グランドメゾン夕陽丘タワー（旧：積水ハウス（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

平成26年9月下旬完成予定のグランドメゾン夕陽丘町とは別のマンションです。

公式URL：グランドメゾン夕陽丘タワー　http://www.sekisuihouse.co.jp:8801/gm/osa/yuhigaoka-east/
売主：積水ハウス株式会社　http://www.sekisuihouse.co.jp/
施工会社：株式会社紙谷工務店　http://www.kamitani-works.co.jp/
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
積水ハウスを語りませんか　その11
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/357439/
グランドメゾン 積和管理関西株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286157/
夕陽丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98

物件名称　グランドメゾン夕陽丘タワー
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町305番3（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅3番出入口まで徒歩1分
近鉄大阪・難波線「大阪上本町」駅徒歩16分
JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩15分
用途地域　商業地域、第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、552.72%
敷地面積　670.53㎡
建築面積　451.40㎡
建築延床面積　5,384.44㎡
総戸数　44戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上16階建・地下1階
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成27年5月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　19台／未定
バイク置場(台数／月額使用料)　1台（ミニバイク置き場5台）／未定（ミニバイク置き場月額使用料/未定）
自転車置場(台数／月額使用料)　88台／未定
設計・監理　株式会社日建ハウジングシステム大阪支社

[28: 匿名]

80平米以上の広さの部屋（116平米を除く）は、このﾏﾝｼｮﾝでは設定しているのでしょうか？

[29: 検討中の奥さま]

27さん、すいません！最低8000万超えなので、億超えるかは知りません！ただ大きい部屋はそれのみだということでした。

[30: 匿名さん]

現地の間取り図を見たら最上階以外は、だいたい７５㎡くらいみたいです。

[31: 匿名]

30さん、ありがとうございます。思ったより狭いのですね。

[32: 物件比較中さん]

85平米もあるらしいですよ。

[33: 匿名さん]

上町も好調だし市内はグラメとプラウドのみが勝ち組だね。
まあ他は財閥でも大阪をナメ切ったのばかりだから仕方ないが・・・
積水と野村以外は怖くて手を出せない。

[34: 匿名さん]

プラウドねー。
同心の仕上がりを見ると、露骨なVEでかなりアレな感じなんだけどねー。
ちゃんと見てる？
ただ見るだけじゃ質の良し悪しは判断つかないけどね。

[35: 匿名さん]

34さんは他の掲示板でもプラウドにケチつけてますが、個人的に何かあるのかと疑ってしまいます。最近できたプラウドや中古も含め色々見学しましたけど、総じてクオリティが高いですよ。見た目も普通の綺麗なマンションだと思いますけど。やはり個人的に何か恨みでもあるんですか？

[36: 購入検討中さん]

ここってタワーといってますが16階建てですね。あと、車の騒音が気になりますが…。

[37: 購入検討中さん]

もう一つのグランドメゾンの方がいいかな。

[38: 匿名さん]

隣のコンビニは学生の溜まり場。
前の道は狭いのに交通量も多く、自転車も多い。

まだ工事着手もしてなく、どのように建つのか不明だが、周りの環境はよく見た方が良いと思う。

駅前でスーパー近いのは魅力に感じますけどね！

[39: 匿名さん]

コンビニが近くにあるのは、いつでもちょっとした買い物ができたりATMや支払い
荷物の配達などサービスも充実していて良いのですがあまりにも近くだと
24h車の音や学生のたまり場になりやすく他にも人が多く訪れることによる騒音などの問題も
あると思うので実際にどのような感じか一度確認した方がいいかもしれません。
ただ私が昼間コンビニに来たときには、あまり気になる程度ではなかったです。

[40: ご近所さん]

この辺りの学生さんは行儀のよい子が多いので、そんなに心配することないと思います。
駅前で便利いい所なので都会特有の喧騒はありますが、ゴチャゴチャした所がないので住み心地はいいですよ。
ただ駅前のライフがショボイのが玉にきずですが・・・。(笑)

