ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[21: 匿名さん]

ゆっくりと検討してくださいね
必要な情報は漏れ無く聞くように。
後悔しないようもう一度考えてみる事を奨めます

[22: 物件比較中さん]

(株)日本エスコンは、ジャスダックに株式上場していると聞いて新聞の株式欄を見たのですが、会社の名前がありませんでした。
べっちょないのかなぁ。株に詳しい人はお教え下さいな。

[23: 匿名さん]

「ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート」の配布ビラを心待ちにしています。
今朝の配布ビラを見ると、計画マンションの南東側、目の前の明石港東外港公共埠頭「砂利積載場」のところが「砂利揚場」と変更されていました。
購入予定者が多分この点を問い合わせた結果だと思います。
賛成も反対もしませんが、とにかく納得した上で購入するか、どうかを決めるべきでしょうね。

[24: 匿名さん]

現地見て納得しました。砂利場の音も朝夕まんべんなく確認し、地元の人の意見も聞き、全く問題無し！建築確認もおりてるわけで、法的にも問題ないし、なんか色々書いてるけど、所詮匿名の掲示便。いい部屋は動き早いし、駐車場のこともあるしね。満足していますよ。外野に惑わされず、いいと思うなら、今でしょ。

[25: 申込予定さん]

今日抽選の住戸もあったみたいですね。人気ありそうです。
地元の人に聞いたら、反対はごく一部の人だそうです。
同じく住んでるけど、ここに書いてあるようなことはあまりないって。
これから広がるどころか、明石市にいろいろ言ったけど難しいみたい。
気にしなくてよさそうです。

[26: 匿名さん]

明石ハーバーゲート横、フェリー前交差点から銀座通を北上するとすぐＪＲ明石駅高架にぶち当たります。
此所の支柱に明石市の「標高約３メートル　津波に注意」の標識があることを知っていますか。
海縁は津波、高潮に注意したほうがよさそうですな。

[27: 匿名さん]

標高3mだったら、どってことないですね。逆に安心です。

[28: 匿名さん]

駅で標高3Mだったら、ここは1M位？

[29: 匿名さん]

兵庫県が東日本大震災の影響を受け
従来の2倍の津波想定高を想定した
想定では明石は3.45メートルの津波高。
その地図でみるとここは津波水没エリアです。
国土地理院地図を見るとここの標高は
低いところで1.8メートル程度。

兵庫県　津波
国土地理院　標高
で検索してみてください。
色々な物件を検討するのに参考になると思います。

[30: 購入検討中さん]

じゃあ、深くても1.6mくらいの浸水か。しかも2倍想定でしょ。大阪とかと比べても、全然マシですね。ネガティブキャンペーン的な書き込みも、特定の人っぽいし、気にせず前向きに検討します！

[31: 匿名さん]

30さん

洪水の浸水深と津波高を勘違いされていますよ。
津波の1メートルは食らったらほぼ確実に人間を死に追いやります。
膝まで浸かったら身動き取れませんよ。
まぁあくまでも想定値ですけどね。

[32: 購入検討中さん]

1階に住むわけじゃないし。市街地はどこも一緒だし。命は取られません。
ネガティブに必死なの、もう飽きました（苦笑）

海好きにはたまらないマンションです。
前向きに行きましょう！

[33: 親同居さん]

反対がごく一部って、んなわけないっしょw現場見りゃ小学生でもわかる

[34: 購入検討中さん]

気に入ってたら、それでいいでしょ。しつこいなー。
モデルルームも現地にあるわけで、行けばわかるわけで。わざわざここに書かなくても…

[35: 匿名さん]

販売は売ってしまえば終わりです。購入者は保険や積立金で賄えない修繕費をすべて負担しないといけません。
購入後は１００％自己責任ですので、気に入れば３４の言うことは正論。
まあ、営業の口車をどこまで信じるかの問題ですよね。

[36: 匿名さん]

>>24
近くで働くものですが音は結構してますよ。
いい部屋を買うなら早いに越したことはないでしょうが、売り煽りがひどいのでイラッときて書き込みました。

[37: 匿名さん]

明石駅前に建設予定の高層マンションと合わせて検討したかったなぁ。

[38: 周辺住民さん]

ご存知だとおもいますが、マンション建設予定地は「たこフェリー乗り場跡地＝元一級国道２８号線・道路＝昭和３８年４月・海面埋立地」です。
その証拠に、開発工事現場を見れば、巨大なコンガラや突堤・海底の岩石が積み上げられています。
マンション購入は高い買い物ですから一時の感情で決定するのではなく、よくよく調査して買った方がいいですよ。
地元住民の声を聞いてから決めても遅くはないです。

[39: 申込予定さん]

はいはい、地元の方のご意見も複数聞いてから決めましたよ。何度も書かれてますが、余計なお節介ですよ！

[40: 匿名さん]

あなたにはおせっかいでも他の人には役に立つかもよ。
買うこと決めたんならこんなとこ見ないに限るよ。