LEBEN流山おおたかの森Revie （Otaka エキチカ Project）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

LEBEN流山おおたかの森Revie （Otaka エキチカ Project）について情報交換しませんか。

流山おおたかの森駅に近くて、利便性が良さそうですね。
物件のことも気になるのですが、どんなマンションなんでしょうか。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagareyama/

所在地：千葉県流山市十太夫15番17（地番）
交通：つくばエクスプレス線「流山おおたかの森」駅 徒歩3分、東武野田線「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取り：3LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[21: 匿名さん]

総戸数３４戸に対して駐車場はどれくらいあるのでしょうか。
マンション内に借りることができればいいですが、借りられない事も
考えておいたほうがよさそうですね。
近くの月極の駐車場をちょっと調べてみたのですが、相場は７０００円位
の様です。屋根がある、下が砂利などでまた値段も変わってくるとは
思うのですがね。

[22: 匿名さん]

スーモの方に載ってましたが駐車場は17台みたいです。
駅徒歩3分の立地ですし台数としてはこんなものなのでしょうか。
相場が7千円って結構お手頃ですね。マンション内のものが機械式なら
それを避けて近くの平置き駐車場借りても良いかなと思ってしまいました。

高島屋の生鮮食品、高いイメージがありましたが意外と使えるんですね。
選択肢が広がります。

[23: 匿名さん]

＞＞２２さん
家もよく高島屋フードメゾン利用しますよ。魚は築地の中島水産が入っています。
高島屋の他、松屋や三越、伊勢丹などにも入っている魚屋さんで新鮮なものが多く
お勧めですよ～。上の方でも書いてありましたがそんなに値段も高くありません。
多少高くても新鮮なものが買えるのなら納得できますよね。

[24: 匿名さん]

高島屋のところ、すごく良いですよね。
鮮度が良いものが入っているからか、お野菜が心持ち長持ちするような気がします。
産地もこだわっていたり、珍しいお野菜があったりしてとてもいいですよね。
ご近所になったらもっと行けるので嬉しいです。

[25: 匿名さん]

＞＞２２さん
機械式はなるべくならさけたいなと思っています。子供の事故などもたまにありますしね。
運よく入居近くに近くの平置き駐車場が借りられればいいのですがね。もしここという所が
あれば、ちょっと前から借りておいてもいいのかななんて思ったりもしています。
近くにタイムズなどがあるみたいだから、お客さんが来た時などは利用できるかな。
上限1000円とかみたいです。都内で止めるとすぐに1000円なんていってしますから、やはり
タイムズなども安いんですね。

[26: 匿名さん]

駐車場についてはどうなりますかね。
平置きの駐車場が良いのですが…。
将来的な管理費から見ても、やはり機械式はコストがかかりますから。
我が家も子供がいるので、機械式だと結構大変です。
出し入れに時間がかかりますから。

[27: 匿名さん]

そこまで敷地が広そうな感じがしないのですべて平置きはかなり難しいのではないかなと予想しております
機械式、確かにコスト面を考えると厳しい部分もあるのですけれど
でも敷地内に停めたいと思う人がきっと多いと思うんですよね
となるとある程度の設置は仕方がないのではないかと思っています
この辺りは月極めも豊富というほどは豊富にあるわけではないですし

[28: 周辺住民さん]

近隣住民向け資料によると、
駐車場は、地下1段地上3段の機械式が12台、平置き5台(うち1台身障者用)です。
平置きは、マンション1階部分なので屋根付きということになります。
駐輪場もマンション1階部分に入っています。

[29: 匿名さん]

駐車場の台数って少ないのですね。
外に借りられそうな駐車場ってあるのでしょうか？

駅もすぐの場所で近くにショッピングセンターや高島屋があるとなると、
かなり便利な場所だと思って良いでしょうか。
ショッピングセンターや駅が近いと騒々しい場所を想像していたのですが、
間には線路があってあまり影響はなさそうですね。

