ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

[買い換え検討中]

商店街が充実している環境にあるドレッセ武蔵小山プレヴィって、どうですか？
どんな暮らし方がピッタリくるかなー

所在地：東京都品川区小山三丁目172番5号（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩3分
公式URL：http://www.d-musashikoyama.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[255: 匿名さん]

逆に過小評価している気がします。
目黒、大崎は山手線なのでいいですが、明らかに武蔵小山>不動前だと思います。急行止まらない不動前を過大評価する人が多いですね。再開発でさらに差が開くと思います。地価公示みれば分かりますよ！

[256: 匿名さん]

目黒のタワマンは坪450万くらいらしいですよ。中目黒もそれくらいでしたから。建築コスト上昇分もきいてるんでしょうね。そう考えたら個人的に武蔵小山で350万だったら割安な気がします。もっとデベは強気でいくでしょうね

[257: 匿名さん]

>>255さん
「目黒線家賃相場」でGoogle検索しても基本的に不動前>武蔵小山という結果が出ますよ。路線価見ても概ね不動前>武蔵小山ですし。都心だと急行が停車駅かどうかってあまり影響ないんですよ。家賃相場は明らかに奥沢＞武蔵小山ですし。不動前は目黒に近いというのが大きいですね。また、目黒まで1駅なので急行に乗る必要は全くありませんし。再開発が上手くいけば不動前を抜けるかもしれませんが、やはり不動前が目黒に近いという事実は大きいので、差は小さいでしょうね。

>>256さん
目黒のタワマンが坪450万というのは最低価格でしょうか？事実は知らないのですが、坪400万スタートという想像ベースの噂を目にしていたもので。

[258: 匿名さん]

ＨＰのトップ映像、武蔵小杉駅になってる・・・

[259: 匿名さん]

>>257
そんなに不動前を援護する理由ありますか？どちらも大して変わらないですよ。
イコールだと思います。駅周辺の商店街とブランド感で武蔵小山が若干上ですが大差なし。目黒には遠く及ばず！

[260: 物件比較中さん]

営業の方からは、乾式壁でもコンクリートと変わらないと説明受けました。
既に乾式壁にお住まいの方の意見聞きたいです。
いかがでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>259さん
私もどちらも大差ないということで良いんですが、武蔵小山のタワマンを正しく評価する上で不動前を出しただけなんです。武蔵小山のタワマンが坪400万～で千戸近くも販売するというのは、余りにも実勢乖離していると思いましたので。また、再開発と言っても、基本的にタワマンができるだけですし。

[262: 匿名さん]

>>260
タワーマンションに多くて、
生活騒音の心配はあります。
但し、私のマンションは、一般工法なので、
実態はわかりません。

[263: 匿名さん]

「タワマン以外の乾式壁物件は避けましょう」って、「駅近物件を選びましょう」と同レベルでセオリー化されていますからね。財閥系の低層マンションでも乾式壁の方が良しとされるようになるまでは避けるのが無難でしょうね。まあ、乾式壁を採用することで劇的に安くなるなら購入者にもメリットはありますが、乾式壁を採用して坪340万は高過ぎです。

[264: 匿名さん]

ここって坪310ですよね？340ってどっから出てきたんでしょうか。低層は250万からありますよね。普通に安いと思いますよ。

[265: 匿名さん]

不動前の4200万くらいの買うならここの3500万にするわ。700万差は大きいですよね！

[266: 周辺住民さん]

毎日毎日、駅前でティッシュ入りのチラシ配りご苦労様です。

[267: 匿名さん]

２６０さん
乾式壁がよく理解ができていなかったので調べてみました。大きくいって、乾式壁とは
水気を使わずにつくる壁という意味の様です。釘やビス止めなどで施工できる建材に乾式という
言葉が使われるとか。超高層マンションの場合、耐震性を向上させる為に建物を軽くしたい
というのでコンクリートより乾式壁が使われる様ですね。なんだか納得です。

[268: 匿名さん]

生活騒音はどうなのかな？

[269: 匿名さん]

坪340万は販売予定となっている部屋の価格ですね。坪250万は安いですね。このスペックなら坪310万くらいが適正だと思います。クレヴィアは42平米だしディスポーザー付いてるし免震だし、ここより高い理由はありますよ。別にオススメしませんが。

[270: 匿名さん]

待望の武蔵小山駅近物件なのに、この間取りは惜しかったなぁ。
販売に苦戦するのもわかる。
駅前の再開発もあるし、楽しみな場所ではあるけどね。
間取りや日当たり、眺望を気にしない人なら最適じゃないかな。

[271: 匿名さん]

乾式の賃貸に住んだことあるけど、掃除機の音とかベッドのギシギシ音とか、床や壁への打撃音は割と聞こえたなあ。煩くてイライラする感じはないけど、プライバシー性は低いと思う。

[272: 匿名さん]

騒音に悩まされるのも嫌ですけど、こちらの音が漏れるのも嫌です。

[273: 匿名さん]

自分で住まなければ、間取りとか、日当たりとか、乾式壁とか、全然関係ない。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

次期分譲からは
価格上げるみたいだから、
気に入った人は早く買った方がいいよ。

[275: 物件比較中さん]

>>271

ベットのギシギシ音って（苦笑）

[276: 匿名さん]

売れ残った部屋を更に値上げして売れると思っているんでしょうかね。
私は武蔵小山が好きなので悩んでいましたが、
冷静になると「ここじゃなきゃいけない理由」がないので見送ります。
もっと高くても良いので、高仕様でゆとりのあるマンションが良かった。

