ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

[働く女子さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？
麹町から3分、半蔵門から5分ってめちゃくちゃ便利ですねー
お値段が気になるところです。。。情報をお願いします！

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/nibancho/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：東京都千代田区二番町1番6他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分
総武線「市ヶ谷」駅　徒歩9分
中央線「四ツ谷」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.05m2～87.00m2

[42: 匿名さん]

No.37さんの考え方もあるのですね。
今まで、購入する場合は、自分たちがすぐ住む家としてしか
見ていなかったのですが、まずは子供が住んでから
その後自分たちが住む家として考える方法もあるのですね。
大きい子供なら、こういう考え方もあるのですね。
賃貸なら、家賃を支払っておしまいですが、分譲なら財産になりますよね。

[43: 匿名さん]

デベさん、販売会社さんの投稿はやめた方が良い気がする。

どうみても関係者投稿が多くて、読みにくい。

[44: 匿名さん]

全く同感。
もしくは高くリセールか、分譲賃貸したい地権者による書き込みね。

野村が関わるスレッドはいつも関係者投稿が多いよね。
必ず、即日完売はまちがいないでしょう、というフレーズを書き込む人がいる。

聞いたことないゼネコンの、番町では聞いたことないデベの物件に坪500以上で即完って。リセールバリューがた落ちは目に見えてると思うが。

[45: 匿名さん]

番町は当面、ここか三番町グランか五番町マンションが選択肢だけど、立地はやはりここじゃない？

[46: 匿名さん]

モデルルームでこれからマンション高騰と言われ、勢いで要望書を出してきたモノです^^;

営業が野村だからなのか、結構強引に要望書を書かされたし、とりあえず出しちゃったという人が多いのかもしれませんね。

でも、そもそもオリンピック景気なんて、数年のことですよね。
それ以降はむしろ値が下がりそうだし、番町は建替え含め、今後も供給ありそうだし。
自分はデベにはこだわらないタイプですが、冷静に考えると、やっぱりもう少し待つべきかも？

正式価格でもう少し下がったら・・とも思いますが、難しいですかね。

[47: 匿名さん]

この急斜面立地で、免震、制震じゃないってびっくり。
どこかのホーマットも建て替えの話が出ているし、番町のビィンテージマンションはこれから建設ラッシュ間違いなし。

個人的には今計画されているマンションで最高立地は三井の二番町だと思います。やはり、四谷駅至近は最強かと。

[48: 匿名さん]

私もここの立地はぱっとしないと思います。
ここの坂はいつ通っても日当たり悪いし、どちらに進んでもアップダウンが激しすぎ。

番町のマンション計画、二番町の三井や、ブランズ一番町、番町小北側隣接の建て替えなど、ここよりずっと魅力的な立地かと。
特に前者２つは竣工がこことほぼ同時期でしょうから、他に逃げられる前に早めに販売開始するのでしょうね。

近々二番町三井やブランズ一番町のホームページがオープンするでしょうから、冷静に比較したいところです。

[49: 匿名さん]

しかし、ブランズ一番町は場所といい、敷地の広さといい、高騰してる建設費での建築になる点等を考慮すると坪単価700万円超えになるんじゃない

[50: 匿名さん]

そりゃ高層階はかなり高くなるだろうけど、平均坪単価はここと似たりよったりでは。ここは高すぎだからね。

[51: 匿名さん]

ブランズ一番町、坪700なわけないじゃん。パークマンションじゃあるまいし。
まだ価格は全くの未定だろうし。

[52: 匿名さん]

ブランズ一番町、かなりの高級物件になりそう。
土地の使い方にゆとりがあり、贅沢です。
番町の土地は、高いよ。
坪単価400〜500は、ありえない。
それ以上は、いくとおもう。
高層階なら坪単価700以上は、あるとおもいます。

[53: 匿名さん]

ブランズ一番町からエルドに誘導出来るといいですね。

[54: 匿名さん]

ブランズ一番町は高さ50mで12階建てですよ。階高4m程度ということ。
どんだけ天井が高くなるんでしょうか
パークマンションに匹敵するものを目指して作るつもりなのだと予想しています

[55: 匿名さん]

一番町の東急は平成28年10月完成予定らしいので、こことは1年半以上の開きがありますよね。
販売開始はいつ頃になりそうでしょうか。

できればここと比較検討したいのですが、時期がずれてしまうのかな？

[56: 匿名さん]

たしかに四番町が15階で一番町が12階ということは、グレードに差をつけようとしている可能性あるな
マンション名もブランズ一番町グランとか、一般のブランズと違う名称にしてくるかもね

[57: 匿名さん]

ブランズ一番町はここと同様向きがよくないね。
しかもドッグラン！？
犬好きばかり集まりそうで興味なし。
ブランズ一番町の方は立地は向き以外は最高だね。

[58: 匿名さん]

80平米以上希望で、予算1.4億程度なんで、ここの高層階も一応候補。でもあのボロマンション地権者がさらに上にいるってのがどうもね。

東急の一番町を待つと低層階にはなるだろうけど、高級感は確実に上だろうし、悩ましい。

両方比べられるといいけど。
東急の販売時期なんかの情報ありませんかね？

[59: 匿名さん]

何をとるかですよね。
正直1LDK等コンパクトかつ低価格の部屋が多いことを考えると、住人の質は・・・ですよね。賃貸利用の単身者も増えそうだし、どの程度の管理レベルを保てるかは不明。
立地条件と住環境を考慮すると、リセール重視だったり、幼い子がいる方は控えた方が良いかも。それならおそらく二番町の三井、一番町の東急の方が良いでしょう。

でも購入者(親)のQOLj重視ならこちらでも良いかも。やっぱり上層階の南は快適ですからね。

[60: 匿名さん]

このデベロッパーきいたことないけど、何者？

潰れたマンデベの残党？

[61: 匿名さん]

パナソニックに買われた三洋の関連会社じゃないかな
神宮前とかで高級マンション分譲の実績あるみたいよ