 |
管理会社っていうよりかは売主体質の方が問題でしょう。
億ションであんな事件おこす位だからここも安心出来ないし信用できない |
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| No.41 |
>>管理会社っていうよりかは売主体質の方が問題でしょう。
そうだと思います。 売主って大切ですよね。長く住んでいく高い買い物なんですからね。 その部分で考えるとここは避けますね |
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| No.42 |
企業体質は、20年経っても、変わらないって事ですね。
ましてや、かなり割高。プラウドの価格が、結果、安く感じます |
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| No.43 |
土壌汚染を隠したまま販売した当時最高級マンションＯＡＰの前例もあるし、ここは信用できん。
プレサンスはありえんけれどまだジェイグランの方がましかも。 |
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| No.44 |
↑お、ジェイグランは売れ残ってるし買ったらどうですか？
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| No.45 |
当物件に関しましては某記事みたいな事は絶対にございませんから、ご安心をして下さい。
価格に関しましては天王寺の○友マンションよりかは安いですから暫しお待ちを また日本最高級の品質と技術で建てられるマンションですのでお楽しみにしていて |
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| No.46 |
４５＞＞関係者さんですよね？
全然フォローになっていませんよ（笑） 凄くＫＹな書き込みをしてどうかしています。 ここのデベはありえないですね |
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| No.47 |
日本最高級の品質と技術･･･そうあってほしいです。
価格はいつ発表なんでしょう。 早く知りたいです。 Ｇタイプいいですね。 浴室の窓が大きめで外側はバルコニー、キッチンにもバルコニーへ出られるドアがあって。 隣の税務署が窓からどう見えるかが気になるところですが。 西南のバルコニー側は緑と道路だから視界は良さそうですね。 |
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| No.48 |
価格は4000万前半からになります。高く思うかもしれませんが今はこれが相場。
3000万円台を捜している方はプレサンスを買って下さい！ |
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| No.53 |
お隣の税務署、敷地がマンションと近い感じですよね。
税務署側に窓があるのはGタイプのみですかね？ だとするとあまり基本的にはきにしなくていいのかな？ 向きが南中心なのがいいなとおもいます 日当たり良さそう！！ |
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| No.54 |
学校とか幼稚園が近いのは普通にいいかな。
買物は阪急オアシス？ 特売品はかなり安いな～という感じですよね。 特に他の物も高いわけじゃなく、普通に日常的に使えるかと思われます。 |
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| No.55 |
床暖房なしですか？
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| No.56 |
駅に近く通勤通学に便利な地ですね。
便利な立地ながらも周辺に学校が多いのは初めて知りました。 意外と教育環境が良いのかなという感じです。 |
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| No.57 |
意外と教育環境が良いと言うのは、どういう理由で、この地域の評価が低かったのでしょうか？
常盤小学校、文の里中学は歴史もあり、大阪市内の公立では非常に評価が高いです。 天王寺高校も、レベルが高いです。 |
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| No.58 |
立地、住環境もいい方です。ただ設定（予想）価格は高すぎます。高い理由は二つ①土地の仕入値②ブランドです。建物の品質とは関係ありません。この周辺での新築はあと プレサンス文の里ロジェⅡとそのすぐ南の関電不動産関連のいずれも小規模マンションですが立地、住環境（むしろ少し良いほう）は同等ですので検討に値すると思います。新築にとらわれず築浅中古に目を向けてみてもいいのではないですか。多くの人は多分ブランドにつられると思いますので良好な売れ行きは予想されますが、くれぐれもブランドだけに惑わされず冷静で賢明な判断をなさってください。
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| No.59 |
私も高いな～と思っていました。地所というブランド価格ですよね。
きちんと作ってくれるといいのですけれど。 アフターとかそういうのも期待してのブランド価格なのですから。 学区は割といいという話は私も聞いていました。 お子さんがいらっしゃる方、いいのでは？？ |
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| No.60 |
学区は常盤→文中→天高が徒歩5分以内ですからね。
ただ文中→天高への進学の壁が高い。 |
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| No.61 |
>>58
関電のマンションはどちらからの情報ですか？ |
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| No.62 |
偏差値の高い高校なのでしょうか。高校まで近くに行ってくれると親は楽なんですけどね。
塾とかは盛んなんでしょうか。 生活環境が同じでも小規模マンションを好む方は大規模マンションとは違う住み心地を望むんじゃないでしょうか。 大規模マンションだと小さいお子さんがいる家庭だと同世代の友達が作りやすくなったりしますし。 集会コーナーって紹介されてる場所は普通のエントランスに見えました。 コミュニティルームみたいな部屋はないんでしょうか？ |
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| No.63 |
