ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[574: 匿名さん]

タワーマンションが嫌いな人はたくさんいると思うよ。あのバカ高い管理費、積立金も考えものだし。普通のマンションが一番。

[575: 匿名さん]

ゲストルームやその他の共用設備がないのがいい。
豪華なゲストルームや保育所とか、いらない。

[576: 匿名さん]

お買い物はいなげやや文化堂もいいけど、ラゾーナの三和が安くてお勧めです。
駐輪場もあるし自転車で行けばすぐですしね。野菜が特にお勧め。
新鮮でとにかく安いです。ただ休日はかなりの混雑なので行くのなら平日かな。
お買い物する場所は充実していますね。

[577: 周辺住民さん]

良い点:
買い物は文化堂、100円ローソン、ラゾーナのスーパーが利用でき不安なし。
クリーニング、病院、飲食店も徒歩1分以内に数多くある。
駅徒歩7分という駅までの距離。
東口よりかは人間が住む場所っぽい。
ラゾーナが近く日々楽しい。
悪い点:
うるさい（大きな道路が近く救急車もよく通る。この物件は微妙）
小さなビルや路地が多くゴミゴミしてる。東口よりはマシ。
川崎という響き。東口を想像される。
西口タワーに憧れる。住みたい。
朝川崎駅人多すぎ。構内の移動に時間がかかる。

[578: 匿名さん]

ほぼ同意。駅近ながら比較的閑静で生活利便性は高い。低層好みにはお勧め。

[579: 匿名さん]

>>575さん
私も共用施設は不要ですが、保育施設は周辺住民の為にもあって良かったかも？と感じています。
なんせ川崎は待機児童数が多く、今年度中に保育施設を22箇所増設して待機児童ゼロを目指しているので、マンション新設の際はそのような施設を作った方がローン優遇などもあり、住人が有利になりますよ。
住人が利用するキッズルームのような類は不要ですね。

[580: 購入検討中さん]

ここはパークタワー新川崎と変わらない坪単価ですが、それでも何もない新川崎のほうを選ぶ人が多いみたいですね。皆高いところが好きなんですね。私はこのマンションの高層階の眺望で十分です。

[581: 近隣住民]

このマンションは希望階だしたら、まだある程度要望書とおるのかな？
検討書き込みのペースが凄く最初より落ちてるきがする…青山のパークハウスのダメージか…

[582: 匿名さん]

川崎全体に関しては私は好きですよ。昔、住みたい先のマイベスト3に入ってました。でも住んだら使う路線は南武線の予定だったんですよね。何度か乗っているうちに不便かも・・と感じたもので路線的理由で却下・・でした。近い駅までしか行かない方には問題ないと思いますけど。東海道線なんて便利ですよね、西は横浜、東は東京。中間の川崎の魅力の1つだと思ってます。全体的な感想になりましたが。

[583: 物件比較中さん]

来週登録ですが、あまり投稿が多くないですね。人気がないからか、もしくはその逆か。

[584: 匿名さん]

このタイミングで地所物件はないでしょ。

[585: 匿名さん]

〉583
直前になれば投稿も増えてくるでしょ。
そんでもって、矢向とかワード出す人をミッド営業のネガ投稿に結びつけるいつものパターンが出てくると推測。

[586: 匿名さん]

価格：3,800万円台予定～5,900万円台予定
間取：2LDK・3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2
総戸数： 72戸

サクッと完売しそうですね。

[587: 匿名さん]

うーん、ここと比較してパークタワー新川崎を選ぶ理由は高さだけではないと思うけど…。
ここは買い物には便利だけど、住環境や子育てにはイマイチかなぁ!?

[588: 匿名さん]

坪225万～270万ってとこですね。

[589: 購入検討中さん]

戸数が少ない分、将来の修繕費も覚悟かな。

[590: 申込予定さん]

投稿少ないですね。

[591: 匿名さん]

PROUDはどこにできるのですか？

[592: 物件比較中さん]

全然人気ないね。何かあるんでしょうか？

[593: 匿名さん]

第一期49戸になってましたね。地権者住戸が20戸くらいあったから、いきなりほぼ完売ですか。
意外だったな。

[594: 匿名さん]

登録期間短いですね。二日間ですか。

[595: 匿名さん]

>いきなりほぼ完売ですか。

三菱地所は南青山の一件がありますからね。
弱気になって、値付けに失敗したかもしれませんね。
買えた人は幸運でしょうが。

[596: 匿名さん]

とくに安くはないですよね。
やらかした直後というタイミングと、物件自体を総合的に考えて、一期でこんなに要望入るのは意外だったなと。
近隣にライバル不在だからかな。
モデルルーム横の土地はタワー作れそうな広さだけど、何かご存知の方いますか？

