ユニーブル銀座東ってどうでしょうか？

[ＯＬさん]

勤務地近くのユニーブル銀座東が気になっています。
間取りをみたところ単身やDINKS向けって感じですね。
価格帯はどれぐらいなんでしょうか？

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/CXAA1242/index.html

所在地：東京都中央区新富1-2-2、17、20、21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅徒歩5分
都営浅草線「宝町」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩8分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩9分
都営浅草線「東銀座」徒歩9分
東京メトロ丸の内線「銀座」駅徒歩12分
JR「東京」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：46.11m2～55.29m2、87.07m2
売主：株式会社シティインデックスエイス
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[1: 匿名さん]

ここのペントハウスの部屋、ルーフテラスが広くていいですね。
ただ子供を新築の中央小か明石小に入れたいので、アドレスがネック･･･。
距離的にも中央小の方が近そうだから変えられないのかな。

[2: 匿名希望]

新富は京橋築地小学校ですよ。
明石小学校もいいですけどね。
わたしも早くこちらのマンションの価格帯知りたいです。
ところで販売開始から入居までの期間がとても短いですね。
どうしてでしょうか。。

[3: 匿名さん]

はい。なので躊躇してます
せっかく近くに新築の小学校が2校もあるのに築20年以上の築地小に入れるのは勿体無いですからね
明石小も大正レトロな感じでいいですがモダンな中央小の方が私は好みです

販売から竣工まで3か月しかないのは不思議ですね
元は賃貸で運用するつもりが急遽分譲に切り替えたとか？

[4: 匿名さん]

単に一番高く売れると思われる時期まで販売開始を引き延ばしたからでは。

[5: 匿名さん]

今日散歩で前を通りましたが建物は完全に出来てて
大きな垂れ広告がかかってました
なんだか売れ残りの現地モデルルームのような雰囲気でした

[6: 匿名希望]

現地みてみました。このあたりはオフィス街なんですね。築地あたりの賑やかさや明石町の閑静な感じとはまた違った雰囲気ですね。シングルやDINKS向けだと感じました。子育てを考えると躊躇します。

[7: 匿名さん]

そうですね。
この界隈は新大橋通りを越えるとオフィス街という印象が強くなり、公園も京橋公園ぐらいしかないので、ファミリーには向かないと思います。
その分銀座や東京が近くなり便利ではあるのですが。

[8: 匿名さん]

今の時点では小学校は越境できますから問題はないですが、
これから越境が出来なくなる可能性も出てきますので
小学校のお子さんがいらっしゃる方は考え物ですね。

[9: 匿名さん]

越境が出来なくなるというのは話が出ているだけで、今すぐ、という訳ではないのですよね？？
越境ができないとかなり困るなぁという印象です…。

小さいお子さんがいらっしゃる方向けという感じの場所というイメージが少ないですが、
小学校高学年位のお子さんなら、良いのではないかなと思いました。

[10: 匿名さん]

1LDKと2LDKしかないマンションで子育て論議必要だろうか？

[11: 匿名さん]

ペントハウスの2LDKは十分ファミリーで住める広さですから。
将来的に3Lにすることも出来る間取りですし。

[12: 匿名さん]

最上階なら分かりますが、小さな子供がバルコニーを走り回る(特に友達連れてきてしまう)のを想像するとイザコザが起こりそうです。
雰囲気的に大人だけで静かに住むマンションであってほしい物件です。

[13: 匿名さん]

最上階のルーバルは騒がしいことこの上ないでしょうから
その下の階だけは避けた方が良いでしょね。

[14: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの住戸を選ぶご家庭はホームパーティがお好きだったり、
お子さんをプールで遊ばせたりしたいでしょうから、下階は避けておいた方が
無難なのでしょうね。
戸建の庭の代用としてルーフバルコニーつきを選ぶイメージがあります。

[15: 匿名さん]

うち（40代夫婦のみ）が買えばルーバルは使わないし、宝のもちぐされになると思うので下の階も大丈夫です。
便利な場所の広め（85㎡～100㎡）の2LDK希望なので、単純にこの場所のこの間取りに高い関心ありです。

[16: 匿名さん]

12/7から販売開始予定というのに、いまだモデルルームの案内等がありませんね。
建物はほぼ出来ているので現地モデルルームなのかもしれませんが。

[17: 匿名さん]

８さん
人数に偏りがあまりにも出てしまうと学校選択制がなくなって
しまうと聞いた事があります。
今は、築地小は全校生徒３６７人で各学年２クラスずつ。
明石小学校が全校生徒２２２人で各学年１クラスないし２クラスの様です。
私は築地小学校で十分だなと思っています。

[18: 匿名さん]

DのLDKの広さが･･･素敵過ぎます。
でもファミリー目線だとこれを分割して3LDKの間取りにしてくれれば良かったのにーと思う人はいるでしょうねえ･･･。

あとちょこっと惜しいのがバルコニーの中央のアウトフレームかなあ。
これが内だと室内が惜しくなるわけで何とも言えないんですけど、室内に影としてささる時間帯がありそうですねえ。

[19: 匿名さん]

Dプランですか…どのような間取りなのか見てみたいです。
公式サイトにはA、B、Cしかないので…。
ここのバルコニーってガラスの手すりなのですね。
外から見えないタイプの物だったらいいけれど、
お洗濯物が透けて見えてしまうことも考えられますね…。

[20: 匿名さん]

>18さん
方角的に洋室(2)に西日が入らないということはありそうですが、
リビングには影響なしではないでしょうか。
リビングは東南西と３面採光なので１日中明るそうですね。

また必要に応じてリフォームして3LDKにしやすい間取りなので、
ファミリー目線でも問題ないです。
可動式の間仕切りにしても良さそうですね。