[41: 検討中の奥さま]

地域や駅前は魅力的だけど、交通量の多い道路のほぼ交差点っていうのがかなり残念。場所見に行った結果、検討からはずします。

[42: 匿名さん]

大江小学校、子育て環境について教えてください。
文教地区の人気小学校ではないようですが、難関中高などもあり良いエリアですので
悪くはないと思うのですが実際はどうなのでしょうか。

マンションも増えマンモス化しているでしょうか。
非行傾向にあるお子さんもいてるでしょうか。
中学受験組の教育熱心なご家庭も多そうに思えますがピリピリした雰囲気はありますか。

[43: 購入検討中さん]

古い建物の小学校ですね。この辺りは五條小学校以外はどこも同じような普通の街の小学校ですよ。高い金額を出して通わせるほどの学校ではないと思いますが。。。

[44: 購入検討中さん]

大阪市内で見ると、この辺りは五条以外でもどこでもある程度安心して通わせられると聞いてます。

[45: 匿名さん]

紙谷工務店施工ってなってるけど積水ハウス施工にはならないの？
設計も日建ハウジングシステムになってて積水ハウスは関係ないみたいだけど？
ブランドだけ積水ってこと？

[46: 住民でない人さん]

積水ハウスは鉄骨プレハブハウスメーカーですので、RC造マンションやタワマンは建設するノウハウを持ちません。
大和ハウスも同様です。

[47: 匿名さん]

大江小学校は五条より良いという人も多く知ってます。
五条も大江も公立です。公立としてはどちらも平均以上なのは
間違いないと思います。

[48: 匿名さん]

私も小学校について聞きたかったので色々とお話を拝見できてとても助かりました。
公立の学校が良いのはとても喜ばしい事です。
地域の力があると公立の学校のレベルも高くなるという話を聞いたことがあります。
そういうところは比較的治安も良いらしいとのこと。
こちらの周辺の治安はいかがでしょう？
私は少なくとも悪くはないのではという印象を持っておりますが。

[49: ご近所さん]

この辺りの治安は良いと思いますよ。
近隣の町内は寺社が多く、それを中心にした社会行事や祭り等で住民同志の結び付きも強いようです、
市内の他の地域に比べて町内会へのマンション住民の加入が多いのもその表れです。
何よりもこういった行事が盛んなのは子供さんのいる家庭には喜ばれると思います。

[50: 匿名さん]

愛染さんを皮切りに近所の夏祭りは目白押しですね。子供だったらさぞワクワクするだろうなとうらやましく思います。ここの周辺で育った子どもはそういう意味で、夏の楽しかった思い出が一杯できるでしょうし、大人になったら地元に愛着も湧くのではと思います。

[51: 検討中の奥さま]

49さん、それはマンション内での近所付き合いなどもある地域ということでしょうか？近所付き合いが苦手でマンションを希望なので気になります。

[52: 検討中の奥さま]

紙谷工務店を調べたら、一度潰れているようですが大丈夫ですかね…？

[53: 匿名さん]

>>51さん
地元のことは良く知らない者ですが、お祭りに参加する方や子供さんのいるご家庭が中心なのではと想像します。私も祭り好きですが外から見ているのが好きなので積極的に参加するタイプではありません。でも祭りや行事の賑わう街って活気があっていいと思います。参加すれば楽しいでしょうけど、深入りせず応援する程度でも良いのではと思いますが、どうでしょうね。

[54: ご近所さん]

５１さん、そんなに気にすることはないと思います、
マンション内での近所付き合いは他の地域と同様にほとんどないでしょう。
町内会に加入といっても一棟一括で加入することになるので、町内会の方々と直接付き合うのは管理組合の役員さんになると思います。
だから地域の行事に参加するかしないかは個人の自由です、マンションが町内会に加入してると子供さんが喜ぶ行事にも参加しやすくなるということです。(^_^)v

[55: 匿名さん]

