Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[926: 匿名さん]

でもここと同じ予算でここより良いところは無いんですよね。

[927: 匿名さん]

>926
907で、次は同じ価格で比べろと言い出すと予言されてましたよ。

[928: 匿名さん]

>926
ここより良いところは無いって？
同じ価格帯で物件比較している中で、そもそも初めからタワマンは検討外っていう人も多いですよ。
みんながみんな、大きいことはいいことだ、なんて思っていないですから。

[929: 匿名さん]

確かに同じくらいの価格帯だとここよりいい物件は少ないね。
そもそもそう思う人が多いからこれだけ売れてるんだろうし。

[930: 匿名さん]

わぁ～池袋の夜景楽しみ。
まだ数本しか建っていないけど、これからタワマン乱立で、素晴らしい景観になると思う。
不動産は先見性がなければいけないね。
今が満点ではなく、これから満点になる方角を買わなきゃ。
北が一番お得なのに見る目がない人たちが侮って、後悔しても知らないよ。

[931: 匿名さん]

北に難癖つけてる奴はタワマンに住んだことない人。
タワマンは北でも明るいよ。
夕方もずっと明るい。
タワーは北が人気なの知らないの？
これマジレス。

[932: 匿名さん]

一番値段が下がらないマンションの方位　→　北
　　　　〃　　　　　　　　　　　部屋　→　1LDK
　　　　〃　　　　　　　　　　　平米　→　50㎡

逆に値下がり幅が大きいのが、2､3LDK、70～80㎡　南向き
要は新築で値段が高い部屋が大きく下がり、もともと安めの部屋は下がらない。

[933: 匿名さん]

でも家族4人じゃ、1LDKに住めないから、そういう時期はマンション持たずに広い賃貸に住み、子供が成人したら家から出して1LDKのマンションに済みなさいって、損をしないマンション購入に書いてあった。
そうすれば子供のニート対策にもなるでしょ。
独立心も育つって書いてあった。

[934: 匿名さん]

6人家族で２LDKに住む強者もいます。

[935: 匿名さん]

でもお金があれば、南向き購入する。

金持ちでわざわざ北向きはいない

[936: 匿名さん]

932 貴重な情報ありがとうございます。大崎に生かします。

[937: 匿名さん]

お金持ちはイゴコチを重視するから、損をしないマンション購入って発想自体ないの。
別に500万位下がっても、その間イゴコチがよければいいの。

[938: 匿名さん]

まあ、南を買う人は永住志向
北を買う人は永住を考えてなく、投資で考えてる

[939: 匿名さん]

北向きで子育て世帯はいないしね

[940: 匿名さん]

投資投資っていうがはっきり儲かります？損してるかもしれないよ。

[941: 匿名さん]

今日も面白い
横浜の南向きの億ションVSトミヒサ北側の眺望対決だ

あなたならどっちを選ぶ

[942: 匿名さん]

賃貸棟がいくらか知らないけど、分譲の方が作りはいいし、共用施設もあるから、借り手には困らないと思うよ。
転売は市況次第だけど、大災害が起こらない限り、オリンピックまでは大丈夫でしょう。
インフレになるかもしれないし、ここはそもそも相場よりちょっと安いし。

[943: 匿名]

両方やだね。考えられない‼

[944: 匿名さん]

プラスにはならないでしょ
いくらトミヒサが安いと言っても。
ポジが言うほど実際はそこまで立地よくない。
だから山手線内なのに坪単価安い。
値段が物語っているんじゃないかな

[945: 匿名さん]

賃貸棟は共用施設使えないの？

[946: 匿名さん]

だから～まだ富久の潜在能力が花開いてないんだって。
これから再開発でいろいろ咲き乱れるの。
坪３５０は余裕。４００まで行くか楽しみにしている。

[947: 匿名さん]

