ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

[マンコミュファンさん]

一流ブランドの住友不動産のシティテラス今福鶴見（今福東一丁目）に続く、今福鶴見第２弾（今福東二丁目）です。
第１弾とはご近所さんですが、総戸数・駅徒歩分数・用途地域・階数等、違う点もありますので、
比較用に第１弾の物件概要も載せました。


売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾 　 　販売期：
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東二丁目11番10（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩6分
総戸数 193戸　
完成年月 平成27年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月中旬 　
敷地面積 7,329.25m2　
建築面積 2,192.90m2　　
建築延床面積 15,705.77m2　（容積対象面積4,610.53m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%　
建築確認番号 第BCJ12大建確073号（平成25年3月25日）　
駐車場台数 139台（他に共用駐車場1台、電気自動車充電専用スペース1台、荷捌き車スペース1台）　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［関西事業所］大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成26年1月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LD・K、4LD・K　
専有面積 70.19m2～83.25m2　
バルコニー面積 11.80m2～15.33m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

■■■■■■■■■■以下、第１弾のシティテラス今福鶴見の物件概要です■■■■■■■■■■

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/detail.cgi

物件名：シティテラス今福鶴見
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東一丁目2番3（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分
総戸数 294戸　
完成年月 平成25年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成26年4月上旬 　
敷地面積 7,356.10m2　
建築面積 2,334.89m2　　
建築延床面積 25,351.88m2　（容積対象面積21,664.74m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 第一種住居地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%（防火規制あり・角地緩和適用による割増あり）・容積率200%（総合設計制度による容積割増あり）　
建築確認番号 BCJ11大建確092（平成24年3月22日付）　
駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　
駐車場使用料（月額） 月額：5000円～10000円　
自転車置場台数 588台　
自転車置場利用料（月額） 月額：100円～300円　
バイク置場台数 18台　
バイク置場使用料（月額） 月額：2000円・3000円　
ミニバイク置場台数 47台　
ミニバイク置場使用料（月額） 月額：1000円　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　関西事業所　大阪市北区中之島3-2-18
　TEL：[phone]　
その他特記事項 ・敷地面積／7,356.10㎡［販売対象面積には隣接地越境部分の面積部分0.13㎡（実測面積）を含みます］　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成25年10月上旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LDK　
専有面積 70.58m2～70.80m2　
バルコニー面積 11.80m2～12.40m2　
管理費（月額） 8,940円　
修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円　
管理準備金 8,940円　
修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円　

【物件名を正式名称に変更しました　2013/12/16管理担当】

[276: いぬ]

無難なマンションですが、やはり高いです・・
もう少し安ければいいのですが・・・

[277: 匿名さん [男性]]

まだ完売までいかんようやけど、５００万円値引きはないんかいな？
モデルルーム見学で、気にいったら現金一括払いの話で、匂わせたんやけど
値引きは、一切せんようやな。
しかし、このままで年越したら中古マンションやで。

[278: 物件比較中さん]

＞277
こういう物事の仕組みが理解できてない人が定期的に現れるのはなんなんだろう。
君が一括で払おうが銀行ローンを組もうが売り主はどちらにしても現金一括で受け取れるんだけどね。
個人からもらうか銀行から貰うかの違いだけで売り主としてはどっちでもいい。
もっというと銀行と売り主は業務提携してるからローンが組めるならローンを組んでもらった方が売り主は嬉しいんだけどね。

なんかドヤ顔で「現金一括」を匂わせたとか言ってるけど、向こうの営業さんからしたら「コイツずれたこと言ってんなー」って心の中で苦笑いだよ。
今時自社ローンなんて通販だってやってないよ。

[280: 匿名さん]

現金一括の支払いを匂わせて値引してもらう話はよく聞きますが、
実際は全く効果がないということですか？
販売を急いでいる場合は取り急ぎ本気で買う気がある客に
売ってしまおうと考えての値引だったんでしょうか？

[281: 匿名さん]