[277: 匿名さん]

第二期販売３戸、5月下旬販売予定が、
昨日6月中旬販売予定に延期になりましたね。
何だろう？
DMで教えてくれるのかな？

[278: 匿名さん]

販売に苦戦しているのに、次期から値上げされるんですか？
どういう事なんでしょう？
公式サイトの物件概要に出ていますが、第二期は54.86m2が5390万円？こちらが値上げ後の価格なんでしょうか。
値上げなしだとしても、かなりお高いように感じますが相場でしょうか。

[279: 匿名さん]

上げるならば、
未販売の部屋でしょうな。
つまり第三期ね。

[280: 匿名さん]

なんか価格上げるって不親切だね。

[281: 匿名さん]

3期って、1期と2期で要望書すら入らなかった不人気部屋ですよ。
東急さんのやり方は分かりませんね。

[282: 購入検討中さん]

一次取得者の方かな？
需要をみながら、期ごとに値上げしていくのは、他のデベでも普通にやってますよ。
半分以上売れたので強気ってことでしょうね。

[283: 匿名さん]

馬込が好調だし、
完成は来年だし、
ゆっくり高く売りたいのかな？

駅近＞間取り・構造
の考えの人にはいいのかなぁ～

[284: 匿名さん]

販売好調だから値上げするのはないでしょうか。でもどこからそんな話出てきましたか？
東急さんは来場者限定販売をしているのであまり表に販売状況が出ない。だからちょこちょこ追加販売していると思われる。第二期とか今広告では出てますが、正直あまり関係ないです。

[285: 入居予定さん]

値上げ方式は好調ならどんな業種でもやる。
ライバルマンションは、羨ましい話と思ってるね。

[286: 匿名さん]

結局、個別に値下げしてくれるんでしょ。
価格を上げますって煽って、販売を促す。
知らないのは初期購入者だけ。

[287: 周辺住民さん]

販売好調？？
毎日のようにポストに入れてるチラシ、
販売好調ならもう配らないでくれよ。

[288: 契約済みさん]

入居が待ち遠しいですね。契約済の方、オプションとか何か考えてますか？

[289: 匿名さん]

そうはいっても見込みよりは反応が良かったんですかね。
じゃないと上げるなんて言わないと思われますから。
どちらかというと高いならなぁと思われかねない。
強気な感じがしますし...。

ここは再開発がある事と商店街とあと駅の近さがポイントなんでしょうか。
メリットではあるけれど
再開発は工事が周辺であるという事になるからなぁ。

[290: 匿名さん]

間取りの悪さと
壁式工法とで、
再開発以前の問題！

ここならクレウ゛ィアの方が
総合的にはいいね、

[291: 賃貸住まいさん]

1期の20戸と2期の3戸は、
完売したのかな？

[292: 匿名さん]

ここは賃貸に回すなど投資用マンションとして購入される方が多いのではないでしょうか。
この立地なら借り手に困るような事態には陥らないでしょう。新築ですしね。
買い物施設も商店街が全てカバーしてくれますし、管理が良ければ資産価値が簡単に下がる事はなさそうです。

[293: 匿名さん]

クレヴィアは
立地×　
間取り×　
売主×　
価格×
の四拍子揃った物件。

チープすぎる物件、一体誰が買うんでしょうか。

[294: 匿名さん]

クレヴィアもう完売近いけど。＊＊＊の遠吠え？

[295: 匿名さん]

ドレッセとクレウ゛ィアを比べたら、
｢駅｣以外はクレウ゛ィアの勝ちだよね。

東急さん、価格は予定通りにして、
上げない方がいいと思います。

投資マンションならありという意見は
同感です。

[296: 不動産業者さん]

>>293
同感です。

物好きがいるもんですよね。

[297: 匿名さん]

武蔵小山と不動前の知名度を考えたら圧倒的に武蔵小山でしょ。
結局クレヴィアも「不動前」という知名度の無さからあえて「目黒」と入れている。
品川区なのに、しかも五反田の方が近いのにあえて目黒と物件名に入れないと売れない。所詮そんな場所ですよ。

[298: 匿名さん]

しかし、ここの間取りの悪さは
致命的です。
乾式工法の生活騒音もネック。

そうすると引き分けという事で。

[299: 匿名さん]

武蔵小山から山手線駅までは歩けない。商店街言うけど、あんなボロ汚い店、実際使わんからねえ。

[300: 匿名さん]

３畳とか４畳とか
息苦しいよ。

[301: 匿名さん]

駅に関しては引き分けとしておきましょうよ。現状は不動前の方が目黒や渋谷に近いので不動産価値は高いですけどね。武蔵小山は商店街が有名ですが、それ以上に山手線から徒歩圏とか、都心からのタクシー料金が安いとかの方が、気持ち的・時間的・経済的に嬉しいという人も沢山いますので。武蔵小山>>不動前と思う人は武蔵小山LOVEなだけですよ。SUUMOやgoogleで家賃相場を調べれば、すぐに不動前＞武蔵小山という事実に気付くはず。もちろん、将来は分かりませんが、少なくとも現時点では不動前≧武蔵小山であることは間違いないですよ。

[302: 匿名さん]

建物だけ見たらクレヴィア>>ドレッセなのは間違いない。

[303: 匿名さん]

契約した方も実際に住むならば、考え直した方がいいと思います。
『乾式壁』・・・・・

[304: 匿名さん]

