フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

[ママさん]

フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？
間取りは全部で２４タイプもあるんですね！
ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[150: 購入検討中さん]

販売戸数が60戸になってるのは
すでに半分以上売れたって事ですか？

[151: 検討中さん]

昨日、たまたま忙しくて仕事だったけど、バスがこなくて徒歩で駅まで向かったら転倒２回、本当に大変だった。この物件のことを言うつもりは無いのだけれど、駅近でフラット物件に再検討しようと心底に思うよ。

[152: 働くﾏﾏさん]

先週見に行って来ましたが、
価格◎(周りが工場に囲まれているので当たり前かも)
環境×(前記記載同じ)
子育て×(学校が遠い、工場・大型車両多い)
設備△(オプション豊富)
駅距離×(バスはある程度有り)
売り主・施工会社○(戸建てイメージ・施工数No.1)
日当たり○(基本良いが北ぶり気味の部屋もあり)

この辺りでどうしても買いたい方には良いかなと思いますが、隣接エリアでも良いと思っている方(私含め)はお薦めしません。

[153: 検討中さん]

昨日モデルルームの前を通ったら理屈抜きの引力を感じたね。
悪魔のささやきにも似た低価格の誘惑。
ローン苦役を減ずる甘味な誘い。
永久の楽園マイホーム！

[154: 匿名]

なんだかんだ言っても安きゃ買いだし安きゃ売れます。
仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

売らなくても10年で完済させればあとは管理費と積立金だけの支出だから子供を余裕で私立に通わせられる。

駅までの距離も雨天時や深夜は専業主婦の奥さまが高級外車で駅まで送迎すれば済む話。

[155: 匿名さん]

>仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

立地が良ければ売りたい値で売れるでしょうが・・・・

[157: 匿名さん]

中古マンションなみの価格ですよね。
正直安すぎて逆に踏み切れません…

場所はよく分かっているのですが、
他に安さの理由があるのでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

他に安さの秘密はオプションです。
設備をシンプルにして価格を抑えてる印象です。
オプションで必要な物を追加すれば200万は
プラスで必要です

[159: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

具体的にどんなものをオプションで買われるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

土地が安いんだから最低限のものはオプション付けなくても暮らせるようにしたほうがいいと思うね。でも土地だいでオプションにらくらく回せるね。

[161: 匿名さん]

安い理由の一つには安普請ってのもある。ALCなんて３・１１のときに壊れたマンションもある。安物買いの銭失いなんてことの無い様にしっかり調べないと。

[162: 匿名さん]

おまけだけど、建築基準法の耐震設計の対象となるのは構造部分だけ。ALCのような非構造部分は設計上、震度５強未満で壊れても問題なし。

[163: 匿名]

鉄筋コンクリートじゃなかったかしら？
ＡＬＣは鉄骨の建物に使うんじゃなかったでしたっけ。

価格が安いばかりに、色々言われてますが
ちゃんと建築確認の審査を受けてますよね？

今、売り出すマンションで、耐震性を考えていないものはないでしょ～
地盤も良し悪し関係なく、大きな建物を造るのに地盤改良しない事はないでしょ～

あとは、立地条件（どこまで妥協できるか）と価格かな～って思っています。
設備機器も気になりますが...

[164: 匿名さん]

図面ちゃんと見れば分かるよ。共用廊下とバルコニーに面する壁が、他の壁と違うでしょ。そこがALC。

購入考えてるなら間取り図だけでなく、設計図書も確認するべきだけど。

[165: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんなふうに違うの？手元に図面ないからわからないんだけど。

[166: 匿名さん]

建築確認で強度が確認されるのは耐力壁だけってところがポイント。

[167: 匿名さん]

>165

まずは図面を入手しようね。

[168: 匿名さん]

そうそう、３・１１のとき近くで液状化も起ってる。浦安だけがニュースで大きく取り上げられてたけど、鶴見川沿いでもあったんだよね。

[169: 近隣住民]

同じ川和町に住んでいますが川和町のどの辺りで
液状化が起こったのでしょうか?
私も一戸建てを検討していた頃に地質の件を調べましたが
この辺りは粘土層で液状化はしない地域ですよ！
鶴見川沿いでの液状化は南下した綱島あたりでは?

[170: 見学者]

ちなみにこのマンションは
鉄筋コンクリートで隣りとの壁や
上下のも分厚いコンクリートでした。
ALCではありませんでしたね!