このマンションが高いのは、駅近の割に平面駐車場が広く、住戸数もそこまで多くないので、土地代がかさんでしまった考えれますがいかがでしょうか。
私は以前このマンションを検討しましたが間取りが気に入らなくてやめましたが、平面駐車場は羨ましいです。
今は別のマンションを購入しましたが、スライドパズルのような機械式駐車場は車を出すのが億劫になります。。

[282: 物件比較中さん]

どうしてここが駅近に分類されるのか分からないです。
平面駐車場はいいですね！

[283: 購入検討中さん]

購入検討していますが、信頼度の高いマンションノートのスコアが新築なのに3.6と低いです。。
城東区で247位とは（ ; ; ）
https://www.mansion-note.com/mansion/1630451

シティテラス今福鶴見が4を超してるのになんででしょうね。

[284: ひざ]

なんか、この物件は無難ですね。
病院跡が気にならなければ…
ただ、無難を魅力と感じるかは、
ご本人の判断ですね

[285: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの物件値上がりしたそうですが３５００万以内のお部屋が残っているかどなたか知っていたら教えて下さい。
一度断っているのでなかなかいきずらくて。あればまた行きたいと思っているのですが。

[286: 匿名]

>>285
先月時点での話で参考になるかわかりませんが…
3500万以内のお部屋はありませんでした。
先月末に、全体的に価格見直しをすることになってと言われ検討していた物件を100万も値上げされてしまい、その時に分譲されていた物件は最低でも3700万ほどでした(>_<)

[287: 購入検討中さん]

>>285
私も2ヶ月前ほどの情報ですが。
3500万円以下はなかったです。
286さんの書かれている通り、南向きは低層階でも3700万円弱だったと思います。
東向きの部屋はまだ分譲中ではないかもしれませんが、南向きよりかは価格は下がると思います。

少しでも検討する意思がおありなら、もう一度現地に行かれてはいかがですか？
一度断ってるから行きづらいことなんてないですよ！大きな買い物ですから、営業だってそんなこと日常茶飯事でしょうし。

[288: 購入検討中]

>>286、287
ご親切にありがとうございます。
そんなにお値段上がっているんですね。
東向きがまだ残っているなら前向きに検討してみようかと思います！！

[289: 購入検討中さん]

>>288
今はどこも価格は高めになってきてますねσ(^_^;)
今買うか、東京オリンピックが終わるまで待つか…
値段はやはり気になりますが、どんなものでも欲しい時が買い時だというのもありますし、難しいですね。

東向きは南向きの次に人気らしいし、午前中に活動することが多い方にはいいみたいですよ。

お値段、設備などなど100%満足する物件はないとは思いますが、なんにせよ御自身が気持ちよく購入できることが一番大切だと思います。

[290: 購入検討中さん [女性 30代]]

東向きの低層階の販売始まるみたいですね。営業さんから連絡来ました。3500万円のお部屋がいくつか出るとの事でした。どなたかお話聞かれましたか？？近々また行ってみようかと思います。

[291: 購入検討中]

>>290
私にも営業さんから電話きましたよ！
東棟低層階は3290万〜と案内ありましたよ！

[292: 匿名さん]

おお、そんなにお安い価格から始まるのですか。一応広告用の部屋かもしれないですが、でもいいですよね。
1つ2つじゃなくていくつか、ということなので、
すこし競争率は下がっていくのかなぁ。
この場所で、この価格ならということで人気が出ちゃいそうですが（汗）

[293: 匿名さん]

人寄せ用の部屋だと、売り出す時期が遅くなりそうな気がするのですが
すぐにでも出て来る可能性はあるのだろうかなんて思いました。

低層だともしかしたらそもそもこういうマンションの場合はあまり
需要がない可能性もありますが…。
高層から売れていくという話は耳にしますので。

[294: さかな [男性 40代]]

>>293
確かに…客寄せの可能性はあります

[295: 匿名さん]