明らかに安物ですからねえ

[305: 匿名さん]

クレヴィアの営業さん、乙。

[306: 匿名さん]

乾式採用よりも山手通りの騒音がネックすぎる。信号待ち数えたら4分じゃ行けない。西五反田住所。風俗近いね！

[307: 匿名さん]

山手線から徒歩圏ゆうても遠すぎるし坂きついやん。
徒歩圏ゆうたらおかしいやんけ。スーモなんかの家賃相場はほんまあてにならへん。
目黒に近いから高いってだけでその町自体に魅力はあらへんもんな。急行止まらへんし。毎回タクシーなんてそな使うやつおらへんやろ。一個人の意見やけどな。

[308: 匿名さん]

好みの話をしているのではなく、事実として、家賃相場は不動前＞武蔵小山というだけです。夜遅くなったときでも目黒から坂を下って歩いて帰れるという、山手線からの物理的な近さは大きい。街の好き嫌いは人それぞれの主観。自宅周辺にはスーパー等の最低限の商業施設があれば十分で、飲み物はネットで安くまとめて買い、服や家具等は都心のオシャレなショップで買う人とっては、商店街など不要で、魅力がまったくわかりません。

クレヴィアも、山手通り沿いというのは致命的。よって、ドレッセもクレヴィアもなしだと思いますけどね。武蔵小山や不動前だけじゃないんですから、他に行った方が良いと思いますよ。

[309: 匿名さん]

武蔵小山=不動前が、再開発によって武蔵小山>不動前と大きく離されることになります。これは今予想されることが今後現実になるという事実。最低限のものが揃えば良ければ不動前なんかに住む必要はありません。別に戸越でもいいんじゃないでしょうか。不動前がそんなに価値があるとは思えませんね。誰かが仰ってましたが、知名度が低すぎる。ブランド力がないですね。

[310: 不動産購入勉強中さん]

南側一戸建てとか、めちゃくちゃ古い病院は、
再開発エリアだから、建物建ちますよね？
営業さんは、高さ４５メートルまでは
OKのエリアって言ってましたが。
乾式工法はコンクリートと同じ遮音と
言ってたから安心してます。

目の前の眺望が悪くなるのが心配で悩んでます。
クレウ゛ィアと比較して、ドレッセは
勝ってます！

[311: 匿名さん]

乾式壁についてはご自身で調べることをおすすめします。コンクリート壁相当の遮音性と言っても、特定の周波数領域については同等というだけで、全く同じ性能という意味ではありません。また、遮音性能以上に、乾式壁（特に小規模物件）にはマイナスイメージが付きまといますので、周辺相場以下の値付けがされているのならともかく、相場並みの価格でしたら、資産価値の観点からも避ける方が無難だと思いますよ。売り主の話だけで安心するのは楽観的過ぎる気がします。

[312: 社宅住まいさん]

乾式はやめるべき。賃貸マンションなら許すが（笑）

[313: 匿名さん]

307のようなガラの悪い人がいる所は避けたいですね。

[314: 匿名さん]

ドレッセ雪が谷大塚は13階だけど、
乾式壁ではない。
東急さんは、どういう理由で
乾式壁の採用可否を決めるのかな？

[315: 匿名さん]

間取りを見る限り、小規模物件でスケールメリットが得られない一方、周辺相場（同じ駅距離のパークホームズ武蔵小山等）に合わせるためにかなりのコストカットが求められたんだと思います。3畳やら4畳やらの居室数を稼ぐためだけの部屋や、超絶小さいバルコニー、柱や斜めの壁で水増しされた専有面積等に、ギリギリまで戸数を増やした努力の跡が見えます。そのコストカットのテクニックの一つに乾式壁の採用があったと推測します。

特に1LDKの間取りは酷いですよね。廊下も含めたリビング・ダイニング・キッチンで9畳。キッチンと廊下で最低4畳は使うので、リビング・ダイニングで5畳。1LDKとして使用するには窮屈過ぎると思います。また、3畳の居室とつなげて使っても8畳の1Kと同じような有効面積にしかならないですし。これに加えて乾式壁。。全く魅力がわかりません。

[316: 匿名さん]

上記、廊下じゃなくて通路と言った方がよかったですね。

[317: 匿名さん]

乾式壁でもコンクリート同等の遮音性能のあるものも沢山あります。さすがに賃貸とは違うのでD値50以上、壁厚150mm以上確保していれば十分ですよ。生活騒音などほとんどない思います。
そのような遮音性のある乾式壁は、むしろコンクリート壁に比べてコストは高いです！なので安易にコストカットのためなんて業者なら考えません。ではなぜ乾式壁にするのか？答えは簡単です。建物の軽量化です。タワーマンションの場合はコンクリートばかり打ち込むと建物が非常に重くなるため、耐震性能に影響が出て悪くなります。なので20階以上の建築物はほぼ乾式壁を採用します。乾式壁でなかったら、耐震性を疑って下さい。最近ではタワーではない中高層マンションにおいても耐震性を考慮して建物を軽量化するために乾式壁を採用するケースがごく普通にありますし、今後は主流になってくると思います。この物件も14階建でペンシル型なので、それを採用したと類推します。
ここにある書き込みに惑わされず鵜呑みせず、自分でしっかり調べて判断する方が賢明でしょう。

[318: 主婦さん]

私の妹はタワーマンションの
乾式壁工法マンションを購入して
隣の生活音が気になり、
そうしたら静かに生活しなきゃ
というストレスから
売却してしまいました。
たった半年間住んだだけでです。

