Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361586/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット


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[785: 匿名さん]

＞783
スカイツリーなんか眺望の売りになりませんよ。
遠〜くに見える感じですから小さいです。
皇居は残念ながら見えません。

[786: 購入検討中さん]

じゃ東のウリは何ですか？

[787: 物件比較中さん]

ってかタワマンであろうと日本人にはまだ北のイメージは悪いんだよ

東は朝日が入り込むし西日よりは本来人気ある。

[788: 匿名さん]

＞782
私も北向きは好きですがリセールでは、眺望が同じようであれば東西には負けます。日本人の太陽光信仰は根強いです。とくに子供のいるファミリー層ではね。
デベの値付けも北向きが1番安いですしね。
中高層階からは池袋方面の数本のビルが遠くに見えるだけです。あと北東に防衛省の電波塔が見えるかな？
面白みはありませんが抜け感はあります。

[789: 匿名さん]

＞786
東向きの売りですか？
朝陽を浴びることができる。
3⚪️階以上は眺望が抜ける。ローレルがあるため。
将来高い建物が建つ可能性は低い。
デメリット
特に特徴がある眺望は無い。電波塔があるくらい、
外苑西通りの延伸で騒音が発生する。窓を開ければですけど。
3⚪️階以下はローレルと半お見合いになる。

[790: 匿名さん]

東向きのデメリットは夏暑いこと。西日がよく言われてるけど、東向きも朝から直射が差して灼熱地獄。

[791: 匿名さん]

↑
そしたら北しかないね。

[792: 匿名さん]

>>784みたいに自分のミスなのによくこんなところで
中傷しようと思えるな

[793: 匿名さん]

さくら公園は結構うるさいですよ。
あと敷地内の広場が子供の遊び場になりそうで、騒音が心配ですね。北向きは低層だけではなく、声は上に上がってきますから中高層階も覚悟が必要です。

[794: 匿名さん]

>782

どこの物件でも南＞＞東＞西＞＞北の順だよ。日本は南向き信仰が強い。信仰と言っても日本の気候にあわせた合理的根拠があるけど。

[795: 匿名さん]

＞794
そうなんだけどタワマンに限っては、眺望の良さが売りになってくるので北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります。それとここは値付けが東西同じなんですよ。
つまり西向きビューを評価してるのだと思います。

[796: 匿名さん]

私は太陽信仰とかないので、直射日光の入らない北向きしか選びませんね。
昔タワマン南向きに住んでたけど、日差しは邪魔でしかない。

[797: 匿名さん]

＞北向きが南向きより値付けが高いタワマンもあります

それって南向きがお見合いでふさがれてるとか特殊なケースでしょ。

[798: 匿名さん]

売りにくい北と西を一生懸命宣伝していて面白い。

[799: 匿名さん]

＞793
近くに住んでますが、さくら公園はほとんど子供いませんよ。
夏休み中でもあまり見かけませんでした。
このマンションの北は大きい道路もないし静かですよ。

[800: 匿名さん]

ローレルコート北向きの中古物件を見た感想。
抜ける感じがあり気持ち良い。特に目立った建物はない。
土曜日のお昼過ぎでしたが、さくら公園の子供の声が、かなり響いて上がってくる。近くのグランドから生徒の掛声とかが聞こえる。決して静かではありません。
北向きを検討される方は参考にしてください。

[801: 匿名さん]

売りやすいかは別としてリセール価格を考えれば北向きが有利ですね。

向き別中古騰落率の分析結果
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[802: 匿名さん]

＞797
違います。北向きが東京タワーが見えたり、レインボーブリッジが見えたりする場合です。
南向きは普通の眺望。

[803: 匿名さん]

＞799
あれだけ都心では大きいほうの公園がうるさくないわけがありません。先週もMRの帰りに通りましたが、親子でかなりの人が居ましたよ。喫煙所もあるんですね。サラリーマンらしき人と近所の老人がチラホラ。
これから1000戸も増えるんですよ。もっと賑わうのは容易に予想されます。

[804: 匿名さん]

東向き→ローレルコート＆ローレルコート東にスミフのタワマン建設予定
西向き→厚生年金会館跡地タワマン計画

消去法で南向き高層階と北向きしか残らないのでは？