3000万円台から購入できるのであれば
希望者は多いと思います。
客寄せだけで適当なことは言えないかなとは思います。
交通便が良い感じですが、残念なのは外観です。

大規模マンションであっても、
もう少しおしゃれが感じに仕上がったらとは思いました。

[296: 購入検討中さん [女性 30代]]

2階のみ3290万なのでしょうか。
5階ぐらいだとやっぱり3500万超えなんですかね。遠いから行くのが手間なので金額が知りたいんですか、電話で教えてくれるものなのでしょうか。

[297: 匿名さん]

遠いと見に行くだけでも大変ですから、私も金額は誰でも知らせていただけると助かると思います。
マンションによっては、ホームページで見られるところもあるみたいですが、こちらはわかりませんでした。事情を説明して、価格帯を直接聞いてみたらいかがでしょうか？

[298: 匿名さん]

平置き駐車場なのは安全面から見てもいい面が多いです
キッズルームがあるということは小さいお子さんがいらっしゃる家庭が多めでしょうか
小中学校までの距離も近いですから、教育環境も申し分無さそうです。

[299: イマイチ]

立地の割には高めですね...

[300: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに私もそう思います。資産価値があるか心配です。

[301: 匿名さん]

やっぱプレサンスが気になります。近隣ではここが安いもんね！

[302: 周辺住民さん [男性 30代]]

プレサンスは駅遠いですよね。あと会社的にはどうなんでしょうね？投資用マンションのイメージ強いです。

[303: 周辺住民さん]

プレサンスは駅から遠くて、生活するのに少し不便そう。
ロケーションの一押しがイオンに3分、しかも自転車で。
あと気になるのは緑地公園が近いので虫が気になる。
あとはディスポーザーはほしい。

[304: 匿名さん]

総じて、ブライトプレイスの方が皆さん評価高めですかね。

[305: 匿名]

>>304

プレサンスとブライトプレイスでは比較にもならないでしょう。ブライトプレイスの圧勝だと思います。

[306: 周辺住民さん]

確かに比較するのが間違っているような。
プレサンスは駅から離れても少し不便でも比較的安いお値段を求めるってやつですかね。
駅から離れるにつれマンション価格が安くなるのは当たり前ですから。

[307: 匿名さん]

でもまあ価格が高いと言われている方にはプレサンスがいいんではないですか。実際、選択肢としてそれしか無いわけだから。値引きも期待できないし。

[308: 物件比較中さん]

立派の割に高いですね。
売れ行きもあまりよくないとか…

私はプレサンスの方が圧勝だと思います。
人それぞれですけどね

[309: 物件比較中さん]

マンションの内装はどこも一緒ですね。
何にも変わりないです。

[310: 匿名さん]

内装が一緒というのは、なんだか詰まらないなぁ。
出来れば、幾つかのパターンが欲しいです。
パターンというか自分の好みの内装にしたいですね。
でも、オプションとかの設定では無いのでしょうか。
設定は無しですか？

[311: 物件比較中さん [女性 40代]]

今福鶴見って全く知らなかったのですが、知れば知るほど便利な場所ですね！
スーパーも多いし、鶴見緑地もすぐ行けますし、利便性と環境のバランスは抜群ですね。大阪市内で似たような場所ってありますか？

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>311
大阪市内何箇所か住みましたが、今福鶴見は程よくなんでも揃っていて住みやすい環境だと思います。
似たような環境といっても市内に鶴見緑地のような大きな公園は他に大阪城公園ぐらいしかないですし、難しいですね。
JR環状線野田駅周辺なんかはスーパーも多く住みやすいかなと思います。
私は大阪市内、ディスポーザー、駅徒歩6分以内、平置き駐車場、4000万以内、探しましたがここしかなくあまり迷うことなく決めました。

[313: 評判気になるさん]

ただいま一階の物件が販売されていますが陽当たりなど部屋まで入るのでしょうか。

[314: 匿名さん]