[319: 匿名さん]

壁だけ比較したら乾式壁の方がコンクリート壁よりも高コスト（建築費全体の中では大した差ではない）かもしれませんが、建物が軽量化されることで躯体の強度を落とすことができ、その結果、建築費のコストカットにつながるという風に聞きました。実際、安い分譲マンションほど（小規模なのに）乾式壁を採用していることが多いですし。

[320: 匿名さん]

318さん
そうすると全てのタワーマンションでそのような事象が発生しているということでしょうか。
そうであればタワーマンションなんて住むに価しないってことですよね。

[321: 匿名さん]

確かに1LDKは凄いですね(笑)
こんなので3610万/35平米＝坪344万もするとは
もっと色んなマンションを見た方がいいですよ

[322: 主婦さん]

>>320

投資向きという事ですね。
ここに実際住む目的の人は、
本当に隣世帯との音の事を
考えた方がいいです。

東急さんも投資向きと考えて、
建設したのですから。

[323: 物件比較中さん]

見晴しはいいけど、古い病院や一軒家が拡がっている方がいいか、
再開発して綺麗なマンションが目の前に建つのがいいか、
悩みますね・・・。

[324: 匿名さん]

綺麗なマンションとか、
再開発だと、
しばらくは工事うるさそう。

[325: 働く女子さん]

クレウ゛ィア目黒不動前は、
１ＬＤＫだけになったみたい。
売れてるみたいです。

こちらは売れてるのかしら？

普通ならば不動前より武蔵小山の方が
人気あるけど・・

[326: 匿名さん]

夜に工事することはないので寝る時は大丈夫ですよ。１日中車が右往左往に走ってる山手通り沿いのクレヴィアよりはましですよ！

[327: 匿名さん]

駅前の都心で買う人はみんな投資目的では？死ぬまで一生住むんですかね？そういう方はここのターゲットではないと思います。

[328: 匿名さん]

「武蔵小山駅まで徒歩3分」、「デベが東急」ということ以外はほぼ最低ランクのマンション。
武蔵小山に住みたいと思っている人にとっては辛い選択でしょうね。
都内のどこでも良いならここは見送り。

[329: 匿名さん]

駅20分、デベが無名よりは遥かに良いと思いますが。仕様も良いでしょ。ここは明らかに買いですよ。リセールバリューあり。早くしないとなくなっちゃいますよ～

[330: 購入経験者さん]

住んでから後悔する｢乾式壁工法｣。
実需目的の方は再考を。
以上

[331: 匿名さん]

ここを推してる人たちは最悪レベルのコストパフォーマンスについてはどのようにお考えなんでしょうかね。外廊下、共有施設なし、ディスポーザーなし、ただの耐震構造なのに、54.86平米の管理費・修繕積立金が月額25,800円。10年後には月額4万円くらいになっていますよ。投資目的としても収益率が悪化しますし、リセールにも悪影響。

[332: 匿名さん]

信号待ちなしで駅3分以内、都心に近接、ブランドエリア、再開発エリア、かつ価格は値ごろ感あり。今度の金利上昇、マーケット上昇を考えるとここしかない、良い物件は他にないという結論じゃないですかね。それこそが最大で最高のコスパです。全ての欲求に満たされる物件は100%ないでしょう。共用施設は管理費の無駄使いです。ディスポーザーだの内廊下だの細かいことを言ってコスパがどうって言ってる人は一生マンション買えないですよ。むしろ買わない方が良いと思います。

[333: 匿名さん]

リセールは外廊下とディスポーザーと共用施設だけで決まるものではありません。むしろそこは影響がないでしょう。大事なのは駅距離と駅力、街自体の魅力と発展性ではないでしょうか。

[334: 匿名さん]

乾式壁工法がさ最大の問題点。
もう変更出来ないの？

[335: 物件比較中さん]

2LDKは残り1戸のみ、みたいですね。

なんだかんだ売れてるんですねー。
お金はあるところにはあるのか。

[336: 匿名さん]

>>335
お金がある人はこういう狭い物件は買いませんよ。

[337: 匿名さん]

そうですね。単純に、あまり詳しくない人が買っちゃったんだろうなという感じです。

[338: 物件比較中さん]

乾式は1LDKだけでしょ。ならば2Lは売れるわな問題なく。

[339: 匿名さん]

1LDKも残り数戸みたいですね。完売間近ですね。

[340: 匿名さん]

ちゃんと先を読める賢い人が買ってるんだと思います。

[341: 購入経験者さん]

隣との生活騒音を気にしない人が買うんでしょ。

[342: 匿名さん]

こんなところでも売れるんですね。驚きました。
後はどれくらい賃貸で出てくるのか興味深いです。

[343: 匿名さん]

売れて当然ですね。即日完売しなかったのが不思議ですね。

[344: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小山に勝てる要素が何一つない

[345: 入居予定さん]

色々書かれてますね。
私は投資で買いました。
営業さんも投資目的の方ばかりと
言ってました。
住む目的ならば、価格も構造も間取りも
イマイチ魅力はない。
とにかく３０戸は売れたらしい。
以上

[346: 物件比較中さん]

パークホームズ武蔵小山は、新築分譲時で坪単価310～350万円でしたからね。
ここは大規模物件じゃないので、共用施設がほぼ無い代わりに価格が1割安。
計画中のタワーマンションは、330～380万ぐらいかな？

[347: 匿名さん]

>>345
投資で買ったのにここに住むんですか？

[348: 入居予定さん]

