デュオアベニュー八王子ってどう？

[物件比較中さん]

八王子駅の徒歩圏にあるデュオアベニュー八王子ってどうでしょうか。
大規模なのでいいなって思いますが、建物や周辺の環境はどうなるでしょう。
情報交換しませんか。

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/hachioji/
所在地：東京都八王子市子安町1丁目385、520番1（地番）
交　通：JR中央本線「八王子」駅徒歩10分
京王線「京王八王子」駅徒歩11分
総区画数：62戸
建物構造・規模：木造・２階建
売　主：株式会社フージャースアベニュー

[143: 来年からご近所さん]

>>142
137ですが、お宅の防音壁の方になりそうです。
来年から、ご近所ですが、よろしくお願いします。

[144: 購入検討中さん]

価格はどれくらいでくるでしょうね。前回は5000万弱だったような。
消費税増税の影響は出るのかな？

[145: 物件比較中さん]

価格は5000万前後でした。
津田さんとエステーさんの２社が建築されてるようですが、違いはなさそうですかね。
夜は静かなのか気になります。あの辺りにお住まいの方、何か情報がありましたら、よろしくお願いいたします。

[146: 匿名さん]

>>145
横浜線が気になるかどうか。

[148: 購入検討中さん]

>>146
三期、四期になると気になると横浜線が気になるかもですね。
ありがとうございました。

[149: 匿名さん]

野猿街道は、前に家あるためか、あまり気にならないかと。気になるなら、夜に訪れると良いと思います。

[150: 購入検討中さん]

>>149
なるほど、ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

売れてるんだろうけど、ここは盛り上がりませんね。

[153: 匿名さん]

八王子駅南口の東側方面にも、こういった施設できないものかね。いま平置き駐輪場となっているあたり、再開発の臭いが漂うのですが。

[154: ご近所さん]

>>153
そうですね。
時期は少し先ですが、あの自転車置き場の前から野猿街道まで道路が新設されるようですので、その前後で、施設が出来そうな気がしてます。

[155: 匿名さん]

>>154
時期は、おおよそ、いつ頃がご存じでしょうか？
全然知らなかった情報なので、気になっています。

[156: 匿名さん]

>>155
ビルの取り壊しも始まっていないので、数年はかかるかもしれません。
想定している道路は八王子市が、整備します。

[157: 匿名さん]

検討してましたが、豚の処分場の跡地だと聞いてやめました。夢に豚の霊が出てきたらと思うと恐ろしくなっちゃいました…。

[158: 匿名さん]

>>157
処分場の跡地ではないですね。処分場はもう少し南側です。

[159: 申込予定さん]

>>157
三井住友ビルの跡地です。

[160: 匿名さん]

何だか注文住宅みたいに凝っている物件じゃないですか。

建売はもっとシンプル感が強いイメージが私の中にはありました。

庭もあるみたいですから快適そうですね。

駐車場はどれも一台分？。
二台お持ちのご家庭の対応方法はどうお考えでしょう。

戸建立地としては中々に駅も近くて条件的バランスは悪くないです。

[161: 購入検討中さん]

八王子駅から近い戸建てで資産価値も落ちないし価格も適切なので争奪戦ですよ。
１期は即日完売でした。

[162: 匿名さん]

HP上で価格、公表されましたね。前に売り出していたところと比べ、同じくらいの価格帯か。5000万円以内を死守するというのが、フージャースの考えのようですね。昨年売り出していたところと比べ、質的にはどうなんでしょうか。

確かに一軒一軒おしゃれで、綺麗な町並みとなりそうです。
津田産業とエステーで、差はありますか？

[163: 匿名さん]

第1期2次募集に切り替わりましたね。最初の6戸は即完しなかったということか。
価格帯も下げてきたし、やはり昨年売り出した10戸と比べると、人気ないのかね？
私は、前より街並みとか考えたら買いだと思うんだけど。マンションの影響も受けないし。

[164: 匿名さん]

第1期1次が完売したため、即座に第1期2次に入ったと思いますね。
説明会満席だったようです。

[165: 匿名さん]

HPに好評につき追加販売とあります。
１期１次６戸は瞬間蒸発したのでしょう。＋追加販売は何戸あるんでしょうか？

１期２次７戸は１０月中旬販売予定なので１期１次で購入できなかった人はしばらく待つしかありません。

[166: 周辺住民さん]

隣のマンション、大木が枯れてます。
シロアリが湧くかもしれないですね。

[167: 匿名さん]

こちらの物件には関係ない話ですね。

[168: 匿名さん]

八王子市片倉町にリーフィア八王子片倉が建って価格の発表がありましたね！デュオアベニューと比較検討してる方とかいらっしゃるんですかね？
資産価値的にはこちらのほうが瞬発しそうですが…

[169: 匿名さん]

片倉も便利ですよ。

[170: 周辺住民さん]

>>167
イエシロアリは数百万頭規模のコロニーを形成し、土中に塊状の本巣を造り、そこから蟻道を伸ばして途中に分巣を造り、 その範囲は最大半径100mにもなります。関係なくはありません。餌の大木の枯れ木がありますからね。

[171: 匿名さん]