ロケーション的には４つのスーパーを利用可能という点は
買い物するにあたって便利でしょうし、自分が欲しい食材を買ったり、
お惣菜等に強いスーパーがあればうれしいですね

気になった点は小学校の通学路は登校時と下校時と時間が違いますが、
通学路が違ってくるということでしょうか？

あと、大通り沿いを渡るということですが安全面なども気になる所です。

[315: マンション住民]

>>311 物件比較中さん [女性 40代]さん

大阪市内、数カ所住んできましたが1番環境がいいと感じます。
駅近では珍しい平面駐車場にひかれマンション見学に来たのが最初で、決め手はたくさんありますが、強いて言えばスーパーがたくさんあって特売日によって行く先を苦なく選べる、自転車でイオン、鶴見緑地、京橋にも行ける。地下鉄駅も近いですが、バス通りがすぐなので子連れにはありがたい交通環境という点でしょうか。

大規模公園があるといえば、住吉区の長居公園近くに住んでいたこともありますが、スーパーや商店街はありましたが、行き交う人の雰囲気、眠らない街のイメージ、治安面での不安があり長くは住みませんでした。

今福鶴見緑地オススメです。

[316: マンション住民]

>>313 評判気になるさん

低層階住民です。
南向きに始めて住みましたが、夏は部屋への直射はなくすごしやすくて、冬は長く日が入り暖かいことに感動しました。それから、川の近くでマンションの多い地域だからか、夏は窓を開けていると南風がビュンビュン入って涼しいです。

一階は、バルコニーが広くとられている分、ラティスなどを外側に設置しても十分光が入っているように感じますが、前の建物の影響をどの程度うけているのかはわかりません。一階にあるキッズルームは、朝も夕方も明るかったです。

[317: 匿名さん]

>>313 評判気になるさん
マンションに住むなら上層階！と決めていたけど一階のモデルルームを見て正直迷いました。
バルコニーが広くとても素敵だったので。
陽当たりは一階も十分明るいですよ。

スーパーが多いのは本当に助かります。
関西スーパー、アプロ、業務スーパー、イズミヤ、イオン、万代、なんでもありです！

治安は夜中に出歩いても特に危険を感じたことは一度もなく大通りは居酒屋なども沢山あるので夜でも明るく安心です。

とても住みやい街だと思いますよ。
特にファミリーには人気エリアのようです。

[318: 評判気になるさん]

316.317さま
投稿下さい有り難うございます❗
最上階か一階か迷ってまして、上はかえって道路からの車の音が響きまして一階のバルコニーが広くて素敵だなと思いました。せっかくの南向きですので陽当たりだけが気になりまして。有り難うございました、参考にさせて頂きます。

[319: 匿名さん]

住友不動産のマンション、立地もいいのに竣工完売できなかったんですね。

[320: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
通学の件ですが、登下校の時間帯は地域の方やPTAの方が信号の所などで立っています。
うちの子供たちも中学生になりましたが、8年間(二人の小学校在籍中)登下校中の事故というのは聞いたこともありません。

[321: 匿名さん]

病院跡という事が気になるのですがあまり気にしなくて良いのでしょうか？

[322: マンション掲示板さん]

>>321 匿名さん
そんなの気にしてたら日本中どこにも住めなくないですか？
過去に遡って人が亡くなっていない場所を探すほうが困難だと思います。
大阪にも昔は処刑場所だったところだってありますからね。
5年前、10年前、30年前…何年経てば気にならなくなるとか明確にあるのなら別ですが。
ただ人によっては気になる人もいるでしょうから、結局最後はその人の気持ち次第になるのかな。
私は全く気にならないので、それが理由で買いたい家が買えなくなるのは勿体無いと思ってしまいます。

[323: 周辺住民さん]

ここは今でも販売戸数未定のまんまなのでしょうか。

[324: 名無しさん]

>>323 周辺住民さん
11階と1階のみ一戸ずつ残ってりみたいです。

[325: 口コミ知りたいさん]

今でもまだ第２期のまんまなのでしょうか？。