>>347

住まないですよ。
賃貸なら、あの間取りでもまっいいかってね。

[349: 匿名さん]

このあたり、坪単価高いですね。
場所がいいから、この価格でも仕方がないのでしょうか。
ワンルームの物件などがけっこう、最近は投資用として購入されているようですね。

[350: 匿名さん]

このあたりに限らずどこでも価格は上がってます！立川駅直結で坪340万。今度のタワーマンションなら坪400万くらいでしょうか。

[351: 匿名さん]

2軒目、3軒目の投資用なら納得。
お金持ってる人は持っていますね。

[352: 匿名さん]

タワマンでも、さすがに低層階は坪330万くらいで買える部屋もあるでしょう。

[353: 匿名さん]

低層330では買えません。下に商業入るから、370万スタートでしょう。

[354: 匿名さん]

JR駅や都内一等地ならいざ知らず、目黒線の武蔵小山でその値付けはないでしょ。120m超級のタワマンが5棟も建つんだし、価格の最低ラインは一般サラリーマンの手が届く範囲（坪330万程度）にしないと売れないよ。

[355: 匿名さん]

今の不動産業界はその値付が当たり前です。アクセスの悪い勝どきでも今や360万で販売されてます。前の方が立川で340万って言ってましたが、私も聞きました。今度出てくるピン立地の物件なら今や想定できる価格ですよ。サラリーマンでもアッパー層かつDINKSがターゲットになると思うので、共働きなら十分手が届きますよ。普通のファミリー層は相手にしないんじゃないですかね。武蔵小山なら納得できますけどね。

[356: 匿名さん]

坪330じゃあ平成の大不況か株の大暴落がない限り、事業として成り立ちませんよ。最も、そうなったら事業は塩漬けになると思いますが。今やるなら400でしょうねー

[357: 匿名さん]

そうですか。山手線の完全な外側で、最低価格が坪400万で数千戸も販売して誰が買うんでしょうかね。

[358: 匿名さん]

それでも売れるのが再開発タワーの強みなんでしょうね。

[359: 匿名さん]

あと２５。

[360: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ホームページ変わった。
もっと再開発訴えればいいのに、
逆にネックになるのかな？

[361: ご近所さん]

目の前建ち眺望無くなるから大々的に宣伝出来ません・・・・・

[362: 物件比較中さん]

>>357
山手線の外側とか東急沿線住民にはピンとこない話ですよ。
乗客マナーとか街並みとかとても安心します。
東急沿線で育つと子育ても東急沿線だなって思いますね。

[363: 匿名さん]

不動前はラスト１戸！

[364: 匿名さん]

>363
だからネガティブな書き込みが最近減ったんですねw
やっと静かに検討できる・・・

[366: 匿名さん]

女子には人気出て当然だね。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

女子はイメージで買うから、
これだけ間取り悪くても、
約半分売れたんだろうな。

[368: 申込予定さん]

>>367
駅近ならば、
賃貸つくしね。

でも、長く住む目的の人は
間違いなく住み心地で後悔するね、この物件は。

[369: 匿名さん]

2LDK買った人は乾式じゃないから成功なんでしょうね。
ここ本当に場所良いですよね。

[370: 匿名さん]

パークナード目黒
の販売開始まで待ってみても
いいかもね。

[371: 匿名さん]

>370
ハウスメーカーはないでしょ

[372: 匿名さん]

１ＬＤＫは値段下げたね。

[373: 匿名さん]

デベなんてほぼ関係ないでしょ。
プラウドなら分かるけど、東急じゃね。

[374: 匿名さん]

ホント、ここは形（駅からの距離やデベ、仕様）だけで、住みたいとは全く思えない。
不動産ってそんなもんって割り切ることができるかどうか。

[375: 匿名さん]

その形も、駅から近いこと以外は大したことない

[376: 匿名さん]

今日が
第二期の締切。

不動産に疎い女子が
申込してしまうんだろう・・・

[377: 匿名さん]

ホームページにＡ２タイプ３７５０万円で紹介されていますが、
坪３７０万ってこと？
うそでしょ？
売れるの？

[378: 匿名さん]

どんな計算してんの？3750万だったら坪350万だよ。
1Lはグロスありき。一般人は坪単価で見ませんよww

[379: 匿名さん]

>>373
デベはほぼ関係ないにはまあ同意するが、
そこで挙げるのがプラウド？
なんで証券会社推すのか知らんけど、選ぶなら当然三井、三菱でしょ。

[380: ご近所さん]

グロスありきだから１ＬＤＫだけ予定価格から値段を下げてるの？
目の前に再開発建物建つから景色や騒音を考慮して少し安くしたのかな？
にしても、
洋室　３．１畳
ってスゴッ！

[381: ご近所さん]

第2期登録受付期間：6月21日(土)～6月28日(土)
１期とか２期とか完売できてるのかな？

[382: 匿名さん]

グロスで安く見せて、素人をカモろうという魂胆ミエミエ

[384: 匿名さん]

駅から近く交通の便もいいので、資産運用として購入する方も結構いそうな気がします。
ただ賃貸が多いと、管理組合などの順番がすぐまわってきたりするので分譲の人たちにとっては
ちょっとマイナスの点もありますよね。物件に対する温度差も違うだろうし。
武蔵小山だと賃貸の相場は１ＬＤＫで１４万５千円。２ＬＤＫで１８万５千円。
３ＬＤＫで１９万円位の様です。結構思ったより高いかな。ここだと駅からもすごい近いし
新築なのでもう少しするかもしれませんね。

