ウィルローズ東京八丁堀

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-tokyo52.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区湊三丁目4番1
交通：有楽町線新富町駅徒歩5分、日比谷線八丁堀駅徒歩8分
総戸数：53戸
間取り：1LDK～4LDK、40.42m2(20戸）〜87.83m2（1戸）
入居：2015年3月予定

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[268: 匿名さん]

１ＬＤＫは残ってますか？

[269: 匿名さん]

1LDKはまだ残ってましたよ。

[270: 匿名さん]

ここも最終販売のようですね。どこも順調に売れているんですね。
ギャラリーではどのタイプが見学できるのでしょうか？

[271: 買い換え検討中]

>>270
モデルルームはCタイプをさらにプラン変更しています。もちろんオプションてんこ盛りです。私はモデルルームに夢は描かないので、標準だとどうなのか（変えられないところはどこか）だけを見ています。比較的こちらのモデルルームはオプション控えめだった気がします。

[272: 買い換え検討中]

271です。最後の一文の言い方が変でしたね。他のマンションのモデルルームに比べると、オプション控えめ、という意味です。

[273: 匿名さん]

セカンドなので１ＬＤＫ買いたいです。
話題の日本橋にも近いですから。

[274: 匿名さん]

八丁堀界隈は、銀座も日本橋も徒歩圏なので、良い。

月島や晴海の島部も徒歩圏。

[275: 匿名さん]

お遊び用で１ＬＤＫを購入する地方の人も多そうですね。

[276: 匿名さん]

AとBは完売したんですね。
北向きの1LDKは苦戦するかもなぁと思ってましたけど、
一番良さそうなCが残るというのは意外でした。

[277: 匿名さん]

３LDK欲しい人には三井築地、パークハウス東銀座があるけど、
１LDK欲しい人はここしかなかったからでしょうね。

[278: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは、独身者か夫婦のみで昼間は仕事で留守、というパターンが多いと思われる。
なので日当たりはあまり関係ないのかもね。

[279: 匿名さん]

うちみたいなディンクスだと1ＬＤＫでも十分ですよ。
実際にこの部屋数に住んでいるのですが物を極端に増やさない限りは狭いと感じることはありません。
でも一つチェックすべきは収納だと思います。
収納力のおかげで部屋を広く使えていますので、これに頼れるかどうかというところです。

[280: 匿名さん]

うちもＤＩＮＫＳで４５㎡の北向きの１ＬＤＫに住んでいます。
昼間はいないので、日当たり重視ではありませんでした。
休日はほぼゴルフですので。
無駄なものは購入しないようになりましたよ。

日比谷線・東西線最寄駅まで徒歩３分で銀座にも徒歩圏内。

立地を優先しました。

[281: 匿名さん]

SUUMOからはCタイプが消えてますが完売したんですかね？

[282: 匿名さん]

ＡＢＣタイプ完売で、残りは40.42㎡のＤＥタイプだけみたいです。

[283: 周辺住民さん]

１ＬＤＫ，高いですね。
去年、１ＬＤＫ４５㎡で似たような立地で３６００万円でした。

[284: 物件比較中さん]

Cタイプは
10Fがまだあるようですね

[285: 匿名さん]

キャンセルがでたみたい。

[286: 買い換え検討中]

10階ならいいかな

[287: 匿名さん]

八丁堀、のどかなところですよね。
東京の中でも私も好きな地域です。
どうしても、価格が少し割高になってしまうのが手が出しにくい理由ですが。

[288: 購入経験者さん]

こちらのマンションで一番お買い得なのは間違いなくBタイプです。Bタイプを買われた方はラッキーでしたね。他のタイプは、、、うーん、トントンといったところでしょうか。Cタイプにキャンセルが出たのも致し方ないところですね。

[289: 匿名さん]

Ｄ・Ｅタイプの１ＬＤＫもかなりのお値打ち価格ですよね。
単身・セカンドには最適ですね。

[290: 匿名さん]

CとDは東側に佃リバーシティが見えるのがいいですよね。
そのせいかDとEは反転させただけのほぼ同じ間取りですが、Eの方が苦戦しているようです。

[291: 匿名さん]

