ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

[働く女子さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？
麹町から3分、半蔵門から5分ってめちゃくちゃ便利ですねー
お値段が気になるところです。。。情報をお願いします！

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/nibancho/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：東京都千代田区二番町1番6他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩3分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩5分
総武線「市ヶ谷」駅　徒歩9分
中央線「四ツ谷」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.05m2～87.00m2

[1: 匿名さん]

サンメゾンのクオリティーってどうなんでしょう？立地が良いので、頑張って欲しい。

[2: 匿名さん]

かなりいい立地ですね。ここの周辺は徒歩圏内で行かれる駅が結構あり、交通の便は申し分
ないです。４駅７路線可能と書いてありますね。１ＬＤＫからファミリー向けまでありますね。
１ＬＤＫあたりだと賃貸目的の方が多い様な気がしますね。ファミリーの我が家にとっては
ちょっとそれが心配な面でもあります。でも周辺でなかなかファミリー向けのいい物件はないんですよね。

[3: 匿名さん]

交通利便性はいいけど、急斜面の土地はいかがなものかと。
しかもサンヨーホームズって。

ファミリー向けのマンションラッシュでしょう？最近番町は。
グラン、ブランズ、TPH四番町。

ここの唯一の魅力は学区ですね。
そういう意味ではグランのMR前の積水のマンションも気になります。

[4: ご近所さん]

ここに建っていたボロアパートの住民が地権者って時点で無理。

[6: 匿名さん]

私の中では麹町は仕事で行く先というイメージです。
実際の世帯数データなどわかりますでしょうか、徒歩10分圏内ぐらいの。。
電車の乗ること前提で利便性の高さを唱えられる方のお声は私にも納得なのですが、親子がここだけで暮らすにあたっての快適さは不明です。

周辺の市ヶ谷・四谷・半蔵門も仕事の町というイメージがあるものですから;;

[7: 匿名さん]

オフィス街だよ

[8: 匿名さん]

世帯数はこのあたりが参考になると思います
ポスティング組合のデータです

http://www.adnet-group.com/posting/setai/chiyodaku.html

[9: 匿名さん]

いちけん以外はマイナス要素はないけどね。。

[10: 匿名さん]

６さん
千代田区は中学校に関しては学校選択制を設けている様です。
小学校はここの物件の学区域は麹町小学校です。麹町小学校まではここからだと子供の
のんびりした足で歩いたとしても10分もかからないですね。
各学年2クラス、6年生は３クラスと割と小規模な小学校です。中学受験率はかなり
いいみたいですね。

[11: 匿名さん]

小学校は教育熱心な親御さんが多そうですね。
小規模だと先生の目も行き届くので親としても安心です。

狭めの1LDKからかなり広めの3LDKまであるので住人層はバラバラになるのでしょうね。
地権者さんが四分の一あるので賃貸化する部屋は少ないでしょうか。
Aタイプ、Cタイプはバルコニーが小さいのが気になりますが他の間取りもこの位なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

プレミスト麹町に加え、三井不動産の二番町マンション（14階建て）も建築計画が掲載されていますね。
表参道辺りにも新築マンションがいくつか建つようですし、春にかけて楽しみですね。

[13: 匿名さん]

小学校の話が上がってますか。
ここだと利便性重視で職場が近いのがメリットととする
単身者やDINKSの方が検討されているのかと思ったのですが、
ファミリーの方も検討されているとは。
親御さんの職場が近く通勤が短縮されるとお子さんと過ごす時間が自ずと増えますよね。

[14: 匿名さん]

制震装置が入っていると良いけど。
傾斜地で11階建てというのは、どうなのでしょうか？
施工＝株式会社イチケンは、どういう会社なのでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

以前のアパートの方は地権者として残られるのでしょうか？
番町ではなかなか見ないような小汚ないアパートでしたが。
解体前のお引っ越しのとき、大量のガラクタが捨てられていて引いてしまいました。

[16: 匿名さん]

子供の環境作りは親の役目なので物件を検討する際には必ず学区域の小学校、
中学校の事を調べる様にしています。同じ公立でも英語にすごく力を入れている小学校
があったり、オープンスクールの学校、タブレットを導入している学校など本当
色々な学校があって面白いです。こちらの物件の学区域の小学校の麹町小学校は
麹町幼稚園、麹町出張所などが併設されているみたいですね。地域の交流が盛んな印象を受けます。

[17: 物件比較中さん]

このスレいつも思うが、番町では聞かないようなデベやゼネコン、そして超急斜面という立地の割には、誉めちぎるコメントが散見され、すごく不自然。
リセール狙いの地権者か、その他関係者が書き込んでいるとしか思えないね。

普通番町の新築買いたい人なら二番町の三井の方が気になるでしょうから。

[18: 匿名さん]

番町→麹町→日比谷→東大も今は昔（泣）

[19: 匿名さん]

一番町セントラルビルを、三菱地所が買って、マンションを建設するという話。本当ですか？
かなり大きな土地ですが。

[20: 匿名さん]

一番町セントラルビルは現在解体工事中です
が、工事の看板に今のところ三菱地所の名前は入っていないですね
（他の大手デベの名前も見当たらないです）

[21: ご近所さん]

現在競争入札中らしいです。地所が落札するとは思いますが？

話変わりますが、建て替えの五番町マンション、一般には売り出されないんですか？一年前鹿島に聞いたときは11から13階は分譲されると言っていましたが、完成したのに広告出ないですね。