ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[43: 匿名さん]

土壌汚染を隠したまま販売した当時最高級マンションＯＡＰの前例もあるし、ここは信用できん。
プレサンスはありえんけれどまだジェイグランの方がましかも。

[44: 匿名さん]

↑お、ジェイグランは売れ残ってるし買ったらどうですか？

[45: デベにお勤めさん]

当物件に関しましては某記事みたいな事は絶対にございませんから、ご安心をして下さい。
価格に関しましては天王寺の○友マンションよりかは安いですから暫しお待ちを

また日本最高級の品質と技術で建てられるマンションですのでお楽しみにしていて

[46: 匿名さん]

４５＞＞関係者さんですよね？
全然フォローになっていませんよ（笑）
凄くＫＹな書き込みをしてどうかしています。

ここのデベはありえないですね

[47: 匿名さん]

日本最高級の品質と技術･･･そうあってほしいです。
価格はいつ発表なんでしょう。
早く知りたいです。

Ｇタイプいいですね。
浴室の窓が大きめで外側はバルコニー、キッチンにもバルコニーへ出られるドアがあって。
隣の税務署が窓からどう見えるかが気になるところですが。
西南のバルコニー側は緑と道路だから視界は良さそうですね。

[48: 匿名さん]

価格は4000万前半からになります。高く思うかもしれませんが今はこれが相場。
3000万円台を捜している方はプレサンスを買って下さい！

[53: 匿名さん]

お隣の税務署、敷地がマンションと近い感じですよね。
税務署側に窓があるのはGタイプのみですかね？
だとするとあまり基本的にはきにしなくていいのかな？
向きが南中心なのがいいなとおもいます
日当たり良さそう！！

[54: 匿名さん]

学校とか幼稚園が近いのは普通にいいかな。
買物は阪急オアシス？
特売品はかなり安いな～という感じですよね。
特に他の物も高いわけじゃなく、普通に日常的に使えるかと思われます。

[55: 物件比較中さん]

床暖房なしですか？

[56: 匿名さん]

駅に近く通勤通学に便利な地ですね。
便利な立地ながらも周辺に学校が多いのは初めて知りました。
意外と教育環境が良いのかなという感じです。

[57: 物件比較中さん]

意外と教育環境が良いと言うのは、どういう理由で、この地域の評価が低かったのでしょうか？
常盤小学校、文の里中学は歴史もあり、大阪市内の公立では非常に評価が高いです。
天王寺高校も、レベルが高いです。

[58: ご近所さん]

立地、住環境もいい方です。ただ設定（予想）価格は高すぎます。高い理由は二つ①土地の仕入値②ブランドです。建物の品質とは関係ありません。この周辺での新築はあと　プレサンス文の里ロジェⅡとそのすぐ南の関電不動産関連のいずれも小規模マンションですが立地、住環境（むしろ少し良いほう）は同等ですので検討に値すると思います。新築にとらわれず築浅中古に目を向けてみてもいいのではないですか。多くの人は多分ブランドにつられると思いますので良好な売れ行きは予想されますが、くれぐれもブランドだけに惑わされず冷静で賢明な判断をなさってください。

[59: 匿名さん]

私も高いな～と思っていました。地所というブランド価格ですよね。
きちんと作ってくれるといいのですけれど。
アフターとかそういうのも期待してのブランド価格なのですから。

学区は割といいという話は私も聞いていました。
お子さんがいらっしゃる方、いいのでは？？

[60: 匿名さん]

学区は常盤→文中→天高が徒歩5分以内ですからね。

ただ文中→天高への進学の壁が高い。

[61: 匿名]

>>58
関電のマンションはどちらからの情報ですか？

[62: 匿名さん]

偏差値の高い高校なのでしょうか。高校まで近くに行ってくれると親は楽なんですけどね。
塾とかは盛んなんでしょうか。

生活環境が同じでも小規模マンションを好む方は大規模マンションとは違う住み心地を望むんじゃないでしょうか。
大規模マンションだと小さいお子さんがいる家庭だと同世代の友達が作りやすくなったりしますし。

集会コーナーって紹介されてる場所は普通のエントランスに見えました。
コミュニティルームみたいな部屋はないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

天王寺高校は、歴史もあるし、文句無しのトップクラスです。

[64: 匿名]

モデルルームとカタログを見ましたが、ごく普通の庶民的な四角いマンションという印象を受けました。あとは価格が適正な価格に落ち着くかどうかで売れ行きが決まってくるかと思われます。

[65: 匿名さん]

土地も建築費もかなり上がってますから、もし買いやすい価格設定にしたとしたら、設備・仕様のグレードを下げてるってことですね。要注意。。。　

[66: 匿名]

昭和町にもパークハウスが建つのですか？