なんＥは苦戦しているの？
リッチな独身族が買いそうだけど。

[292: 匿名さん]

DとEは北向きだからじゃないかなと思います

単身者だとあまりそもそも南向きの恩恵って家にいない場合は
受けにくいと思うのですけれど
将来のリセールとか考えると北向きって売りにくいのかも

場所は良いし、1LDKにしては40平米ある点は人気出てもいいんですが
向き以外はバランスいいんじゃないかと

[293: 匿名さん]

安ければ北向きでも売れるかと思います。立地が最高ですから。

[294: 匿名さん]

ここは食器棚が標準でついていたりキッチンも広くて気に入っています。
価格もまあ割安かな～と思い検討中です。投資で買っている人は少ないみたいですね

[295: 匿名さん]

今日物件前を通りかかったら、工程看板に、6階の駆体工事と同時で2階の内装工事と。こういう工程って珍しくない？

[296: 匿名さん]

１LDKのリビングダイニングキッチンの広さ、13畳は広めですね。
リビングに収納があれば良いのですけど。

[297: 周辺住民さん]

どうもCタイプは審査落ちだったらしい。
先週マンションの前を通ったら営業の人がいて道行く人に声かけてましたよ。
間取りはいいですけどねCタイプ。
でも内装選べないし厳しいのかと思いました。

[298: 匿名さん]

審査落ちとは？

[299: 匿名さん]

ローンキャンセルじゃない！？

[300: 匿名さん]

１ＬＤＫを趣味部屋として購入希望です。

[301: 住まいに詳しい人]

>>240
この現場を施工している合田工務店は帝国データバンク70点の日本を代表する優良経営会社です！合田工務店が潰れる位なら日本で潰れないゼネコンなんてないですよ

[302: 匿名さん]

合田は調べたら高松では有名な建設会社なんだね。庁舎とか作ってるみたいだし。でも関東では実績がないんだね。
ていうか、実際はどこの建設会社だって孫請けひ孫請けの業者がやってるんだからあまり関係ないね。

[303: 匿名さん]

>>302
私はこの工事現場で働いている職人ですが合田工務店は本社は香川ですが3分の2は東京の仕事ですよ。それから他の会社は知りませんが合田工務店の所長さんは皆さん社員の方ですよ！孫請とか下請けの人ではありませんよ

[304: 匿名さん]

残り4戸みたいですね。
順調に売り切りそう。

[305: 匿名さん]

え、そうなの？随分頑張ってるねぇ。もしかして大幅値引き？

[306: 匿名さん]

オリンピックが決まり、この辺りのマンションは大人気だよ♪

[307: 匿名さん]

竣工まだまだ先なのに大幅値引きなんて普通はしないよ。

[308: 匿名さん]

八丁堀知らなかったけど東京駅の隣なんですよね。
オリンピックも決まって人気なんですね。

[309: 匿名さん]

買わなきゃ損です。

[310: 匿名さん]

だいとうさんの跡地、ファミリーマートになるんですね！
ローソンもまぁまぁ近いですが、近所にコンビニが増えるのは助かります。

[311: 匿名さん]

すぐ近くにファミマができるんですね。
この辺り、コンビニは激戦区のように林立していますが需要が高いのでしょうか。
すでにファミマが2店、サンクス、セブンイレブン、ローソンがありますよね。
大きなスーパーがないのでコンビニで補完する形になってするのですか？

[312: 匿名さん]

飲食店が少ないのでサラリーマンの昼飯需要はありそうですね。

[313: 購入検討中さん]

八丁堀や茅場町って、飲食店がたくさんあるよ。

[314: 匿名さん]

ここは湊ですよ
ランチ営業やってるような店はかなり少ないです
ランチに八丁堀〜茅場町なんて非現実的…

[315: 購入検討中さん]

え？
マンション名に「八丁堀」って入っているから　てっきり・・・

[316: 匿名さん]

土日は付近のたいていの店が休みというオフィス街のようなところです。が、逆に閑散としていていいと思います。土日に自宅周辺がうるさいというのは個人的には好みません。徒歩でもチャリでも少し行けば何でもありますから、全く問題ないです。

