サンメゾン西新エルドはどうでしょう？

[主婦さん]

公式URL：http://s-nishijin.jp/
所在地：福岡県福岡市早良区昭代1丁目249番2
交通：地下鉄西新駅徒歩約14分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16m²～117.21m²（※トランクルーム含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

サンメゾン西新エルドの情報をお願いします。
徒歩圏内にいろいろあって便利そうですね。

【施工会社を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[24: ご近所さん]

校区内に住んでるものです。小学校はマンモス校です。市内で一番クラス数が多いです。中学校は校区内にありません。隣の校区までいくので遠いです。近くに名門高校があり、そこに子供を行かせるために引越ししてくる人がけっこういます。あと、坂道が多いです。

[25: 匿名さん]

坂道が多いということは自転車を利用する場合は電動自転車必須ですね。
小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方が大半なのかな？

このあたりに住んでいる方は、日ごろの買い物はどこでしているんでしょうか？
近くに大きなスーパーがなさそうなのが気になりました。

[26: ご近所さん]

サニーとかサトーとか色々ありますよ。特に不便は感じないですよ。

[27: 匿名さん]

Nタイプの真ん中だけど角住戸プランが目を惹きました。
面白いレイアウトで、凄いデザインですね。
この斜め部分のキッチンや浴槽などは、使いづらくないのでしょうかね。
こういうデザインの間取りに住んだ事がないので、どうなのかなと。

[28: 匿名さん]

立地的には、とても良いと思います。
ただ、もう少し通勤族の立場だと交通アクセスが良いといいのにと感じました。
オール電化は、高いイメージがありますが、HPを見ている限りでは必ずしも、そうではないようですね。
でも、これもライフスタイルによりマチマチかも。

[29: 匿名さん]

駅歩14分は将来売却する時や賃貸に出す場合に
非常に不利になりますか？
校区の良さでカバーできるといいのですが。

[30: 匿名さん]

>>29
バス停徒歩3分ではだめかしら？

[31: 匿名さん]

>>29
例えばスーモなどのサイトでは、条件設定で一括検索されます。その際に「徒歩10分以内」などで検索されてしまうと、最初から外されてしまいます。その意味では結構不利かもしれないですね。

[32: 匿名さん]

>>30
バスは乗りたいときに乗れるわけではなく、バス停での待ち時間も考慮に入れる必要があります。駅徒歩14分に対して、バス停徒歩3分➕バス停での待ち時間5分(仮)➕バス乗車時間3分(仮)＝11分となり、そこまでの訴求効果は期待できないかも。

[33: 匿名さん]

>>32
なるほど。ありがとうございます。
乗る時間や、行き先によってはバスも便利なのでしょうが。。。

[34: 検討中の奥さま]

ここって南側に大きな建物が建つ心配は無いでしょうか？
耐震など考えられており、砂浜や埋め立てではない地盤なので地震が心配な福岡市内ではまあ良い方ではと。。。公園や小学校も近く、子育てにもかえって繁華街から離れていて良いかなと。。。

[35: 匿名さん]

このマンションが合法的に建つわけですから、
南側にも同等の建物が建つ可能性はありますよ。
既に北側のマンションは犠牲になってるのではないでしょうか？
地盤に関しても、丘陵地であれば崖崩れの可能性もありますので
ご不安でしたら専門家に相談されてみてはいかがでしょうか。

[36: 匿名さん]

南側は大きな戸建てがあり
その隣は空き地になっていますね。
何が建つかはわかりませんが。

[37: 匿名さん]

ちなみに、ここの敷地も元は数件の一戸建て住宅でしたよ。
今の時期ならではの地上げでしょうね。
既に水面下で動いているかもしれませんね。
サンメゾンの販売状況が芳しくないので可能性は低そうですが。

[38: 検討中の奥さま]

>>35
ありがとうございます。崖崩れ。。。広島の前例がありますのでそれも怖いですね。

[39: 検討中の奥さま]

>>36 南側に空き地がありますね。悩ましいです。

[40: 検討中の奥さま]

>>37
そうなんですか？
やはり駅徒歩14分は難しい様ですね。
今どれ位決まっているのでしょう？
最上階など2棟繋げて設計変更可能と言ってましたが今はプレミアムで1棟づつをアピールしてますね。
最近1億近い物件も他所で販売されていますが地方都市なのに福岡は7000万を超えるマンションを購入出来る方がお多いのですねぇ〜

[41: 匿名さん]

徒歩14分でも平坦ではないので20分くらいの
感覚ではないでしょうか？
駅の近くの平坦地にも物件がありますので
そちらの方が魅力的に感じますよね。
プレミアムなら尚更そう感じます。
個人的な意見ですみません。

[42: 検討中の奥さま]

>>41
駅近にこだわると言うことは、マンションを購入する人の大多数は都心へ地下鉄で通勤の人なんですね。
きっと疲れて帰宅する時は坂は辛いかも。うちはそうではないので。。。しかし売却を考えた時には不利かも。
相続ならかえってプラス？

[43: 匿名さん]

>>42
隣のライオンズマンションは中古が即売れたらしいです。転勤族が賃貸でかりてそのまま売って欲しいとお願いされることも多いみたいですよ。場所的には…