ザ・パークハウス上原ってどう？

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス上原について情報が欲しいです。
低層3階建の建物がいいなって考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-uehara/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

間取り：1LDK+DEN～3LDK
所在地：東京都渋谷区上原２丁目1189番3,6,7,16(地番）
交通：小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）徒歩10分、京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅（西口）徒歩9分

[88: 匿名さん]

高すぎて最初は苦戦するも少しずつ売れていくのがバブル初期のパターン。高すぎると言われながら即完売するようだとバブル末期になる。いまばまだ健全な相場。

[89: 匿名さん]

今はすごく高いか安いかどちらかの物件はよく動くけど、中途半端な値段だと
あまり動かないので、平米数を狭くして安くしたりする物件も増えている様ですね。
すごいいい立地で低層階。すごい魅力的です。なんでもデメリット、メリットはあるので
低層って何かデメリットとかあるのかなと思い調べてみたのですが、価格が高い（確かに！）
眺望が悪い、管理費が高い（これはきっと世帯数の問題ですよね）みたいです。

[90: 匿名さん]

北向き住戸を平然とそれなりの戸数作ってしまうマンションなんて辞めた方がいい。しかも北向きなのに高い。南向きも、すぐ近くに高いマンションが建っていて日当りもよくない。そして更に高い。そりゃあ売れなくて当然。

[91: 物件比較中さん]

バブルは起こりませんよ。

[92: 物件比較中さん]

今は情報が溢れかえってる時代なので昔のようなバブルは起こらないと思います。消費者も賢いですから。

[93: 匿名さん]

セットバックがあるので日当たりは悪くないです。ただ高いね。

[94: 匿名さん]

近くにプラウド上原があるからなあ。
アレが凄過ぎるんで、比べるとどうしても数段落ちるからね。

[95: 匿名さん]

場所が場所だけに価格はしますね
仕方がないと思います…
あとは設備や仕様で勝負なんでしょうけれど
設備面は皆さんどう思われていますか？
けっこう普通な感じを受けましたが、天井カセットタイプのエアコンは珍しい方かな。
お値段がするマンションじゃないとお見かけしないような。

[96: 匿名さん]

この地域ではこの金額も普通な販売価格になるんですか。
中々、するもんですね。
まあ、これだけする物件だから、悪い部分は見当たらないモノだと思いますけど、
地価はどの位するもんなんでしょうか。この周辺は結構な地価が付いていそうですね。

[97: 物件比較中さん]

この金額にしては中身はチープだよね。

[98: 匿名さん]

プラウド上原は安かったから、住人もそれなりですけどね。

[99: ご近所さん]

プラウドだって半分以上は奥ションでしたよ！
出てくる車も高級車ばかり。

[100: 匿名さん]

プラウド上原は地下住戸が平均を押し下げてただけだよ。
ま、地下でもいいから上原2丁目に安く住みたい人にはぴったりだったんだろうね。

[101: 購入検討中さん]

駅遠で南側のマンション被りで冬至は完全に日陰マンションなのに高過ぎですね
代々木上原というより駒場東大よりですし、苦戦しそうですよね。
建物周辺、古いアパートと小さい工場みたいな所多くあまり環境良くない気がします。

[102: 匿名さん]

いやいや、プラウドは明らかに安かったよ。
平均坪単価みればわかるでしょ。

[103: 匿名さん]

そうそう。プラウド3部作とかいって、恵比寿、代官山、上原に出来て、一番安かった上原が早く売れてたな。
代官山は高いから残ってたの覚えてるわ。

[104: 物件比較中さん]

3部作で仕様が一番良くて価格を抑えたから即日完売だったと仰ってました。
とは言え半分以上は億ションで最上階は2億近かったです；；やはり素敵に仕上がってますね。
プラウドが安いのではなく三菱と積水が高すぎでは？

[105: 匿名さん]

仕様をよくして価格がおさえられるのは、それなりの場所だからですよ。
恵比寿なんて外廊下にもかかわらず上原より全然高かったですから。
ちなみに3部作で仕様も価格も高かったのは代官山です。個数は少なかったけどね。
まあプラウド上原は閑静なわりにリーズナブルなのがよかったのでしょうね。

