プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[331: 匿名さん]

浄心は不便ではないけど魅力もあまり感じない
経済力あればやはり星ヶ丘や金山を選択してます。
物件仕様が同じなら割安感はありますね。

[332: 匿名さん]

星が丘駅2分の90㎡前後だと＋2000万は
しちゃうでしょうね。

きっと2000万の差を悩まない方が星が丘には
似合ってる気がします。

我が家は2000万が気になるので西区で物色中です＾＾；。

徒歩圏にスーパーあれば、さらに便利でしょうが
買い物は安売り求めて車で！
と割り切ればなんとかなる！かなぁ････

[333: 匿名さん]

まあねー、地勢を気にしないなら西区はありなんだけど、割安感気にするとポレスターのが安いし、駅近くを気にすると上小田井で十分ってなっちゃうんだよね。その方が割安感は強いし、、、

買い物は車でとなると、なおさら他でいいんじゃね？って気になるし、ぐるぐる回ってるうちによくわからんくなる。
そんなこんなで、突貫工事の欠陥の心配やら、駐車場の問題やら思い出すとどうもね。。。

[334: 匿名さん]

他は休みだったけど、ＧＷもＭＲやってたみたいですね。お休みなしとはがんばりますね。

[335: 住まいに詳しい人]

毎年、プレは社内海外旅行や秋休み等があるから、GW中もがんばるのさ

[336: 匿名さん]

三階まで進んでました。

[337: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
ずいぶんと工事進んでるんですね。
完成が楽しみです＾＾ｖ。

[338: 匿名さん]

ミユキモールがあるでよ！
http://www.miyuki-mall.jp/
図書館が近いのもうれしいかな（徒歩３分）

[339: 匿名さん]

336さん写真どうも。ただ、ほぼ同時竣工の鶴舞とくらべるとやっぱり遅れは否めないですよね。向こうはすでに７階だそうで。。。
それに自分も前を通ることがありますが、足場があるためでもあるんでしょうが思った以上に大通りに近い印象でした。これでさらに３階建てくらいの高さの機械式が大通りとの間に入ってくるんですよね。

この辺だと、ミユキモールより庄内通のイオンのが便利かもしれませんよ。ここからミユキモールは少し距離があるから歩きってわけにはいかないし、イオンは駐車場もすいてるのでいいですよ。

[340: 購入検討中さん]

そろそろ、値段交渉ができる時期に突入？
まだ早いか。

[341: 匿名さん]

まだ売ってますかね？

[342: 匿名さん]

ＨＰではまだ９戸からここ３か月ほど変化ないから、売れ残ってるんじゃないの？

栄生が２次も抽選でそれなりに人気で、ポレスターもじわじわ戸数へらしてるみたいだし、上小田井にライオンズ、三井、ファミリアーレやら、亀島付近もユーハウスやプレサンスもできるみたいで競争激しいからね。

平安通や志賀本通のマンションは全然戸数減らないし、西区北区は需要より供給が多すぎるんじゃないのかな。
プレサンスは社員にも買わせるくらい竣工時には無理矢理でも売り切るから、もう結構値下げ交渉できるでしょ、きっと。

[343: 匿名さん]

名古屋市洪水実績図を見たらまさにマンションの位置が昨年の豪雨の
洪水実績になっているのですが、お近くの方詳しくご存知ですか？
不安になってきました。

地図が見にくいのもあるのですが、マンションの位置かと思うのですが。

[344: 匿名さん]

http://ameblo.jp/gold-satellite/entry-11571431535.html

こんな感じ。

駐車場の地下部分はあきらめた方がいいね。

[345: 匿名さん]

ここってサンメゾンの計画じゃなかったっけ？？
プレサンスは近くで売ってたから、サンメゾンにダミーの計画出してもらってたわけか。
同じ駅近くに同じようなのすぐにできますよ、と言ったら売れないもんな。
プレサンスとしては作戦なんだろうけど、買った人は騙されたみたいなもんだな。

[346: 匿名さん]

大きな買物だったらこの辺はミユキモールに行くのが手っ取り早いのかなぁ？
とは言いつつもスーパー以外はあまり大きなお店ではなくて
ちょこちょこっと入っているという印象を受けるのだけれども.
あ、あとエディオンもけっこうおおきいか.
スーパーくらいの広さはあるもんね,
セリアは100均にしては広い方かなぁ

[347: 物件比較中さん]

買い物はミユキモールがなんだかんだで1番便利だと思いますよ。駐車場も沢山ありますから。

あと、このマンションって中流階級向けですか？
実際のところどんな方が住むのかと。
ポレスターの値段に比べたら割高ですけど、東区に比べたら全然安いですよね。
無理して購入してもマンション内で格差があるのも嫌なんで。

[348: 匿名さん]

東区に比べたら全然安い？そうとも言えないみたいですよ。

ザ・パークハウス白壁三丁目の値段見ました？
東向き中住戸ですが、74.50m2で3200万からだそうです。
ここは同じ東向き中住戸で76.14㎡で3,090万円から。