天王寺高校は、歴史もあるし、文句無しのトップクラスです。
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| No.64 |
モデルルームとカタログを見ましたが、ごく普通の庶民的な四角いマンションという印象を受けました。あとは価格が適正な価格に落ち着くかどうかで売れ行きが決まってくるかと思われます。
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| No.65 |
土地も建築費もかなり上がってますから、もし買いやすい価格設定にしたとしたら、設備・仕様のグレードを下げてるってことですね。要注意。。。
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| No.66 |
昭和町にもパークハウスが建つのですか？
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| No.67 |
集会コーナーって会議スペースのような感じで管理組合の集まりが出来るようなスペースらしいです。コミュニティルーム（キッズルーム等）のような自由に出入りできる共用スペースは無いようです。。それよりすぐ隣が変電所というのはどうでしょう。
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| No.68 |
変電所の近所や高圧線の近くは避けたい場所ですね。
それ以外は割りと良い物件なんですが。 |
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| No.69 |
生活する上で全く影響が生じることは無いとは断言は出来ないのではないでしょうか。ただ、携帯電話からも電磁波は出ていますし、それに比べると神経質になるほどの事でもないとも言えるのではないでしょうか。
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| No.70 |
携帯電話（通話や通信）を24時間し続ける者はいないが、変電所からの電磁波は24時間出続ける。
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| No.71 |
変電所ってそんなに大きいのでしょうか？
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| No.72 |
常盤vs変電所
悩みますなあ、おかあさん！ |
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| No.73 |
周辺相場より高い値段設定で納得出来ないなら築浅の中古物件など考えてみてはとの営業談。庶民的なマンションを庶民的な価格で売れないのなら、いっそのこと業態変えてホテルにでもしてしまえばよいのにね。。。
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| No.74 |
庶民的な仕様マンションに対して、三菱地所というブランド好きが高値掴みしてくれるから、分譲業は儲かるんです。
はっきりいいますが、大手企業というのは相当のワルばかりなんですよ。 |
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| No.76 |
>73さん
価格ですが、一番広い８０平米台の部屋の 中層階あたりで、どれくらいの価格設定 でしたか？ ざくっとした価額を教えていただければ幸いです。 （当方、所用で事前案内会に行けませんでしたので。） |
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| No.77 |
住友の天王寺駅前３ＬＤＫは四千万円台をベースに価格設定しているようですが、ここの４ＬＤＫに至ってはその上の上の値段帯も見え隠れしていました。。この土地重視なら周辺新築・中古マンション、予算が十分で交通の便を重視なら市内のタワーマンションも検討余地ありかと。。
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| No.78 |
常盤が好きなのよ
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| No.79 |
庶民派マンションで比較対象は、常盤小学校区ならＪＲ・プレサンス、ハルカス周辺なら住友、大規模なら東急、、、選べる部屋は十分ありますからじっくり比較検討したほうがよさそうです。。
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| No.80 |
プレサンスって文の里のですよね？
部屋、まだ売れ残ってましたっけ？？ |
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| No.81 |
Ⅱが出る予定です。
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| No.82 |
東向き低層階は変電所に最も近くなるのですか？
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| No.83 |
>>82
同じマンション内で距離の差なんて誤差の範囲です。 |
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| No.84 |
変電所が前にあるってヤバイっしょ！？
電磁波の影響をもろに受ける子供には絶対によくないと思う。 大体、その件で長いこと揉めていた場所。 |
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| No.85 |
その前にカシコでお馴染みな天王寺高校の校舎があるし大丈夫だと卒業生が証明してるのでは？
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| No.86 |
高校には24時間365日いるわけじゃないからなぁ。
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| No.87 |
ここは真横に変電所があるから問題なのであって、また問題を隠蔽されるのですか？
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.88 |
