シャリエ大津 県庁前通りってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：シャリエ大津県庁前通り　http://www.chalier.jp/ok/?iad=yahoo-f
売主：東レ建設株式会社　http://www.toray-tcc.co.jp/
施工会社：東レ建設株式会社　http://www.toray-tcc.co.jp/
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社　http://www.toray-tcs.co.jp/
販売提携(代理)：東レハウジング販売株式会社　http://www.toray-housing.co.jp/

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シャリエ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AA%E3%8...
東レ建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E3%83%AC%E5%BB%BA%E8%A...

「シャリエ大津 県庁前通り」全体概要
名称シャリエ大津 県庁前通り
所在地滋賀県大津市梅林一丁目字松ヶ枝970-1・970-6（地番）
交通JR東海道本線「大津」駅徒歩7分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積1,706.30㎡
建築面積803.11㎡
建築延床面積7,686.27㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造　地上13階建
建築確認番号第ERI13037735号（平成25年9月17日付）
総戸数84戸（分譲70戸、非分譲14戸※事業協力者住戸）
予定販売戸数未定
予定販売価格帯（税込）未定
予定最多販売価格帯（税込）未定
間取り2LDK+F・3LDK・４LDK
住居専有面積70.29㎡～90.72㎡
バルコニー面積12.20㎡～22.93㎡
サービスバルコニー面積3.02㎡
駐車場43台（機械式36台＋平面式7台（来客用1台含む）） 使用料:未定
駐輪場168台（スライドラック式・平面式） 使用料:未定
バイク置場9台（バイク3台+ミニバイク6台） 使用料:未定
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
管理準備金未定
修繕積立一時金未定
分譲後の敷地の権利形態敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理方式日勤管理
管理会社東洋コミュニティサービス株式会社
完成時期平成27年2月下旬予定
入居時期平成27年3月下旬予定
売主東レ建設株式会社
［国土交通大臣（3）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
大阪市北区中之島3-3-3/TEL[phone]
販売提携(代理)東レハウジング販売株式会社
［国土交通大臣（4）第5619号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
大阪市北区中之島3-3-3/TEL[phone]
設計株式会社建築事務所エヌピィオー
施工会社東レ建設株式会社
販売開始予定時期平成26年1月中旬

[1: 匿名さん]

とても気になる物件ですね。
今戸数が少なめの物件が多い中で総戸数は８４戸とのことです

ただ、詳細を見てみると分譲７０戸で非分譲１４戸と書かれています
非分譲とはどういうことなんでしょう

[2: 匿名さん]

地権者物件でしょうね。
2割地権者ってちょっと多すぎますね。

[3: 匿名さん]

土地権利者が多いと何かありますか？

想定されるのは、
賃貸に出す方も出てくるだろうから賃貸入居者がいるとか、
数年で売却する方が出てくるので資産価値の下落が早まるとか、
管理組合で主導権握るとかは
よく聞きますが。

[4: 匿名さん]

2割地権者は本当に多いかと思います。
あとあといろんなことを勝手に決められたりするのではないかと考えると
購入するのはちょっとためらいます。

[6: 匿名さん]

腐っても大津駅徒歩7分なら2080万円スタートと予想
実際は徒歩何分？最上階2680万円くらいかな
客引きパンダ仕込むなら1980万円でその分、他室に乗せる。
客引きパンダ部屋ある物件は他の間取りがその分高くなってると思ってる

[7: 匿名さん]

草津はマンションバブルが続いてるけど
ここもアベノミクスで90㎡で最上階なら4000万円くらいいくかな？

[8: 物件比較中さん]

駐車場43台分っていくらなんでも少なくないですかね。

[9: 匿名さん]

県庁から土地を買ったのに地権者て滋賀県？宿舎にするのかな？

[10: 匿名さん]

＞９

　そういえばそうですよね。
偉い人用の宿舎かもしれません、でもそうなれば普通の地権者でよく起こる問題はないですよね。

[11: 匿名さん]

まぁ価格次第ではありますよね。人気が出るかどうかは。
しかし大津市駅前って大きな発展がないですよね。
マンションなどが増えて、もっと便利な街になればいいなと思います。

[12: 購入検討中さん]

購入を考えていますが、近くの変電所？が気になります。人体に影響あるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

2400万円台からみたいです。
あの場所で高過ぎ！

[14: 匿名さん]

＞2400万円台からみたいです。
＞あの場所で高過ぎ！

間取りにもよるでしょうけど、２４００万円～であれば
妥当な感じに思いますけどね。

[15: 物件比較中さん]

真東向きみたいですが、南に何かあるのでしょうか?