[385: 匿名さん]

賃貸が多くても管理組合の順番は関係ありません。占有者ではなくあくまでも所有者が組合員です。必ず数年に一回は回ってくるもの。大規模マンションではないので纏まりやすく、しがらみも少ないので逆にこの規模のマンションならではのメリットです。
基本的に1Lないしは2Lを購入しようとすればタワーが多いと思います。そうなると規模も大きいので組合のまとまらなさはありますが、それ以上に子育てファミリーが多いです。ママ友達が通勤時間帯にエントランス前を陣取って毎日世間話に花を咲かせています。そういうところに単身者が住んでたらうっとおしく感じますよね。なのでこれくらいの規模感がちょうど良いのではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

資産運用として購入するとしても、複数軒所有者でいつでも利益確定できる人なら面白そうですが、1軒目で買う人は儲からないでしょうね（ここで儲かるときは、買い替え対象もかなり値上がりしているはずですので）。ここは大した設備がないのに管理費が高過ぎますし、機械式駐車場の修繕費が怖いですし、賃貸運用し続けても効率が悪過ぎます。結局、複数軒所有者か地縁者向けの物件ですね。

[387: 匿名さん]

今買わなかったら、今後たいした物件でもないのに価格だけ高い物件を買わないといけない。武蔵小山付近で探している人はここしかないと思います。5年も10年も家賃払うのもったいないですよね。どぶに捨てるだけ。

[388: 物件比較中さん]

パークホームズだけかと思いきや、他の中古物件も分譲当初と同等価格、もしくは若干上がっていると地元不動産屋から聞きました。なぜそんなに人気があるんですかね。程よい都心との距離感？

[389: 匿名さん]

ここでネガ言う人は何かしら後悔した人？失敗して妬んでる人？稼ぎなくて買えない人？
こんな物件もうしばらく出てきませんよ。HP見たらあと1LDKがごくわずかみたいですね。もう最終期だって。

[390: 入居予定さん]

本当だ。残りあと２戸なんですね。

[391: 契約済みさん]

先着順の部屋を含めると、あと４戸だよ。

坪単価350万円の部屋なんて1期の価格表には無かったと思うけど、強気に値上げしてるね。
入居前から儲かった気分w

再開発が楽しみだ。

[392: 匿名さん]

第二期で買った人は不公平でかわいそうだが、
しょうがないんだろうね。

[393: 匿名さん]

武蔵小山で駅に激近くてっていう条件だと
今後はあまり出てくる可能性がないというのはその通りかと思われます。
駅の反対側はそういうのは商店街とかの関係で再開発があったとしてもないと思うし
こちら側もそういう土地ってなかなか思い浮かばないし
駅から離れればそれなりに出てくるとは思うけれど　そういう意味合いもあっての販売状況かと思ってます

[394: 匿名さん]

>388
そうですね。
武蔵小山は、三軒茶屋や中目黒なんかと比べるとブランド力が無いから、新築時にプレミアムがつくことは無い。
でも山の手線ターミナル駅から同じ2駅だし、駅周辺の賑わいもそこそこだから、六本木・溜池山王辺りの会社員が中古を探す時には比較検討されて値が付く。
そういうことなんだと思います。

[395: 匿名さん]

武蔵小山はタワマン再開発されるから物件には事欠かないでしょうけどもうすでに上がってしまっているみたいですね、
大崎より魅力的なだけに残念です。

[396: 匿名さん]

金融緩和、再開発、オリンピックと、今後数年は右肩上がりだろうから、まだ遅くはないと思うけどね。
まぁ大きな買い物だから、自己責任で。

[397: 匿名さん]

価格が上がると言っても、給料は上がらないんだから限度がある。目黒のタワマンならセレブが買いそうだけど、武蔵小山はいつ廃れるか分からない商店街以外はパッとしないし、地縁者しか興味ないんじゃない？

[398: 匿名さん]

>391
1期でも、最上階は坪350超えでしたよ。
上層階の部屋が最終期に売り出されてるんじゃないですかね。

[399: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>389
事実を言ってるだけだと思う。

[400: 買い換え検討中]

再開発があるので、間違いなく値上がりしそう。


結局

今、購入すると

同じ階で同様な物件と比較すると

以前より

損？

[401: 匿名さん]

>397
住宅購入に大きく寄与している大企業の社員はみんなベースアップしてますよ！
商店街以外に何があったらいいんでしょう。六本木ヒルズですか？虎ノ門ヒルズですか？
普段の生活環境は抜群に揃ってますよね。

[402: 匿名さん]

ベースアップと言っても消費税増税に吸収されるレベルですよ。

商店街以外では、百貨店、大型家電量販店、ブランドショップ、有名飲食店、映画館、有名家具店、大型書店などがあるといいですね。

というか、同じマンション価格なら商店街が充実している方が良いに決まっています。しかし、商店街がある分だけマンション価格が高くなるというなら話は別。大して利用しない個人商店主体の商店街より、こじんまりとしながらも、スーパーやコンビニ、病院、郵便局、クリーニング店など、一通りの施設が揃っていて、尚且つマンション価格が安かったり、都心に近かったりする方が魅力的です。

[403: 匿名さん]

まぁまぁ　
そんなあなたは、そういう街を探せばいいじゃない。
川崎とか赤羽とか、あなたの条件がほとんど揃っていてここより安いからお奨めですよ。

[404: 匿名さん]