事前説明会に参加したものですが、営業さんは変電所の存在を隠蔽はされてませんでしたよ。むしろ営業さん側から人体には影響するほどのものではないような説明をされてこられたことを記憶しています。こちらからそれ以上のことを聞く気もありませんでしたが、特に科学的データなどの裏付けを示されて説明されることもなかったですし、私的には人体よりもむしろ今どきの車やレンジやエヤコンや諸々の生活用品は電子回路で制御されて動いているために、誤動作等の影響で何かしらの事故が生じることがないかを案じてしまいますが考えすぎでしょうか。
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| No.90 |
電磁波は電子レンジからもでてますからね。
よく電子レンジの前に立つなと親に怒られましたが。 電磁波測定器で一度、測定してみるといいですね。 買うとなると1万ちょっとしますが。 ここは、複路線利用できるのが便利でいいです。 駅前もひらけているし。 |
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| No.91 |
子供の教育環境は良い立地なのかもしれませんが、そもそも周辺相場と比べてあまりの高額な建物では小さな子供を持つ若い世代が集まらないのでは。
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| No.92 |
ここ、そんなに高いですか？
坪いくらぐらいの設定ですか？ |
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| No.93 |
南東の３ＬＤＫで上層階の方で４８００ぐらいだそうです。周辺の４ＬＤＫ並ですね。
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| No.94 |
ちょい割高くらいの価格帯ですね。
驚くほど高くはないが、決して安くはない。 公式サイトのインフォメーションにイベント開催情報が出ていますが、 ご要望住戸相談会というものは5月6日のみで、今後開催される予定はないのでしょうか。 要望を出しておけば希望住戸の重複を避けるように調整していただけて有利な気がしますよね。 |
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| No.95 |
営業はお客の懐具合を見て調整しますよ。余裕のありそうなお客には希望より価格の高いところを薦めますし、逆の場合は逆です。全戸販売が目的ですから。特にこの物件は高いですからね。早く希望を出したからといって優遇はされないと思います。
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| No.96 |
営業が懐事情を見るのはどこも同じでしょう。
対応がコロッと変わるなんてことをよく聞きますよ。 でも、あからさまにされると引いてしまいますけどね。 そういう姿勢は、会社の体制が手に取るようにわかりますよね。 |
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| No.97 |
モデルルームでは変電所の影響はどのように説明されていますか？
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| No.98 |
変電所を気にされる方も多いのでしょうか。
個人的にはあまり気にならないのですが、 子供がいると考え方も変わったりするのでしょうか。 |
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| No.99 |
変電所、どうなんでしょうね。近くに長く住んでいる方の健康状態とかがわかれば一番参考になるんでしょうけど。パソコンや携帯、スマホなどなど気にすればきりがないですよね。気にしすぎも良くないかなとは思いますが。
販売価格と販売戸数の発表はいつ頃なんでしょうね。ご要望住戸相談会というのは部屋を確保するものではないみたいですが、やはり優遇されるんですかね。 |
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| No.100 |
友達が小さい頃からこの十数メートルの圏内に結婚するまで住んでいましたが至って健康で今は元気に主婦してますよ。
正直、気にしすぎでは？美味しんぼみたい。 |
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| No.101 |
確率のものなので、一例だけで語るのは無意味。
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| No.102 |
はいはいｗ
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| No.103 |
以前横浜に住んでいましたが、同じ磯子区内の洋光台は電波塔や高圧電線の影響か、
癌患者、白血病患者が非常に多いと地元では有名でした。 20年以上前に開発された住宅街では、同じ町内で40～50代の人が続々癌になったそうです。 私の知り合いの方も40代で白血病を発症し亡くなりました。 その事実を知っていると、ここはちょっと避けたいです。 ただし変電所ではありません。 変電所から、どの程度の電磁波が放出されているのか調べてから検討された方が無難だと思います。 http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html http://ameblo.jp/cs-es-by-run/entry-11093383366.html |
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| No.104 |
じゃあここの近所は死人だらけだったんですね
20年ほど同じ地域に住んでいましたが初耳でした…情報通ですな |
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| No.105 |
103です。
長く住んでいた方ならご存知でしょうが、円海山近辺の電波塔の乱立した光景は異様でしたよね。 http://blog-imgs-54.fc2.com/w/h/i/whitesocks/9080b.jpg 客観的に考えれば、高圧送電線や電波塔と変電所では性質は全く違うと思いますし 数値上では変電所よりＩＨクッキングヒーターの電磁界の方が大きい訳です。 スマホや携帯もこれだけ普及しているし、実際は電磁波の届かない場所に暮らすなど不可能です。 ただ神経質にならざるを得ないような話を色々見聞きしていたので、敢えて変電所の側を選びたくはないだけです。 |
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| No.106 |
確かに、安い買い物ではないし、敢えて選ばなくても良いと思う。
気にならない人が買えば良い。 |