最近の町内会の活動方法って、昔とは変わってきているのかもしれませんね。
これはマンションに限らず、戸建住宅でも同様で、加入していても
活動は全くしない人もいれば、進んで参加する人もいます。
それぞれの地域にもよるのかもしれませんが、
変わってきているなと実感しております。
子供でも、習い事が多い子供も多いので、
自由に参加できる形の方が今の時代に合っているのでしょうね。

[56: 購入検討中さん]

53さん、54さん、ありがとうございます！私もこどもが産まれますので、行事自体はうれしいのですが、マンション内での密度が濃いお付き合いは遠慮したく思ってまして…。町内会も1棟全体で加入であれば安心です。

[57: 匿名]

立地は最高ですが、周囲に同じような高さのマンションが多くあり、眺望が気になります。あと、谷町筋の騒音はどの程度でしょうか。来年販売されるマンションの中では一番気になっています。販売価格は、先行される夕陽丘町のマンションより高いのでしょうか。

[58: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょうね？最上階だと良いんでしょうけど
中階以下はそれなりなんでしょうね。
うちは日当たり重視です。治安も良さそうなので安心です。
こちらは3LDKのみとありますが116㎡の部屋もあるんですね。
広い部屋は上階の方なんでしょうか。間取りはどんなものなのか気になります。

[59: 物件比較中さん]

116平米は最上階一部屋のみと聞きました。

[60: 匿名さん]

眺望の魅力を重要視するとここは物足りないのかもしれません。全く気にしなければそんな躊躇する点は他には見当たらず、
眺望以外は良し、という印象ですね。

＞＞59
最上階でその広さ。
最注目はこの部屋でもおかしくなさそうです。

[61: 購入検討中さん]

その最上階の部屋はおいくらぐらいしそうですか？

[62: 物件比較中さん]

8千万以上だと聞きましたよ。

[63: 購入検討中さん]

8500万ぐらいではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

思ったより高くないね～。

[65: 匿名さん]

>>64
では、買えばいいと思いますよ。

[66: 匿名さん]

65さん
積水がこの土地を相場よりかなり高く落札していることは
知ってますよね。116㎡なんて、そうそう出ませんし、
ここで戸建を116㎡確保しようとすると2億出しても買えませんし、
そもそも土地が出ない。
それを考慮すると妥当なんではないでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

確か水道局の入札でしたよね？

[68: 匿名]

『夕陽丘駅から徒歩1分』
と
『五条小学校→夕陽丘中学校区』とでは、
どちらがマンションの付加価値としては上でしょうか？

[69: 匿名さん]

後者

[70: 匿名さん]

水道局の入札物件じゃないよ。
元々ここは、大阪少年補導協会会館跡地だからね。

[71: 購入検討中さん]

>>68
自分は前者が魅力的だと思います。
小学校は附属等に入れる方も多いのでは。

[72: 匿名さん]

中学校は27年から自由選択制になるみたいですよ。
中学校区を考慮しなければ、大江小学校 駅1分と五条小学校 五条地区
断然大江小学校 駅1分のマンションですね。
マンションは駅から近い方が良いです。
戸建になればまた違いますが。

[73: 匿名さん]

夕陽丘で積水ブランドを浸透させる為に(戸建がメインでマンションは新参者)
土地をかなり高い価格で買ったらしい。
値段高いだけが取り柄のマンションって感じで現実問題住めない。
だから私は安いローレルさんがいいかな

[74: 匿名]

まだ案内来ない、もう販売始まっている？

[75: 匿名]

最上階は広い部屋1部屋のみの造りなんでしょうか？

[76: 物件比較中さん]

そうみたいですよ。

[77: 匿名さん]

パトカーの音がうるさいですね

[78: 匿名さん]

便利な立地なので、騒音が気になるでしょうか。
窓を閉めておけばそれほど気にならなそうに思ったのですが、
間取りなどにもよりますよね。

[79: 匿名さん]

パトカーって時間関係なくサイレン鳴らすからうるさいですよ。
病院と警察署の近くで家を購入するなって本にも書いていましたから

ここなら堂ヶ芝の方が静かでまだ価格も安くていいよ

[80: 匿名さん]