[106: 匿名さん]

立地もあるのでしょうが、住戸数が少ないのも関係あるのでは。
同じ敷地で沢山、住戸があればその分、売上金額も高くなりますから。
敢えて少ない住戸で高級な作りにして高い金額で販売。
でも、裕福な人は金額は気にしないんでしょうから。
使いやすそうな間取り。

[107: 物件比較中さん]

いい作りならね、ここも積水もとても高級マンションとは言えないと思います。

[108: 匿名さん]

積水は充分高級でしょ。高いけど。
あれが高級じゃなければ、高級はパークマンションとかしくなくなるよね。

[109: 物件比較中さん]

積水そこまでだったなー
普通に目の前にある10年前のグランドヒルズの方がずっと高級だと思った。
積水の上原より、値段が同じくらいの広尾のグランスイートや青山のパークハウスのほうがずっと良かった。パークマンションとは比べるまでもない感じでした。

[110: 匿名さん]

パークマンションは言い過ぎだけどパークコートレベルではある

[111: 匿名さん]

広尾のグランスイートより、上原の積水の方が私は高級感あると思いましたけどね。
まあ場所的には断然広尾が上ですから、グランドメゾンは高いのかもしれませんね。
ここパークハウスは高級感はいまひとつですね。

[112: 申込予定さん]

１１１さん。
どの辺でそう思いました？
私は両方とも見て広尾にしようと思ったのですが。
積水のはフローリングの質感やカセットエアコンが全室に無いこエントランスのスケール感など、他にもありますが、グランスイートよりだいぶ仕様落としていると思ったのですが。
唯一、間取りは積水の方がいいですね。
ちなみにここ上原のパークハウスは値段の割に高級感にかけていたので検討から外しました。
積水も値段の割にいまいちだと思いました、場所はいいですが。

[113: 匿名さん]

広尾のグランスイートは間取りがひどかった。
とても高級とはいえないと感じましたね。
場所は上原より圧倒的に広尾でしょう。

[114: 購入検討中さん]

間取りが酷いから高級じゃない、というよりはリビングダイニング・居室ともに明らかに狭い設定が
それなりの所得の方々をターゲットにしているようには思えませんでしたね。
車寄せがないとはいえ、外観や1Fのラウンジなんかは結構好みでしたけど、
共用設備に対して割高なランニングコストとか、アドレスに対してあの環境とか、
バランスが悪いポイントがほかの物件に比べると多かった気はします。

そういう意味ではこの物件は、居室・リビングダイニングともにそこそこの広さは確保できていて
共用設備がない分しっかりランニングを抑えてきているので、丸紅よりもターゲット層の設定が
上手な気はしますね。

[115: 購入検討中さん]

居住者には補正しようがない眺望・日照の弱点を補ってあまりあるような
建物を作ってほしかった。
ここは地所レジが"上原２丁目アドレス"だけを販売しているようなもの。
そのアドレスを買うかどうかで悩む我が家も情けない。
撤退の決心がつくようアドバイス求む。

[116: 匿名さん]

よく言う話だけど、建物なんて50年経ったらほぼ無価値、ですが立地は50年後も価値が残ります。
ここは低層で1戸あたりの区分所有率も大きいですし、資産価値はあると思いますよ。
にしても、ホームページでのデザインの見せ方とかモデルルームでの売り方とか、色々失敗している感はありありですが。

[117: 匿名さん]

ここも高いね！

[119: 匿名さん]

　代々木上原だから余計に高いのかもしれないです。
良い街というのが一般的な印象だと思われますので。
でも億越えるとさすがにすごいなとは思われる方多いでしょうね。

　こちらは仕様は考えられている感じなのでしょうか。
スレを見ているといいのではという意見も見られます。
その分、価格を挙げているのでしょう。

　間取りとか収納面とか、そういう所は
暮らしやすさは考えられているのかな。

[120: 匿名さん]