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| No.107 |
立地や学区は良いからね
阿倍野の常盤区域の小学校傍をさらに待つかここらで決めるか…美章園や文の里となると若干遠いし松崎町で良い物件でないかなぁ |
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| No.108 |
変電所が無ければ購入したかった・・・
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| No.109 |
変電所てすが、私は営業の方から電磁波の測定している結果の説明されましたよ。細かく測定してるようなので聞いたら教えてくれると思います！
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| No.110 |
電磁波の数値をいくら説明されたとしてもその数値が必ずしも人体や生活に影響することが無いかどうかって分らない気がするのですが。 放射線量のように電磁波にも国の基準値とかってあるんでしょうかね。
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| No.111 |
くだらん内容ですね。
どうせその辺の業者の嫌がらせでしょ。 |
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| No.112 |
電磁波厨は検討物件から外してるのにいつまでここに取り憑くんでしょうね
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| No.113 |
>>95さん
こちらの懐具合を見て判断されるという話ですが、アンケートによってですか？ こちらの予算を知らせて希望の間取りを選ぶ訳ではなく、アンケートの年収から購入可能な間取りを判断して勧めて来るのですか？ 自由に間取りを選べず営業により調整されてしまうのは微妙にストレスになってしまいますね。 |
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| No.114 |
余裕のある方には、より上層階を勧めたりはあるかもしれませんね。
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| No.115 |
９５です
自己資金、職業、年収、家族構成等で支払能力をある程度判断できますよね。人気が集中する階層や間取りってありますから、早々からＭＲへ足を運んでいて希望を伝えていても、結局は営業が抽選を避けるよう散らしていくということです。でも選べないというわけではないですよ。「優先」されないだけで、重なれば「抽選」ということです。支払能力が高そうなら、「予算を少し上げてもローンを組めば数千円ですから～」となりますし、余裕がなさそうなら、現実的なシュミレーションを提示してもう少し希望のランクを下げるようすすめたり。。。さりげなくかつ親身に希望を変更させるのは営業の技術ですからね。 |
|
| No.116 |
先日予定価格が変わったと聞いてモデルルームにいってきました。
当初より下がっていたのでかなり迷ってます…。 私は変電所は気にしないので、あとは価格だけです。要望書を出すか迷っていますが皆さんどのくらいの段階で出だしていますか？とりあえず、出しとこうくらいの方も実は多いんでしょうか？ |
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| No.117 |
販売開始前に予定価格が変わるって、当初はもっと儲けようとしてたってことか、
実勢価格より大目に見積もっても完売するだろうって、ナメてたってことやん。 何だか図々しいわ。 |
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| No.118 |
そのまま高値で行かれるより適正価格に気づき修正した点はココを狙ってた消費者側からすれば有難いけどね。
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| No.119 |
竣工までに完売は難しいのでは？
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| No.120 |
どっちみち適正価格ではなく、三菱地所価格。
三菱地所の社員の年収知ってますか？ 大手デベの物件にはそれなりの経費が上乗せされるのは常識でしょう。 それを承知の上でステイタスと感じる人が買う物件。 但し、中古になれば新築時ほど名前で売れないのも覚悟しておきましょう。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
あまり価格を下げすぎると誰でも買えるようになってしまうので、
それはそれで勘弁願いたいです。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
常盤校区だと今から出る物件ならこんなものじゃないですか
１、２年前に安くで出てた物件も中古で新築以上の値段付けてますし… |
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| No.125 |
中古がそんな感じになっているのですか！すごいですね…。
初期設定よりも下げているということは、やはりその価格での反応がよろしくなかったっていうことなんでしょう。 難しいですけれど、でも下げ過ぎるとブランド価値的になんでしょうね。 ここだと多路線利用可能で交通の便は良い方だから 余り下げなくてもいいんじゃない？なんて思ったりします。 |
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| No.126 |
>117さん
予定価格から値下げして販売されるケースは結構目にしますけどね。 勿論、モデルルームに来たお客さんの反応がよろしくなかった為だとは思いますが 予定価格より安くなったと知り、そこではじめて購入を検討し始める方もいるでしょうし。 案外ある種の営業方法なんじゃないかと思えるふしもありますよ。 |
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| No.127 |
ここは常磐学区に一千万くらいの価値を感じる方向けですね。
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| No.128 |
1000万は言い過ぎですね。
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| No.129 |
んー、まあそれはさすがにほめ過ぎな感じはしますが
