シャリエ大津 県庁前通りってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：シャリエ大津県庁前通り　http://www.chalier.jp/ok/?iad=yahoo-f
売主：東レ建設株式会社　http://www.toray-tcc.co.jp/
施工会社：東レ建設株式会社　http://www.toray-tcc.co.jp/
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社　http://www.toray-tcs.co.jp/
販売提携(代理)：東レハウジング販売株式会社　http://www.toray-housing.co.jp/

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シャリエ
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東レ建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E3%83%AC%E5%BB%BA%E8%A...

「シャリエ大津 県庁前通り」全体概要
名称シャリエ大津 県庁前通り
所在地滋賀県大津市梅林一丁目字松ヶ枝970-1・970-6（地番）
交通JR東海道本線「大津」駅徒歩7分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積1,706.30㎡
建築面積803.11㎡
建築延床面積7,686.27㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造　地上13階建
建築確認番号第ERI13037735号（平成25年9月17日付）
総戸数84戸（分譲70戸、非分譲14戸※事業協力者住戸）
予定販売戸数未定
予定販売価格帯（税込）未定
予定最多販売価格帯（税込）未定
間取り2LDK+F・3LDK・４LDK
住居専有面積70.29㎡～90.72㎡
バルコニー面積12.20㎡～22.93㎡
サービスバルコニー面積3.02㎡
駐車場43台（機械式36台＋平面式7台（来客用1台含む）） 使用料:未定
駐輪場168台（スライドラック式・平面式） 使用料:未定
バイク置場9台（バイク3台+ミニバイク6台） 使用料:未定
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
管理準備金未定
修繕積立一時金未定
分譲後の敷地の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理方式日勤管理
管理会社東洋コミュニティサービス株式会社
完成時期平成27年2月下旬予定
入居時期平成27年3月下旬予定
売主東レ建設株式会社
［国土交通大臣（3）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
大阪市北区中之島3-3-3/TEL[phone]
販売提携(代理)東レハウジング販売株式会社
［国土交通大臣（4）第5619号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
大阪市北区中之島3-3-3/TEL[phone]
設計株式会社建築事務所エヌピィオー
施工会社東レ建設株式会社
販売開始予定時期平成26年1月中旬

[1: 匿名さん]

とても気になる物件ですね。
今戸数が少なめの物件が多い中で総戸数は８４戸とのことです

ただ、詳細を見てみると分譲７０戸で非分譲１４戸と書かれています
非分譲とはどういうことなんでしょう

[2: 匿名さん]

地権者物件でしょうね。
2割地権者ってちょっと多すぎますね。

[3: 匿名さん]

土地権利者が多いと何かありますか？

想定されるのは、
賃貸に出す方も出てくるだろうから賃貸入居者がいるとか、
数年で売却する方が出てくるので資産価値の下落が早まるとか、
管理組合で主導権握るとかは
よく聞きますが。

[4: 匿名さん]

2割地権者は本当に多いかと思います。
あとあといろんなことを勝手に決められたりするのではないかと考えると
購入するのはちょっとためらいます。

[6: 匿名さん]

腐っても大津駅徒歩7分なら2080万円スタートと予想
実際は徒歩何分？最上階2680万円くらいかな
客引きパンダ仕込むなら1980万円でその分、他室に乗せる。
客引きパンダ部屋ある物件は他の間取りがその分高くなってると思ってる

[7: 匿名さん]

草津はマンションバブルが続いてるけど
ここもアベノミクスで90㎡で最上階なら4000万円くらいいくかな？

[8: 物件比較中さん]

駐車場43台分っていくらなんでも少なくないですかね。

[9: 匿名さん]

県庁から土地を買ったのに地権者て滋賀県？宿舎にするのかな？

[10: 匿名さん]

＞９

　そういえばそうですよね。
偉い人用の宿舎かもしれません、でもそうなれば普通の地権者でよく起こる問題はないですよね。

[11: 匿名さん]

まぁ価格次第ではありますよね。人気が出るかどうかは。
しかし大津市駅前って大きな発展がないですよね。
マンションなどが増えて、もっと便利な街になればいいなと思います。

[12: 購入検討中さん]

購入を考えていますが、近くの変電所？が気になります。人体に影響あるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

2400万円台からみたいです。
あの場所で高過ぎ！

[14: 匿名さん]

＞2400万円台からみたいです。
＞あの場所で高過ぎ！

間取りにもよるでしょうけど、２４００万円～であれば
妥当な感じに思いますけどね。

[15: 物件比較中さん]

真東向きみたいですが、南に何かあるのでしょうか?

[16: 匿名さん]

南側は道路ですよー。

[17: 匿名さん]

>>近くの変電所？が気になります。人体に影響あるのでしょうか？

特に問題ないと思いますけどね。
問題あれば、他の変電所で問題が起きているはずです。

[18: 購入検討中さん]

購入を検討しています。あまり滋賀県で大きな災害はないのですが、この間の台風はすごかったし、県庁すぐ横の分譲マンションは安心感があります。それとここならある程度の高さの部屋なら琵琶湖が結構見えて気持ちよさそうなので。はやく詳しい値段が知りたいです。

[19: 匿名さん]

ここを購入検討する利点てなに？
駅７分と東向と騒音と駐車場半分。

駅近くならアルプラザのオリックス、
価格と眺望と駐車場100ならパデシオン、
買い物と日当たりと駐車場100ならユニハイム！

[20: 匿名さん]

アルプラザは3年後ってちょっと先すぎて検討に入らず、ぱでシオンはちょっとJRから遠すぎるし、ユニハイムはいまさら、におの浜はないかなと思います。
どこも一長一短だね。

[21: 匿名さん]