[317: 匿名さん]

最寄駅からも、雨に濡れない距離なので良いですね。

[318: 匿名さん]

イディオ三鷹やラ青葉台で大きな問題を起こしてるデベだけど、
大丈夫かな？
一度、掲示板を見てみて。

[319: 匿名さん]

IDEO、悲惨ですね･･･。
竣工直前に浸水して、そこから1年も入居が延びて、見舞金50万円って･･･。

[320: 物件比較中さん]

残り1LDKが1戸
ここはわりと順調でしたね

[321: 匿名さん]

今後この辺では１ＬＤＫが４０００万円以上が相場になるのかな！？

[322: 匿名さん]

そうだね。
オリンピック決定前の１年半前は３５００万円前後だったのに。

[323: 匿名さん]

いつの間にかEタイプも完売したんですね。
タワマン向かいの北側じゃ竣工後まで売れ残るかと思ってましたがこのまま売り切りそうですね。

[324: 周辺住民さん]

タワマンは嫌、と言う人も結構多いからね。

[325: 匿名さん]

タワマンは乾式壁とボイドスラブだから騒音トラブル多い。
千代田区のパークコート富士見でも揉めてるし。

[326: 匿名さん]

タワマンは音に敏感な人にはキツイ。
長屋みたいなもの。

住んでる人も独特なキャラクター多いし・・・

[327: 購入経験者さん]

乾式壁ってそんなに煩い？
今のマンションがそうだけど、上下や両隣の生活音などは、全く聞こえないよ。

[328: 匿名さん]

タワマンに住んでるけど隣の音が聞こえてきたことないよ
上の階の子供が走り回ってるとうるさいけど

[329: 匿名さん]

不動産関係の仕事をしていれば、乾式壁の部屋など住むに値しないと考えるひとがほとんどです。

[330: デベにお勤めさん]

じゃあ、タワマンは住んではいけないって事ですね。
こぞってみんな、ベイエリアのタワマンに移住してますけど。

[331: 匿名さん]

床暖に宅配ボックスは嬉しいですね。
無いマンションがほとんどですから。、

[332: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4536

だってよ

[333: 匿名さん]

＞３３１

あ、そうなんですか。うち賃貸なんですけど分譲は今時はみんな床暖房なんだと思ってました。

ということはいまだ床暖房のあるマンションに住めるというのは少ない機会なのかな、
こういうデータも背中押したりすることってあるんでしょうね。

宅配ボックスはさすがにウチにもあります、ちょっと古いけど。

もしかして、冷蔵とか冷凍も入れられるハイスペックボックスですかね、分譲だと。

[334: 匿名さん]

床暖と宅配ボックスは貴重ですよ

[335: 匿名さん]

ここで言ってるのはポスト脇にある宅急便用のボックスじゃないぞ。各部屋の玄関脇にCOOPとかネットスーパー専用のボックスがあって、そこまで届けてくれる宅配ボックスのこと。これがこのマンションの売りの一つ。もちろん宅急便用のもあるけど。

[336: 購入検討中さん]

＞＞３３５
ということは、留守でも管理人さんに頼めば各家の玄関先まで入れるんだね。

[337: 匿名さん]

>336

各戸ごとの宅配ボックスは、事前に決められたいくつかのネットスーパーなどの業者だけが利用できるようです。

[338: 匿名さん]

わたしは飲食物をカギのかからないロッカーに放置というのが抵抗あるので、
子供の外遊び用の物入れにしようかと思ってます。

[339: 匿名さん]

ロッカー、鍵がかからないの？？？？
意味無いじゃん。

[340: 契約済みさん]

SUUMOなどのサイトから表示されなくなったようです。ついに完売でしょうか。

[341: 匿名さん]

公式HPみたところ、昨日で完売したようです。

[342: 匿名さん]

完売おめでとさんです。
１ＬＤＫは下手したら竣工後まで売れ残るかと思っていましたが早かったですね。

[343: ご近所さん]

このあたりに勤めるリッチなサラリーマンが１ＬＤＫを購入したんですね。

[344: 匿名さん]