常盤の学区であることで検討している人はいるのではないかなと思います。 校区がイイと街の雰囲気や防犯性が総じて良いという話は 耳に良くすることなのですし。 ただ子供たちはお勉強頑張らないといけないね。 親もそうすると大変ですが。 |
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| No.130 |
>校区がイイと街の雰囲気や防犯性が総じて良いという話は
>耳に良くすることなのですし。 >ただ子供たちはお勉強頑張らないといけないね。 >親もそうすると大変ですが。 確かに校区の評判が良いと親は安心感があります。 周囲の影響はとても大きいと思います。 そのかわり親も必死で教育していることもあるので 少し気になる点はあるますけどね。 |
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| No.131 |
近隣のマンションでブランド力で比較するならプラウドなんだろうけど。設備はプラウドと全く同じ。しいて言えばディスポーザーがこっちはあるくらい。
カラーバリエーション、セコム、コンロ、風呂場、メーカーまで全く同じ。 立地条件はプラウドが圧倒的に有利。 ここは道路奥側の棟なんて南向きの棟が邪魔して日当たり最悪で昼過ぎから高層階の一部以外は真っ暗になるし。 変電所もあるしね。 なのにここは価格は逆に2割増し。 結論。プラウド買った人おめでとう。 |
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| No.132 |
プラウドって三明町と美章園の２棟建てのやつかい？
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| No.133 |
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| No.134 |
真っ暗はさすがに言い過ぎだと思いますが、ちょっと心配な気もしますね。
現地に確認に行けばわかることでしょうけど。 |
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| No.135 |
>>134、131
道路奥の棟は、屋上から対角線で一階まで引いた線の半分側すべての部屋が昼過ぎから完全に日陰になるね 営業に確かめるといい 日あたりを求めるならよく購入希望の部屋を確かめてね いずれにせよ土地の落札価格が高すぎるね 天校前のプラウドは初日に完売したけど、ここはそうじゃないのが全てを物語ってるな |
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| No.136 |
奥の棟の日当たり気になっていました。
営業マンによく聞いて確かめた方がよさそうですね。 情報、ありがとうございます。 |
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| No.137 |
Googleの航空写真やストリートビューで確認可能ですよ。
丁度、昼間の時間帯なので日照具合が確認できます。 南東と南西側には建物があり下の階だとどちらも真っ暗でしょうね。 上の階なら大丈夫かもしれないですが。 ちょっと、この立地を見ると…。 |
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| No.138 |
137番さん、ありがとうございます。
さっそく確認してみます。 |
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| No.139 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.140 |
第２期はじまってるみたいですが、ここの売れ行きどうなんでしょう？竣工前完売いけそうですかね？
あと、マンション前の道路ですが、交通量は多いほうでしょうか？ 見に行きたいのですが子どもが小さいのでなかなか外出できなくて…。 |
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| No.141 |
>>140
ここはあびこ筋ほどじゃないし、時間帯によっては車通ってない時もありますよ。 |
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| No.142 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.143 |
間違えました。ありがとうございます。
ロジュマンと比較中です…。 |
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| No.144 |
>140さん
奥の南東向きが自己日影もあって厳しいですね。手前の南西向きはだんだん埋まってきているのではないかと思います。 価格は、135さんがおっしゃるように、土地の落札価格が高すぎたために、そのしわ寄せがきていますね。 |
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| No.145 |
>>144さん
ありがとうございます。 先日モデルルーム行ってきましたが、おっしゃるとおり南西はほぼ埋まってきてました。南東は予想よりは埋まってました。ざっと見た感じ、全体の５〜６割は売れてるみたいですね。。 あと、物件には関係ありませんが、営業マンの方が説明わかりやすくて好印象でした。 う〜ん。決めてしまうかもです。 |
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| No.146 |
治安面では問題ないと思いますよ、ここらに25年住んでたので
周りも常盤小学校、文の里中学、天王寺高校、工芸高校と比較的荒れてない学校だらけですし教育面でもマシかと…もちろん中には問題児と呼ばれちゃう子もいるので結局は家庭環境なんですけどね |
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| No.147 |
145です。今日の朝、子ども連れて自転車で車の量チェックしてきました。朝はけっこう交通量多いですね。杭全からあびこ筋のちょうど抜け道になっているみたいで、トラックもけっこうありました。今の賃貸マンションが住宅街にあり比較的静かなので、車の騒音を許容できるかな。。
ただ、今まで何度か見に行って、平日の昼間と夜間、休日の朝は交通量は比較的少なめでした。 学区はいいですよね、本当に。真横に公園もありますし。区役所、税務署も近いし、駅からも徒歩6分なので資産価値はそんなに落ちないような気もします。 朝の交通量の件は、どうせ仕事復帰したら平日の朝は家にいないんだし、洗濯物も部屋干しになるだろうし大丈夫かな・・・。 |
