センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
part15:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[2307: マンション住民さん]

７～８年前、CD鑑賞会を開いたら、著作権法に触れるとスレッドに書かれた。裁判も考えたが止めておきました。

[2308: 中古マンション検討中さん]

新参者

[2309: マンション検討中さん]

中古物件の購入を検討しています。
A棟5階から富士山は見えますか？

[2310: 入居前さん]

この投稿に対しての回答ですが、部屋の位置にもよりますが、前に低層の5階位の小規模マンションがありますが、富士山方向とはずれますから、5階ならば天候が良ければ見えます。

[2312: 住民板ユーザーさん3]

>>2310 入居前さん
>>2311 入居済みさん
参考になりました。ありがとうございます。
Google Mapでも富士山の方角を確認しました。A棟のほとんどの部屋は富士山がみえそうです。最も西側の部屋だと5F低層マンションの影響で富士山厳しそうですかね。
また、高層階からの眺望は素晴らしいですね。守谷方面から常磐道を下るとこのマンションが見えて、かなり眺望が良さそうなマンションと気になっていましたが、想像通りのようです。
内覧行ってみます。

[2313: 入居前さん]

2312さん　この住民掲示板には時たま理解に苦しむ投稿もありますが、全体としては住みやすいマンションだと私は思います。是非ご検討ください。

[2314: マンション住民さん]

>>2312
特にA棟がオススメ !
高層階ですが部屋を出て駅ホームまで4分以内です。

[2315: 入居予定さん]

日光方面には磐梯山も見えますし、聞いた話ですが、A棟からだと浅間山も見えることがあるようです。（未確認ですが）
冬の空気の澄んだ日限定です。
富士山方面は田んぼが広がっていますのであまり高い建物が建つことはないかと

[2316: 入居予定さん]

磐梯山ではなく男体山でした。失礼しました

[2317: 宅建士]

A棟5階の売物件、かなり強気の価格設定だな。
12年前の竣工時の販売価格はネットの某サイトに出てるが2170万円。
築12年でたったの20万円しか減価してないのか？うそー！
俺の部屋を不動産簡易鑑定評価すると、この12年間で
2007年の竣工当時の販売価格から400万円も減価している。
築10年経ったからやむを得ないか・・・・

[2318: 入居済みさん]

不動産は、建物は老朽化により減価するが土地は減価しない。

だからマンションは、建物は減価するが土地は減価しないが、
マンションの土地は敷地権で、建物と一体になってるので
分離することはできない。
即ち、マンションは老朽化により土地にコンクリ殻が何時までも付いてまわる。

その点、戸建は建物と土地は分離できる。
だから、戸建は建物が減価しても土地は減価せずに残る。
だから、戸建は老朽化しても土地が評価できる。即ち土地の値段。

[2320: 入居済みさん]

[No.2311～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2321: 住民板ユーザーさん1]

2061 匿名さん 2018/09/19 20:04:13
>>2053
プライバシー侵害の不法行為による損害賠償請求事件。150万請求するの？
昨年消火器規約違反で訴えられ、今回人権侵害で訴えられてる。さらにプライバシー侵害でも訴えられるのか？
理事会や区会に入り浸って独断独善で悪政やってるからそうなるんだよ。住民なめたらいかんぜよ。

本日配布された理事会報より抜粋
"2.2 住宅用消火器の訴訟について
控訴審の判決に対して原告からの上告がありませんでしたので、管理組合側の勝訴にて本件が終結したことを確認しました。
1、2審の弁護士費用としまして120万円と、実費数万円を青木福田法律事務所へ支払うことを決定しました。"

弁護士費用120万円と実費数万円？
管理組合の公金を無駄に費消させるバカがいるようだ。はやく原告とやらは弁済しとかないと住民から損害賠償くらうだろう。

片腹いてぇー 笑

[2322: 住民板ユーザーさん1]

1494 入居済みさん 2017/12/31 07:39:19
今年を総括すると「被告は正式な規約変更の手続きをせず管理会社の強い意向を丸呑みして本来なら特別決議議案を普通決議議案にして総会で承認可決したので、原告に総会決議は特別決議に依らなかったことを理由に区分所有法違反で訴えられた」が本事件である。

