サンメゾン西新エルドはどうでしょう？

[主婦さん]

公式URL：http://s-nishijin.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区昭代1丁目249番2
交通：地下鉄西新駅徒歩約14分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16m²～117.21m²（※トランクルーム含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

サンメゾン西新エルドの情報をお願いします。
徒歩圏内にいろいろあって便利そうですね。

【施工会社を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[1: 匿名さん]

この物件を検討している者ですが、いかがでしょうか？
どなたか教えてください。
2年前に関東から引っ越して、学校区が良いので学区内の賃貸に住んでますがそろそろマンションを買いたいと思ってます。

[2: 匿名さん]

通勤に電車を利用されるのでしたら、まず、駐輪場の確保をした方が良さそうですね。
徒歩１４分とありますが、実際歩くともう少し時間がかかると思われます。
自転車を利用するのであれば、それ程遠くない距離だと思います。
小学校やスーパーなどは近所にあるので、便利だと思います。
公園も近いので、子育て環境も良いのではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

No2さん、
ご返事、ありがとうございます。もう一つ聞きたいのですが、高取保育園は全国的に有名な保育園、というか、、かなりGOODな保育園とお聞きしましたが、そうなんでしょうか？我が家ではそれ（子供を預けるところ）も結構大事ですので・・よろしくお願いいたします。

[4: 匿名さん]

2じゃないけど校区内在住です。
うちは幼稚園派なので保育園については知りません。悪しからず。

校区内にお住まいでしたら、環境が良いのはご存知でしょう。
ここを含めて売り出し中の4つが選択肢に挙がりますね。

根気よく網を貼ってれば、築浅中古で駅近物件もたまに
見かけますよ。すぐ蒸発するみたいですけど。
うちのお隣さんも分譲賃貸で、校区内で探してますが
なかなか苦労されてますね。早く決まるといいですね。

[5: 匿名さん]

通勤通学を電車を利用される方は、距離が気になりますね。
高取保育園は食育に食育に力を入れていることと、布オムツ、
素足での生活などなど、保育にこだわりがあるから人気みたいですね。

ですが、人気なだけに入園は厳しいかと・・・・

[6: 匿名さん]

なるほど、みなさんありがとうございます。売り出し中の物件は４つありますね～。住友不動産の物件は狭い部屋ばかりでその割に高いな、、と思いやめました。この物件もそこそこするな～と思いますが、、それなりにまだ広めの部屋もあります。モデルルームは気品もあってよかったです。仕様がいいのか・・だから高い・・この物件どうなんでしょう？

[7: 匿名さん]

どうみても西新は言い過ぎ。

[8: 検討中の奥さま]

工事が始まりましたね。。。掘り出しましたね。。どうなっていくんでしょうか？

[9: 匿名さん]

今日モデル行った者です。結構客が入ってましたね～。モデルは金かけてるな～っとは思いましたが、個人的にはあそこまではしないなって思います。近くの住友不動産みたいな狭い部屋ばかりではなく、一応いろいろと間取りがありましたが、タイプが多くてどれがいいのか・・少し迷います。どなたか行った方いますか？

[10: 匿名さん]

公園近いからいいよな、祖原公園ってどうせならサッカーできるような公園だったらいいのに。あんな住宅地では無理か・・？

[11: ご近所さん]

工事が始まったが、まだ序の口？、これから「せからしく」なる？

[12: 匿名さん]

No.9へ。。。。勝手にいけば。。迷ってますとか投稿せんと自分で決めな。

[13: 匿名さん]

No.9さん　モデルルームなら行ってるみたいですが・・・？
他に見学された方の意見も聞きたいのかな　と思いました

＊一番最初に今日モデル行った＊と書いてありますよね…

[17: 匿名]

施工会社のへいせいって、糸島の会社かな？

[18: 検討中]

以前、モデルルームを見に行った際は、数戸しか決まっていなかったのですが、現在の状況をご存知の方いらっしゃいますか？
個人的に、割高感があるんですよね。

[19: 匿名さん]

本日行きました。
10数件決まったようです。

[20: 匿名さん]

現在の状況をご存知の方いらっしゃいませんか？

[21: 匿名さん]

公園が近くにある物件探してますが、、、、この物件って売れてるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

住所は昭代ですよね。学区がいいエリアですか？転勤予定なのですが福岡まったく分りません。。ここと百道は正直どちらが上？どなたかお教えください。

[23: 匿名さん]

どんぐりの背くらべくらいの差。

[24: ご近所さん]

校区内に住んでるものです。小学校はマンモス校です。市内で一番クラス数が多いです。中学校は校区内にありません。隣の校区までいくので遠いです。近くに名門高校があり、そこに子供を行かせるために引越ししてくる人がけっこういます。あと、坂道が多いです。

[25: 匿名さん]

坂道が多いということは自転車を利用する場合は電動自転車必須ですね。
小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方が大半なのかな？

このあたりに住んでいる方は、日ごろの買い物はどこでしているんでしょうか？
近くに大きなスーパーがなさそうなのが気になりました。

[26: ご近所さん]

サニーとかサトーとか色々ありますよ。特に不便は感じないですよ。

[27: 匿名さん]