なんで小田急徒歩10分が坪単価300超えるの？

上原に住むと、何かメリットある？
寿命が長くなるとか、人間性が上品になるとか。

[122: 匿名さん]

他の人が「上原はいい」、ということをどっかで聞いたことがある価値観

[123: 匿名さん]

低層マンションは、住戸数が少なくてこじんまりしている方がいい。
あまり横長に拡がり過ぎると社宅みたいでちょっと。
プランは縦長じゃない感じがいいけど、ルーフバルコニーが北側というのはNG。
日が当たらないじゃない。それで8000万円って有り得ない。

[124: 匿名さん]

たまにバスルームのドアがガラス製のマンションを見ますが、こちらもそうなのですね。
高級感を演出する為だと思いますが、家族に年頃の子供がいる家では敬遠されそうな仕様ですね(;^_^A
洗面所の洗面ボウルが2つついているタイプはどの間取りでしょう？朝の準備がスムーズにできて快適そうです。

[125: 匿名さん]

>>123

マンションのルーフバルコニーって北に作られるのが多くない？
南側にドーンとルーフバルコニーのあるマンションって
あんまり見たこと無いけど。

あと陽が当たらないから普通のバルコニーじゃなくて
ルーフバルコニーにするのでは？
ルーフバルコニーにすれば夏場なんかは陽が普通に
当たるんじゃないかと思うけど。

[134: ご近所さん]

確かに変な執着がおありなんですかね；
駅近の価値観はどこの高級住宅街にもないですよね。
ここら辺お車付きの方も多いので。。

[135: 匿名さん]

高級住宅街、ではないよね

[136: 匿名さん]

バスルームのドアってあれはオプションではなく
標準なのですか？
女の子のお子さんがおられるお宅ですと
どうなの？っていう風になりそうな…。
浴室ってすごく密閉された感じがしますから
ドアがクリアだと圧迫感は減りますよね。
そういうのを狙ってなのかしらと思いました。
強化ガラスなので、
ドアが重かったりとかそういのはないのかしら？

[137: 匿名さん]

バスルームがクリアなのはオプションです。モデルルームは広く見せるためにクリアにしてるだけで、普通の家庭は標準の曇りガラスを選びますよ。

[138: 匿名さん]

この立地、この仕様でなんでこんなに高いの？

降ります。

[139: 匿名さん]

第一種住居地域専用地域なのと住戸数が少ないので価格が高めなのはわかりますが、それにしても高いですね。
当然、管理費や修繕費も高め。
室内設備には、天然大理石をふんだんに使用していて高級感はあります。
リビングダイニングには、天井カセット式エアコンが配置されていますし。

[140: 物件比較中さん]

そうかな？ 最近の物件なら大理石とか天井カセット式エアコンとか当たり前、全室天井カセット式エアコンも普通な位では、と思うけどね。
ここは高いよ！

[141: 匿名さん]

高いと言われながらも結局、後数邸を残すのみとなってきましたね。上原2丁目という好立地を考えると、やはり買える人には買えるんでしょうね。。
欲しいけど少し手がでないなぁ。。。

[142: 匿名さん]

天井のエアコンってすっきりしていていいですよね。
お掃除が大変そうな気がしますが、そんなことはないのでしょうか。
設備もいろいろ揃っている感じがします。

[143: 匿名さん]

良いですよね、中々好きです、ここ。

[144: 匿名さん]

１４２さん
今の天井エアコンは自動お掃除機能などがついているので、お掃除は以前よりは楽に
なったと思います。駒場公園、代々木公園と大きな公園が近くにありお散歩にも良さそう。価格は
高いけど納得の周辺環境ではないかなと思っています。代々木公園は毎週色々なイベントをやって
いて楽しめますよね。お買い物は代々木上原の駅になる小田急ＯＸが主になるでしょうかね。
あとは丸正、マルエツとかかな。小田急ＯＸは２３時まで営業している様なので仕事帰りに
ぱぱっとお買い物ができて便利そうです。

[145: 匿名さん]

