パークホームズ鷺沼グレイスプレミアってどう？

[検討中の奥さま]

パークホームズ鷺沼グレイスプレミアを検討中です。
みなさまからの活発なご意見、情報をお待ちしております。

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬一丁目5番3（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.78平米～74.12平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1102/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[68: 匿名さん]

１回で全部販売するようですね。

[69: 匿名さん]

人気ないだろうね。

[70: 購入検討中さん]

出た。出た。

普通に考えて、全部売れそうだからじゃないの？

[71: 主婦さん]

我が家は優先登録しました。

[72: 匿名さん]

>70
鷺沼なんかで？
冗談は顔だけにしてくれよ。

[73: 匿名さん]

買えない人なんでしょうね・・・。
かわいそうに。

[74: 物件比較中さん]

｢ラスト3戸｣と先月から続いているが、売り出し間取りのタイプが変わっています。実際にはまだ3戸以上売れ残っているのではないのでしょうか？消費増税分の値上がりと、傾斜地の変形間取りの影響で南向き角部屋が3面採光不能、73m2以上の専有面積のわりに各部屋が68m2～の広さと同等など、冷静に見ると割高感が否めません。1割位の値引きがされれば良いのですが…

[75: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ(笑)

[76: 匿名さん]

宮崎台～あざみ野間は田園都市線のゴールデンエリアなのでね。駅徒歩１０分圏はどこもすぐ売り切れますね。

http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/pos...

[77: 物件比較中さん]

この物件の南向きは、1階がエントランスと駐車場アプローチのため下部空間が広く、傾斜地の低い側でマンション全体荷重を支える柱が影響して、間取りに柱の張り出しがあります。それと縦長間取りで廊下が長いため、専有面積のわりに各部屋が狭い状況になっています。普通の田の字間取りで73m2以上あれば、洋6.5、5、5、LD12、K3.5、WICは可能なはずです。やはり割高だと思います。

[78: 匿名さん]

>76
竣工去年の１０月で小規模マンションなのに３戸も売れ残ってるよ。

[79: 物件比較中さん]

公式HPの販売中3戸とスーモ等の販売中3戸のタイプが一部異なっています｡情報の更新時期がずれていたとしても､やはり3戸以上の売れ残りがあるのでしょう｡

[80: 物件比較中さん]

南向きの2階、5階が残っているようですが、2階は向かいの古い賃貸アパートが将来的な不安要素です。建て替えや売却で同じ5階建が建つ可能性があります。それと南向きプランの戸境壁が乾式壁になっています。タワーマンションには一般的に使われていて、壁単体の遮音性能は問題ないようですが、施工精度に難があればその性能も低下して騒音問題の種になってしまいます。南側1階が駐車場アプローチで下部空間が広いための軽量化と、壁芯計算される専有面積と実質面積のロスを少なくするために乾式壁にしたのでしょう。

[81: 匿名さん]

鷺沼ってどこも売れ残ってる。

[82: 匿名さん]

南側の古いアパートは「ハイツあけぼの」木造､築28年です｡10年以内に建て替えがありそうですね｡
三井の営業は詳しく教えてくれません｡知っているはずですが個人情報だからですか？

[83: 匿名さん]

鷺沼はここ数年次々に物件が出ていますね。心配なのは電車の混雑度。
友人がたまプラーザに住んでいて、７時代の電車に乗るそうなのですが、
すごい混雑だとか。鷺沼をはじめ、田園都市線沿線はマンションラッシュですから
仕方ないのでしょうけどね。電車の間隔も最大限の様なので、田園都市線側の
対策方法はないみたいだと聞きました。おそらく、溝の口あたりで若干降りるとは
思うのですが、乗ってくる人もすごそうですね。

[84: 匿名さん]

電車の混雑は気になりますね。増加傾向なんでしょうか。

クランクの玄関はいいなって思いました。
玄関ドア開けて部屋の中が全て見えちゃうと困るなって思いますが、
家具の搬入に困ることがあるって聞いたのですが、どうでしょうか。

[85: 匿名さん]

>84

電車は空いている時間に乗りましょう。
8時半以降の各駅停車は空いてます。座れることもあります。

クランクじゃなくても、リビングにはドアがあるので、まる見えになるのは廊下とリビングのドアだけ。

[86: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[87: 匿名さん]

特に共用廊下からすぐ玄関のあるマンションでは、クランクの玄関が良いですよね。
でも、こちらはアルコーブがあるので、それ程気にしなくても良いかもしれません。
問題はおっしゃるように、大きな家具の搬入ですね。
組み立て式の家具なら大丈夫なのですが、解体できない大きな家具と言うのは大変かもしれませんね。
あと、冷蔵庫も意外と大変なんだろうなって思います。