[16: 匿名さん]

南側は道路ですよー。

[17: 匿名さん]

>>近くの変電所？が気になります。人体に影響あるのでしょうか？

特に問題ないと思いますけどね。
問題あれば、他の変電所で問題が起きているはずです。

[18: 購入検討中さん]

購入を検討しています。あまり滋賀県で大きな災害はないのですが、この間の台風はすごかったし、県庁すぐ横の分譲マンションは安心感があります。それとここならある程度の高さの部屋なら琵琶湖が結構見えて気持ちよさそうなので。はやく詳しい値段が知りたいです。

[19: 匿名さん]

ここを購入検討する利点てなに？
駅７分と東向と騒音と駐車場半分。

駅近くならアルプラザのオリックス、
価格と眺望と駐車場100ならパデシオン、
買い物と日当たりと駐車場100ならユニハイム！

[20: 匿名さん]

アルプラザは3年後ってちょっと先すぎて検討に入らず、ぱでシオンはちょっとJRから遠すぎるし、ユニハイムはいまさら、におの浜はないかなと思います。
どこも一長一短だね。

[21: 匿名さん]

それならサンメゾン大津は？

[22: ご近所さん]

シャリエはあの守山でも完売だけど
時期違うけどサンクタスは石山で大苦戦
ユニハイムは南草津でも売れ残り
滋賀の人はシャリエなのかな？
パデシオンは私は検討の中に入れてません

[23: 物件比較中さん]

大津駅直結のオリックスを待つか悩んでいます。

[24: 匿名さん]

さんめぞんは、完全売れ残り

[25: 匿名さん]

サンメは悪くないと思うけど、良いとこも特にないって言うか。
何て言えばいいのでしょうね。
やっぱりシャリエかなあ、今なら。

[26: 匿名さん]

ここのお薦めは？

[27: 匿名さん]

ここのおすすめというのは何でしょう。

でも、戸数も多くてファミリー層のマンションだと思うので
暮らしやすいというイメージですけどね。

[28: 匿名さん]

内容を考えて、とても手頃な販売価格になっていますね。
バデシオンと比較してシャリエを契約することになりました。
どちらかで比較して検討という人多いみたいです。

[29: 匿名さん]

ここはもう契約できるんでしたっけ？

[30: 匿名さん]

サンメゾンも検討してあげてっ

[31: 匿名さん]

この付近もまだまだマンション物件増えそうですね。
価格や設備はそう変わらない気もしますが、
比較物件があると、あれこれ考えられていいなと思っています。

[32: 匿名さん]

みなさんもやはりサンメゾンと比較されているのですね。
そうなると、どちらも良い物件はすぐに埋まりそう。

[33: 匿名さん]

サンメゾンすぐに埋まらないから大丈夫！
半年以上売ってるから大丈夫！

[34: 匿名さん]

３１さんも書かれてますがマンション物件まだ増えるでしょう。
焦って購入を決めそうだったんですが、周りに比較することは大切やと聞いて
価格だけでなく設備など細かいところを納得して決めようとなりました。
シャリエも悪くないと思いますけどね。

[35: 匿名さん]

比較も大事だが価格急上昇中もお忘れなく。のんびりしてたら・・・

[36: 匿名さん]

増税後に下落するという意見もあります。
給料が上がれば物件価格上がってもなんとかなる。
しかし、ニュースや新聞で報じられてるのは
一握りですよね。冬のボーナス平均値！？

[37: 匿名さん]

増税前に・・・と焦らせる営業さんもいたりしますが
実際にはどうなんでしょうね。
焦って衝動買いするようなものでもないと思います。
地デジになる前にとみんなテレビを交換してましたが
その後は、なかなか売れなくて価格もガクンと下がってきました。
物は違いますが、そういう傾向になると予想するので、
今だからこそ慎重に選ぶことが大切かなと考えてます。