>>403
まず川崎でここより安いマンションは見たことない。

[405: 匿名さん]

403じゃないけど、多摩川の向こう側の方が高いなんてないでしょ。

ザ・パークハウスとか、坪280万円ぐらいでまだ売ってるよ。

[406: 匿名さん]

>402
そんなにたくさん求めてるなら都心ではない、郊外ですよ。ただアクセス悪くなります。値段はまぁまぁ高いです。人の好みなので良し悪しありますが。武蔵小山も意外にいろんなもの揃ってますよね。映画館なんて毎日行かないし、百貨店もそんな行かないので、おいしいお店がたくさんあるここは結構個人的には好きです。

[407: 匿名さん]

>>405
坪単価以前にここは狭い。

[408: 匿名さん]

商店街ネタが盛り上がっているので、週末歩いてみた際の雑感です。

一人暮らしなので、昔ながらの食堂・喫茶店から個人経営のおしゃれカフェまで、飲食店が多いのはかなり魅力的。チェーン系のカフフェはほとんど、コメダ珈琲なんてのまでありました。
衣料品や生活雑貨は、お店の数はあるけど年配向け？で利用することはなさそう。
スポーツクラブ、マッサージ店、ブックオフなど良く利用する店はあるのでOK。
あと欲しいのは大型書店かなぁ。タワーマンションの商業施設に入ってくれますかね。カフェ好き＆本好きとしては、スタバ併設のTSUTAYAとか入ってくれると最高なんですけど（笑）

[409: 匿名さん]

DM来た。
14階 3790万。
高いの？安いの？普通？
間取りはイマイチだけど・・・

[410: 匿名さん]

坪360万でしょ？高過ぎ。
その価格なら、ディスポーザーや各階ゴミ置き場くらい欲しかった。
ここの仕様は築10年のそれ大して変わらないからなあ。
再開発タワマンでも、ディスポーザー・各階ゴミ置き場付いてて最低価格は坪360～380万から始まると思うし。

[411: 匿名さん]

でも安いのは低層階だけですよね？同じ階数だと、当然向こうの方が何割か高いんでしょうね。

ディスポーザーってそこまで便利なのかな？使ったこと無いから分からない…

[412: 匿名さん]

駐輪場が戸数分もないなんて初めて見ました。
ノーブランドでもないですよ。

[413: 匿名さん]

408さん
商店街のお店は基本、地元のお年寄りの方のお店が多いですから衣料品なんかはどうしても
高齢者向けになってしまうのでしょうね。街の本屋さんは本当最近少なくなってきている様です。
ブックオフなどもできたし、アマゾンなんかで朝注文すれば夕方には届いてしまうし、
街の本屋さんは需要がなくなってきたのでしょう。実際手にとって本を探したいという方もまだまだ
いると思うので、大型本屋さんがあればなと思っている方は多いでしょうけどね。
最近コメダ珈琲色々な所でみかける様になりましたね！コーヒーもサンドウィッチも美味しいし
個人的には好きなので嬉しいです。

[414: 購入検討中さん]

完売しましたか？

[415: 匿名さん]

あと５です。

[416: 物件比較中さん]

もうなくなるでしょ。
意外と人気だったね。

[417: 匿名さん]

>>416
単身者でないとこのマンションは住めないよ。

[418: 匿名さん]

ホント、意外。自分なら無理。
去年買っといて良かったと心底感じた。

[419: 匿名さん]

「割高」という評価がここまで相応しいマンションも中々ないですよね（笑）
本当に今年に入るまでに買っていて良かったですね。

[420: 匿名さん]

武蔵小山で昨年の販売？
ノーブランドのマンションと比べても…

[421: 匿名さん]

いや、中古のパークホームズ武蔵小山。
既に含み益になってるよ（笑）

[422: 匿名さん]

なるほどね
それは素直に羨ましい

[423: 匿名さん]

先着順住戸が1戸無くなっていますね。先週末で売れたのかな。
最終期含めてあと3戸か。どうなることか。

[424: 購入検討中さん]

先週末行ったら最終期も既に申し込みが入ってるみたいでした。悩む〜…。

[425: 匿名さん]

悩みますよね。高いだけならまだ良いんですが、間取りが最悪で特段優れたところもありませんから。
なかなか妥協できない。

[426: 匿名さん]

>>423
物件概要の更新が7月7日なのに
１戸減ってるって、
違反だろ？

[427: 匿名さん]

そうなの？
先着順だからいいんじゃないの

[428: 匿名さん]

>>425
賃貸しか住んで来なかったから、教えて頂ければですけど、どの辺がマイナスですか？
柱も部屋に入り込んで無いし、天井のデコボコも少なかったし、普通の1LDKかなぁと思ったんですが。

決断まで一週間ない…

[429: 匿名さん]

まず、乾式壁。
で、実質ワンルーム程度の広さで収納が小さ過ぎ。２人で住むのも厳しい。
そして、スペースを無駄使いする、見た目だけの小さいカウンターキッチン。
どうせ子供なしの単身向けの部屋だし、独立型キッチンの方が良かった。
そのくせ、初年度から月474円/平米の高額の管理費・修繕積立金で、かつ坪350万円の割高価格。

新築プレミアムだけで申し込みが入っていますが、中古市場では競争力ないと思います。
武蔵小山好きかつ新築好きで、永住目的の人向けかなと。
でも、この条件を満たす人なら、ここしかないので買っても良いとは思います。

[430: 匿名さん]