天井カセット型エアコンですが、修理や交換が壁掛け式に比べ高額だと聞いたことがあります。
もちろん業者によっても違ってくるんでしょうが、具体的にどれくらいの額なのでしょう。
エアコンが天井についている事で見た目がすっきりするでしょうが、ランニングコストが
割高になってしまうかもれしませんね。

[146: 匿名さん]

バスルームの標準ドアが透明でなくてよかったです。
バスルームは洗面所と同じスペースですし、家族が身支度をする間誰かがお風呂に入っていたら家族と言えども遠慮してしまいますよね。洗面所は洗濯も置いてありますし、家事で出入りすることになりますから・・・子供が年頃になれば尚の事です。

[147: 匿名さん]

>>137さん
ああ、そうなんですか。ビックリしました。
仕様の説明に「浴室ドアの素材には強化ガラスを採用しました」と出ているので、てっきりクリアーなガラスが標準なのかと思いました。
透明なドアは単身者向けのおしゃれなデザイナーズマンションならともかく、ファミリー用には向きませんよね。

[148: 匿名さん]

天井カセットエアコン使ってますが最近のは簡単に引き出せる形になってますから修理も簡単ですよ。
昔のは厚みがあって重いのに床まで降ろさないと修理できなかったから・・・
交換も同じく簡単になってますけど、別メーカー製に替える場合は
寸法が微妙に違ってエアコン周りの壁紙養生をやり直さないと行けないことがあります。
同じメーカ製ならまず問題ありませんが。

[149: 匿名さん]

エアコンもどんどん進化しているんですね。主人が働いているのでできれば掃除は楽だと助かります。

[150: 匿名さん]

ここも完工に向けて残り売れ出したみたいね。やはり三井の大山町が高過ぎるから相対的にコスパの高いこちらの人気が上がってきたのかな。

[151: 匿名さん]

マンションコミュニティの座談会？の記事にもありましたが、天井カセットエアコンって見た目スッキリしてて良いんですね。交換やメンテナンスが面倒なのかと思いましたが、そこも問題ないのなら良いですね。

[152: 匿名さん]

壁掛け式のエアコンはインテリアを重視する方にはNGなんでしょうね。
そう言えばフィルターの掃除はどうなります？
現在我が家で使用している壁掛け式は定期的に自分でフィルターの掃除をしておりますが、
天井カセットでも同様のセルフメンテナンスは可能ですか？

[153: ママさん]

外観が露わになりましたが…


チープすぎる！長谷工みたいでした。

[154: 匿名さん]

私は外見気に入りましたけどねー。
ま、人それぞれですね。

[155: 匿名さん]

低層ですが、日当たりのほうはどうなんでしょうか
１階でも日は当たるのかな？
１Fは専用庭でなくて、テラスがあるんですね。草むしりなどしなくていいのは庭よりは楽なのかなと思いました
キッチンの大理石は高級感があって見た目もいいですね

[156: 不動産購入勉強中さん]

>153さん

写真upしていただけませんでしょうか？

[157: 住まいに詳しい人]

ここはバブって来てる空気の中では、適正値に近い方の感覚ではないかな？

地所だし、将来資産価値の気になる人にはよさそう。

勿論今回バブル後の方が良いですが。

その時は世帯主の職場も、給与も、色々あるでしょうしね。

[158: 匿名さん]

そうですね、代々木上原近辺の新築マンションではかなり適正価格に近いと思います。年内完工なので、まだバブル傾向の煽りを受けていない時に値付けされたので、他物件と比べるとコスパの良さが際立っていると思います。管理費もかなり抑えられてますしね、資産価値気になる人には良い物件なのではないでしょうか。

[159: 物件比較中さん]

立地、内容ともにほかのマンションよりも見劣りしません？
そして地所価格で割高じゃないですか？いまや地所の価値があるかは不明ですが。

[160: 周辺住民さん]