[38: 匿名さん]

建築費や人件費は急上昇
住宅価格は急上昇
売れに売れている
いつまで続くかは？
価格は上がってますよ！

[39: 匿名さん]

今、確かに価格が上がっていても
増税後、売れなくなったらどのような流れになるでしょう。
価格が上がるからと焦って購入すると後悔なんてこともあるはずです。
何を優先に購入するかは人それぞれかな。

[40: 購入検討中さん]

ちなみに昨年度と比較して住宅価格の上昇率は？
建築費の上昇率は？人件費の上昇率は？
具体的に数値に表してくれないと分かりにくい。
消費税が3%上がるけど、増税後に下落率は？
相殺して、どっちが得なの？
昨年買った人が得なの？今年は損？来年はもっと得？

さあ、数年後には答えが出ますね。
いまのとこで結果を見るか？新しいとこで結果を見るか？

[41: 匿名さん]

難しいですよね
比較しながら購入するのは。
比較しすぎて永遠に買えない…

[42: 匿名さん]

価格の上昇率は１年前と比べたら約１割アップになります。
3000万円が3300万円ぐらいになっています。何よりもマンションが建つような土地の仕入れ値が一番高騰しています。

[43: 匿名さん]

閉店になるアルプラザ大津を掲載している・・
この辺りは他にお店がないので仕方ないか・・

[44: 購入検討中さん]

消費税増分除すれば7%アップですか。
土地代に消費税かからないので
建物と土地代の比率が違えば一概に言えませんが
増税後にデフレに戻れば来年の今頃売り出しのマンションなら
昨年あたりの価格に戻るかな？
どちらにしても現在わかる範囲での底であった昨年が
買い時でしたかね？金利も底ですし！

[45: 匿名さん]

全戸東向き…

[46: 匿名さん]

大津駅周辺は、琵琶湖が見えるように建てると、東向きになりますね。

[47: 匿名さん]

大津駅周辺では、琵琶湖は北側です。
東向きベランダからは、ほとんど見えないでしょう。

[48: 匿名さん]

＞閉店になるアルプラザ大津を掲載している・・
＞この辺りは他にお店がないので仕方ないか・・

そうなんですか？
リニューアルオープンするとかの予定ではなくてですか？
もしそれが本当なら、買い物は不便になりそうですね。

[49: 匿名さん]

駅に近いと価格はグッと上がりがちですが
シャリエくらいの距離だと歩いても苦痛ではない距離。
だから価格も手に届きそうなのは良いと思う。

でも、大津はあまり昔と変わっていない感じで
草津と大津のどちらに住もうか悩んでいるところ。
どちらのほうが便利で人気なんだろう。

[50: 匿名さん]

>49でも、大津はあまり昔と変わっていない感じで
>草津と大津のどちらに住もうか悩んでいるところ。
>どちらのほうが便利で人気なんだろう。

最近は草津のほうが便利という人多いみたいです。
うちは京都での通勤を考えて大津で考えてますけど
通勤や通学でのことで考えるのが良いとは思います。

[51: 匿名さん]

>>大津駅周辺は、琵琶湖が見えるように建てると、東向きになりますね

そう。そこなんですよ。
京都に通勤しているので大津から離れたくないけど
琵琶湖が見えて、
ベランダも、日当たり良くてといろいろ望むと決めるのって難しい。

[52: 匿名さん]

草津か大津か悩む方は草津がいいと思います。
当たり前ですが「便利」の定義は人それぞれです。
普段よく行く店はどこですか？普段どこで服を買いますか？外食をする店はどこですか？
子どもがいるなら教育のレベルは問いますか？夜に出歩きますか？
休日は普段何をしていますか？高速道路はよく使いますか？
こうやって自分の生活スタイルを考えてみると大津駅付近と草津駅付近は全く違って見えてくると思います。
ざっくりいうと、京都・大阪の百貨店によく行く方は大津駅、草津イオンモール・A Squareによく行く方は草津駅でだいたい合っていると思います。

[53: 匿名さん]

