ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[713: 匿名さん]

ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
ここもその位には完売してそう。

[715: 匿名さん]

ここの売れ残りタイプはきつそう・・・
建築費上昇で値引きができるご時世じゃないので
けっこう完売までの道のりは遠いでしょう

[716: 匿名さん]

物件価格は、値上がり傾向なので追い風です。

[717: 匿名さん]

でしょうね。タワーらしくはないし地味な割りに高いと言われてましたが物件価格が上昇傾向ですし冷静に考えれば駅近、梅田至近ですからじわじわ売れるでしょうね。

[718: 匿名さん]

残りもう10戸ぐらいでしたよね？
ここからジワジワかもしれませんが

[719: 住民さん]

>>713
残り戸数的に1年は無いでしょうね（笑）

[721: 住民さん]

>>720
そういう書き込み時間、もったいなくないですか？
（笑）

[722: 匿名さん]

売れ残り＝ろくな部屋なし

これあたりまえなので
時間もったいないってこと？

[723: 匿名さん]

ここ防音いまいちなんですか？

[724: 匿名]

他と変わらんでしょ？
うるさい人が上におるかどーかですね
窓あけたら環状線音は南以外は凄いので静か重視の人はそもそも検討するマンションじゃないし。

[726: 住民さん]

>>724
東向きの部屋ですが、窓開けても静かですよ（笑）
棟内モデルルームやってるみたいですのでご覧になられたらいかが？

[727: 住民さん]

>>725
全然快適ですから（笑）
ご心配無用です。

[728: 匿名さん]

ギシギシいってて、快適なんですか（笑）

[729: 住民さん]

>>728
ないない。
ファミリー系の方が多いって（笑）

[730: 匿名さん]

直ぐ側を電車が走っているんですか？
電車が走っているとガタガタうるさくないでしょうか。
うるさくないなら良いけど、電車が通ると振動があったりもするんですが、
電車があるってことは駅も近いし交通の便は良いから、ヨシとするかな。

[731: 匿名さん]

環状線と地下鉄が交差してるのに環状線の駅が無いのは中崎町だけなんよね。
環状線中崎町駅作ってくれたらいいのに。

[732: 匿名さん]

731さん。環状線は、大阪・天満が近すぎて無理でしょうね(^^;;。例えば天王寺へ行く場合、大阪からより、天満からの方が近く感じるし¥10安いですよ。

梅田まで歩いても近いですが、御堂筋線とか乗る場合、地下鉄中崎町駅(すぐそば)から東梅田まで谷町線を一駅乗ってから御堂筋線に乗り換えても、同じ料金の場合が多いみたいなので、雨や夏暑い時、助かります。

ある駅限定の直上マンションより、便利なくらいの立地だと思います。

[733: 匿名さん]

>>730
電車の音は聞こえます‼︎
振動なんか皆無ですが(^^;;。
でも、電車は夜中は止まりますし、救急車より、全く、気になりません。

ローレルタワーの環状線、パークタワーの救急車の音よりは、まだマシな立地かもしれません。

[735: 匿名さん]

>>734
近所の騒音の比較なんじゃないですか？

[736: 匿名さん]

>>732
大阪-天満間は3番目に長い1.6kmで0.6-0.9kmの駅間は7カ所もあるので絶対出来ない距離じゃないと思うんですけどね。
まあなかなかよほどの再開発でも無い限りむりなんでしょうけど。
http://www.mds.gr.jp/~jp3nfp/station/list/jr/osaka.html