価格から考えると設備など整ったマンションなのでしょうか。
もう少し詳しい情報が出るのを待とうと思います。

[30: 匿名さん]

ここら辺はまだまだ車を所有している人が多い地域ですからね。もう少し駅から
離れると、最寄りの駅がおおたかの森でも一人一台の車の所有率ではないでしょうか。
結構月極の駐車場みかけますよね。でも年々駐車場だった所も建物が建ったりして
少なくなっているのかな。入居と同時に近辺にタイミングよく借りられればいいのですがね。

[31: 匿名さん]

いつに間にか1期が終わっていたんですね。
人気があるのか、単に個数が少ないから完売が早かったのか。
どちらなんですかね。

皆様がご指摘している通り駐車場がネックですね。
抽選になる形なんですかね。
駐車場の抽選がはずれて周りの高い駐車場を
借りるなんてありえないですが。

[32: 匿名さん]

でも外れてしまった場合は月極めで借りるしかないんですよね。

駅まで徒歩3分なのでなければないで普段は暮らしていけますけれども
あった方が子供を連れていろんな場所に行けます。

買物もおおたかの森だけじゃなく他の地域にも行きたいですから。

[33: 匿名さん]

この辺りの月極め駐車場の相場はいくら位なんでしょうか？機械式も出し入れの手間が気になってしまうので近くにある平置きで探すという線もうちならアリです。駐輪場は屋内ってことなのでしょうか。
今出てる間取りは二期分のものなのでしょうか？広さもそこそこで収納多めですね。部屋に柱が食い込んでるのがちょっと気になります。

[34: 匿名さん]

検索してみたら、流山おおたかの森近辺の月極め駐車場の平均金額は9,489円だそうです。

とは言え、駅から離れた駐車場の料金も含まれているので

マンションごく近隣と考えると1万円は超えてしまうのでは？

そもそも空いているところはあるのか？？？って思っちゃいます。

[35: 匿名さん]

現状だとそんなに空いている感じがしないです^^;
駅から離れているお宅の方が駅近くに月極めを借りて車で来ているケースもあるようです
あまりおおたかの森はバスが発達していないんですよね
もっと細やかに路線バスがあれば
そこの問題は解決しそうに思うのですけれど

[36: 匿名さん]

停められないなら空きが見つかるまでは車は無くても良いかなぁとは思います。
駅近いので、ないならないで暮らせるでしょうから。

レンタカーとかカーシェアとか借りて
必要なときには乗り切っていく感じ？

お子さんいらっしゃる方はそうもいかないのでしょうけれども…。

[37: 匿名さん]

月極駐車場は今の時点でほとんど空きがない状態なのと年ごとに駐車料金があがったりいたずらされるリスクもあるのでなるべくなら物件駐車場は確保したいところです。この地域の人口が増えて行くにつれて月極駐車場が出来てくると思うのでもし今の時点で車を持っていないのなら月極駐車場が出来て確実に確保してから車を購入するといいかもしれません。

[38: 匿名さん]

物件駐車場が停められれば本当は一番いいんでしょうけれどね。
この辺りだったら本当は駐車場１００％にしてほしかったなとは思いますけど、いまさら言ってもしょうがないか。
本当に37さんも書かれてらっしゃいますが、
まずは駐車場確保、それから車の購入位じゃないとだめでしょうね。
もう既に持っている方は早く動いた方がいいかもしれません。

[39: 匿名さん]

近辺は駐車場確保が難しいのですね。それだったらカーシェアを利用するのでも
いいかなと思ってきました。タイムズのカーシェアが近くにありました。
月額1000円で6時間で3900円。15分単位だと200円の様です。この月額1000円も利用額に
含まれるみたいなので維持費などを考えたら断然安いですよね。
ただ使いたい時に必ず使える保証がないのが難ですが。

[40: 匿名さん]