京都・大阪の百貨店をよく利用するような人はそもそも滋賀県なんて眼中にないんじゃない？

[54: 匿名さん]

滋賀に昨年から住んでいますが
京都へ買い物に行く方は多いですね。
たまに大阪へ・・という方もおられますが少ないという印象です。
物件価格が京都に比べて低いから滋賀に住居を考えると方が多いということです。

[55: 匿名さん]

今は賃貸で京都に住んでいて
まさしく５４さんの説明にあるように価格的に考えて
滋賀での新居を考えているところです。

大津なら京都に近いのでいいなと検討してます。

[56: 物件比較中さん]

実家が滋賀・大津ですが、
しょっちゅう京都や大阪に出かけていましたよ。
両親世代もしかり。
むしろ滋賀の事をあまりよく知らなかったり^^;

[57: 匿名さん]

京都から滋賀に住居を買い替える人はやっぱり多いんだねぇ。
そんなに大きく価格が変わるようにも思わないんだけど。

滋賀はJRがよく遅れたり、止まったりするのが困った点だよね。

[58: 匿名さん]

JRの運行停止、遅れの時には京阪という選択肢があるので、
大津はとても便利ですね。
石山駅付近は渋滞がすごく、瀬田・膳所は新快速が止まらないので京都へ行く層には
大津駅近くはすごくオススメです。

[59: 匿名さん]

京阪ってあまり利用したことがないのですが便利ですか?
大津は大抵の方がJRの利用だ思ってました。
どちらも利用出来るのは利点かもしれないね。

[60: 周辺住民さん]

JRはよく事故等で止まるので京阪京津線は便利です。
山科、京阪三条、烏丸御池直通はありがたいです。
JRが事故で止まって草津駅が混乱した新聞記事を見た
記憶があります。JR大津駅から京津線上栄町駅まで徒歩
8分程度です。

[61: 匿名さん]

JRで止まったり遅れたりするのは大抵湖西線ですけどね

[62: 匿名さん]

JRは琵琶湖線もよく止まる（遅れる）。
昨年まで、通勤にJR使っていましたが、何度痛い目に遭ったことか‥
今は京阪で通えるとこなので、時間はかかりますが、空いた電車でストレスなしになりました

[63: 匿名さん]

湖西線は風が強ければ止まります
琵琶湖線は人身事故などで止まります
京阪はこないだの大雨で土砂崩れで止まりました

でも石山以東はJRオンリーなので
滋賀に住むなら石山までです。
電車使わなければ草津は住みやすいですが
やはり、電車止まると草津はどうしようもなくなる。
住んで電車通勤すれば分かりますよ
新快速止まらない駅もダメです。

そう考えると今買える新築マンションは
シャリエ、ユニハイムですかね。
立地など考えるとこちらが優位でしょう。
あとは各人の予算との兼ね合い。

[64: 匿名さん]

ユニハイムは新快速止まりません。
ここは、駅７分、駐車場半分、JR や道路の音、買い物施設なし。
どのあたりがおすすめなの？

[65: 匿名さん]

>64
>ユニハイムは新快速止まりません。
>ここは、駅７分、駐車場半分、JR や道路の音、買い物施設なし。
>どのあたりがおすすめなの？

全て、わたしたちが決められなかった理由です。
大津よりも草津付近のほうが周辺も便利そうなんですよね。
大津ってもうこのまま変わっていかないのでしょうね。

[66: 匿名さん]

大津駅は新快速止まりますよ。
駅7分：私の脚ではもう少しかかりました。ただ駅のこちら側は飲食店が結構多いですよ。
駐車場半分：ちょっと不足するでしょうね。駅前のプラウドでさえ駐車場契約率が62％ですから、ここはもう少し欲しいですね。
JRや道路の音：JRはそれほどうるさくないですね。道路は大津ICからつながる道なので結構車の数は多いです。
買い物施設：平和堂が食料品だけで3月ごろまで営業継続します。その後は新しく店舗ができるまで、食料品だけでも仮店舗で
営業を継続します。またここからなら西武、パルコまでなんとか歩けるのでは？

　大津駅周辺の方が、ごみごみした草津よりも静かに暮らせると思いますよ。

[67: 匿名さん]

>大津駅は新快速止まりますよ。

やはり止まりますよね?
情報を聞いたとしても、やっぱり自分で確かめないとですね。
昔は草津のほうが田舎と感じましたが、今は大津のほうが確かに静かかもしれないです。
京都にも近いから便利で良いなと思って考えているところです。

[68: 匿名さん]

今は京都に住んでますが
子供たちも一人暮らしを始めて夫婦だけになるので
のんびりとするためにも滋賀へ引っ越したいなと考えています。
大津と草津で探していますが、どちらのほうが便利なのしょうか?