それならサンメゾン大津は？

[22: ご近所さん]

シャリエはあの守山でも完売だけど
時期違うけどサンクタスは石山で大苦戦
ユニハイムは南草津でも売れ残り
滋賀の人はシャリエなのかな？
パデシオンは私は検討の中に入れてません

[23: 物件比較中さん]

大津駅直結のオリックスを待つか悩んでいます。

[24: 匿名さん]

さんめぞんは、完全売れ残り

[25: 匿名さん]

サンメは悪くないと思うけど、良いとこも特にないって言うか。
何て言えばいいのでしょうね。
やっぱりシャリエかなあ、今なら。

[26: 匿名さん]

ここのお薦めは？

[27: 匿名さん]

ここのおすすめというのは何でしょう。

でも、戸数も多くてファミリー層のマンションだと思うので
暮らしやすいというイメージですけどね。

[28: 匿名さん]

内容を考えて、とても手頃な販売価格になっていますね。
バデシオンと比較してシャリエを契約することになりました。
どちらかで比較して検討という人多いみたいです。

[29: 匿名さん]

ここはもう契約できるんでしたっけ？

[30: 匿名さん]

サンメゾンも検討してあげてっ

[31: 匿名さん]

この付近もまだまだマンション物件増えそうですね。
価格や設備はそう変わらない気もしますが、
比較物件があると、あれこれ考えられていいなと思っています。

[32: 匿名さん]

みなさんもやはりサンメゾンと比較されているのですね。
そうなると、どちらも良い物件はすぐに埋まりそう。

[33: 匿名さん]

サンメゾンすぐに埋まらないから大丈夫！
半年以上売ってるから大丈夫！

[34: 匿名さん]

３１さんも書かれてますがマンション物件まだ増えるでしょう。
焦って購入を決めそうだったんですが、周りに比較することは大切やと聞いて
価格だけでなく設備など細かいところを納得して決めようとなりました。
シャリエも悪くないと思いますけどね。

[35: 匿名さん]

比較も大事だが価格急上昇中もお忘れなく。のんびりしてたら・・・

[36: 匿名さん]

増税後に下落するという意見もあります。
給料が上がれば物件価格上がってもなんとかなる。
しかし、ニュースや新聞で報じられてるのは
一握りですよね。冬のボーナス平均値！？

[37: 匿名さん]

増税前に・・・と焦らせる営業さんもいたりしますが
実際にはどうなんでしょうね。
焦って衝動買いするようなものでもないと思います。
地デジになる前にとみんなテレビを交換してましたが
その後は、なかなか売れなくて価格もガクンと下がってきました。
物は違いますが、そういう傾向になると予想するので、
今だからこそ慎重に選ぶことが大切かなと考えてます。

[38: 匿名さん]

建築費や人件費は急上昇
住宅価格は急上昇
売れに売れている
いつまで続くかは？
価格は上がってますよ！

[39: 匿名さん]

今、確かに価格が上がっていても
増税後、売れなくなったらどのような流れになるでしょう。
価格が上がるからと焦って購入すると後悔なんてこともあるはずです。
何を優先に購入するかは人それぞれかな。

[40: 購入検討中さん]

ちなみに昨年度と比較して住宅価格の上昇率は？
建築費の上昇率は？人件費の上昇率は？
具体的に数値に表してくれないと分かりにくい。
消費税が3%上がるけど、増税後に下落率は？
相殺して、どっちが得なの？
昨年買った人が得なの？今年は損？来年はもっと得？

さあ、数年後には答えが出ますね。
いまのとこで結果を見るか？新しいとこで結果を見るか？

[41: 匿名さん]

難しいですよね
比較しながら購入するのは。
比較しすぎて永遠に買えない…

[42: 匿名さん]

価格の上昇率は１年前と比べたら約１割アップになります。
3000万円が3300万円ぐらいになっています。何よりもマンションが建つような土地の仕入れ値が一番高騰しています。

[43: 匿名さん]

閉店になるアルプラザ大津を掲載している・・
この辺りは他にお店がないので仕方ないか・・

[44: 購入検討中さん]

消費税増分除すれば7%アップですか。
土地代に消費税かからないので
建物と土地代の比率が違えば一概に言えませんが
増税後にデフレに戻れば来年の今頃売り出しのマンションなら
昨年あたりの価格に戻るかな？
どちらにしても現在わかる範囲での底であった昨年が
買い時でしたかね？金利も底ですし！

[45: 匿名さん]

全戸東向き…

[46: 匿名さん]

大津駅周辺は、琵琶湖が見えるように建てると、東向きになりますね。

[47: 匿名さん]

大津駅周辺では、琵琶湖は北側です。
東向きベランダからは、ほとんど見えないでしょう。

[48: 匿名さん]

＞閉店になるアルプラザ大津を掲載している・・
＞この辺りは他にお店がないので仕方ないか・・

そうなんですか？
リニューアルオープンするとかの予定ではなくてですか？
もしそれが本当なら、買い物は不便になりそうですね。

[49: 匿名さん]

駅に近いと価格はグッと上がりがちですが
シャリエくらいの距離だと歩いても苦痛ではない距離。
だから価格も手に届きそうなのは良いと思う。

でも、大津はあまり昔と変わっていない感じで
草津と大津のどちらに住もうか悩んでいるところ。
どちらのほうが便利で人気なんだろう。

[50: 匿名さん]

>49でも、大津はあまり昔と変わっていない感じで
>草津と大津のどちらに住もうか悩んでいるところ。
>どちらのほうが便利で人気なんだろう。

最近は草津のほうが便利という人多いみたいです。
うちは京都での通勤を考えて大津で考えてますけど
通勤や通学でのことで考えるのが良いとは思います。