[597: 匿名さん]

モデルルームの場所は確かコンベンションホールとホテルが建ちます。もう川崎にタワマン建つ場所はありません。

[598: 匿名さん]

ありがとうございました‼︎

[599: 匿名さん]

>595

引渡が終わるまで幸運だったといえるかどうか分からないでしょ。新川崎で清水がまたやらかしちゃったみたい。増税前の駆け込みで建設業は人手不足だし、これからもあるんじゃない。

[600: 物件比較中さん]

ミッドマークの方が、やはり、人気ありますね。
利便性が違いますもんね

[602: 匿名さん]

小粒物件で悪くない立地ですから、こんなものでしょう。

[603: 物件比較中さん]

オフィスからは丸見えですよ。
営業にと、言われました、
着替える時は、必ずカーテンしてと

[604: 購入検討中さん]

外観や内観の作りをミッドマークと比較しましたが、
全て劣ってますね。　

[605: 匿名さん]

最上階は安かったですね。倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[606: 匿名さん]

完売しちゃいました？

[607: 検討中の奥さま]

ミッドマークとここを本気で悩んでます。
2人の子供がいます。主人はミーハーですので、ミッドマーク推しですが環境考えると、こちらも捨て難い。
最後は、主人に押し切られそうですが、
利便性は確かにミッドマークですが、
飲み屋街から近いのが気掛かりとなってます

[608: 匿名さん]

ミッドマークは環境面で子育てには向かないかな。
ただ、子供がお二人いると3LDK狙いですよね。
ここの2期は2LDKだけではないでしょうか。
完売しなかったのかな？

[609: 匿名さん]

＞607
価格帯は若干こちらの方が高いものの、近しい。
環境は真逆。
この対極の物件で夫婦の意見が分かれると、落とし所見つけるのはナカナカ厄介ですね…

[610: 匿名さん]

＞＞609

ですね。。

でも大体は一日の中で長く家にいる人の声を最優先にしないと本当に後で家族トラブルにもなり兼ねないと思うんですよ。基本は家事をやってくれる人の声が大事、かなと。

オフィスから見えるのは厳しいんじゃないかな。
掃除機かけてる時とかでも窓は開けたいだろうし料理をしていても外の明るさは欲しいと思います。

これが不要という人はサクッと買えるのかも。

[611: ご近所さん]

やったね❗とうとうマンション買う❗

[612: 申込予定さん]

近くの賃貸に住んでいますが、本当に暮らしやすいですよ！

[613: 周辺住民さん]

個人的な意見としてはミッドは絶対ないです。

川崎検討されているなら知っているとは思いますが、あっちは、飲み屋、風俗、ラブホ、（そっち系）事務所等、
が乱立しています。夜はキャッチが怖くてとても歩けません。

夫婦二人で暮らすのも怖いですし、子供がいるなら、たとえタダでも住みたくないです。
はっきり言って日本でも有数のガラの悪さだと思います。

コストパフォーマンスが高いことも確かですが、決める前に十分に（特に夜）周辺を歩きまわって、
色々覚悟を決めた上で決めることをお勧めします。

[614: 匿名さん]

周辺住民さんねぇ

[615: 匿名さん]

３LDKは完売してしまったんですね。
一人で住むので２LDKも視野には入れていますが。
一番、気になるのは使いやすい間取りかですが。
似たり寄ったりでもマンションにより違うんですよね。
私は、縦長ではないレイアウトが好きなので、個々のABタイプは気になっています。

[616: 匿名]

地権者も多いみたいだし、もとの戸数が少ないからすぐ売れそう。

[617: 周辺住民さん]

全く売れてないな笑

[618: 匿名]

売れてないのここ？

[619: 匿名さん]

いきなり3LDK完売だね。川崎エリアでまともなファミリー型マンションはここ位だし、売れて当然か。

[620: 匿名]

なるほど、3Lはファミリーで完売ですか！

[621: 購入検討中さん]

川崎駅７分とありますが　女性の足でも７分で行けますか？
販売戸数が１個と表示されてますが　他は完売って事ですか（残り１個？）
カラーなどの選択は　もう終わってるのですか？
分かる方　教えて下さい

[622: 物件比較中さん]

ミッドマークと、悩むな〜
賛否両論だけど、東口の方が便利だよね？

[623: 近隣住み]

何を優先で考えるかですが、東口便利ですよ。

ダイス、マルイ、ヨドバシ、チッタ、モアーズ、商店街、さいか屋(来年5月閉店)、区役所、病院、銀行、京急等々。

ラゾーナに集約されてるものもありますが。

このマンションもミッドも残り少ないのでは？

[624: 周辺住民さん]