[69: 匿名さん]

>>No.68さん
>>No.52を参照ください

[70: 匿名さん]

６８さん
大津はイマひとつ開発されていく感がないですが
草津のほうが買い物なども便利で住みやすいかもしれません。

[71: 匿名さん]

68さん
最近、大津に引っ越しました。
買い物とかは、草津駅周辺が便利ですが、毎日の買い物くらいは、大津駅周辺でもまにあいます。
大津駅周辺は、草津駅周辺に比べて静かです。琵琶湖も近いので、景色もいいですし、散歩に行くのも大津港が近いです。たまに京都にでるのもいいかもです。草津からだと京都は遠いです。引退間近であれば、大津駅近くの方が公共機関も多く便利ですよね。

[72: 匿名さん]

68です。70さん、71さんありがとうございます。
大津も草津もそれぞれに良い部分がありそうですね。
京都へ出ることも多いので、そのことも含めて考えたいと思います。
よく知っておられる方からの情報は有難いです。感謝致します。

[73: 匿名さん]

68さん
やはり、ゆっくりと街を歩かれることをお勧めします。
車を使われるのであれば、草津周辺の道路事情もよくみとかれた方がいいですよ。
大津駅周辺の寂れ具合は、びっくりされると思いますので、心してお越しください。

[74: 匿名さん]

73さん

68です。ご忠告ありがとうございます。寂れているとは思ってはいませんが
確かに草津とは違う感じですよね。週末にまた行く予定ですのでじっくり見てきます。

[75: 物件比較中さん]

車で買い物をされるのでしたら何処でも良いのですが、近くだと生協か閉鎖される平和堂（フレンドマートに立替）ぐらいです。
もう少し駅から離れますが、湖岸まで出られたらどうですか。
西武、マックスバリューなら坂道が無いので自転車で買い物に行けます。少し上り坂ですが反対方向へ行けば西友もあります。
全般的には西友が一番安いですよ。
京都の方ですので、京都の問題児は買われないと思いますが、膳所や築浅の物件も含めて検討されたらどうでしょう。

[76: 匿名さん]

ここは魅了が一切ないな。

[77: 匿名さん]

このあたりだと大津駅が近いくらいで
他にこれという利点があまり感じられないですね。
販売価格などをじっくりとみないと何とも言い難いですが
3000万円台なら京都でも買えるのではないかと思いますよ。

[78: 匿名さん]

キッチンと洗面所・お風呂が近い間取りは
とても家事がしやすい間取りが良いなと思っています。
もう少しスーパーとか近所が出来てくれればいいですね

[79: 匿名さん]

モデルルームはプラウドのモデルルーム跡なんですね。
いつ通っても結構閑散としてますよ。

[80: 物件比較中さん]

このマンション売れてるの？

[82: 購入検討中さん]

順調に売れてますよね？

[83: 物件比較中さん]

ここのスレ全然伸びないな。
検討している人が少ないんだろうね。

[84: 契約済みさん]

私は、契約しましたよ、入居予定です。

[85: 匿名さん]

県庁前でこの値段？
滋賀は安いね～
東京とは違いすぎる。

[86: 検討中の奥さま]

京都市内のマンションが高すぎて、通勤にも便利そうなここを検討しています。
東京出張もあるので、京都駅へのアクセスは譲れないので、一度モデルルームを見せてもらうと思っています。
間取りはなかなかいいと思いました。

[87: 検討中の奥さま]

駅近は魅力的ですけど、幹線道路が気になります。
夜も以外と暗いのでびっくりしました。

[88: 物件比較中さん]

