リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[110: 匿名さん]

ここからなら千駄ヶ谷三丁目の商盛会まで比較的行きやすいと思いますよ。
ホント頑張っている人たちなんでぜひぜひ利用してください。
http://sinsendagaya.com/index.html
結構グルメ系も充実してるんで！！

[111: 匿名さん]

価格はどれくらいなんですかね？

[112: 匿名さん]

地権者が多いし事務所４区画って。入居後、何やらややこしそうな匂いが。
こういうことを気にしない人にはいいかもしれない。
でも浴室の1317はいただけない。忙しい人を入居対象に考えてゆっくり風呂に
つかるニーズは無いという判断か。

[113: 匿名さん]

私は見た目の問題なのですが、タワマン意外のマンションで事務所やら店舗が入ると一気に、高級感がなくなりチープな感じに見えてしまいます。
ここ、残念かも。

[114: 匿名さん]

事務所と地権者か…。
新宿駅近なのに、さらに日照も御苑の眺望も高級感も欲しいなんて、そう甘くはないか。
完売したプレシス新宿御苑は、狭い路地を除けばよくできたもんだ。
こっちがかなり安いならいいけど、御苑隣接近接は滅多にないから、売主も強気かな？

[115: 匿名さん]

@350くらいじゃない。

[116: 匿名さん]

>115
平均で350だと高いですね。
パームスより高く、プレシスと同じくらいってことになりますよね。
御苑は北東だし、他の方向は建物なのでどの部屋もあまり高くはできないはず。
@400の部屋なんてあるかな？
逆にまんべんなく高めで来そう。

[117: 匿名さん]

代々木4分、新宿8分と言う時点でまず安くは出してこないだろうことは容易に想像できますね。。

[118: 匿名さん]

もともと駅近は日照も眺望もイマイチで当たり前。しかも、新宿駅近＋御苑なんてほとんどなく、建つだけで希少。
しかし、新宿駅４分のプレシスが日照も御苑の眺望も良く、わりと安かったから基準がおかしくなった感じ。
周辺物件も結構強気になってるけど、相場がどうなるか？
ここやクレヴィアの売れ行き次第かな。

[119: 匿名さん]

パームスでさえ坪330でしょ。ここはより駅近だし、今は売り手市場だからね
平均でも坪340より↑だと思う。いくら地権者や事務所のマイナス要素があるとはいえ..

[120: 匿名さん]

御苑側の良い部屋は地権者が既に確保しているかと。
地権者が４割ですよ。地権者物件はそれが常識。
何でもかんでも地権者優先。
管理組合運営だって地権者の思うつぼ。

[121: 匿名さん]

今はどこも多少の難があってもかなり強気ですね。
でも、ここはやっぱりプレシス新宿御苑と比べてしまう。駅距離や眺望だけでなく、あっちは地権者なしでバルコニーも広かった…など。
この一年で相場も上がってるし、完売物件を気にしたらダメだけど。

[122: 匿名さん]

間取りもイマイチじゃないですか？
古い建物もまわりに多いし…将来に不安が。南側は日当たりはどうなんでしょう？窓小さそうに見えるのですが

[123: 匿名さん]

角部屋に開口部が少なくて、中住戸みたい。中住戸もリビング廊下が多いし、柱が邪魔。間取りおたくさんが怒りそう。
御苑向きの角部屋も見たいけど、全部地権者かな？
これで@350はない。

[124: 匿名さん]

ないない。

[125: 匿名さん]

今週末の事前説明会はもう満席なんですね。すごい人気なのでしょうか？
週末行かれるかた、価格の情報宜しくお願いします。

[126: 匿名さん]

ここだけではないではないでしょうが、どこもかしこも相場が上がってますね
数年前に比べ、買い得感はないですが、諸々の条件を考慮すると買い時なのかとも思います。
売れ残りを待つのも一つの手ですが...

