Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART13

[物件比較中さん]

Tomihisa Cross Comfort TowerについてのPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369434/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分 、小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[884: 匿名さん]

人は人。自分は自分。
まず、他の物件を貶しまくる将来のご近所さんをどう思うんだ？新宿区スレでもうざいぞ。
まともな人もいるようだが、入居後は苦労しそうだな。

[885: 匿名さん]

それこそ、人は人。

[886: 匿名さん]

ここより良いマンションはそうそうないと思うよ。881は批判するくらいなら、試しに1つ出してみてよ。

[887: 匿名さん]

大崎いつかうの？

[888: 匿名さん]

かんだうの？

[889: 入居予定さん]

同じタワーに住んだってご近所さんの物言いまでは責任もてないよ。
この掲示板では同じカテゴリーでも、基本は一世帯一世帯独立しているわけで。そこんとこ、ごっちゃにされると困る。

[890: 匿名さん]

だいたひかる。
人は人　わたしだけ？

[891: 入居予定さん]

890さん、
笑っちゃいました。
わたしだけ？

[892: 匿名さん]

前のtotoは何階だてになるの？

[893: 匿名さん]

１０階だっけ？以前、入口に書いてあったけど。

[894: 匿名さん]

何それ？どちら方面にできるビル？

[896: 契約済みさん]

>>895

お手伝いさんはいる？メゾネットって階段掃除が面倒じゃない？
3つ所有だから既に二つは賃貸でしょ〜
このての変形物件は転がってるんだから、不動産屋に
予算言って、これが1番ですって言ってもらって買えばいいと思うよ。

1億〜3億で探してると既にここでは売り切れてるよ。
スタート遅し。

個人的にはメゾネットは無しだな

[897: 匿名]

ちなみに、今回は5住戸目として、東京滞在中の使用目的で購入しました。

[898: 匿名さん]

マジで！
それで、(脳内))家族構成は？

[899: 契約済みさん]

>>897
たまの滞在ならホテルに住んだ方が楽じゃない？

年契約楽だよ

[900: 匿名さん]

持ってる人は持ってるんですよ。
知り合いが30代で年収5千万だから。
彼は不動産賃貸業で成り上がり。

あなたは何をしているの？

[901: 匿名さん]

知り合いが、40代で成り上がり。
高額セミナー開いて、30万くらいの教材を洗脳で売っている。
ミリオネラー

[902: 匿名さん]

881さんのような横浜の方には合わなかったかもしれませんね。
都内でここよりいいマンションはやはり無さそうです。

[903: 匿名さん]

>>895
886への返信ってことは、良い間取りのサンプルってことでいいんだよね？ 良いか悪いかじゃなくて、あなたの所有物件を（なぜか）ここで紹介しただけというのであれば、批評なんかしてごめんなさい。

で、90平米とか120平米の角住戸ならそりゃ良い間取りだろうよｗ トミヒサだって、角住戸85平米の90Aは2部屋独立だし、角住戸120平米の120Aなら3部屋とも独立。

80平米のほうは大して良くない。KとD前のリビング廊下は長すぎるし、LDKのドア開けたらいきなりDだけ半個室みたいになってるのこれ？ せっかくワイドスパンなのに暗そうなDだなー。2つの洋室は形が良くないから両方ともシングルベッド以外何も置けなそう。別々に寝たい夫婦2人しか住めなくない？ なんでこれが理想的と書かれているのか本当に理解できない。

あと、中住戸なら中住戸同士で比較しないと公平じゃないよ。角住戸と中住戸比較したら、そりゃ角住戸のほうが間取りの融通利く。

[904: 匿名さん]

>903
そこまで言うなら、貴方の間取りも見せてください。中住戸でも構いません。

[905: 匿名さん]

>>904
おっしゃるとおりなのですが、あいにく同一間取りが非常に少ない希少物件なのと、さらにそれをゾーンオーダーしているために、見る人か見れば完全にピンポイントで特定できてしまうので見せられません。すみませんすみません。というわけで、間取りは好みが大いにあるので、一概に良い悪いとは言えないってことでいいんじゃないですか？

[906: 匿名さん]

ほんとに余裕あるやつは、こんなとこであーだこーだ言わないわな。

[907: 匿名さん]

同じ広さの中住戸で比べたら、ほぼスパンで優劣が決まる気がする…。ナロースパンのせいで、うなぎ行灯なのに…。
つまり、そんな中住戸を買ったらダメなんだよ。ここで偉そうに語れるのは広い角部屋だけだってこと。
次は同じ価格で比べろと言い出すかな？

[908: 匿名さん]

>905
wまで使って好き放題言いながら、間取りは好み、良い悪いは一概に言えない？
中住戸で行灯二つなのでしょうが、二度と間取りを語らないでください。

[909: 匿名さん]

ここにもスパン8.5m前後ある中住戸いっぱいあるから...