外廊下、共用施設なし、普通の耐震、ディスポーザーなしで、
その辺のノーブランドマンションと何ら違いがない。

[431: 匿名さん]

なるほど　ありがとうございます。参考になります。
他人の視点を参考にできるのは掲示板のありがたいとこです。

一人で住む私にとっては許容範囲ですかね。
価格が妥協できれば（笑）
今築15年のマンション3階に住んでいるのですが、たまに蟻とか虫が出るので、
やっぱり新しめの上層階がいいのかなと。

[432: 匿名さん]

429さんは今のマーケットを全く分かってないですね。もう少し勉強しましょう。

[433: 匿名さん]

>>430
タワーマンションに行きましょう。この物件のターゲットではありません。夢を見すぎなのでは？

[434: 匿名さん]

駅から近いのはいいですが、この立地でこの狭さでこの金額は…
ちょっと、魅力感じないですね。
ただ、駅近でペットも可なので、投資用で購入して単身者に貸せばいいかも。
独身の男性なら室内設備などあまり関心ないでしょう。

[435: 匿名さん]

ここは、坪1.3万でずっと貸せたとしても表面利回り4.4%。
維持費高いし、巡回管理だし、間取りダメダメだし、投資妙味なさ過ぎ。
ちなみに、駅徒歩3分のパークホームズ武蔵小山は、有人管理・眺望採光抜群なのに坪1.3万。
これでも、常時、空室あるから。

[436: 匿名さん]

新築マンションだとあまり賃貸に回して投資にするというのは向かないというのは聞いたことがあります

ここだったらそういう風にすぐに人が入れ替わるような賃貸物件ばかりになるという
リスクは少なくとも当面しばらくは大丈夫なのかな。

管理組合の運営もありますし、
組合員数の数は多い方が良いでしょう。

どちらにしても一人で住まうにはちょうどいいくらいじゃないかと。

[437: 匿名さん]

そして完売。早かったな。

[438: 匿名さん]

こんなのでも完売するって、今の市場の勉強になりました。
明らかに過熱してますね。

[439: 匿名さん]

今年前半までに決断できなかった方は、オリンピック後までお預けですね。
皆様お疲れ様でした。

[440: 契約済みさん [女性 30代]]

タイルの貼り酷過ぎる、柱曲がって見えるし、非常階段はあまりにも汚くて、ポロポロ、築年数30年物より古い〜
共有物も同じです。

[441: ご近所さん]

>>440
工事中から酷いと思ってました。

東急は、どうするのかな？

[444: 入居予定さん [女性 30代]]

いろんな新築マンションを見学して、新築も住んでいますけど、
こんな雑、手抜き作業は見た事がない。東急さんに反映しても、態度はでかい。
既に入居したみんなさんは気づかないですかな？
入居楽しみして、こんなマンション出来上がりなんで、ガッカリ〜
東急さんは責任感がないのは十分に分かってます。

[445: 主婦さん]

>>444
気持ちは分かります。

私は許容範囲かなと思いましたが・・・
今度、ここではなく管理組合で相談しましょう。

[446: 入居予定さん [女性 30代]]

>>445
共感でありがとうございます。
よく見てください、マンション共有部分万遍、エレベーターも、タイル貼り方酷い、曲がって、テコポコして。階段は汚く、古くて。
表は普通は綺麗する所、こんないい加減、手抜き。見えないところ、どれほど酷くするか考えますわ〜
だからもう東急電鉄は信用できません。
友達からもこんな新築マンション見たことない、酷いって〜
いっぱい写真を撮ったけど、全部載せないからなぁ。

[447: 匿名さん]

賃貸出てますね。54平米で月24万。何の特徴もないのに高過ぎる。どういう人が借りるんだろう。

[448: 匿名さん]

中途半端な広さですしね。DINKSには高過ぎるので、ファミリーでギュウギュウに暮らすんじゃないですかね。

[449: 匿名さん]

新築なのに古くて汚いってどういうことなんでしょ。
価格面やそういう難点があっても完売しているわけなので、それなりの魅力もあったんでしょうけどね。
賃貸の情報見てみました。
外観の写真はシンプルで清潔感を感じますが、実際に見てみないとわからないのかな。
管理費を入れて月24万、単純に考えて高いですね。
駅が近いからそれくらいの賃料でも需要があるんでしょうかね。

[450: 匿名さん]

>>449
魅力は駅近いだから買うにしたよ。まさか出来上がりは雑で、共有部は古く汚い〜
他社の新築マンションとはあまり差が大きすぎるよ。

[451: 匿名さん]

ウチは、いわゆる大企業で家賃補助も充実しているけど、月24万の非ファミリータイプの賃貸に住んでいる人なんていないよ。その金額を払って、武蔵小山の中層耐震マンションっていうのも謎だし。どういう層にニーズがあるのか、興味があるね。

[452: 契約済みさん [男性 30代]]

いろいろなコメントが出ておりますが、無事に入居しております。
再開発後であれば、間違えなく価格のアップを見込める良い物件かと思います。

[453: 匿名]

施工の悪さをさらす住人が居るんですね。いろいろ大変そう。

[454: 匿名さん]

>446
知り合いが新居に入居した時に言われたことは、「タイル貼りは職人のウデで仕上がりが全然違う」そうです。その人は、「満足いかなかったら言ってください」と業者に言われたそうですが、親切な業者ばかりじゃないですもんね。

内覧で伝えるとなおしてくれる場合もあるみたいです。

まずは、管理者に伝えてみるのもアリなのかなと感じましたよ！