[127: 匿名さん]

ここ、かなり高いってことでしょうか？

[128: 匿名さん]

坪単価は平均350より↑です。
この立地、この価格帯でどのような売れ行きになるか興味があります。
営業の方は、同じ千駄ヶ谷アドレスで今出ている2つのマンションと比べると安いと説明していました。
価格を重視するなら、新宿区ですがトミヒサクロスの方が魅力的でしょうね。
モデルルームは劇混みで、投資目的の人が多そうでした。

[129: 匿名さん]

投資目的？にしたら、高いですよね、
もう少し安いか、もう少し間取りが良ければ検討したい。

[130: 匿名さん]

御苑向きの角部屋以外に@350超える部屋あるのが驚きです。
でも、タワマン嫌いで、駅近で静かな場所を探してる人には、トミヒサは対象外でしょう。 間取りがあれなので、価格もそれなり。ここも間取りダメだけど。

[131: 匿名さん]

マンション相場の上昇はまだ始まったばかり。
4月以降はいわゆる「新価格」が設定されはじめます。
そうなると今すでに販売中の物件が安く感じるようになってきます。
すると、いずれ「新新価格」が設定され始め、新価格が割安に感じるようになってきて、、、

いつか来た道。
マンデベの習性、サガ、です。

まぁ、東京のマンションは世界の大都市と比べてまだまだ安いのは事実。
日本がデフレを脱することに成功するならば、今回の上昇相場はそこそこ長く続きそうな気がします。

さて、
ここはエントランス前の道が夜はかなり暗くやや怖いぐらいですがそれ以外はいい立地ですね。
間取りはみなさんご指摘のとおり、正直イマイチですね。

でも代々木徒歩5分以内、御苑隣接なら３５０ならまぁ適正でしょう。
実需なら、ですが。

[132: 周辺住民さん]

御苑隣接の低層ってだけで希少だからね～
その点はプレシスやトミヒサにもない強み

人件費や資材費も高騰を続ける中、以前より高いのは仕方がないでしょうね
価格的にはシャリエと同じくらいな感じですかね。

[133: 匿名さん]

地権者住戸が多いからなおさら高くなるんだよ。

[134: 匿名さん]

御苑隣接だけど、入口はかなり遠い？

[135: 匿名さん]

千駄ヶ谷門まで三分くらいなんじゃ

[136: 匿名さん]

客が新新価格について行けず大暴落もあったよね。

[137: 匿名さん]

年末より株価が20%以上下落。マンションの販売に影響は？

[138: 匿名さん]

犬小屋みたいな狭い部屋ばかりだね。

[139: 匿名さん]

確かに…

[140: 匿名さん]

たしかに狭いけど、住めますよね。

広い空間は慣れないという人も自身の周りにいるもので、いろんな視点で見ることができています。

ただ・・客観的には同じく狭いとは思っています。

３ＬＤＫ６０平米台は、ギリギリ、ですよねぇ。

[141: 匿名さん]

Ｃタイプが思ったよりも狭くない？と思ったのですが、
リビングダイニングキッチン合わせて１１帖なんですね。
居室の広さを確保した分、リビングが狭くなってしまっているのかもしれません。
ダイニングセットとソファセット両方置くのはないでしょうね。
３ＬＤＫだと基本ファミリーだとは思うのですけれど。

[142: 匿名さん]

最近60平米台で頑張って3LDKを捻出しているマンションが多いけど、昭和の団地かって思う時がある。
天井高が昔より高くて今は最低でも2m45くらいあるからまだいいけど、やっぱり一つ一つのパーツの手狭感はぬぐえないよね。。3LDKでゆとりある間取りとなると70平米以上は欲しいけどそうなると総額もどうしても高くなるしね。悩ましいね。

[143: 買い換え検討中]

なんかこの価格帯の割には仕様しょぼいね

[144: 匿名さん]

これからしばらくは、仕様を抑えたマンションしか出てこないと思うよ。
建設費が上がり過ぎてるからね。

[145: 購入検討中さん]

2Fの3LDKはいくらでしょうか？

[146: 匿名さん]

仕様もそうだが、バルコニーが狭すぎ。
角部屋でも物干し程度しかなく、テーブルも置けない。

[147: 匿名さん]

60㎡台の3LDKの話もそうだけどバルコニーの話も昨今の詰め込み型マンションの典型的な流れだね。
うちはバルコニー広め希望で探してるけど最近の都心マンションにはそういうタイプが本当に少ない。

共用部のバルコニー削ればその分部屋数増やせるから、仕方ないんだろうけどね。

営業は最近は皆さん洗濯物を外に干さないし浴室乾燥機があるから要らないというのが流れなんです、
って言うけど話半分で聞いた方がいいよ。
まるきり営業トークでもないのだろうけど。

資材費・建設費が上昇する中物件価格はデフレ圧力を長年受け続けてきた結果
少しでも販売数増やして売上・利益を伸ばすための方策と言う側面もあるだろう。

戸建てのように庭や車庫みたいな雑用スペースがない分バルコニースペースは広いに越したことないんだけどな。。

[148: 匿名さん]

