ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

[買い換え検討中]

商店街が充実している環境にあるドレッセ武蔵小山プレヴィって、どうですか？
どんな暮らし方がピッタリくるかなー

所在地：東京都品川区小山三丁目172番5号（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩3分
公式URL：http://www.d-musashikoyama.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[355: 匿名さん]

今の不動産業界はその値付が当たり前です。アクセスの悪い勝どきでも今や360万で販売されてます。前の方が立川で340万って言ってましたが、私も聞きました。今度出てくるピン立地の物件なら今や想定できる価格ですよ。サラリーマンでもアッパー層かつDINKSがターゲットになると思うので、共働きなら十分手が届きますよ。普通のファミリー層は相手にしないんじゃないですかね。武蔵小山なら納得できますけどね。

[356: 匿名さん]

坪330じゃあ平成の大不況か株の大暴落がない限り、事業として成り立ちませんよ。最も、そうなったら事業は塩漬けになると思いますが。今やるなら400でしょうねー

[357: 匿名さん]

そうですか。山手線の完全な外側で、最低価格が坪400万で数千戸も販売して誰が買うんでしょうかね。

[358: 匿名さん]

それでも売れるのが再開発タワーの強みなんでしょうね。

[359: 匿名さん]

あと２５。

[360: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ホームページ変わった。
もっと再開発訴えればいいのに、
逆にネックになるのかな？

[361: ご近所さん]

目の前建ち眺望無くなるから大々的に宣伝出来ません・・・・・

[362: 物件比較中さん]

>>357
山手線の外側とか東急沿線住民にはピンとこない話ですよ。
乗客マナーとか街並みとかとても安心します。
東急沿線で育つと子育ても東急沿線だなって思いますね。

[363: 匿名さん]

不動前はラスト１戸！

[364: 匿名さん]

>363
だからネガティブな書き込みが最近減ったんですねw
やっと静かに検討できる・・・

[366: 匿名さん]

女子には人気出て当然だね。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

女子はイメージで買うから、
これだけ間取り悪くても、
約半分売れたんだろうな。

[368: 申込予定さん]

>>367
駅近ならば、
賃貸つくしね。

でも、長く住む目的の人は
間違いなく住み心地で後悔するね、この物件は。

[369: 匿名さん]

2LDK買った人は乾式じゃないから成功なんでしょうね。
ここ本当に場所良いですよね。

[370: 匿名さん]

パークナード目黒
の販売開始まで待ってみても
いいかもね。

[371: 匿名さん]

>370
ハウスメーカーはないでしょ

[372: 匿名さん]

１ＬＤＫは値段下げたね。

[373: 匿名さん]

デベなんてほぼ関係ないでしょ。
プラウドなら分かるけど、東急じゃね。

[374: 匿名さん]

ホント、ここは形（駅からの距離やデベ、仕様）だけで、住みたいとは全く思えない。
不動産ってそんなもんって割り切ることができるかどうか。

[375: 匿名さん]

その形も、駅から近いこと以外は大したことない

[376: 匿名さん]

今日が
第二期の締切。

不動産に疎い女子が
申込してしまうんだろう・・・

[377: 匿名さん]

ホームページにＡ２タイプ３７５０万円で紹介されていますが、
坪３７０万ってこと？
うそでしょ？
売れるの？

[378: 匿名さん]

どんな計算してんの？3750万だったら坪350万だよ。
1Lはグロスありき。一般人は坪単価で見ませんよww

[379: 匿名さん]

>>373
デベはほぼ関係ないにはまあ同意するが、
そこで挙げるのがプラウド？
なんで証券会社推すのか知らんけど、選ぶなら当然三井、三菱でしょ。

[380: ご近所さん]

グロスありきだから１ＬＤＫだけ予定価格から値段を下げてるの？
目の前に再開発建物建つから景色や騒音を考慮して少し安くしたのかな？
にしても、
洋室　３．１畳
ってスゴッ！

[381: ご近所さん]

第2期登録受付期間：6月21日(土)～6月28日(土)
１期とか２期とか完売できてるのかな？

[382: 匿名さん]

グロスで安く見せて、素人をカモろうという魂胆ミエミエ

[384: 匿名さん]