けやきが枯れた場合、野村さんが植え替えることを約束しています。
私にも説明ありました。
ですから、枯れたけやきがそのままということはないです。
こちらを検討している方は安心していいと思います。

[172: 購入検討中さん]

>>171
本当でしょうか？結構な大木でしたし。ここは野村の販売ではありませんし。
気になっていたので、今日、現場をみてきました。15時くらいで、まだ隣のマンションは5階くらいしか建ってませんでしたが、区画によっては、結構な日陰がかかってました。14階まで建ったら結構な日陰になりそうですね。安いのには、やはり理由があると思ってしまいました。

[173: 購入検討中さん]

昼過ぎに影になるならいいと思います。西日は影になった方がいいですよ。現在も戸建てに住んでいますが、西日対策は大変です。

[174: 購入検討中さん]

>>165
＞HPに好評につき追加販売とあります。
＞１期１次６戸は瞬間蒸発したのでしょう。＋追加販売は何戸あるんでしょうか？

第１期が６戸、これから販売される第２期が７戸になっていますが
すでに２２戸販売済だそうです。

ということは第１期６戸＋追加販売が１６戸となります。
人気があるのはわかりますが、ものすごい売れ行きです。


大手の商品企画に学ぶ　フージャース「デュオアベニュー八王子」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000001102014/

[175: 購入検討中さん]

文字の訂正をいたします。

>>165
＞HPに好評につき追加販売とあります。
＞１期１次６戸は瞬間蒸発したのでしょう。＋追加販売は何戸あるんでしょうか？

第１期１次６戸、これから販売される第１期２次が７戸になっていますが
すでに２２戸販売済だそうです。

ということは第１期１次６戸＋追加販売が１６戸となります。
人気があるのはわかりますが、ものすごい売れ行きです。


大手の商品企画に学ぶ　フージャース「デュオアベニュー八王子」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000001102014/

[176: 匿名さん]

西側は14階建のマンション、南東側にもマンションあるし、ここは窪地だから影が長いし。
北側は横浜線だし。あまり良い印象は無いよ。

[177: 物件比較中さん]

またもや連日満席。ここは人気ですね～

[178: 匿名さん]

>>175
記事を拝見しましたが、大手の方が欲しいなぁ。

[179: 購入検討中さん]

第１期２次完売し、好評につきまた追加販売ですね。
人気ありますね～。

[180: 匿名さん]

人気がないから、1期を何次にも分けて販売しているのではないですか？

[181: 匿名さん]

戸建販売は、そのときどきに作った分だけを売るのが普通ですよ。
マンションと違い少しずつ販売します。

[182: 匿名]

人気あれば一気に売ります。

[183: 匿名さん]

やっぱり人気ないんじゃん。
窪地、マンション日陰、横浜線隣接。だからね。

[184: 匿名さん]

昨年販売区画購入者ですが、今販売中のところは良いと思いますよ。少なくとも我々の所より（苦笑）
ケヤキの落ち葉に苦しめられることもありませんし、日当たりも悪くないんじゃないかなぁ。マンション建てているの北西側だし、南西側のマンションとは十分距離があるから、日照は問題にならないよ。
窪地であることは、何か問題でも？
横浜線は、避けがたい問題ですがね。それと気にする人は旧食肉処理場に土地が隣接しているということかな。
総じて私は、買いだと思っています。少なくとも、我々が購入したときより、若干お値段も下がっていますし。くっそーー。早まった。

[185: 匿名さん]

窪地だから影が長いよ。15時過ぎには、建設中のマンションの影に。出入口のところの数軒くらいでした日があたるのは。
不動産にお買得はないから、価格が下がったのには理由があるってことです。

[186: 匿名さん]

ここは窪地だから。八王子市の洪水ハザードマップで確認しましょう。提供公園側が低いので、浸水した場合に想定される水深が0.5〜1.0m。その他でも0.5m未満。
安いのには理由がありますね。最近はゲリラ豪雨もありますし、買う前には知っておいた方が良いと思います。

[187: 匿名さん]

184さん詳しくありがとうございます。
マンションの影響はそこまで受けないのですか。
投稿されている内容を見ると確かに北西側だと別に影響ないんじゃ…とは思います。
価格が下がったのですか。
建築資材が上がっているからむしろ上がっているのかと認識しておりました。

[188: 匿名さん]

マンションは建設中。最終的には14階。高さで40mくらい。午後の日照に影響を受けないわけないと思いますね。

[189: 匿名さん]

価格は場所によりですよ！
昨年区画より高いところも結構ありますし
条件により価格が下がっているところもありました。
日照時間もこれだけ広いと区画によってですよね。。。

[190: 匿名さん]

第1期と、第2期の出入口のあたりの数軒は陽当たりは良く、比較して高い場所なので良い立地と思います。
陽当たりと窪地具合、ハザードマップは確認した方が良いと思います。

[191: 物件比較中さん]

4000万円台を死守したいというフージャースの意思が見えますね。
さすがにここで5000万円台は割高？
でも隣の豊田駅では5000～6000万の家が完売したけどね。

[192: 匿名さん]

場所がよくないからね。