場所 上原2丁目のいい区画の外 南に高層
土地 東西に長く GLの設定が低い よって1階レベルが道路面と同じか、低い（上原2丁目のいい土地はGLの設定が道路より高い土地が多い)
計画 間取り 道路からのセットバック 面積設定正直良くない。そもそも設計が木内建設って 車寄せは好感 構造計画も今一 柱多く、窓面に梁がでてきて窓が天井までこない
意匠 金がかかってないな。タイルのレベル低い バルコニーも構造の外 仮囲いも外れたがかなり安っぽい
値段 坪単価をだけ見ると安いが、上記条件を見ると安くない
よってまだ8戸残ってますね。

[161: ご近所さん]

囲いはずれましたねーびっくりするぐらい安っぽい。三菱はもうだめなのかな？
一度検討してギャラリーいきましたが、買わなくてよかった。
というか、こんなチープなもの上原に作らないで欲しい。
グランドメゾンかサンウッドを買うかどうかで悩み中。

[162: 物件比較中さん]

広いのも売れ残ってますね。

[163: 物件比較中さん]

色々有ると思いますが、値段相応の物件でしょう、ここは。そして、上原も超高級住宅地でもないですしね。

物件はお金を出せばもっと良くなるのは当たり前ですよね。ただ、今売り出し中の代々木上原きんぺ他物件は値段不相応に高く、購入後の資産価値下落が怖いですかね。
こういう点が気にならない富裕層には良いかもしれませんが…

[164: 周辺住民さん]

賃貸マンションなみのチープな外観にがっかりしました。三菱も落ちましたね。「安かろう悪かろう」という言葉がありますが、立地も良くないですし、手を抜いて作られた物件にしか思えません。

[165: 購入検討中さん]

プラウドやグランドヒルズ辺りは高級感に溢れてるのに･･･値段の割に場所も微妙だしあの外観は残念です；
今のプラウドCMにも使われてるだけあってプラウド上原は素敵。
資産価値という観点からは外観も大事ですね。

[166: 周辺住民さん]

外観微妙だね。
ここ買うなら、ディアナとかプラウドの中古のがいい気がする。

[167: 周辺住民さん]

>>163
買った人に失礼ながら、資産価値も期待しにくいかと。
ようは売却時の価格のことですよね。
103平米で16000万越え、南側三階でも安いとはー
今は建築費がホントに高く、バブルというか販売価格は高くなります。後数年続くか、早期に建築費が落ち着くかはわかりませんが。
景気などで相場は変わります。
ようはより多くの人が欲しい物件かどうかが資産価値です。今買った物の多くは値下がりする可能性が高いですよね。建築費が高いのですから。
本案件は、場所イマイチ、（マンションとしてです。戸建てには悪くないと思いますが。）何より外観イマイチ、売れ残り多しでは、結局資産価値の維持は難しいかと。結局は、マンションは土地と物とブランドで、本件は物の価値が見出しにくい限り、売却時も苦労するのでは。
正直、地所がこれを作ってはいけないのでしょう。
この値段では。新興デベの商品です。もっと安ければ。

[168: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

現地を歩きましたが、上の方々の書き込みに納得。周辺のディアナコートやプラウドなどより土地柄、上物とも明らかに見劣りしますね。ここ買うと劣等感持ちながら日々を過ごさなければならなくなる。そんなの嫌だ。

[169: 物件比較中さん]

木目調の庇って東側（エントランス側）だけなんですかね。今のところそのようですが、そうだとしたら、金かけてないと言うか、酷いと言うか、中途半端というか、知らないで買ってたら頭きますね。

[170: 物件比較中さん]

外観も大事ですが全てではないですね。。他人に対して見栄を張りたいなら別ですが、長く住むのは自分ですしね。
坪単価でここは一つの候補として考えてます。近隣の新規物件はもはやバブル価格で売却考えると資産下落幅が大きそうで怖くて高くて中々手が出ません。

[171: 匿名さん]

三菱も落ちた、という考え方がそもそも間違い
三菱地所レジデンスは三菱地所本体ではなく、藤和不動産が合併してできた子会社です。
中身の社員もほとんど藤和不動産上がりです
だからザ・パークハウスはベリスタと考えるべきです