駅から近く交通の便もいいので、資産運用として購入する方も結構いそうな気がします。
ただ賃貸が多いと、管理組合などの順番がすぐまわってきたりするので分譲の人たちにとっては
ちょっとマイナスの点もありますよね。物件に対する温度差も違うだろうし。
武蔵小山だと賃貸の相場は１ＬＤＫで１４万５千円。２ＬＤＫで１８万５千円。
３ＬＤＫで１９万円位の様です。結構思ったより高いかな。ここだと駅からもすごい近いし
新築なのでもう少しするかもしれませんね。

[385: 匿名さん]

賃貸が多くても管理組合の順番は関係ありません。占有者ではなくあくまでも所有者が組合員です。必ず数年に一回は回ってくるもの。大規模マンションではないので纏まりやすく、しがらみも少ないので逆にこの規模のマンションならではのメリットです。
基本的に1Lないしは2Lを購入しようとすればタワーが多いと思います。そうなると規模も大きいので組合のまとまらなさはありますが、それ以上に子育てファミリーが多いです。ママ友達が通勤時間帯にエントランス前を陣取って毎日世間話に花を咲かせています。そういうところに単身者が住んでたらうっとおしく感じますよね。なのでこれくらいの規模感がちょうど良いのではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

資産運用として購入するとしても、複数軒所有者でいつでも利益確定できる人なら面白そうですが、1軒目で買う人は儲からないでしょうね（ここで儲かるときは、買い替え対象もかなり値上がりしているはずですので）。ここは大した設備がないのに管理費が高過ぎますし、機械式駐車場の修繕費が怖いですし、賃貸運用し続けても効率が悪過ぎます。結局、複数軒所有者か地縁者向けの物件ですね。

[387: 匿名さん]

今買わなかったら、今後たいした物件でもないのに価格だけ高い物件を買わないといけない。武蔵小山付近で探している人はここしかないと思います。5年も10年も家賃払うのもったいないですよね。どぶに捨てるだけ。

[388: 物件比較中さん]

パークホームズだけかと思いきや、他の中古物件も分譲当初と同等価格、もしくは若干上がっていると地元不動産屋から聞きました。なぜそんなに人気があるんですかね。程よい都心との距離感？

[389: 匿名さん]

ここでネガ言う人は何かしら後悔した人？失敗して妬んでる人？稼ぎなくて買えない人？
こんな物件もうしばらく出てきませんよ。HP見たらあと1LDKがごくわずかみたいですね。もう最終期だって。

[390: 入居予定さん]

本当だ。残りあと２戸なんですね。

[391: 契約済みさん]

先着順の部屋を含めると、あと４戸だよ。

坪単価350万円の部屋なんて1期の価格表には無かったと思うけど、強気に値上げしてるね。
入居前から儲かった気分w

再開発が楽しみだ。

[392: 匿名さん]

第二期で買った人は不公平でかわいそうだが、
しょうがないんだろうね。

[393: 匿名さん]

武蔵小山で駅に激近くてっていう条件だと
今後はあまり出てくる可能性がないというのはその通りかと思われます。
駅の反対側はそういうのは商店街とかの関係で再開発があったとしてもないと思うし
こちら側もそういう土地ってなかなか思い浮かばないし
駅から離れればそれなりに出てくるとは思うけれど　そういう意味合いもあっての販売状況かと思ってます

[394: 匿名さん]

>388
そうですね。
武蔵小山は、三軒茶屋や中目黒なんかと比べるとブランド力が無いから、新築時にプレミアムがつくことは無い。
でも山の手線ターミナル駅から同じ2駅だし、駅周辺の賑わいもそこそこだから、六本木・溜池山王辺りの会社員が中古を探す時には比較検討されて値が付く。
そういうことなんだと思います。

[395: 匿名さん]

武蔵小山はタワマン再開発されるから物件には事欠かないでしょうけどもうすでに上がってしまっているみたいですね、
大崎より魅力的なだけに残念です。

[396: 匿名さん]

金融緩和、再開発、オリンピックと、今後数年は右肩上がりだろうから、まだ遅くはないと思うけどね。
まぁ大きな買い物だから、自己責任で。

[397: 匿名さん]