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| No.148 |
>145さん
私も営業マンさんがよいと思っていたのですが、実は肝心なところが抜けていることを他の物件や他社の営業マンさんと比較して気づきました。こちらが無知であったこともありますし、ここの掲示板にも情報がでてきていると思うので、今はそんなことがないと思いますが。。。 結局、どこの会社も契約のクロージングをずる賢くやってきます。でも1週間くらいではそんなに進まないです。ご自分一人で買うわけではないので、ご家族や近親者の説明にあてたほうが結果としてよいと思います。私はそれで失敗しました。 |
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| No.149 |
共働きとなると保育園、幼稚園の場所も重要ですね
近くだと常盤幼稚園、三明保育所かな 学童も近いし病院はもちろんの事、コジマ、スギ薬局、阪急オアシス、動物病院も徒歩圏内と住環境は整ってますよ あとはちょっと高めの価格をどう捉えるか 今思えば数年前に販売してたあべの筋のプラウドの価格は安すぎたな… |
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| No.150 | ||
| No.151 |
子供の頃から繁華街に住んでいますが騒音も結局は慣れなんですよね。
ここの場合、交差点手前だから前の道路を飛ばす車もいないでしょうし若干交差点からズレているのでクラクションも気にならないかと。 逆にロジュマンの周りはいまだに閑静で休日はほとんど人とすれ違わないという。 あそこの場合、公園、スーパー、小学校が遠いのがネックかな。 |
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| No.152 |
>>151さん
ありがとうございます！皆さん本当にいろいろ教えていただいてすごく助かります。 マンションの前は確かにとばしている車はあまりないみたいですね。 あまり静かすぎるのも寂しいかな…。人通り少ないと子どもを一人で帰宅させるのが心配ですし。 ロジュマンは小学校まで遠いし、やっぱりパークハウスの方がいいかな。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>153さん
家買うの怖いですよね。私も心配症なんでお気持ちわかります。うちは年齢的にローンの年数が厳しくなりそうなんで、ここらで決めようと思います。 今のところ一番ほしいマンションなんで、契約に向けて前向きに考えようと思います。 質問にお答えいただいた皆様、本当にありがとうございました！ |
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| No.155 |
以前にも話題が出ていましたが、隣の変電所は気になりませんか？
うちはあまり気にしませんが、中古で出すときに売れにくいということはありませんか？ |
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| No.156 |
今、モデルルームでどれだけ売れてるか次第じゃないですか？
順調に売れてるのなら転売も問題無いでしょうし、そうじゃ無ければ中古でも売りにくくなるでしょう |
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| No.157 |
>>155さん
私の場合、変電所は自分なりにネットとかで調べて、日常生活に支障がないと判断しました。それ以上に立地条件（学区の評判、多線利用、天王寺まで徒歩圏内）に魅力を感じました。 もし売却する時も、私みたいに変電所が気にならない人もいるでしょうし、下手に郊外よりは買い手はつくと思います。 |
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| No.158 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.159 |
私も158さんと同感です。割高感があり、見送ったという感じです。それとは別に、間取りがかなり無理をしている点がありました。当然、価格はそれぞれひとつ上のランクになっています。まあ、プラン(4LDK→3LDK; 3LDK→2LDK; 納戸変更)を変えれば良いんでしょうが、元の価格が高い上に、標準間取りをひとつランクをあげて、さらに価格を上げている感じがしました。
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| No.160 |
>>159さん
158です。そうですよね～。魅力はあるけどちょっと高い。私は契約決めたので、早く完売してほしいですが(笑) モデルルーム行った時に、土日はいつもお客さんけっこう来てるので、なんだかんだで完売するかなと思ってます。 |
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| No.161 |
確かに割高ですね。
年内には売り切ってもらいたいですが、契約数半分じゃきびしいかな。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ここのコミュニティをみていると、楽しそうで買いたくなりますね。立地も学区も環境もよいですしね。いいなぁと思います。
一番の理由は、東急の王子町や住不の天王寺レジデンスや京阪のファインフラッツ天王寺との比較を進めたからでしょうね。まあ、自分や家族は常盤学区にそれほどの価値を見出していないというのもあります。とくに、うちの母は、常盤学区を嫌ってるので厳しいですね。 |
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| No.165 |
そうですね。比較対象はたくさんありますもんね。うちは主人が晴明丘小出身で阿倍野区にこだわって探してました。私は王子町もいいなと思ってたんですが、駅から遠い割には高いのと大規模すぎるのとで最終的に検討対象からはずれました。
ちなみに主人の中の小学校ランキングでは、 1.常盤小=晴明丘小 2.苗代小 3.阪南小 だそうです。 最終的に私も主人も、三菱ブランド、立地、内装に魅力を感じ決めました。特にお風呂が±（プラスマイナスゼロ）デザインだと聞いてめちゃ気に入りました！ うちは共働きなので、小中高まで徒歩５分圏内はすごく安心できます。（天高行ってくれたら最高ですが(笑)。） |
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| No.166 |