ほんと面白い。

金あるなら迷わず南向き。北向きは、条件が合えばいい物件。日中部屋にいない、他の方角と比較して安い、そもそも方角なんて気にしたことない=合致する人のほとんどは賃貸さん。だから、分譲賃貸物件として貸す側からすればおいしい。
しかし、永住考えてるのに予算ギリギリの人は北向きを選ばざるを得ない。そこで自己防衛。やれ欧米ではむしろ北向きが人気、やれ値下がりしにくいだの。ほとんどは在庫になりやすい北向きを売るためのデベの口車、真に受けちゃってる。
そのへん自覚した上で北向きをガマンしよう、っていうならわかるけど、ヘンに理論武装しようとするから突っ込まれるんだよ。

[948: 匿名さん]

使えない。確認済み。
使えたら怒るよ！

[949: 匿名さん]

再開発で駅が出来たり、大型商業施設出来たりはないが。

[950: 匿名さん]

再開発で街自体が変わる。豊洲がいい例。
坪120万が坪300に化けた。

[951: 匿名さん]

金持ちも北買うよ。投資部屋瞬間蒸発したの知らないの？
まとめて何部屋も買ってるよ。

947の思考こそおかしいよ。
南買って自己正当化したいんだね。

大丈夫。お金持ちは南を自分用に買って、投資用に北買うから。
あなたはまだ北を買うほどまでいってないから知らないだけ。

[952: 匿名さん]

そんな化ける時代じゃない！冷静になりましょう！

[953: 匿名さん]

何も無かった埋立地ならまだしも、ここ再開発したからって新宿へ流れる足をトミヒサに向かせることができると本気で思ってるの？
すごいね富久愛さん。

[954: 匿名さん]

北向きは無理

[955: 匿名さん]

富永愛だよ！

[956: 匿名さん]

でも　スペックで反射的に批判する人がいてくれるので
競争相手が減るので　少しは倍率下がると良いね！！！

あとは自分の判断で！

スペック
スペック
スペック反射

駅近
ダイレクトウィンドウ
透明バルコニー
南向き
リビングイン

景色を楽しめる、プライバーシーの守れる
マンションが…

24時間カーテン閉めっぱなし…

[957: 匿名さん]

塩谷瞬！

[958: 富久愛]

呼んだ？

[959: 匿名さん]

>951
はは～ん。
あんた、永住目的で北向き住戸買っちゃったタイプだね？
両隣賃貸に出されて怪しい人が出入りするのが不安なのか。...グッドラック！

[962: 匿名さん]

呼んだよ。はやく結婚しなさい

[963: 匿名さん]

そうか、豊洲の再開発と新宿の再開発ではノビシロが違うな。
いや、待て待て。池袋の再開発も坪２１０が３００に化けた。
池袋が３００ならここは３３０でもおかしくない。

[964: 匿名さん]

部屋によっては３５０は余裕。やはり４００まで行くでしょ。

[965: 匿名さん]

渋谷駅３分の物件は坪４７０だけど、どう思う？

[966: 匿名さん]

池袋は駅までトミヒサと違って10分かからない位じゃないの？
地下鉄は直結だし。大型商業施設も図書館も直結だし。

富久は無理だよ。新宿駅まで歩く距離ではない。

[970: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方変わってました？

[971: 匿名さん]

二年後に素晴らしいマンションが出来街ががらっと雰囲気が変わっているのが想像できますね。
ランドマークタワーが出来ると周りが動き出します。

[972: 匿名さん]

その根拠教えてください。

[973: 匿名さん]

テレビドラマの撮影地になったりして。

[974: 匿名さん]

スカイツリーが完成したとき、スカイツリー周辺を舞台にしたドラマが結構ありましたね。
ここも新国立競技場が完成するころは、テレビドラマの舞台に使わせてくれって要請があるかもしれませんね。
あと、ＮＨＫのニュースや天気予報などのバックにつかう風景カメラの設置を屋上に要請されるかも。

[975: 匿名さん]

無い無いw
何かの撮影はあるかもしれませんが、天カメの設置はあり得ませんw
メディアの人間なので断言出来ますよ。