ここは順調でしたね。やはり立地ですね。割安感ありましたし。

[345: 匿名さん]

やはり駅から５分で雨に濡れない距離なのが魅力でしょうか！

[346: 匿名さん]

新富の地上からだと5分はかからないよね。改札口から地上までがちと長いんだよね、新富って。

[347: 匿名さん]

完売したそうで、何よりです。
外から見ると、6階部分まで工事は進んでいるようでした。秋分の日に近い昼間でこんな感じでした。

[348: 匿名さん]

日陰部分多そうだね

[349: 匿名さん]

この時期なら6階より上は確実に日が差すということか。

[350: 主婦さん]

夏は日陰が多くて涼しいですね。
まあ冬もマンションなので日が当らなくても、床暖などで十分あたたかそうですけど。
この界隈の高層階では素晴らしい眺望も望めないので、低層階の日陰でも良いですね。

[351: 物件比較中さん]

キャンセルでたみたいね。

[352: 匿名さん]

ほんとだ。キャンセル1邸出ましたネ。1LDK、40.42㎡、3,730万円。
どうでしょう、高いのでしょうか、安いのでしょうか。
それにしても入居間近でキャンセルなんて、何があったのでしょうネ。
窓が1個しかないけれど角住居なんでしょうか。
1人暮らしには十分な間取りでしょうが、北向きというのが難点ではありますネ。

[353: 匿名さん]

一人暮らしなら北向きでも構わないと思います。
単身サラリーマンなら、駅から3分以内がベストでしょう。
間取りも、寝室とリビングが繋がっているのもネック。寝室は独立していた方が落ち着くという人もいます。
収納もリビングにもあると良かったね。
北向きなら、もっと魅力的な間取りじゃないとね。

[354: 匿名さん]

タワマンのお見合いは出来る前からわかっていたとはいえ、あくまで頭の中での想像です。
これから検討する人は現地モデルルームでありありとお見合い感を味わってしまうので
なかなか苦戦しそうですね。
バルコニーのガラス手摺をコンクリートにしておけばお見合い感も多少は緩和されただろうに。
あんな立地でガラス手摺とかデベは頭悪いんでしょうかね。

[355: 匿名さん]

周辺の建物と隣接している事は最初からわかっていたんだから、今更・・・・。

[356: 匿名さん]

キャンセル住戸を検討する人については今更ではないですからね。
いつまでも現地モデルルームののぼりが建っているのはみっともないので
早めに売れるといいですが。

[357: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[358: 匿名さん]

やっぱりこの辺りは単身サラリーマンに人気なんだね。
単身サラリーマンなら北向き、極狭でも良いからね。

[359: 入居済み住民さん [男性 40代]]

内装キズだらけです。

[360: 匿名さん]

入居前なのに傷だらけなんですか？

入居前点検で直してくれますよ！

[361: 入居済み住民さん]

2月末に内覧会で、
3月下旬に引渡し、入居開始でしたから
これから入居のかたは、賃貸に出てるのを
借りるかたかな？わかりませんが
いずれにせよ、なおしてもらえるのではないでしょうか
気になる傷などはなおしてくれましたので

[362: 入居済み住人]

補修でごまかそうとして、新品には変えてくれません

[363: 匿名さん]

傷の程度がわからないので
なんともいえないですが
取替えになるのはよっぽどですからね。
また、許容範囲の水準も個人差があり、、

例えば、内覧会の際に、見学の同行を
お願いした業者さんと一緒か一筆もらい、
指摘されてる傷は、補修でなく取替えになる程度だ
などと主張してみるとか

[364: 匿名さん]

南向きの高層階が売りにでてますが
向かいマンションとの距離あるので
真冬でも1日中日照は確保できそう

[366: 匿名さん]

>347さん

かっこいいですね。写真をアップしてもらえると、実感がわきます。
八丁堀の駅を利用しようかと思っていますが、ここは有楽町線、京葉線、武蔵野線、日比谷線が利用できるのがいいですね。

キズだらけなら、内覧会で指摘しないと！
内覧会後もちゃんとチェックしましょうね～。

[367: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。