パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

SKYZと最後まで迷いましたが、4期でこちらの北向きを購入しました。東雲住宅やダブルコンフォートタワーズがあると言っても、SKYZで多少眺望視界に入ってくる自己躯体の他ウィングよりは遥かに離れているのが決め手になりました。

[2: 匿名さん]

>>1さん お疲れ様です。スカイズは植栽など魅力的だったのですが、当方もトライスターと曇りガラスのベランダが折角の開放感を邪魔するのが納得できずでした。同じ方もいると共感してしまいました

[4: 匿名さん]

>1さん
>2さん

迷っている方の一意見として参考になりますね。トライスター型の建物にとってはどうしようもない宿命とも言えるかもしれません。

こう書くとすぐにSKYZ批判だとか言われちゃうので、念のため書いておきますがSKYZもここもどちらもすばらしい物件だと思います。

[5: 匿名さん]

トライスターはワイドスパンで内廊下にできるメリットがありますからね。外廊下でよいなら東雲でも良いでしょう。

[6: 匿名さん]

先着4戸になりましたね。
登録数576戸、先着4戸ってことは576-4=572なので残り13戸、消化率97.8%！
最後の5戸くらいはなかなか捌けないだろうけど、皆さん良い買い物が出来るといいですね。

[7: 匿名さん]

どうでしょうね。最後の駆け込みで抽選なんてこともあり得るかもしれません。ここは10月以降契約でも消費税5％ですし。

私は近県ですが、周りで今まで湾岸に関心のなかった方が、物件見始めたという声もあり。注目が集まってるなと感じます。テレビでもよく特集されてますね。

[8: 匿名さん]

トライスターがワイドスパンにできるというのは必ずしもトライスターだとワイドスパンだという意味ではないところがミソで、SKYZなどは戦略的に西向きは刻んでナローですよね。東は逆にワイド気味にしています。

[9: 匿名さん]

>>4 もう一つ当方が思ったPTの良さは、行灯部屋が無いことです。一般的には内廊下が人気だろうけど、PTはソラプラザを始め風が抜けることを重視してるのが良かった。

[10: 匿名さん]

マスコミを見てると、オリンピック特需で取り上げられるのは三菱晴海とワンダフルばかりだけど、ここもしっかり便乗できましたね。

[11: 匿名さん]

>9
80ABには行灯部屋がありましたね。
それさえなければ迷わず角部屋にしたのになぁ。

[12: 匿名さん]

>11さん そうなんですね、80ABを検討しておらず気づきませんでした。

[13: 匿名さん]

80Bを契約した者ですが、確かにあるんですよね。でもいろいろと家具や照明を物色しておりこの行灯部屋はなかなかおしゃれな書斎に仕上がる予定です。我ながら楽しみです。

[14: 購入検討中さん]

北側高層階の物件の日当たりはどうなんでしょうか。
窓が2面ということも気になります。
浴室乾燥機なくても洗濯物は乾くのかも不安です。
検討してるので似たような物件見た。
住んでいたという方は教えてください。
よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

今までよくネガから「狭い敷地に〜」なんて非難されてたけど、敷地面積をよく見たらキャナルコートのマンション内との比較だとWコン、プラウドに次いで3番目の広さなんだね。
狭く感じるのはWコンの駐車場が壁になって独立した敷地になってるからのような。他のマンションだとマンションとの間の空間が共有されてて広く見えるのかも。

あまり書くとネガが湧きそうですが、単にふと思っただけです。

[16: 匿名さん]

うちは現在東向きの賃貸に住んでいます。タワーマンションの陰になりバルコニーの洗濯物には日は全くあたりませんが普通に乾きます。感覚的には曇りの日に洗濯物を干している感じです。参考になるかわかりませんが...

[17: 匿名さん]

近くの街のタワー北向きに住んでましたが、洗濯の乾きは悪かったです。
どう悪かったか詳しく書いてもネガ扱いされるだけでしょうからそれ以上書きませんが。

[18: 匿名さん]

先着順申込書を提出し、頭金を支払った場合、本申込前ですがもう頭金は戻ってきませんか？？

[19: 匿名さん]

本契約前なら戻ってくるのでは？

[20: 匿名さん]

本契約前なら、申込金は全額戻ってきます。
不動産業界の取り決めでそうなっているので大丈夫ですよ。

[21: 匿名さん]

私が担当してもらった営業さんはもうここのMRにはいませんが、その方はマンションの北向きの部屋に住んでおられるということでいろいろと実体験に基づいてアドバイスをくださいました。洗濯物の乾きは南にくらべればよくないですが、乾かないということはないということでした。特に高層は風がありますので。