価格が上がると言っても、給料は上がらないんだから限度がある。目黒のタワマンならセレブが買いそうだけど、武蔵小山はいつ廃れるか分からない商店街以外はパッとしないし、地縁者しか興味ないんじゃない？

[398: 匿名さん]

>391
1期でも、最上階は坪350超えでしたよ。
上層階の部屋が最終期に売り出されてるんじゃないですかね。

[399: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>389
事実を言ってるだけだと思う。

[400: 買い換え検討中]

再開発があるので、間違いなく値上がりしそう。


結局

今、購入すると

同じ階で同様な物件と比較すると

以前より

損？

[401: 匿名さん]

>397
住宅購入に大きく寄与している大企業の社員はみんなベースアップしてますよ！
商店街以外に何があったらいいんでしょう。六本木ヒルズですか？虎ノ門ヒルズですか？
普段の生活環境は抜群に揃ってますよね。

[402: 匿名さん]

ベースアップと言っても消費税増税に吸収されるレベルですよ。

商店街以外では、百貨店、大型家電量販店、ブランドショップ、有名飲食店、映画館、有名家具店、大型書店などがあるといいですね。

というか、同じマンション価格なら商店街が充実している方が良いに決まっています。しかし、商店街がある分だけマンション価格が高くなるというなら話は別。大して利用しない個人商店主体の商店街より、こじんまりとしながらも、スーパーやコンビニ、病院、郵便局、クリーニング店など、一通りの施設が揃っていて、尚且つマンション価格が安かったり、都心に近かったりする方が魅力的です。

[403: 匿名さん]

まぁまぁ　
そんなあなたは、そういう街を探せばいいじゃない。
川崎とか赤羽とか、あなたの条件がほとんど揃っていてここより安いからお奨めですよ。

[404: 匿名さん]

>>403
まず川崎でここより安いマンションは見たことない。

[405: 匿名さん]

403じゃないけど、多摩川の向こう側の方が高いなんてないでしょ。

ザ・パークハウスとか、坪280万円ぐらいでまだ売ってるよ。

[406: 匿名さん]

>402
そんなにたくさん求めてるなら都心ではない、郊外ですよ。ただアクセス悪くなります。値段はまぁまぁ高いです。人の好みなので良し悪しありますが。武蔵小山も意外にいろんなもの揃ってますよね。映画館なんて毎日行かないし、百貨店もそんな行かないので、おいしいお店がたくさんあるここは結構個人的には好きです。

[407: 匿名さん]

>>405
坪単価以前にここは狭い。

[408: 匿名さん]

商店街ネタが盛り上がっているので、週末歩いてみた際の雑感です。

一人暮らしなので、昔ながらの食堂・喫茶店から個人経営のおしゃれカフェまで、飲食店が多いのはかなり魅力的。チェーン系のカフフェはほとんど、コメダ珈琲なんてのまでありました。
衣料品や生活雑貨は、お店の数はあるけど年配向け？で利用することはなさそう。
スポーツクラブ、マッサージ店、ブックオフなど良く利用する店はあるのでOK。
あと欲しいのは大型書店かなぁ。タワーマンションの商業施設に入ってくれますかね。カフェ好き＆本好きとしては、スタバ併設のTSUTAYAとか入ってくれると最高なんですけど（笑）

[409: 匿名さん]

DM来た。
14階 3790万。
高いの？安いの？普通？
間取りはイマイチだけど・・・

[410: 匿名さん]

坪360万でしょ？高過ぎ。
その価格なら、ディスポーザーや各階ゴミ置き場くらい欲しかった。
ここの仕様は築10年のそれ大して変わらないからなあ。
再開発タワマンでも、ディスポーザー・各階ゴミ置き場付いてて最低価格は坪360～380万から始まると思うし。

[411: 匿名さん]

でも安いのは低層階だけですよね？同じ階数だと、当然向こうの方が何割か高いんでしょうね。

ディスポーザーってそこまで便利なのかな？使ったこと無いから分からない…

[412: 匿名さん]

駐輪場が戸数分もないなんて初めて見ました。
ノーブランドでもないですよ。

[413: 匿名さん]