駅からめっちゃ近いので普段はうちは車は乗らないかな。
カーシェア私も利用を考えていました。
停められないならそれなりに別の手段を考えていけばいいと思いますし。
実際にも現状では駅周辺の月極めは埋まって言える状況ですから。

[41: 匿名さん]

車は維持費などもかかりますからね。無理にもたなくても、ここだと交通の便もいいし
いいのかなと我が家も考えていますよ。４月からつくばエクスプレスが値上がりするみたいですね。
今でさえ高いなと思ったいたのにさらにですか・・・・あれだけ混んでいるのだから採算は
十分取れているだろうにな。ま、消費税の関係だとは思うのですがね。

[42: 匿名さん]

電気料金やら燃料費やらの高騰があるので、消費税も上がるとなるとどうしても運賃自体も上げざるを得ないんでしょうね。
維持もそこそこかかるでしょうし…。
会社から運賃が出るのでまだいいのですが。
でもやっぱり基本、高いので困りますよね～。

[43: 匿名さん]

レーベン1が週末に内覧会が終わったようですが、
不満の書き込みがたくさん書かれています。

現在、こちらのマンションを検討していますが、
外観がイメージと異なることや、仕上げが雑など
たくさんのコメントを見ると、施工会社は異なりますが、
考えものですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311656/

[44: 匿名さん]

１は土曜から完全に炎上してますね。
とりあえず、クロスはダメみたいですね。

週末、再内覧会みたいですが、どうなる
ことやら？

[45: 匿名さん]

Revie ってどういう意味なんでしょうか・・・？

レーベンってマンション名がとても個性的だと感じます。

[46: 物件比較中さん]

ちなみに草加のレーベン内覧も大炎上中。
いろいろ考えたけど、このデベはちょっといろいろ問題ありそう。

[47: ご近所さん]

レーベン１の住民です。
ネットでは勝手に炎上していますが全然普通ですよ？クロスもすごくキレイだったし、何も問題はなかったです。あの悪意ある書込みは間違いなく住民ではないと思いますので、お気をつけて。

[48: 匿名さん]

今週末からついに第2期 先着開始ですね。

私はこちらを検討中なので
週末にしっかり確認して最終決定したいと思います。

10戸の販売なので即完売になるのでしょうか。
それともレーベン1のこともあり・・・

[49: 匿名さん]

レーベン1とこちらの物件を比較すると明らかに仕様は1の方が良く2は駅近を売りにしていますが資材の価格上昇、消費税率アップが重なり平凡な設備でありながら非常に価格帯は高めです。営業さんもそれは認めていました。ただ、駅近に魅力を感じる方には良いかと思います。

[50: 物件比較中さん]

あと近場レーベンとの違いで言えば、違う施工会社ですがどうなんだろ。

個人的にはマンションならば駅近は魅力。戸建なら多少駅から離れた方が良いかなー

[51: 匿名さん]

施工会社の違いってあるのでしょうか？
設計が一緒ならあまり変わらないんじゃないかと思いますが。

駅から近いのは良いですよね。
おおたかの森はあまりバスが便利な地域ではないので
あまり車を運転しない我が家にとってはやはり駅に近くて買い物が便利なのが一番です。

[52: 匿名さん]

久々にレーベンＨＰ見たのですが、
完売御礼のキャンセル待ちに変わっていました。

戸数が少ないので早かったですね。

ちなみに施工会社はこの物件から徒歩1分の
ワザック流山おおたかの森の施工会社と同じですね。

[53: 匿名さん]

小山小学校の学区でなくなるラシイ。
情報求む。

[54: ご近所さん]

>53さん
ここは小山小学校学区ではないですかね～？
東初石５、６丁目全域、駒木の一部、十太夫全域が小山小学校学区になる予定と流山市の資料にありました。平成24年度のものでしたが。
５日に学区見直しの会議があったようなので、そこから変わったとかですかね？

[55: ご近所さん]

京和ガスの通りから駅側は新らしい小学校になる案が出てるみたいです。
１５日に説明会があるらしいですよ。

[56: 匿名さん]

