桜上水ガーデンズ（桜上水団地建て替え）Part3

[マンコミュファンさん]

検討板1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/
検討板2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359699/

＜全体概要＞
所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

おっ
一番乗りか？

[2: 匿名さん]

いよいよ第一期近づいてきましたね
物件が優れているのは確かですが値段が高いのか、お手頃なのか
建て替えの苦労を知る地権者が多いことの意味は❔
これだけの規模の住宅専用再開発
前例のないプロジェクトは果たしてどうなるのか
目が離せません

[5: 匿名さん]

>>4さん
地下に駐車場があるので、その上に根をはる樹木は植えられないのが原因ですね。芝生しかないので、ちょっと殺風景な感じがしますね。

[6: 匿名さん]

抽選当たりますように

[7: 匿名さん]

>4
>5
草花なら植えることができそうな…入居してから希望出して決めればいいですよね！

[9: 匿名さん]

>8
ここより緑があり利便性に優れた物件って具体的に何処がありますか?23区内でお願いします。

[10: 匿名さん]

ないだろ。駅遠ならありそうだけど。
でもないかな。

[11: 匿名さん]

じゃあ、ここの1択かぁ。
ランニングコスト考えると、ここ安いからな…
長期で住んだら1000万円位差がでそうだしね。

[12: マンション投資家さん]

騙されたとおもって
桜上水ガーデンズ
お値打ちでっせ
但し、実現は２１世紀後半だがね
皮肉とか冗談でなく、ほかの物件はすべて、土地代ー解体費＜０
それをいかにプラスにするかは所有者次第だが、買う前からリセールとか言ってる連中じゃあ、買った時点でマイナス
少なくとも半分近くの地権者が、ここで言う意味を理解しているガーデンズはそれだけでもお勧めだね

では半世紀後に

[14: 匿名さん]

ここはどう計算しても330万だよ。都心タワマンはどうやって解体するのか？

[17: 匿名さん]

最近の榊リポート「トミヒサは竣工までに最大15%値が上がる
可能性あり」と、異例の扱い

[18: 匿名さん]

またその話ですか…興味ないのに富久と浜田山に無駄に詳しくなるな（笑）

2で学校の話が出ていたので一言。東大京大目指すなら中学から私立へ。他の旧帝早慶上MARCHなら松中で十分かと。ゆとり終わって公立教育がどうなるかだね。

[21: 匿名さん]

ここは（1）桜上水という便利な駅、（2）駅近、（3）免震構造とこの三つだけでも魅力的な物件。でも、億ションが立ち並ぶ都心とか、投機ネタで盛り上がっているタワマンとかと比較されちゃっているのがイタイ。どう考えたってファミリー向けの立地でしょ？なんでこうなっちゃったんだろうね。まあ、夫婦二人ともフルタイムで働いていればたしかに買えちゃうのかな。

[22: 物件比較中さん]

富久と迷うわ～

ここの圧倒的な欠点、言うまでもないが商業施設の少なさ
なんか商業施設が増えるとうるさくなるからいいとか色々な理由でごまかすやついるけど
明らかに商業施設の充実性は資産価値に影響する

ただここはランニングコストは本当に安いと思うし、免震構造には魅かれる
笹塚並に栄えてたら即決だったんだが笑。まあそもそも栄えてたらもっと高いか

誰か詳しい人教えて下さい！桜上水が高架化されたらもっと栄える可能性ありますか？

[23: 匿名さん]

>>22　
駅周辺が高架により栄えるのは期待できないなあ。

駅周辺に、古い商店街が面的に広がっているなら
再開発の可能性もあるが、ここは店はほぼ水道道路沿いだけ。
道を１本、中に入れば、すぐに住宅街になってしまう。
高架下に店を作ったところで、たかがしれてるし
もしかしたら、キッチンコートが高架下に移転・・・・なんてことも。
駅前だというのに、住宅展示場になっちゃうぐらいだからねえ。

どうせ、団地を再開発するのなら、マンションだけ作るのでは無く
商業施設も併設すれば良かったのに。

[24: 周辺住民さん]

桜上水は便利との記載もありますが、決して便利ではないと思います。仙川、ちとからのような、商店街はないです。新宿まで朝は15～20分かかります。桜上水は急行停車駅ですが、桜上水以降では、急行が各駅停車を追い抜くことはないです。ここに引っ越してきた方から、桜上水から新宿まで5駅だからすぐ着くと思っていたという話をよく聞きます。
桜上水は高級ではないけど、静かな住宅街。落ち着いた生活を楽しみたい方向けなところだと思います。資産性とか利便性とか考えるなら、山手線の内側をお勧めします。私は落ち着いた環境が良くて、この周辺に住んでいますが、古くなってきたので、この物件は注目しています（ちょっと高いなとは感じています）。桜上水団地の人も知っていますので、私にとっては安心ではあります。若い人にとってはちょっと接しにくいところもあるかもしれませんが、皆さん良い人だと思いますよ。

[25: 匿名]

そんなに管理費などが安いんですか？この辺りの相場的に駐車場抜きで大体２万くらいからスタートするイメージですが、それより安いんですか？

[27: 匿名さん]

それなりの立地なのにデベの企画チョンボ。
トミヒサは一人勝ち、比較するのは桜上水に酷。

[28: 匿名さん]

トミヒサ？いくら商業施設が近いとは言え、1ブロック先が2丁目だよ。冗談キツイよ。家庭環境の差が歴然だね。

[29: 匿名さん]

朝は新宿まで20分は大げさだが、気分的にはそうかも。ただし中央線小田急田園都市線から引っ越してきたら楽勝。昼間は明大前特急乗り換えで以前より早く着けることも。
それより昨年秋のダイヤ改定で特急増発で帰りの新宿駅ホーム激混み。特急2本続くとか勘弁してほしい。