408さん
商店街のお店は基本、地元のお年寄りの方のお店が多いですから衣料品なんかはどうしても
高齢者向けになってしまうのでしょうね。街の本屋さんは本当最近少なくなってきている様です。
ブックオフなどもできたし、アマゾンなんかで朝注文すれば夕方には届いてしまうし、
街の本屋さんは需要がなくなってきたのでしょう。実際手にとって本を探したいという方もまだまだ
いると思うので、大型本屋さんがあればなと思っている方は多いでしょうけどね。
最近コメダ珈琲色々な所でみかける様になりましたね！コーヒーもサンドウィッチも美味しいし
個人的には好きなので嬉しいです。

[414: 購入検討中さん]

完売しましたか？

[415: 匿名さん]

あと５です。

[416: 物件比較中さん]

もうなくなるでしょ。
意外と人気だったね。

[417: 匿名さん]

>>416
単身者でないとこのマンションは住めないよ。

[418: 匿名さん]

ホント、意外。自分なら無理。
去年買っといて良かったと心底感じた。

[419: 匿名さん]

「割高」という評価がここまで相応しいマンションも中々ないですよね（笑）
本当に今年に入るまでに買っていて良かったですね。

[420: 匿名さん]

武蔵小山で昨年の販売？
ノーブランドのマンションと比べても…

[421: 匿名さん]

いや、中古のパークホームズ武蔵小山。
既に含み益になってるよ（笑）

[422: 匿名さん]

なるほどね
それは素直に羨ましい

[423: 匿名さん]

先着順住戸が1戸無くなっていますね。先週末で売れたのかな。
最終期含めてあと3戸か。どうなることか。

[424: 購入検討中さん]

先週末行ったら最終期も既に申し込みが入ってるみたいでした。悩む〜…。

[425: 匿名さん]

悩みますよね。高いだけならまだ良いんですが、間取りが最悪で特段優れたところもありませんから。
なかなか妥協できない。

[426: 匿名さん]

>>423
物件概要の更新が7月7日なのに
１戸減ってるって、
違反だろ？

[427: 匿名さん]

そうなの？
先着順だからいいんじゃないの

[428: 匿名さん]

>>425
賃貸しか住んで来なかったから、教えて頂ければですけど、どの辺がマイナスですか？
柱も部屋に入り込んで無いし、天井のデコボコも少なかったし、普通の1LDKかなぁと思ったんですが。

決断まで一週間ない…

[429: 匿名さん]

まず、乾式壁。
で、実質ワンルーム程度の広さで収納が小さ過ぎ。２人で住むのも厳しい。
そして、スペースを無駄使いする、見た目だけの小さいカウンターキッチン。
どうせ子供なしの単身向けの部屋だし、独立型キッチンの方が良かった。
そのくせ、初年度から月474円/平米の高額の管理費・修繕積立金で、かつ坪350万円の割高価格。

新築プレミアムだけで申し込みが入っていますが、中古市場では競争力ないと思います。
武蔵小山好きかつ新築好きで、永住目的の人向けかなと。
でも、この条件を満たす人なら、ここしかないので買っても良いとは思います。

[430: 匿名さん]

外廊下、共用施設なし、普通の耐震、ディスポーザーなしで、
その辺のノーブランドマンションと何ら違いがない。

[431: 匿名さん]

なるほど　ありがとうございます。参考になります。
他人の視点を参考にできるのは掲示板のありがたいとこです。

一人で住む私にとっては許容範囲ですかね。
価格が妥協できれば（笑）
今築15年のマンション3階に住んでいるのですが、たまに蟻とか虫が出るので、
やっぱり新しめの上層階がいいのかなと。

[432: 匿名さん]

429さんは今のマーケットを全く分かってないですね。もう少し勉強しましょう。

[433: 匿名さん]

>>430
タワーマンションに行きましょう。この物件のターゲットではありません。夢を見すぎなのでは？

[434: 匿名さん]

駅から近いのはいいですが、この立地でこの狭さでこの金額は…
ちょっと、魅力感じないですね。
ただ、駅近でペットも可なので、投資用で購入して単身者に貸せばいいかも。
独身の男性なら室内設備などあまり関心ないでしょう。

[435: 匿名さん]

ここは、坪1.3万でずっと貸せたとしても表面利回り4.4%。
維持費高いし、巡回管理だし、間取りダメダメだし、投資妙味なさ過ぎ。
ちなみに、駅徒歩3分のパークホームズ武蔵小山は、有人管理・眺望採光抜群なのに坪1.3万。
これでも、常時、空室あるから。