ほんとに最近はバルコニー狭いのばっかり。5平米程度だと室外機置き場並み。
20平米以上なら坪350や400でも割安に感じるのに…。
バルコニー込みで坪単価を計算したら驚きの差になるな。

[149: 匿名さん]

折角の新宿御苑の傍なのだから、バルコニーを広くして眺望を楽しめる仕様にして欲しかったと思いますが、部屋数を稼ぐ為、売主の利益の為なのですね。
洗濯物は皆さん外干ししない傾向にあるのでしょうか。
排気ガスが心配な立地でない限り、布団も洗濯物も天日干ししたいですよね。。。

[150: 物件比較中さん]

私はバルコニーの広さが優先順位としては低いので、まったく気になりませんでした。
仕様は多少気にはなりましたけど、他のマンションも同じような気がします。世の流れなのでしょうか。

ここの決め手は、利便性と静かな住環境のバランスだと思います。
営業さんも言ってましたが、山手線駅5分くらいでこの住環境は珍しいです。
渋谷から高田馬場の間で探している私にとっては打ってつけだと思いました。
でも検討している住戸は倍率が高いようです；

[151: 匿名さん]

御苑隣接なのに、バルコニーを全く気にしないなんて、御苑向き以外？
それなのに倍率付くほど人気あるかな？
高い倍率でなかったら、これは…。

[152: 匿名さん]

もう御苑系のマンションは多すぎて見るのが大変。
といっても「いいなあ1」という興味本位で見てるだけなんですけどね。買えるというのはうらやましいことですよ。

御苑といっても最寄り駅に違いがあったりしますよね。
ここは代々木駅。

駅力としては劣勢なのかなと自分は思いますが、この地域はあまり最寄り駅だけで評価することは早計なのかも。

[153: 匿名さん]

御苑系って響きがいいねぇ。
新宿、新宿三丁目、代々木、御苑前、千駄ヶ谷（駅力順？）の内側にあり、御苑が見え、名前にも御苑が条件かな。
でも、そんなに多い？
最近だと、パークハウス御苑西、パームス、マジェスティ、プレシスくらいじゃない？ミッドハウスは御苑見えないから微妙かな。

少し前のプラウドエンパイアは問答無用の別格として、御苑の近さなら門の前にあるパームス、駅力と利便性は新宿４分のプレシス。眺望はどこかな？
ここは隣接＋門までの距離では高得点。

[154: 購入検討中さん]

南側の部屋って基本的にパークハウスの北向きの部屋とと向かい合わせになるよね？

あと敷地南西の家も買いとれなかったんだろうか笑

[155: 匿名さん]

１４７さん
他の物件の営業さんに聞いた話ですが、広さを妥協する事はできるけど、金額の
妥協はできないので、狭くして値段を下げている所が多いとか。値段がすごく高いか
安いかだとよく動くけど、中間の物件はなかなか売れないみたいですね。
言われてみるとなるほどと思いました。代々木駅徒歩４分はなかなか出ない物件なので
気になります。

[156: 匿名さん]

最近は狭くしてグロスを抑えた物件ばかりで、本来はバルコニーや収納にすべき場所まで部屋にしてる物件が多いね。風呂まで狭くしてるのも目立つ。

検討者は、まず値段を見て、次に部屋の数、広さ、間取り、仕様の順で見るね。
バルコニーなんて、あればいい程度にしか考えてない人も多いでしょ。

住んで見ると意外と間取りが最重要だったり、広いバルコニーが重宝したりするんだけどね。

[157: 匿名さん]

バルコニー削ると、別の影響もある。
ここの場合、AやC-1 のように南西向きは夏の直射日光が部屋に入る。
バルコニーがワイドなら夕方まで入らないが、半分ダイレクトだと昼からジリジリ来て、家具や床も日焼けするよ。
営業マンは明るいとか冬暖かいと言ってごまかすが、単に面積増やしたいだけ。

[158: 物件比較中さん]

ここは程よい静かさなので、候補物件です。
そろそろ販売するのかな？

[159: 匿名さん]

バルコニーが小さいのは良し悪しかな？
日当たりがよくなるのを嫌がる人にはもちろんお勧めできないと思います。
反対に、とにかく冷え性で、日当たりを少しでも良くしたい場合は、こちらのようなバルコニーにコーナーの窓は良いと思います。
南面が前面バルコニーなら、南からの日当たりしか望めませんが、バルコニーを狭くすることで、東面からの採光も望めるようになります。
部屋の中に陽が届く時間がながくなりますよね。