Nタイプの真ん中だけど角住戸プランが目を惹きました。
面白いレイアウトで、凄いデザインですね。
この斜め部分のキッチンや浴槽などは、使いづらくないのでしょうかね。
こういうデザインの間取りに住んだ事がないので、どうなのかなと。

[28: 匿名さん]

立地的には、とても良いと思います。
ただ、もう少し通勤族の立場だと交通アクセスが良いといいのにと感じました。
オール電化は、高いイメージがありますが、HPを見ている限りでは必ずしも、そうではないようですね。
でも、これもライフスタイルによりマチマチかも。

[29: 匿名さん]

駅歩14分は将来売却する時や賃貸に出す場合に
非常に不利になりますか？
校区の良さでカバーできるといいのですが。

[30: 匿名さん]

>>29
バス停徒歩3分ではだめかしら？

[31: 匿名さん]

>>29
例えばスーモなどのサイトでは、条件設定で一括検索されます。その際に「徒歩10分以内」などで検索されてしまうと、最初から外されてしまいます。その意味では結構不利かもしれないですね。

[32: 匿名さん]

>>30
バスは乗りたいときに乗れるわけではなく、バス停での待ち時間も考慮に入れる必要があります。駅徒歩14分に対して、バス停徒歩3分➕バス停での待ち時間5分(仮)➕バス乗車時間3分(仮)＝11分となり、そこまでの訴求効果は期待できないかも。

[33: 匿名さん]

>>32
なるほど。ありがとうございます。
乗る時間や、行き先によってはバスも便利なのでしょうが。。。

[34: 検討中の奥さま]

ここって南側に大きな建物が建つ心配は無いでしょうか？
耐震など考えられており、砂浜や埋め立てではない地盤なので地震が心配な福岡市内ではまあ良い方ではと。。。公園や小学校も近く、子育てにもかえって繁華街から離れていて良いかなと。。。

[35: 匿名さん]

このマンションが合法的に建つわけですから、
南側にも同等の建物が建つ可能性はありますよ。
既に北側のマンションは犠牲になってるのではないでしょうか？
地盤に関しても、丘陵地であれば崖崩れの可能性もありますので
ご不安でしたら専門家に相談されてみてはいかがでしょうか。

[36: 匿名さん]

南側は大きな戸建てがあり
その隣は空き地になっていますね。
何が建つかはわかりませんが。

[37: 匿名さん]

ちなみに、ここの敷地も元は数件の一戸建て住宅でしたよ。
今の時期ならではの地上げでしょうね。
既に水面下で動いているかもしれませんね。
サンメゾンの販売状況が芳しくないので可能性は低そうですが。

[38: 検討中の奥さま]

>>35
ありがとうございます。崖崩れ。。。広島の前例がありますのでそれも怖いですね。

[39: 検討中の奥さま]

>>36 南側に空き地がありますね。悩ましいです。

[40: 検討中の奥さま]

>>37
そうなんですか？
やはり駅徒歩14分は難しい様ですね。
今どれ位決まっているのでしょう？
最上階など2棟繋げて設計変更可能と言ってましたが今はプレミアムで1棟づつをアピールしてますね。
最近1億近い物件も他所で販売されていますが地方都市なのに福岡は7000万を超えるマンションを購入出来る方がお多いのですねぇ〜

[41: 匿名さん]

徒歩14分でも平坦ではないので20分くらいの
感覚ではないでしょうか？
駅の近くの平坦地にも物件がありますので
そちらの方が魅力的に感じますよね。
プレミアムなら尚更そう感じます。
個人的な意見ですみません。

[42: 検討中の奥さま]

>>41
駅近にこだわると言うことは、マンションを購入する人の大多数は都心へ地下鉄で通勤の人なんですね。
きっと疲れて帰宅する時は坂は辛いかも。うちはそうではないので。。。しかし売却を考えた時には不利かも。
相続ならかえってプラス？

[43: 匿名さん]

>>42
隣のライオンズマンションは中古が即売れたらしいです。転勤族が賃貸でかりてそのまま売って欲しいとお願いされることも多いみたいですよ。場所的には…

[44: 匿名さん]

>>43
隣のライオンズマンションは築何年位ですか？
価格がお手頃だったのでしょうか？
間取りが良いのでしょうか？
何れにしても場所的にそう悪くないと思う人もいると言うことですね。

[45: 匿名さん]

祖原公園は避難場所になっているから崖崩れの大きな心配はないのでは？広島のような危険性は無いと思いますが。。。

[46: 匿名さん]

>>44
ライオンズマンションは確か築10年程だったと思います。
価格はお手頃感はありませんでした。

[47: 匿名さん]

駅徒歩１４分はさすがにきついです。バス便は多いのでしょうか？昼間で１時間で３本くらいしかないとしたら，とても不便な立地ですね。そうならば将来性が全くないマンションだと思います。値下がり確実ですね。

[48: 匿名さん]

http://www.navitime.co.jp/diagram/00087882_00021997_t4#1_0

バスは行き先にもよるのでしょうが天神方面なら結構ありそうですね。

[49: 匿名さん]

>>46
ありがとうとうございます。
以前駅徒歩10〜13分築2007年の中古マンションを見たのですが販売当初の価格と殆ど変わりませんでした。

[50: 匿名さん]

隣のライオンズは築30年近いと思われます。
私が子供の頃から既に建っていました。