３ＬＤＫは一瞬で売り切れてしまいました。ちょっと残っている２ＬＤＫの戸数が多過ぎましたね。
西口エリアは圧倒的にファミリー需要の方が多いでしょうから。
逆に東口のミッドは２ＬＤＫは瞬間蒸発で、３ＬＤＫの戸数が多すぎて売れ残っている。

西口は３ＬＤＫオンリーにして、東口を２ＬＤＫオンリーにすれば即完だったでしょうね。

[625: 匿名]

ディンクスには2Lで十分じゃない？

ただここは駅歩あるからラゾレジやクレッセントに比べると、売りたい時の需要があるかだよね。

[626: 匿名さん]

駅歩って7分のこと？
であればそこにこだわるのは意味ないというか、何の問題もないでしょう。

[627: 申込予定さん]

ミッドの3L見てきたけど、
高級感あったな。 こちら、ファミリー向けの為、
庶民的な作りですか？

[628: 匿名さん]

高級感はわかりませんが、3LDKはもう売り切れたみたいですね。

二人なら2LDKで問題なさそうですね、収納も足りそうです。
個人的にはメニュープランでリビングを広く使えるようにすると良さそうです。

[629: 匿名さん]

ミッドマークと、ここどちらが早く完売するかは、
見もの。

[630: マンコミュファンさん]

家族が居るなら、勿論、部屋数の多い方が良いですが、現在は２LDKしか残っていないようです。
２LDKでも悪くは無いですが、子供が多いとどうしても部屋の数がネックになってしまうでしょうね。
物件探しも条件に合ったところ探しで、いろいろと大変でしょう。

[631: 匿名さん]

ミッドと比べるのは販売時期、戸数比較しても違うでしょ！

[632: 申込予定さん]

ミッドには勝てませんが、
川崎分譲としては、レベル高いな

[633: 申込予定さん]

ミッドと、真剣に迷ってます。
もう時間ないな

[634: 匿名]

もうミッドはないでしょ。

ここもなくなるよ、やっぱり川崎は便利だし。

[635: 申込予定さん]

ミッドもう無いっすね。
ここは、後いくつ？

[636: 比較検討中]

週末現地を散歩しましたが、密集地ですね。道狭い。
耳鼻科隣接が浮いてる印象。
東口ほどガヤガヤせず下町な感じ。
デザインは緑含ませて出来上がりが楽しみだよね。

[637: 匿名]

標準装備がいいですね、ここ。

[638: 物件比較中さん]

パーク、マーク、ミッドを比較してます。
マークは、対象から外しました。
ここって、周り何もないですよね。環境が、
良いというより、不便性が少し強いのが、
ネックです。
ミッドは、利便性高いけど、ごちゃごちゃしてるし
うーん。悩みますね

[639: 匿名]

ここそろそろ住民板できるかな？

[640: 匿名さん]

３LDKは完売ですね。
2LDKが売れ残っている。
３LDKと比べると２LDKはせまいし住む人数が限られますね。
2人以上で暮らすのはかなり厳しい。
金額的にも安いわけでもないので、やはり３LDKのマンションがいいです。
他も色々、見てみます。

[641: 匿名]

もともと戸数が少ないよね、ここ。

一人暮らしの2Lにしても、リセールするにはパンチにかける。

でも川崎徒歩で静かに暮らしたい人には穴場。

[643: 購入検討中さん]

ミッドマークの3Lでも、良いかもですね

[644: 近隣住み]

もうミッドは今の段階で話つめれてないと間に合わないのでは。

ここも住み慣れたらいいとこ。パークハウスはブランドだが、今はどこもなにがあるかわからないからね。

[645: 匿名さん]

ここもミッドも問題なく売れて、ダメなのはスミフだけだな。
マークレジデンスに加え、場所もモノも対して変わらないセントラルプレイスまで販売し始めてるし。

[646: 物件比較中さん]

645さん
ですね。セントラルプレイスも競輪場近くのもスミフだったような。

もうパークも売れてしまうと、しばらくは川崎マンションでいいのが出ないのかな。

ここももう完売でしょうか？

[647: 匿名さん]

ええ ほぼ完売っす。

五十数平米のは、残りわずかっす。

あとは、天下のスミフまで足を運んでみたら

[648: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、まだ残ってましたので、欲しい方は行かれてみては？

[649: ご近所さん]

あと購入する人ってディンクスか独り暮らしかな？間取り的に。

あと数戸か。

[651: 検討中の奥さま]