[436: 匿名さん]

新築マンションだとあまり賃貸に回して投資にするというのは向かないというのは聞いたことがあります

ここだったらそういう風にすぐに人が入れ替わるような賃貸物件ばかりになるという
リスクは少なくとも当面しばらくは大丈夫なのかな。

管理組合の運営もありますし、
組合員数の数は多い方が良いでしょう。

どちらにしても一人で住まうにはちょうどいいくらいじゃないかと。

[437: 匿名さん]

そして完売。早かったな。

[438: 匿名さん]

こんなのでも完売するって、今の市場の勉強になりました。
明らかに過熱してますね。

[439: 匿名さん]

今年前半までに決断できなかった方は、オリンピック後までお預けですね。
皆様お疲れ様でした。

[440: 契約済みさん [女性 30代]]

タイルの貼り酷過ぎる、柱曲がって見えるし、非常階段はあまりにも汚くて、ポロポロ、築年数30年物より古い〜
共有物も同じです。

[441: ご近所さん]

>>440
工事中から酷いと思ってました。

東急は、どうするのかな？

[444: 入居予定さん [女性 30代]]

いろんな新築マンションを見学して、新築も住んでいますけど、
こんな雑、手抜き作業は見た事がない。東急さんに反映しても、態度はでかい。
既に入居したみんなさんは気づかないですかな？
入居楽しみして、こんなマンション出来上がりなんで、ガッカリ〜
東急さんは責任感がないのは十分に分かってます。

[445: 主婦さん]

>>444
気持ちは分かります。

私は許容範囲かなと思いましたが・・・
今度、ここではなく管理組合で相談しましょう。

[446: 入居予定さん [女性 30代]]

>>445
共感でありがとうございます。
よく見てください、マンション共有部分万遍、エレベーターも、タイル貼り方酷い、曲がって、テコポコして。階段は汚く、古くて。
表は普通は綺麗する所、こんないい加減、手抜き。見えないところ、どれほど酷くするか考えますわ〜
だからもう東急電鉄は信用できません。
友達からもこんな新築マンション見たことない、酷いって〜
いっぱい写真を撮ったけど、全部載せないからなぁ。

[447: 匿名さん]

賃貸出てますね。54平米で月24万。何の特徴もないのに高過ぎる。どういう人が借りるんだろう。

[448: 匿名さん]

中途半端な広さですしね。DINKSには高過ぎるので、ファミリーでギュウギュウに暮らすんじゃないですかね。

[449: 匿名さん]

新築なのに古くて汚いってどういうことなんでしょ。
価格面やそういう難点があっても完売しているわけなので、それなりの魅力もあったんでしょうけどね。
賃貸の情報見てみました。
外観の写真はシンプルで清潔感を感じますが、実際に見てみないとわからないのかな。
管理費を入れて月24万、単純に考えて高いですね。
駅が近いからそれくらいの賃料でも需要があるんでしょうかね。

[450: 匿名さん]

>>449
魅力は駅近いだから買うにしたよ。まさか出来上がりは雑で、共有部は古く汚い〜
他社の新築マンションとはあまり差が大きすぎるよ。

[451: 匿名さん]

ウチは、いわゆる大企業で家賃補助も充実しているけど、月24万の非ファミリータイプの賃貸に住んでいる人なんていないよ。その金額を払って、武蔵小山の中層耐震マンションっていうのも謎だし。どういう層にニーズがあるのか、興味があるね。

[452: 契約済みさん [男性 30代]]

いろいろなコメントが出ておりますが、無事に入居しております。
再開発後であれば、間違えなく価格のアップを見込める良い物件かと思います。

[453: 匿名]

施工の悪さをさらす住人が居るんですね。いろいろ大変そう。

[454: 匿名さん]

>446
知り合いが新居に入居した時に言われたことは、「タイル貼りは職人のウデで仕上がりが全然違う」そうです。その人は、「満足いかなかったら言ってください」と業者に言われたそうですが、親切な業者ばかりじゃないですもんね。

内覧で伝えるとなおしてくれる場合もあるみたいです。

まずは、管理者に伝えてみるのもアリなのかなと感じましたよ！