ほとんど差がありません。
階数の違いはあるのでしょうが、向こうは低層マンションなので高さそれほど気にしないでいけそうです。

ここの物件買えるなら、無理せず白壁のパークハウスが買えるレベルです。

[349: 匿名さん]

確かに決して安くはないけど、上小田井周辺の物件も同じくらいするから、
中流階級とは言えないんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

落ちついてますね。このレス。もう購入検討中が居なくなってしまったのか。

[351: 匿名さん]

工事遅れの件とか駐車場の件とか近隣の件とか、ある程度情報が出切ったからじゃないですかね。

プレサンスのHPも最終分譲開始の記載から変化なく新しい情報ももう出てこないみたいですし、それ以降残り9戸から変化ないですね。

周りのメイツやポレスターもじわりじわりとしか売れてないですし、今だとみなさん上小田井のマンション情報待ちでしょう。その辺が出てきてから再度検討しなおしです。ただ、決めてが無く永遠の２～３番手物件なんですけどね・・・

[352: 匿名さん]

実際のところ、工事遅れは現在はどうなんでしょうか。

[353: 匿名さん]

たまに前を通るので見ますが、工事は頑張って帳尻合わせしてますよ。
短工期で無理やりつくってる分、コンクリが固まる前にどんどん積み重ねるから、見た目はできても中身は差っ引いて考えないといけない物体になるでしょうけどね。

[354: 匿名さん]

ところで、今何階まで建ち上がっています？

設備仕様の写真にはオプションや有償の設計変更プランが使われているみたいですが、
キッチンのカウンタートップ等、標準は何が使われているんでしょうね？
写真では人造大理石が使われているみたいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[355: 匿名さん]

お買い物は近隣スーパーで
週末まとめ買いの人はショッピングモールで
マンション市場は全国的に資材不足・人出不足が深刻化してます。新築計画は仕様劣化も
東京がすべて悪い

[356: 匿名さん]

>354さん　不吉ですかね？笑
時間をかければいいものができるとはいきませんが、時間をはぶけばそれなりのものしかできないものです。
地震が来たとか、何十年先に他の工期通りの物件と比べてリスクが上がるだけで、絶対ダメっていうものでもないですが、むやみやたらにリスクに突っ込んでいく必要もないですからね。そのリスクを上回る良さがあればそれを選択するのだって間違いじゃあないですけど。

今日、前を通ったら工事の日程はたしか７階になってたと思います。一瞬だったので正確かどうかは分かりませんが。

[357: 住まいに詳しい人]

今の時点で７階なら、普通に間に合う工期ですね。おそらく最上階コンクリートは12月10日頃とみた。ですが、そこから２か月ちょいですから厳しい工期であることには変わりない。そこからは現場監督の腕の見せ所です。マンションの良し悪しは結局現場監督の力量でほとんどが決まる。ということは結局のところ、購入者は建物は選べるけど、現場監督は選べないので、建物が良いか悪いかなんてのは、自分の運に任せるしかない。

[358: 匿名さん]

ロジェ浄心の方にまた賃貸が出てますね。
前に出てた部屋とおんなじみたいですが、1年以上借りてが見つからないのかな？

[359: 匿名さん]

げ…
一年以上、入居ついてないんじゃん…

[360: 匿名さん]

どのくらい、このマンションも投資目的の人が居るのでしょうか。

でもマンションって格差社会っぽいですよね。
価格表見たら角部屋高層階の人には文句言えない（笑）

[361: 匿名さん]

ほぼ1月、投稿なし。
4月初めから5か月間、販売戸数9戸で変化もなし。

予想通り、ポレスターやメイツの販売が始まったとたん動きがなくなっちゃいましたね。
ライオンズやパークホームズがもう販売開始だし、叩き売りが始まるのも近いかな。

[362: 匿名さん]

一応最終分譲には入っているみたいです

電気自動車の充電設備もありますが使われていたりしますか？
自分がしたい時にできないとなぁと思ったりもしますよね
敷地内駐車場を確保できなかった人もこちらで充電できるのでしょうか
電気自動車いいなと思いつつ、充電でううむとおもう場面アリですよねぇ。

[363: 匿名さん]

電気自動車の充電設備は一部の駐車スペースにあるだけで、充電専用のスペースが確保されてるわけではない。その駐車スペースを契約できなければ利用はできない。

機械式のハズレの可能性の大きいこのマンションだと、充電のできる平面駐車場は電気自動車でない一般の人もとりたいだろうし、充電設備が利用できるとは思わないほうがいい。

ここは平面屋内で充電設備付から、水害問題に難のある機械式の地下階、さらに機械式では一部駐車困難さが指摘されてるところもあるなど、格差が異常に大きいから、車を持つ人はマンション買って駐車場が決まってから車選びをしたほうがいい。

ただ機械式、平面混在のマンションだと不公平を減らすため定期的に駐車場の入れ替えをすることだってある。一度とれたとしても次にはダメな場合もある。

[364: 匿名さん]

ミユキモール、アーケード街かと思っていましたが、調べたところ、ショッピングセンターなんですね。

http://www.miyuki-mall.jp/

ヤマナカ、エディオン、ツタヤ、セリアが入っていて、時間が潰せそうな場所です。

近くにはローソンストア100もありますし、ミユキモールのヤマナカもあるのでいいですね。小学校、中学校も遠くないので、子供の通学にもちょうどいい距離です。

[365: 匿名さん]