[910: 匿名さん]

TOTOは今10階だてですが、立て壊し何階だてになるの？

[911: 契約済みさん]

120Aとかの情報が、間取りブロガーさんが入手出来るようになる前に売れちゃったから、
それ以上の2戸連結で間取りも自分で選べるとか言ってももう遅いらしいよ！
早目の情報収集が大切って事

マンションの形状から、ワイドスパンの部屋作ったらナロースパンを作らないとダメなはずだから、
ナローなんじゃない。

1億7000万だからいいマンションだよ間取りだけのなら。

[912: 契約済みさん]

良くトミヒサの駅からの距離も話題になるけど
話題に上ってる「パークタワー横濱ポートサイド」
ＪＲ京浜東北線「横浜」歩6分

駅近
透明のベランダ
共にトミヒサに無いものですね。

写真を拝見した感想は
ほとんどの窓のカーテンが閉まってる…
人目が気になる

理由は
写真で見ると左半分が影に、
周辺にも同じくらいの建物が
2階と同じ高さに歩道が

人目が気になる

ちなみに私は　トミヒサの北側の契約者ですが
リビングのカーテンは始めは付けない予定です。

[913: 匿名さん]

タワマン北側は、照り返しの光が入って眩しい場合もありますよ。

[914: 契約済みさん]

付け忘れました
「パークタワー横濱ポートサイド」さんのお写真（別サイトになります。）

http://www.blue-style.com/img/34/108e5f60ca.jpg

[915: 匿名さん]

>912
透明バルコニーにまでケチつけて、負けず嫌いですねー。
北側でカーテンしないと冬はとんでもなく寒いですよ。日が当たらないから。
そもそも北側って何が見えるんですか？
半透明バルコニーなら、空だけでしょうけど。

[916: 匿名さん]

広場や公園で眺望がずっと抜けてますよ。
低層なら広場の桜や樹木が綺麗でしょう。
高層なら池袋の高層街がやがて新宿の夜景のようになる行程が見られるでしょう。

[918: 契約済みさん]

＞915 さん

カーテン締め切りの透明バルコニーから見える景色は

カーテン生地になりますよ。

なので、マンションを検討するときは
リビングイン
透明なバルコニー
駅から何分
などのスペックだけで考えると…

[919: 匿名さん]

広場や公園が見えるのは低層階、だが子供たちの騒音はかなりに。
池袋の高層街を綺麗と言うのは聞いたことがない。

[920: 匿名さん]

富久交差点でうるさいよ

[921: 匿名さん]

交差点に限らず道路はうるさい、それが北に伸びていく。

[922: 匿名]

西に50階位立つ可能性ありますか？

[923: 匿名さん]

うなぎ、北向き、低層、行灯２つ、リビングインのうち３つあれば、カーテンなしで人目は大丈夫だとしても、憐れみの目が気になりそう。
特に住民どうしがランク付けしそうで嫌だな。

[924: 匿名]

923へ 人生に勝ち負けばかり考えて楽しい？

[925: 匿名さん]

>918さん
北向きのうなぎは夕方前には真っ暗なので照明が必要です。でも照明付けると反射で外は見えにくくなります。
池袋のショボい夜景を半透明ガラス越しに見るために暗い部屋で過ごすの？

なので、マンションを検討するときは
営業の口車
割安の錯覚
根拠のない自信
などの影響を考えないと…。

[926: 匿名さん]

でもここと同じ予算でここより良いところは無いんですよね。

[927: 匿名さん]

>926
907で、次は同じ価格で比べろと言い出すと予言されてましたよ。

[928: 匿名さん]

>926
ここより良いところは無いって？
同じ価格帯で物件比較している中で、そもそも初めからタワマンは検討外っていう人も多いですよ。
みんながみんな、大きいことはいいことだ、なんて思っていないですから。

[929: 匿名さん]

確かに同じくらいの価格帯だとここよりいい物件は少ないね。
そもそもそう思う人が多いからこれだけ売れてるんだろうし。

[930: 匿名さん]

わぁ～池袋の夜景楽しみ。
まだ数本しか建っていないけど、これからタワマン乱立で、素晴らしい景観になると思う。
不動産は先見性がなければいけないね。
今が満点ではなく、これから満点になる方角を買わなきゃ。
北が一番お得なのに見る目がない人たちが侮って、後悔しても知らないよ。

[931: 匿名さん]

北に難癖つけてる奴はタワマンに住んだことない人。
タワマンは北でも明るいよ。
夕方もずっと明るい。
タワーは北が人気なの知らないの？
これマジレス。

[932: 匿名さん]

一番値段が下がらないマンションの方位　→　北
　　　　〃　　　　　　　　　　　部屋　→　1LDK
　　　　〃　　　　　　　　　　　平米　→　50㎡

逆に値下がり幅が大きいのが、2､3LDK、70～80㎡　南向き
要は新築で値段が高い部屋が大きく下がり、もともと安めの部屋は下がらない。

[933: 匿名さん]

でも家族4人じゃ、1LDKに住めないから、そういう時期はマンション持たずに広い賃貸に住み、子供が成人したら家から出して1LDKのマンションに済みなさいって、損をしないマンション購入に書いてあった。
そうすれば子供のニート対策にもなるでしょ。
独立心も育つって書いてあった。