現在近所に住んでいる専業主婦ですが、昼夜サイレン鳴らしながら出動するパトカーに遭遇したこともなく、夜も聞こえないですよ。おそらく窓など防音機能のガラスになると思うのでそこまで気にすることないのでは？むしろ過去に住んだ場所が消防署の近所でしたが、かなりうるさかったような気がします。

[82: 物件比較中さん]

ここでは無いですが、総合病院の隣のマンション住んでた時、救急車の音は全く聞こえませんでしたよ。部屋の向きや配置によるのでは？

[89: 匿名さん]

工事始まりましたね。
外観イメージはどんな感じになるのかはやく知りたいです。
近隣マンションに住んでいますが、問題のサイレン音は
窓を閉めて、テレビや会話などの音が全くない状態であれば、微かに聞こえます。
個人差はありますが、普通に生活する分には問題ないと思いますよ。
サイレン音もありますが、朝の通勤時間に駅前の交差点では警察官の方が
笛で通行誘導をします。
最初は何の音か分からず、すごく気になりました。

[91: 匿名さん]

最上階の広い部屋以外はどれぐらいの価格帯になりそうですか？

[92: 検討中の奥さま]

ローレルコート堂ヶ芝のＭＲ行ったら、この物件がめちゃ高いですよって言ってた。

[93: 匿名さん]

他社の営業さんは割と他物件について否定的なこと言いますよね。

悪口的な説明をされそうな場合は論外。

あえてココは良いけれどとかちゃんと説明する人でないと

結局はその物件も大したことないなと思っちゃいます。

[94: 匿名さん]

否定的というか他の物件のポイントが具体的に事実として説明されるのなら比較がしやすいことは確かです。
ただ誹謗中傷だとせっかくの良いマンションも悪く見えてくるというケースもありますよね。
ですから営業の方は人柄を意識して営業して欲しい、私はこう思います。
感じが良くて物件も良い、これが最良。

[95: 匿名さん]

これだけ駅に近ければ、賃貸に出すにも転売するにも使い勝手がよさそうです。
肝心の駅力は如何でしょう。
周辺の公共施設、商業施設は他駅に比べ徒歩圏内にどれくらいありますか。
ザッと調べただでですが、金融機関が少々弱い感じですね。

[96: 匿名さん]

駅の近くは粗暴犯による犯罪率が高く、治安上の心配もありますが、警察署の隣なら安全は保障されそう！（笑）
サイレンの音がうるさいと言うレスもありますが、その辺はメリット・デメリット背中合わせですよね。
反対側のお隣はサンクス。
24時間利用できて良いですが、荷ほどきするトラックが通行の妨げにならないかの方が心配です。

[97: ビギナーさん]

そんなこと言ってたら、大阪市には住めないよ。

[99: 匿名さん]

最上階の大きい部屋は億になりそうですか？

[100: 匿名さん]

警察署が近いから、治安面ではそこまで心配しなくても。
普通に暮らせるように思えますので。
もちろん戸締りはきちんとすること、防犯の基本は踏まえることは前提です。

駅力はあるんじゃないですか。
買物も便利だし、病院はあるし、学校近いですし。

[101: 匿名さん]

億まではいかず、8900とかに留まるんじゃないかな？

[102: 匿名さん]

1億1000万～2000万くらいだそうです。

[103: 匿名さん]

治安面は気になるので、夜の時間帯にチェックしてみるといいかもしれないです。
駅までこれだけ近いと便利だなって思います。
移動の時間が短縮できそうですよね。

[104: 匿名さん]

>>102
正直高いですね。安いと思っている方の意見も聞いてみたいところですがいらっしゃいます?

