ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

[匿名さん]

※　現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。

公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社　http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　http://www.hankyu-hs.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

SUUMO関西版　（仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/

（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数　36戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　840.79m2
建築延床面積　3639.6m2
敷地面積　1580.96m2
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場　90台収容（料金未定）
バイク置場　2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場　2台収容（料金未定）平面式
管理形態　委託(勤務形態未定)
竣工時期　2015年1月下旬予定
完成時期　2015年2月上旬予定
入居時期　2015年2月上旬予定
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2


【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】

[226: 購入検討中さん [女性 40代]]

先日伺いましたけど、後10戸でしたよ。
一番上のルーフバルコニーの写真を見せていただきましたが、山々が見えてて良かったです。

[227: 匿名さん]

総戸数36戸で残り10戸ですか？
結構苦戦してますね、もう少し待った方が、よさそうですね。

[228: 匿名さん]

値下げを待つとすると、入居後じゃないとなかなか難しいじゃないですかね。
4月上旬に入居なので、それまでにこの10戸がどの程度まで減っていくのかというのは一つのポイントになってくるかと思います。
駅までの距離を考えると、急激にこれから売れるヨ！というのは難しいかもしれないけれど。

[229: 匿名さん]

>>228
実際は、もっと残ってそうですよ。
ところで、戸数の少ないマンションって抵抗あるんですけど、どうですか？

[230: 匿名さん [女性]]

パルヤマトというスーパー、野菜が安くてよかったですよ。

[231: [女性]]

パルヤマトは、魚もいいんよ。

[232: ご近所さん]

パルヤマトはいっつも賑わってるし、安くていいもの売ってるし。週に二回は使ってます！
駅の方に万代できたし、この辺りはスーパー選び放題！スーパーのはしごしてます^_^

[233: 匿名さん]

来月から入居スタートするわけですが
まだ１０戸残っているようです。

戸数が少ない物件だけに、もし入居者が少ないことが続いたら
修繕積立などが急に値上がりするってこともあるんでしょうか。

[234: 匿名さん]

>>233
そんな事はないでしょう。
不足分は、事業主が補填するはずですよ。

[235: 匿名さん]

>>185
去年10月で残り11戸で、3月で残り10戸？
全然売れてないなぁ。
なんでこんなに売れないの？

[236: 匿名さん]

いつの間にかローソンができてた！

[237: 匿名さん]

おめでとうございます。

[238: 匿名さん]

コンビニのはしごができて嬉しいです。
Pontaのポイントがためれます。

[239: 買いたいけど買えない人]

コンビニ、いっぱい‼︎駅近並みやん！
はしごできるって、すごい。

[240: 匿名さん]

コンビニはあれば便利ですが
日常の食料などで考えたらスーパーなどがもう少し増えてほしいですね。
価格や新鮮さなどを分けて買い物できると主婦にとっては嬉しいんですけど。

[241: 匿名さん]

ワンルームマンションならコンビニは必需だが、
安くもないコンビニはファミリータイプには一軒あればよい（銀行代り）
反ってあちこち近隣をガキが”たむろ”するリスクもあるよ。
コンビビニのはしごなんて、まさしくガキの発想やね。

[242: 匿名さん]

スーパー、近くに二件あるし、ちょっと行ったらダイエーや万代あって大分便利だと思いますよ^_^

[243: 匿名さん]

あの辺のコンビニで、たむろしている人は見たことないなぁ。
コンビニは舞台の前売り券を購入したりできるし、買い物にだけでなく色々と活用してます！

[244: 匿名さん]

相変わらず、全く売れてませんね。

[245: 匿名さん]

情報の更新は3月16日となっているから、そうですね、あと10戸残っているみたいですね。
他の部屋は売れたのでしょうから、その後10戸に動きがないというのはどういうことなんでしょう。なんだか気になりますよね。
高い部屋が残ってしまったとか、間取りが需要に合わないとかでしょうかね？

[246: 匿名さん]

太陽のカフェって今日もいっぱいだったけど、おすすめメニューは何ですか？

[247: 匿名さん]

>>246
私も知りたい。誰かご存じですか？

近くの洋菓子屋さんの土日しか売ってないかりんとシューは、とてもオススメです❗

[248: 匿名さん]

>>247
かりんとシューは美味しいよね！

[249: 匿名さん]

おお、美味しい情報サンクスです。
近所に美味しいお店があるとテンション上がりますよね。
色々と皆さんと情報共有していけたら…と思います。
参考にするばかりじゃなくて、
現地にいた時には見て回ってみないと！

[250: 匿名さん]

おはぎで有名なサザエも近くにありますよ！ちなみに、お店奥にはお食事出来るスペースがあったりして、楽しみ倍増間違いなしです！

[251: 匿名さん]

自転車、歩行者、車のエントランスが分かれているのは安全面としてはいいですね
ただ、公園がちょっと遠いですし、商業施設も近辺にあまりない、駅までの距離があるということは利便性としては欠けるかな