さっぱり話題性も無くなったね。ほかの物件もいろいろ出てきて検討者もほとんどいなくなったのかな？

だいぶできてきて2月下旬竣工にはなんとか間に合いそうだけど、思ってた以上に大通側近いね。あれだと本当に機械式の駐車場に止められるのかな。

[366: 匿名]

プレサンスだけはやめたほうがいい。
非常識な時間の電話を何度も何度も。
ショールーム見学にいっても
ちょこちょこ上司に作戦をたてにいくのかしらんけど
待たされ、ここだけの話とかって特別感だしてくる。
信用性全くなし

[367: 匿名さん]

イオンタウン名西に、HOME COMINGがあります。ここ、結構、楽しいです。

http://www.village-v.co.jp/shop/list/detail/?code=646

あとmozoには、newstyleっていう店舗も。メイソンジャーも売っていて楽しかったです。

http://www.village-v.co.jp/shop/list/detail/?code=625

西区に新業態が多いのはなんでですかね？普通のヴィレヴァンも好きですが、この2店舗はテイストが違って面白いです。

[368: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます！

[369: 入居予定さん [女性 20代]]

一時へんな人にスレ荒らされて不快な思いをしてましたが、
無事完売できたしヨカッタです。

あらためて駅前の近さや環境の良さから決断して
ヨカッタと思います。

あとは住民の皆さんと良いコミュニティにしたいですね。

[370: 購入経験者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[371: 匿名さん]

>>370
なんについての不満なのかな？スレッド間違えてません？
物件のことなら売主スレかな？
営業マン個人のことなら販売会社スレかな？
入居後の管理についてなら管理会社スレかな？
投資についてならオーナースレかな？
株主とか消費者の立場ならYahooとか、社員の立場なら就職サイトとかのサイトもあるよ

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[372: 通りがかりさん]

6階から10階の共用廊下に自転車を置いてる
住居が散見される。
管理組合・管理会社が注意しているはずだが
入居者のモラルに疑問符。
上層階で騒音トラブルもあるようだし…。
マンションの価値の保全・維持は難しい。

[373: 匿名さん]

最上階売りに出てる
82㎡って2番目に広い部屋だっけ？
この価格って新築当時の資産価値維持できてるんじゃない？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_92138602/
プレサンスロジェ浄心駅前
販売価格3850万円
所在地愛知県名古屋市西区城西４
沿線・駅地下鉄鶴舞線「浄心」徒歩2分
専有面積82.62m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー21.6m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建15階/RC15階建

・ペット飼育可(規約有)
・駐車場料金：月額2500円～12000円
・自転車置場使用料：月額200円～300円
・バイク置場使用料：月額1000円
・ミニバイク置場使用料：月額500円
・駐車場空き区画：有

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

中古を拾いたくて躍起な特定の方が連投していますよ。

ちなみに、毎回同じ方ですよ。

[375: 匿名さん]

最上階でも強気な価格だとなかなか売れないのね
相場はどれくらい？

https://www.athome.co.jp/mansion/1038313135/
中古マンション プレサンスロジェ浄心駅前 15階 ３ＬＤＫ
価格 3,690万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2015年2月(築4年8ヶ月) 専有面積 82.62m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 44.67万円
管理費等 8,100円 修繕積立金 4,960円

[376: eマンションさん]

>>375 匿名さん
今売りに出されてる中古の最上階82平米の3690万の
物件の元値はいくら以来なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

去年売り出されてた15階82.62m2は売れたようね。
この間取りって2番目に広い面積よね。
売り出されたのが消費増税前とかコロナ前で良かったね。

[378: 匿名さん]

今売りに出てる8階と比べたら去年の15階は面積でも階数でもお得だったね。
どっちが正確な相場なのかは解らないけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_93767484/
プレサンス　ロジェ　浄心駅前 3590万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3590万円
愛知県名古屋市西区
地下鉄鶴舞線「浄心」歩2分
(株)大京穴吹不動産名古屋中央店/電話受付→本社:東京
プレサンス　ロジェ　浄心駅前
販売価格3590万円
所在地愛知県名古屋市西区城西４
沿線・駅地下鉄鶴舞線「浄心」徒歩2分
専有面積76.14m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.4m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

[379: 匿名さん]

ちょい下げ。
コロナ考えたら名古屋市の不動産は1年後には30％くらい下がりそうだから買わない。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_93767484/
プレサンスロジェ浄心駅前 3490万円（3LDK）
販売価格3490万円
所在地愛知県名古屋市西区城西４
沿線・駅地下鉄鶴舞線「浄心」徒歩2分
専有面積76.14m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.4m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

[380: 匿名さん]

100万円下げてた。

【ホームズ】プレサンスロジェ浄心駅前の建物情報｜愛知県名古屋市西区城西4丁目19-18
8階 3,390万円 3LDK 76.14㎡ 東
https://www.homes.co.jp/archive/b-40025252/