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| No.167 |
みなさん悩むポイントが同じようで安心しました。
私も 割高感、 南西なら前の道路が、 南東なら日当たりが、 大きな悩みポイントです。 いずれにしても総合的に判断しないといけないのですが、 決断には勇気がいりますよね。 |
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| No.168 |
>>167さん
悩みますよね。 私は悩みすぎて三井健太さんに相談しました(笑)。 まずまずと言った評価だったので、主人と何度も相談して決めました。 南東の方が価格は安く設定されていますね。やっぱり一般的に日当たりいい方が人気あるからかな。南西のが高いのにほとんど埋まってきてるし。 |
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| No.169 |
一応、提携割引の確認を。自分は大阪支社がDMで知らせてくれました。
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| No.170 |
昨年の天高前のプラウドは二棟とも即時完売でしたね。
価格設定がアベノミクス前の値段で、ここより1割〜2割程安かったから。今から思うと、ここと販社のブランド力も同等、また内装設備もメーカーまでほぼ同じで、どうみても割安でしたね。ここがなかなか完売しないのは仕方ないですね。多くの人が近所のプラウドと比べてしまいますからね… |
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| No.171 |
マンションの近くにはたくさん学校がありますが、
平日の朝、日中、夕方、 土日の朝、日中、夕方、 うるささはどうなのでしょうか？ 学生の声も大勢集まると騒音になりますし、 野球などのボール音、 その他行事に関連する音。 何度か足を運んで確認はしたのですが、 何時間もいるわけにもいかないし、 朝の時間帯やほかの時期は、 確認できないので、不安に思っています。 お近くにお住まいの方で、教えていただける方がいたらアドバイスをお願いします。 |
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| No.172 |
とりあえず、天王寺高校、文の里中学校からの声は校庭が遠いからかほぼ聞こえませんね。
校門も反対側だからか両校への登校生も疎らです。 夕方は天王寺高校の部活の子たちが数分間、学校周りを走ってるぐらいかな。 テニス場がありますが趣味程度で本気じゃないからか大声は出してない印象です。 工芸高校の部活動はどうなんでしょう？ ここは馴染みがないのでどのくらい部活動が盛んなのかちょっと分からないですね。 こちらも文の里駅、阿倍野駅、昭和町駅、美章園駅からの学生さんが多いので朝はこの通りに工芸生はあまり見かけないかな。 確かに阿倍野のもだけどプラウドは価格がお手頃でしたね。 中古で出てるが明らかに新築時より高値を設定してますし流石に儲けさせてまで買う気にはなれないｗ ただ、それを言い出すと他物件も当てはまるしキリがないので自分の場合はココでは無いのですが消費税10%になる前に決めちゃいます。 |
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| No.173 |
172さん、171です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。 天王寺高校、文の里中学校、テニス場が気になっていたもので、 アドバイス頂き、助かります。 大きな騒音はないようで、安心しました。 ありがとうございました。<m(__)m> |
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| No.174 |
すぐ隣のビルが税務署なのは面白いですね
日中は騒音が気になりそうですが、夜間は静かなのではないでしょうか。 ただ、前の道路の交通量が気になりますね。車の音のほうが気になるのかな？ |
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| No.175 |
大阪府から地面を17億強で落札。
売り抜け45億くらいかな。 上物建築費を抜いても利ざやがウハウハ。 流石、スリーダイヤ系。 まぁ、地面購入資金とそれなりの上物代、ブランド価値の相乗効果が発揮できるデベが抑える物件。 地面の平均入札は地方業者が13億。 |
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| No.176 |
学区が云々。
近所の天高や附天に徒歩圏でも、入校は別です。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
高いですが、それなりに価値はあると思います。
地域もよく交通機関も複数ありますし三菱地所さんを信用しています。 何事も１００％望めるだけの資金力があればいいのですが、今の私達にはこちらがパーセントの高い物件です。 契約する予定をしております。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
当分は、経済情勢もあって、買い手と売り手の綱引きでしょうね。やはり、ここを買える層は限られていると思います。
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| No.181 |
公式ＨＰのモデルルームの床をみてみると、絨毯になっているように見えるのですが、
標準で絨毯張りということはないですよね？ 絨毯だと温かくて、高級感があるように見えるのですが、 人によって好みが大きく分かれそうです。 私的には、素敵だなぁと思うのですが。 エントランスアプローチは、和風っぽくて趣があって、好感が持てました。 |
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| No.182 |
標準ではないですが、気に入ればオプションで採用されたら良いと思いますよ。
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| No.183 |
プラウドも当時は激高物件だったんだけどね。
営業が「今後さらに高くなります」って言ってたけど 全く聞く耳持たなかったわ 結論、5年前くらいに買った人が一番の勝ち組で 今この金額で買っちゃう人は、10年後泣きを見る可能性が高い |
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| No.184 |