[252: 検討中の奥さま]

先週、現地へ見学にいったけど、すぐ近くに公園もスーパーもありましたよ。
コンビニもすぐ近くだったし、周りは静かで良かったです。

[253: 匿名さん]

コンビニも増えた三田何で良かったですよね。

太陽のカフェは、食べログの情報を見る限りでは
野菜多めのこじゃれたファミレス風、という感じみたいですね。
入りやすくていいんじゃないでしょうか。
チェーン店という感じではないみたいです。
パフェバーなるものもあるようで、それは珍しいかも。

[254: 匿名さん]

周辺住民さんによるご近所の飲食店情報、スーパーやコンビニ情報が
レスされていますが、なかなか便利な立地のようですね。

太陽のカフェは店内もオシャレですし、野菜料理の品数が多くて
ヘルシーで良さそうですね！

[255: 匿名さん]

周りの環境がよいというのは判ったけれどあとは駅までの距離だよなーなんて思ってしまいます
歩けると言えば歩ける距離ではある。
この辺りの皆さんはどうされているのでしょうか。
自転車であったり歩かれていたりとかですか？

[256: 匿名]

歩けないっしよ。絶対。暑いし。

[257: 買いたいけど買えない人]

駅の近くでも、暑い時は暑いよ。256番さんは駅直結のマンションに住んでおられるのかな？羨ましいです。

住宅地なんだから、歩くとか自転車とかで駅まで行ってるんじゃないかな？あと、本数は少ないけどバスがあるって聞きましたよ。
西宮北口駅周辺は自転車乗ってるひと多いしね。

[258: 匿名さん]

外観デザインは、CG画像を忠実に再現という感じですね。
色味が濃すぎないのと、ベランダの桟が不透明なガラスになっているのが良いと思います。
よく上の階のベランダの桟が透明になっている物件ありますけど、あれは外部から丸見えですから。

[259: 匿名]

この雨ん中駅まで歩きですか…？

[260: 匿名さん]

外から見えないように配慮してあるのはいいですね。
ただ、ガラス製になっているのは安全性としてはどうなんでしょうか
地震が起きた時に、割れてしまったりしないのかしら

[262: 匿名さん]

激しい雨の中の歩きはかなり大変。
かと言って、駐車場も１００％ではないので、車での送り迎えも微妙。
そうなると、激しい雨ではない限り、雨も楽しめるようにならないと苦痛かな？
多少の雨なら、お洒落な長靴とか、可愛いカッパとか、素敵な傘とか？テンションを上げて行かないと。

[263: 匿名さん]

残り１邸のみなのでしょうか?
先着順の分が１邸２階分が掲載されています。
やはり、上階から売れてしまうものなので仕方ない。

[264: 匿名さん [女性]]

このマンションの前にある、「太陽のカフェ」のとろとろオムライスが美味しかったです！
おすすめです。

[265: 匿名]

オムライスもええけど駅まで歩いたら暑い！

[266: 匿名さん]

>>265

最寄り駅が遠いので仕方ないこと。

[267: 匿名]

遠いのはかなわんわ。汗ボトボトになる。

[268: 匿名さん]

歩くとけっこうたいへんそうな予感。
自転車だったらまだ良い方なんじゃないかなと思いますが。
駐輪場があればだけれど。
夏以外の季節はまだいいとは思うけれども。

そうはいっても販売はもう最終局面？
あと１戸

[269: 匿名さん]

物件としては良いかなと思いますが
駅までの遠さはやっぱりマイナス点なのかもしれません。
とはいえ、ラスト１戸のみになったとは流石ジオだと思います。

[270: 匿名さん]

そうですね。
ライフスタイルによると思います。
販売価格は、駅からの遠さも含まれているように感じますが。
通勤族でなく、駐車場が確保できれば良いかもしれませんね。
最後の１邸なので駐車場は、埋まってしまっているかもしれませんけれど。

[271: 匿名さん]

もっとかかるかと思いましたが、あと１戸という事はお値段的にも良かったという事なんでしょうか。

それでも、毎日電車で通勤する人としては、やはり負担に感じざるを得ないとは思うのですが、
結局はどういう層が購入まで至ったのでしょうね？？

車通勤の方とか？

[272: 匿名さん]

ジオは高級路線の駅近マンションが特徴だと感じておりましたが、
中にはこのような立地にも建設されるのですね。
確かにここは価格が安い。
駐車場の空きは電話でも問い合わせに応じてもらえますか？

[273: 匿名さん]

聞き方次第なのかな？
駐車場が空いているのなら検討したいのですがとか、
駐車場さえ使えれば購入するようなオーラを出せば
教えてくれそうな気もしますが、甘いですか？
駐車場が使えるか使えないかは結構大きな問題ですから。

[274: 匿名]

甘いです。

[275: 匿名 [男性 30代]]

完売しましたね。