キャンセルが出たみたいですね。
このマンションは気になっていたんですが見に行こうと思っていたらあっという間に完売してしまったので夫婦でがっかりした記憶があります。
モデルルームはもうないようなのでどこに見学をしに行けば良いのでしょうか。

[57: 匿名さん]

完全予約制で直接、その住戸を見学する感じになるんでしょうね。
一番、いいですね。
ちゃんと部屋が確認できて。
ただ、インテリアなどが設置されているかもしれませんが。
8階ですから上の方ですね。
ここは、駅から近いのが一番のメリット。

[58: 匿名さん]

「つくばエクスプレス」の流山おおたかの森駅が最寄りの駅なんですね。
その「つくばエクスプレス」は、東京の秋葉原までの所要時間は、どの位なんでしょうか。
確か、高速で走ると聞きましたが、他の鉄道より早く行けるのでしょうかね。

[59: 匿名さん]

流山おおたかの森から秋葉原までTX快速で30分弱です。個人的には、思ったより遠くないと感じました。
柏から上野まで常磐線快速で30分弱ですので、他と比較してTXが特別早く行けるかというとそうでもないような・・

[60: 匿名さん]

あたりまえだけど、つくばエクスプレスはわりと新しい電車なので、すごく綺麗で
乗っていてもあまり揺れず音もしない。常磐線はどうしても古いので暗いイメージがして
しまうんですよね。最高速度は130km/の様です。とにかく今では沿線上にマンションやら
戸建がたくさんできてしまってすごいラッシュの様です。８両編成になるとか色々
話はでている様ですが実行されないんですよね。

[61: 購入検討中さん]

TXについては、秋葉原のエスカレーターが高速だったりするのが、地味にカッコいい。

[62: 購入検討中さん]

TXについては、秋葉原のエスカレーターが高速だったりするのが、地味にカッコいい。

[63: 匿名]

今の常磐線快速たまに利用しますが、昔よりか快適になってますよ。以前の取手以北へ行く白い電車は古かったし酒臭かったですけどね。
TX開通してたからようやくJRも本腰入れてる感あり。本数は分かりませんが東京まで行けるみたいだし。
ただ北千住での特急通過待ちがねぇ〜

[64: 匿名さん]

TXからJRに乗り換える場合、秋葉原で乗り換えだとすごく大変ですよね。
ものすごい地下から上階まで行くというイメージなので。
でも他にJRに乗り換えられるのって北千住位？
あの辺りだとまだまだ常磐線も凄い混んでいるからメリットがあまりない。
常磐線は通勤時間帯にグリーン車両があるのがどうなのかしらと思ってしまいます…。
あの分、余計に混んでいる気が。

[65: 匿名さん]

グリーン車があるから、どうしても座りたいときや
空いてる車両に乗りたい時、助かるんじゃないですか？
知り合いのお嬢さんは卒業式の時グリーン車に乗ったおかげで
袴姿を乱さずに大学に行けたと言ってました
東京駅に繋がれば16両編成にもできるので
混雑は心配するほどではないでしょう

[66: 匿名さん]

常磐線が１６両編成ですか?
１５両のままではなく?
ただ、全車グリーン車完備でしょうね。

常磐線は今の山手線と同じ型なのでけっこう古い部類ですね。
千代田線はスケルトンの座席パーテーションなどでかなり洗練されてますが。

[67: 匿名さん]

すでにキャンセル待ちから完売御礼に変わってますね。ここのスレは全然盛り上がっていませんが、駅近物件だけあって注目されるのですかね。

[68: 匿名さん]

物件完売御礼で、キャンセル待ちの受付も行っていますね。
ともあれ完売おめでとうございます！！
キャンセル待ちですが、もしキャンセルが出たら申し込みした全員を対象に公平に抽選が行われるのでしょうか？
先着順という訳ではありませんよね。

[69: ご近所さん]

今日は内覧会ですか。入居が楽しみですね。(^^)