プラウド恵比寿ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

恵比寿駅から徒歩5分の「プラウド恵比寿ディアージュ」が発表されました。
情報交換していきましょう。

物件名： プラウド恵比寿ディアージュ
販売時期：平成26年1月下旬 (予定)
所在地：東京都渋谷区東３丁目44番2、東京都渋谷区広尾１丁目41番36他（地番）
交通情報：山手線 「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　日比谷線「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　東横線 「代官山」駅 　徒歩12分
敷地面積： 852.27m2 (所有権部分688.51㎡、借地権部分163.76㎡)
土地権利/借地権種類：所有権
借地権の種類と期間：敷地の一部普通借地権（旧法）Ｈ24年11月30日から33年、更新可能（更新後の借地期間：30年）
建築確認番号：第UHEC建確25176号（平成25年7月18日付）
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
建物竣工時期：平成27年8月中旬 (予定)
入居時期：平成27年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：敷地:専有面積割合による所有権の共有及び借地権（賃借権）の準共有
総戸数：46戸 (※非分譲住戸3戸含む)
販売戸数：未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.37m2～99.85m2
バルコニー：3.90m2 ～ 11.23m2
駐車場：有り(敷地内)14台（機械式駐車場11台、平置駐車場3台　月額使用料/未定）
駐輪場：あり59台（月額使用料/未定）
バイク置場：あり2台（（月額使用料/未定））
公庫融資：なし
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社

[41: 匿名さん]

でも、見栄えも良さげな好物件に見えるけど。間違いなくニーズも多く即完売でしょ。

[42: 匿名さん]

歩道橋なんだよな、、

[43: 匿名さん]

ディアージュ、って、なぜつけたんですかね？

[44: 匿名さん]

もう既にプラウド恵比寿があるからじゃないですか？
それにしてもディアージュってどういう意味なんでしょう？？

何と言っても駅まで近いですし便利な場所ですので
人気は出るんじゃないですか。

今発表になっているプランも悪くないですし
あとはお値段次第！？

[45: 物件比較中さん]

NO.37,40さんと同意見です。
立地が悪く、敷地の道路側が地権者からの借地であの金額は如何なものでしょう。
借地権の土地を除くと公道に面しておらず、所有権の土地はいわゆるメクラ土地
（NG用語ごめんなさい!）
そこだけでは何も建設できません。定期借地でなく普通借地にしても、
借地部分に大きく依存する物件であることは認識しておかないといけませんね。

[46: 匿名さん]

最安値いくらか分かります？

[47: 匿名さん]

実質的に普通借地物件と変わりませんね。
こういう物件は難しい。リセール考えて見送ることにしました。
ちょうど上り坂に入るところで車のエンジン音もうるさいです。

[48: 匿名さん]

そういうふうになるでしょうね。
いずれ借地部分を返還するときにどうなってしまうのか
きちんと話は聞いてみたいと思いましたけれど…。
恵比寿という場所が良いと思うなら、いいのではないかなとは思います。

[49: 周辺住民さん]

内廊下で窓が多いのは開放感があると思いますが、どの間取りも部屋の形が変でいざ住んだら使いにくそうです。

恵比寿立地の野村ブランドなのでなんだかんだで売れてしまうのでしょうが、モデルルーム（一番広い部屋）のリビングの真ん中に柱があり、下がり天井が広範囲にある間取りはちょっと残念。。。

[50: 匿名さん]

>46
安くても狭いよ。

[51: 匿名さん]

ここは乾式壁ですか？間取り図を見るとそのように見えるのですが。

[52: 匿名さん]

9000万中心ですか？

[53: 物件比較中さん]

入居が一年半以上先ですね

[54: 匿名さん]

ここまた下がりきついんですか？レジデンス三田は下がり２．２。基準で２．５５。でも、下がり天井の占有率が高くすごく窮屈な感じですね。妻が１７０ぐらいあるんで、即NGでしたが笑

[55: 匿名さん]

キッチンが広々と使いやすそうです
作業スペースが広くシンクも広い。3口コンロは料理の幅も広がりそう

[56: 物件比較中さん]

同じ間取り・向きで、二階が三階より高いのは、なぜ？

[57: 物件比較中さん]

借地物件でこの価格帯は高すぎ。
検討の余地なし。

[58: 匿名さん]

本当だ、高いな～。安くても７０００万円からのスタートじゃん。
恵比寿っていうから縁起の良さそうなところだけど、その分、取られちゃうね。
なんて冗談ですが、ここって高級マンションの典型なんですか。
場所は良いところなんだと思いますが。

[59: 匿名さん]

借地でこの値段で驚きです。

[60: 匿名さん]

下がり天井きついですか？