プラウド恵比寿ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

恵比寿駅から徒歩5分の「プラウド恵比寿ディアージュ」が発表されました。
情報交換していきましょう。

物件名： プラウド恵比寿ディアージュ
販売時期：平成26年1月下旬 (予定)
所在地：東京都渋谷区東３丁目44番2、東京都渋谷区広尾１丁目41番36他（地番）
交通情報：山手線 「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　日比谷線「恵比寿」駅 　徒歩5分
　　　　　東横線 「代官山」駅 　徒歩12分
敷地面積： 852.27m2 (所有権部分688.51㎡、借地権部分163.76㎡)
土地権利/借地権種類：所有権
借地権の種類と期間：敷地の一部普通借地権（旧法）Ｈ24年11月30日から33年、更新可能（更新後の借地期間：30年）
建築確認番号：第UHEC建確25176号（平成25年7月18日付）
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
建物竣工時期：平成27年8月中旬 (予定)
入居時期：平成27年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：敷地:専有面積割合による所有権の共有及び借地権（賃借権）の準共有
総戸数：46戸 (※非分譲住戸3戸含む)
販売戸数：未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.37m2～99.85m2
バルコニー：3.90m2 ～ 11.23m2
駐車場：有り(敷地内)14台（機械式駐車場11台、平置駐車場3台　月額使用料/未定）
駐輪場：あり59台（月額使用料/未定）
バイク置場：あり2台（（月額使用料/未定））
公庫融資：なし
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社

[1: 購入検討中さん]

公式ＨＰ
http://www.proud-web.jp/mansion/ebisu5/

[2: 匿名さん]

地縁もあり、いい立地ですね。でも、手が届かないかな？

[3: 匿名さん]

坪450-500は固そうですね
裏はお墓ですか？

[4: 匿名さん]

大通り沿いですが、騒音はいかがでしょうか？一部が定借って地代や後の解体はどうなるの？

[5: 物件比較中さん]

今日、現地を見てきました。
老夫婦２人が静かに住む場所ではないと考え、わたくし的には見送りとしました。

（理由）
* 墓地と隣り合わせ。わざわざ墓地に隣接したマンションを買わなくても…
* 駒沢通りが上り坂になっており、クルマのエンジン音が煩さかった
* 且つ、排気ガスの問題もありそう
* 駅との間に歩道橋あり。歩行者はここを上り下りする必要あり、老人にはつらい
* 買い物が不便そう
* 周りに緑が無い

[6: 匿名さん]

やっぱりプラウド恵比寿欲しかったな…

[7: 匿名さん]

プラウド恵比寿は周りが汚い。こっちの方が全然いいでしょう。

[8: 匿名さん]

坪400くらいかね！？

[9: 匿名さん]

もっと高いと思いますが…

[10: 匿名さん]

最低価格6000万くらい？一部借地権ってどうなんだろ。

[11: 匿名さん]

施工は大豊か…ん〜微妙

[12: 匿名さん]

No5さんご指摘の通り渋谷橋の交差点はとても渡りづらいです。

駒沢通りの山種美術館への上りと青山７丁目方面常陸宮邸への下りは、秋の紅葉と春の新緑の候にはすばらしい雰囲気です。
私的には都心でも有数の雰囲気の良い通りだと思っています。

ただ、頂点の広尾高校・山種美術館の高台には高低２０メートル近くも登りますから、ココは坂の一番下です。
反対方向青山７丁目には緩やかで、さほど下りません。

六本木・青山へ向かう、またはそちらから代官山・中目へ向かうスーパースポーツのような車が爆音を轟かせ坂を上り下りする事はしばしばです。

[13: 匿名]

おしゃれな感じで住んでみたい街で駅地も近くて申し分ないと思うけれど静かにゆっくりというわけにはいかないようですね
でもいろいろ比較検討してみたいところです

[14: 物件比較中さん]

駅地下で大通り。
どちらかと言うとシングルの方向けの立地かと思いましたが、
1LDKのお部屋はないんですね。意外です
プラウド恵比寿でもあったのですが。

[15: 購入検討中さん]

最低価格6000万?って、坪単価330ってこと??だと即日完売ですね。

時勢と、恵比寿に新築マンション供給が極端に少ない事、震災直後のプラウド恵比寿分譲でも坪400から440前後だったこと考えれば、最低価格は8000万弱から、ってことになりませんか。

なおプラウド恵比寿は、住んでみるとやっばり、そこそこの坂を上るのが、駅から6分歩いて代える時に、近くのスーパーからの大荷物を抱えて帰るときに、ウチのも含めて苦痛を感じる奥様は少なくないかな。

[16: 匿名さん]

↑定期付借地権だから、ここからダンピングされるのですよ。

[17: 匿名さん]

定借で即日完売なんて聞いたことないですね。
あまり日本人の持つ不動産という価値観に合わないんじゃないんでしょうか。

広尾の方が全然良さそうですが、苦戦してますし

[18: 匿名さん]

借地代ってどんくらいなんでしょうかね。

[19: 匿名さん]

物件概要を見てみましたが所有権の場所と借地権の場所があるってことでしょうか。
駐車場・駐輪場として使う部分なら良いんですが建物自体がどちらに入るのか気になります。
立地はとても良いと思います。土地柄として落ち着いて暮らすというわけにはいきませんが、
利便性優先で検討するなら十分ですね。

[20: ご近所さん]

マンション隣にお寺とお墓がありますね。好き嫌いあるかもしれません