[172: 購入検討中さん]

>>170
検討中なので、教えていただきたく。
単純に計算すると、高い部屋で坪516万、他と変わりませんよね。おっしゃっているのは、北側のお部屋の値段のことですか？ 北側2階で坪380万。73平米で8400万。プラン（リビングのあの窓ってありえなくないですか）、壁の種類、だけで見てもむしろ割高に感じてしまうのですが。
なぜ資産価値が落ちにくいのか教えていただけると嬉しいです。ぱっと考えると一番落ちそうな気がしてしまうのですが。

[173: 匿名さん]

外観は好みがはっきり分かれるのかもしれませんね。
それにしても、すごい価格の物件ばかりですね。
外観が安っぽく見える人もいるのかもしれませんが
設備としてはまぁまぁそれなりに揃っているのではないでしょうか？
玄関と上がり框には天然石もしようされているようですし、
それなりに豪華な感じがすると思うのですが。

[174: 匿名さん]

写真を拝見しましたが、完成予想CGとのギャップがありますね。
建物もそうなんですが、あまりにも前面道路の道幅が狭く驚きました。
低層なだけに、バルコニーからはお向かいの戸建てが目の前に迫っていて
圧迫感を感じそうですね。

[175: 匿名さん]

外観はとても綺麗な感じに仕上がっていると思いますね。
シンプルというより豪華な感じがありますし、
生活していていい気分になれそうな気がします。
設備は整っていますし、間取りも申し分ありません。
周辺はやや落ちついた環境になっているので、
家族向けの物件とも言えるかもしれませんね。

[176: 匿名さん]

写真見ると、カメラの影響か、光の問題なのか赤みがかってるのが気になりますね。
HPはグレーでシックな感じに見えるのですけどね。

てかgoogle map で見ましたが、ここのマンションギャラリーの概観の方がメチャクチャ
かっこいいですね。。。

もちろんバルコニーとか考えなくていい設計だからですが、タイルの色もマンションギャラリーの
方が良い感じのような気がしますが。。。これとは違うのかしら。

[177: 匿名さん]

というか、近隣のプラウドが素晴らし過ぎるので、
何を作ってもココは見劣りするでしょ。

[178: 168]

>176

日陰側からの写真です。参考まで。

確かにマンションギャラリーのある場所の方がよっぽど落ち着き、ゆとりがあっていいです。余計現地が残念に感じます。

[179: 物件比較中さん]

外観見たけどURとかそんな感じ。。。
北も南側も、環境良くないなー。
両側とも相当圧迫感ある感じ。もっとセットバックすれば良かったのにな。タイルも相当安っぽい。モデルルームの外壁タイルの方がよっぽど良いもん使ってる。詐欺じゃ無いの。とても残念な感じ。

[180: 匿名さん]

シートが外された経堂のパークハウスシリーズも、外壁タイルが安っぽくて、驚きました

[181: 匿名さん]

プラウド上原を見てしまうと・・・

[182: 179]

そういうレベルじゃないかと思いますよ。苦笑
賃貸マンションっぽいですよ。
実際

[183: いつか買いたいさん]

プラウド上原は、今のプラウドCMでも出てるだけあって、ウラウドシリーズでも別格なのでは。、

[184: 匿名さん]

ようやく外壁も見えてき来たところです。植栽が出来ると印象も変わると思います。南側道路が狭く圧泊感がありますが、それよりも代々木上原、駒場へ近く立地は良く、暮らしやすいと思いますよ。代々木上原側にスーパーもオープンしました。

[185: 匿名さん]

上原見てきました。南側道路の狭さと電線が気になりますね、特に電線に絡みついた蔦がレトロな感じです。

[186: 物件比較中さん]

北側の駐車場もいずれマンション建ちますよね
結構まとまった土地ですし

[187: 周辺住民さん]

一種低層住専でGLが低い土地は、相当ゆとりを持って計画するか、安めの賃貸のほうがいいと心から思う物件ですね。やっぱり一戸建て向きなんだろうね。40坪以上の土地で