自分の思いつく理由としては「駅前だから」ぐらいです。あ、でも全く地縁がないので相場も歴史や文化も、そしてここが高級な場所なのかどうかも知りません。あくまで条件上の私見です。
この価格を然るべきと詳しく説明できる方から勉強したいですよ。

[105: 買い換え検討中]

場所は高級かつ住宅街として人気の区域だと思いますが、さすがにその価格は高いと思います。しかもタワーというには微妙な高さですしね。

[106: 匿名さん]

今日からの説明会で詳しい情報が分かるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

駅に近いというのは魅力があるなと思いますが
日常生活に必要な買い物とかはイマイチかなとは感じます。
価格はまだ未公表ですが、タワーを売りにしているので高くなりそうですね。

[109: 匿名さん]

3月1日から説明会が開催されているのですか？
販売は5月中旬予定ですが、プロジェクト会員であればそのような先行説明会に参加できたのでしょうか。
おおよその価格感が解れば検討しやすくなると思いますので、もし参加された方がいらっしゃれば情報の提供をよろしくお願いいたしますm(＿ ＿)m

[110: 匿名さん]

タワーというには少し難しいかなとは思いますし
立地から考えても最高額が億とは高過ぎますね。
買える人は買えるでしょうけど、販売ターゲットはどんな層なんでしょう。

[111: 匿名さん]

もっと利便性の面で評価を高く付けることができる場所なら価格のギャップも狭まると思うのですが難しいですね。すぐに利便性を上げて下さいとか無理ですから。地図掲載を見ても一目瞭然ですけど、少し広めに生活圏を想像して下さいという提示は覚えます。何でも徒歩、というわけにはいかないでしょう。電車に乗らない人には鉄道の存在はどちらでもいいことですからメリット減少でもありますし。

[112: 匿名さん]

おおよその価格は決定されてるのでしょうか？

[113: 検討中の奥さま]

最上階の2部屋はそれぞれおいくらぐらいの設定でした？

[114: 匿名さん]

価格はまだ決定ではなかったのでほとんど出ていませんでしたが、最上階の北東南の一番大きな部屋は約1億2000万でした

[115: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
最上階の、もう一方の部屋の予想価格は出ていましたか？

[116: 匿名さん]

もう一部屋は出ていませんでした
確か出ていたのは全部で10戸もなかったような気がします
確定の金額でないため、控えてはいけなかったのであまり覚えていなくてすみません
他にどなたか説明会に行かれた方はいらっしゃらないでしょうか

[117: 匿名さん]

いえ、十分です、ありがとうございました。
一番大きな部屋以外は、6000〜8000万ぐらいでしょうか？

[118: 匿名さん]

大体そのくらいでした。
確か12階辺りから道を挟んだ前の建物より高さが上になるため、その階辺りから6000〜7000万円位になっていたような気がします。
うろ覚えですみません。

[119: 匿名さん]

14～16階の高層階でも谷町線などの車の音は大きく聞こえそうでしょうか？

[120: 匿名さん]

転勤などで売却の必要性が生じた際、あまり価格を下げずに売れそうな物件ですかね〜？

[121: 匿名さん]

魅力的ですが、完全に予算オーバーです。残念。

[122: 匿名]

目の前のお墓はかなり視界にはいるのでしょうか？

[123: 匿名]

それは、もう一方のグランドメゾンでは？

[124: 購入検討中さん]

>>120
ここは比較的売りやすいと思いますよ。

[125: 匿名さん]

こんなに近くて電車の音はどうなんでしょう。
近いのは便利だと思いますけど。
生活利便施設はそれなりにあるので不便ではなさそうですね。
マンションが建設されれば、又、店舗もできるかもしれませんし。
アクセスの良さが魅力。

[126: 匿名さん]

電車？地下鉄では？？

[127: 匿名さん]

ここ高すぎて全然手がだせませんでした。
何でタワーマンションより高いのか意味分からんし大体谷町線とかって
人気ないし資産性なんてないから。

それをもう片方のグランと比較されて安いと言われ続けても比較対象がずれているし
販売さんもなんかトンチンカンでした。

積水ハウスは戸建がメインでありマンションは素人だと実感。
積水のマンションは高いだけが取り柄でブランド力と価格が釣り合っていません。