割高感はありますよね。現在、就学前のお子さんがおられる方で、教育環境・通勤環境の両立を考えられている方にとっては、今でないといけないという意味があると思います。その一方で、購入時期に融通が利く人とっては、高くみえると思います。ましてや、オリンピック後の経済情勢や少子高齢化による住宅余りが予測できることを考えれば、割高感が半端なく大きくみえるように思いますね。
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| No.185 |
う～ん、買い時って本当に悩みますよね。
コロコロと買い替えが出来るものではないだけに 慎重になって考えるけど、買った後に価格帯が下がったりなんて… 想像するといつに買うべきなのか考えてしまう。 |
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| No.186 |
まあ、値段以上によく活用できればよいと思います。安くなっても高くなっても、使わなければ価値がないのも確かです。
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| No.187 |
今のところ売れ行きどうなんでしょう？
値付けが高いので、竣工まで待って値引き狙った方がいいかもと思ってます。 |
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| No.188 |
天二のパークハウスも結局、高いと言われてたが値引き無くギリギリで売り切ってましたし今後も同等の価格物件が増えていく一方なので値引きはあまり期待はできないかな
特にここらだと新築ライバルも少なく今後は安倍乃荘の建て壊し跡ぐらいかと…天王寺駅が近すぎるので更に上の価格だろうね |
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| No.189 |
このあたりだと、ジェイグランが売れ残っているんですよね。天王寺から少し離れる三明町や美章園にしては少々高いかなと思います(坂の下ですしね)。今の価格時勢としては仕方ない部分もありますが、もう少し手ごろな価格で質の良いマンションに仕上げることができた余地があると思います。
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| No.190 |
ジェイグランはプレサンスと同レベル。まだこちらの方がいいのでは!?
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| No.191 |
条件上の優劣はわからないけど
ここにはここの良さはあるんだと思う この良さの部分が各々とマッチするかなんでしょうね 駅６分はボチボチ近いかなという感覚 そして３ｌｄｋは私的には広くはないという感覚（でも物や人数、ちゃんと想定すれば問題ないと思います） この価格ってどうなんですかね 高い？安い？？ |
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| No.192 |
高いか安いか…、今の市況からいくと平均的な価格ではないでしょうか？ 市内のモデルルーム巡って複数検討していますが、今発売している物件はこの価格帯が多いように思います（竣工後の売れ残り物件除く）。ほんとこの1.2年で相場変わりましたね。
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| No.193 |
今から数年間の市況を考えると、普通になっちゃうのかな？ まあ、インフレが進行しつつあるので、お金の価値が下がってる。
ただ、ここは、仕入値を抑えれば、安くするか、広くできたはずだし、もっと売れても良いはずです。それは、デベロッパーの失敗だよね。 |
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| No.194 |
室内設備ですが、野菜ストッカーいいですね。
結構、野菜の保管場所って冷蔵庫以外の場所だと困るんですよね。 口に入れるものなので、どこでも良いわけではないですから。 こういうスペースがあると人目につかずに保管できるので良い。 |
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| No.195 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.196 |
ロジュマンは住所が美章園やし、三明町の方が名前がいいと聞きます。
景観は、前が運動場で隣が変電所なので抜けてて気持ちがいいです。 便利はパークハウスの方がいいですが、道路沿いなのと、地下鉄2沿線の変電所の隣なのが気になってます。 地中送電線も近くを走ってるのかなあとか、、、 コンクリートの箱形の変電所なので、電磁が漏れないようにされてるものですか？ 誰か電磁波に詳しい方はいないでしょうか？ |
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| No.197 |
そこは大丈夫じゃない？
裏に一軒家もあり天王寺高校の校舎などもあるんだし人体に弊害が出てたら疾うの昔に訴訟問題になってるでしょう。 |
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| No.198 |
我が家もこちらかロジュマンさん、ジェイグランさんかで悩んでいます。
今の家が道路沿いで音や排気ガスに悩まされているので 検討しているのは東側ですが、変電所、気になりますよね。 身体の影響もそうですが、すごく古く見えるので 高い建物に建て替わったりしないか？と不安に思ったりもします。 いっそどこかに移設とかしてくれたら良いんですが… |
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| No.199 |
パークハウス、ロジュマン、ジェイグランの３つで場所だけならば、断然、パークハウスと考えていました。まあ、様々な理由があって検討対象から外しましたが、変電所のことではなかったですね。
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| No.200 |
営業さんは天王寺まで歩けますとおっしゃてましたが、結構遠いですよね？
あびこ筋の信号待ちを含めると16分ぐらいかかりました。 近くの人はやはり自転車を使われる事が多いんでしょうか？ |
現在の物件
ザ・パークハウス 阿倍野三明町
ザ・パークハウス 阿倍野三明町 [第5期]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目53番2（地番）
- 交通：大阪市営谷町線 文の里駅 徒歩6分
- 総戸数： 99戸
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