住宅用消火器の有効期限切れが放置され防火管理に不備を来たしている現状を鑑みれば、被告は一日も早く正規手続きで再度総会決議をとり直して組合員間で費用負担の公平性を欠くことがない消火器一括交換をする和解案を原告に提示し、普通決議議案を作成し理事会の判断を大きく誤らせた管理会社を変更する、これが12期理事会の仕事になる。

総会可決した第10期理事会とそれを執行しようとした11期理事会は、残念ながら自己判断能力の欠如した管理会社の操り人形だった。

引用終わり

最近この手のバカな書き込みしている連中が勢いないよね 笑
管理組合訴訟に続いて区会訴訟の結果如何で損害賠償訴訟の額も変わるから提訴のタイミングが面倒くさいなぁ

ビンボー人お決まりの元公団住まいのアホはどうしたの？

片腹いてぇー 笑

[2323: マンション住民さん]

> 最近この手のバカな書き込みしている連中が勢いないよね 笑

「この手のバカな書き込み」に見える人がほんとうらやましいです。危機感ゼロでしあわせそうです。

[2324: 住民板ユーザーさん1]

1517 入居済みさん 2018/01/14 11:32:47
>>1153
訴訟の判決で総会決議が無効または取り消されたら、管理費から消火器購入費を支出する根拠が無くなってしまう。
そうなると、もし消火器を管理費から購入してたら、12期の理事17名（監事2名は除く）に550万円の弁済義務が生じる。
均等割りすると理事1人当たり32万円強の管理組合に対する弁済になる。
もし弁済しなければ、17名の理事に対して損害賠償請求訴訟が起こされる。もはや泥沼の訴訟になる。
まぁ、11期の理事は弁済義務を免れるから、安易にそのような決定をしたのだろう。
何も知らずに12期に理事になったとたん、32万円強の支払いをしなければならないとは不憫なものよ。

片腹いてぇー 笑

[2325: 住民板ユーザーさん1]

1671 マンション住民さん 2018/04/25 23:11:48
> 管理組合から補助金のごとく区会に支出したら、消火器同様に訴えられるだろう。区分所有法違反だから。

消火器裁判は管理組合の負けですか？勝ってたら理事の皆さんは高らかに勝利宣言してるはず。
負けて、いったいいくら払うことになったのでしょう？組合員は裁判費用の支出を認めていませんので、当時の理事が払ってくださるのでしょうね。

片腹いてぇー 笑

[2326: 住民板ユーザーさん1]

1881 マンション住民さん 2018/06/21 15:01:31
　消火器一括交換は、区分所有法違反のため総会時に一括交換議案の差し戻しを組合員が文書で要請したにも関わらず、理事会はその要請を無視して総会決議を強行したので訴えられた。
　区会も、居住者から文書で人権侵害のため区会設立総会中止を要請(

>>1852)したにも関わらず、区会設立準備委員会はその要請を無視して区会設立総会を強行し、区会を設立して行政区認定を得た。
　
　区会も消火器と同じ轍を踏むだろう。なぜなら理事会も区会も両者とも同一メンバー5,6人がやっているのだから。

片腹いてぇー w

[2327: マンション住民さん]

いまごろになって区会が中学校が足りないとか言って騒いでる。選挙直前に前の市長の子分のように区会など作るからこうなるのだ。要望書の最後には「納得のできる民意が反映される方法論を実施してください」とあるが、住民を強制的に区会に参加させといてよく言うよ。責任を取れ。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/manage/contents/upload/5c4981c22a9...

[2328: 住民板ユーザーさん1]

2204 マンション住民
2018/12/13 15:54:25
訴えられた皆さんは、当然 賠償金・裁判費用は各々各自で負担するでしょう！
我々住民の貴重な管理費を勝手に使う様なことはしないでしょう。
その位の常識は持ち合わせているよね。
自分のケツは自分で拭け　ということですね。

片腹いてぇー 笑