幹線道路の北方向がそのまま大津ＩＣの入口になっていてとても便利そうでしたよ。若干交通量が多いですが、夜に余程の交通量でうるさいなどはないでしょうし、新快速停車駅大津駅近とトレードオフなら問題ないと思いました。やっぱり京都駅へスムーズに行きたいです。

[89: 購入経験者さん]

いやいやあの交通量は半端ないですよ
マンションは24時間換気の機能がありますから
家の中は年中、排気ガスが充満しますよ、
私も以前に交通量の多い道路近くのマンション住んでましたが
（駅までの距離近く便利だと思い購入しました。）
掃除が大変ですし、2,3日で床が黒くなります。
換気をしたくても排気ガスを気にして窓を開けるのを控えてました。
利便性より家族の健康を考え住替えしました。
まぁ利便と環境、どちらを選ぶかは個人の自由ですが
私、個人的にはおすすめはできないです。

[90: 変態仮面]

完売しましたか？

[91: 匿名さん]

ここ第１期でキャンセル出たって言ってたのに、第１期完売と打ってましたよ。都市計画道路完成したら既存不適合になる設計とか企業体質大丈夫ですか。サマーキャンペーンやらオータムキャンペーンやら景品ばらまいて集客に必死ですよね。第４期先着順でも、もう4次位になってますよね。よほど売れてないんでしょうね。

[92: 匿名さん]

無駄な共用施設が無いのがいいですね。
キッズルームは集会所としても利用できるし、花火大会の日は屋上を開放しているのもいいですね。

キッチンはオープンキッチンの仕様になっているので、リビングから丸見えになってしまうんですね。
カウンターとしても利用できそうなところはいいですが、常にきれいにしていないといけませんよね。

[93: 物件比較中さん]

立地、間取り、価格、すべてイマイチ。
完売できるの？

[94: 匿名さん]

コンロはガスかIHか選択できるんですね。
IHは掃除が楽なのがいいですが、火力がわかりにくいのが難点ですよね。
IHにした場合は、グリルも電気になるのでしょうか？電気だとちゃんと魚が焼けるのか疑問ですね。

[95: 匿名さん]

当然、この立地なら東向きですよね。ただ、東向きは道路沿いなので排気ガスがきになりますね。
どれくらい道路から離れているかで、かなり変わってくるおとは思いますけど。
コンロは、ガスか電気か好きな方をセレクトできるのは、女性としては嬉しい。

[96: 匿名さん]

東向き、どうなんでしょうね。
上の階ならばあまり影響はないのかしら、と思いますけれど
下の方の階はどうなんか、と。

車の通りにすべてゆだねられている感はあるかも。
通りはどうですか？
混み合うようなポイントなのでしょうか。

[97: 匿名さん]

普段には、あまり関係ないですが毎年夏に花火を屋上から見られるのはいいですね。
キッズルームや来客用駐車場もあった方が良い設備だと思います。
プランを変えることが出来るのも魅力ですが、リセールを考えているならいじらない方が無難かもしれませんね。

[98: 匿名さん]

キッズルームがあるということは、広さからみてファミリー向けかな。
値段も抑えているようですし。
Dタイプのメニュープランは、基本プランよりも全然、良いですね。
押入れ部分に可動棚を設置したりクローゼットを横長にしたり、有償なのかもしれないですけど。

[99: 匿名さん]

＞91さん
景品と言ってもささやかなものなので、それ目当てにわざわざモデルルームに行くお客さんは少ないのではないでしょうか。
現在もクリスマスキャンペーンでスパークリングワインとサンタブーツ（子供用のお菓子）がプレゼントされるみたいですよ。
公式サイトが全く更新されず動きのないマンションよりも活気があるように見えて私は良いと思います。

[100: 匿名さん]

どこのマンションも色々と景品出しているから、ここに限った事ではないですしね
販売努力をしているのなら、先に契約した人にとっても気持ち的にいいものだと思われるし

宅配ロッカーがリース対応ってどういうことなんでしょ？
借りているのでお金を月々払っているのですかね
壊れた際に交換したり修理したりというのは、リース会社が負担するという事なのでしょうか