川崎ミッドマークタワーマンションの方がカッコいいかもですね。

[652: 匿名さん]

3LDKを購入されている方は、やはりファミリーなのでしょうか？
子育てに関してはしやすい場所ですか？
広さを考えるとそこまで広くはなさそうですね

[653: 匿名]

3L子育て終わった夫婦とか？もしくは子供ひとりとか？

[654: 物件比較中さん]

完売した？

[655: 匿名さん]

3LDKは売り切れたので、残っているのは2LDKだけみたいですよね。
そうなるとやはり家族構成はDINKS中心になるのではないかと想像します。
間取りの紹介でAタイプ・2LDK・55平米台の洋室2は子供部屋として提案されていますが、
3人家族が住むとして5畳の洋室を子供部屋に当てたらスペース的に厳しいですよね。

[656: 物件比較中さん]

この場所の2L55って使い方難しいような。

[657: 匿名さん]

Aタイプのことですよね？
ファミリーというよりは二人暮らしの方があっていそうな広さかなと思われますよね。
5帖の洋室（２）は書斎や納戸などにすると良いのではないかとは思いますが。
浴槽が狭いのが何とも…。
こちらだと１LDKの需要の方がもっとないでしょうから
２LDKでこうやって作ったのでしょうか。
子供が1人いる家庭でもOKな感じは出ますものね。

[658: ご近所さん]

２L全然ありだと思いますよ。
特に結婚したばかりの夫婦とかに最適では。
子どもができてもそれなりの年齢までは
いけますし。
広さを重視して同じ価格で不便な立地買うより
ここならいつでも売れるので良いかと。

[659: 匿名さん]

個人が新築マンションを短期住み替え前提で買うってのは、完全にデベの肥やしコースだぞ。

（購入時より値上がりする前提で、10年で売れとか馬鹿な本出してるやつもいたけど、
　100%値上がりする保証があるなら、そもそもその値段で売られない。）

何かあっても賃貸でまわしたり中古で売りやすいってのはマンション選びで重要な要素だけど、
何もなくてもすぐに賃貸や中古に出す前提となると、無駄なリスクを負うだけだな。

[660: 住まいに詳しい人]

だからって夫婦で3Lなんてもてあますしむしろ勿体ないでしょ。
子ども産まれなかったら目も当てられない。
人生設計固まるまで賃貸って手もあるが
個人的には若いうちに買ったほうがいい。

[661: 申込予定さん]

2Lは苦戦してますね。
ミッドマークと違い、販売制限かけてないのに、
まだ、かなり余ってました。
ミッドマークは、完売してますね。

[662: 物件比較中さん]

これといって強みがなく、普通に見えるからだろうか。

でもまぁ、完売するでしょう。

[663: 周辺住民さん]

ミッド完売だと、こっちに流れてくるのではないでしょうか？もしくはリヴァリエ？

センターマークにはながれなさそう。

[664: 申込予定さん]

意外とミッドからこちらへ流れてませんね

[665: 匿名さん]

てか、ここも間もなく終了。

[666: 物件比較中さん]

あとここが終われば残るのはセンターマークと、センタープレイスですね。

このマンション完成したら、エントランスの道とかキレイだろうな。

[667: 匿名さん]

３LDKの販売の流れはすごく早かったんですね。あとは２LDKですか。
あまり田の字ってかんじじゃないし、工夫は感じられるように思います。
子どもが１人だったらファミリーでも暮らせるのでは？
２人以上になるとさすがに難しいように感じられますけれど。
あとはこういう部屋はシニア世代だといいのかなぁ。

[668: 匿名さん]

664さん
ミッドの環境を買いたかったって思える人は、矢向に近しいイメージのここに魅力感じないでしょ。
逆も然りだけどね。

[669: 申込予定さん]

川崎駅前分譲は、
ミッドマーク、パークハウス2強と思いや、
ミッドマークが、抜けてましたね！
ただ、ここも、凄く良い分譲！
完売しますよ。

[670: 匿名さん]

ミッドは単に販売開始が早かっただけじゃね？

[671: 申込予定さん]

ミッドは、ありゃ売れるよ。
駅4分のタワーマンションで、価格もかなり
抑えられていた

[672: 匿名さん]

将来性を考慮するとしたら3LDKのほうが、需要がありそうですよね

ですが、シニア世代はそんなに広さはいらないので2LDKくらいがちょうどいいかな
ただ、立地的にシニアに合うかですよね。
大きな病院がちかいとか、何かメリットがあればですね

[673: 購入検討中さん]

ミッドマークキャンセル待ちしてますが、
厳しそうなので、ここを再検討。
2Lで、4人家族だと狭いですよね？