ベルドゥムール海老名ルミナス【旧称：（仮称）海老名中央プロジェクト】ってどうですか？

[検討中の奥さま]

便利な立地のベルドゥムール海老名ルミナスってどうなのか情報交換しませんか〜
全戸南向きでハイサッシなので、光がいっぱい取り入れることができるかな。


公式URL：http://ebina55.com/
所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1431番1（地番）
交通：小田急線「海老名」駅 徒歩6分・相模鉄道「海老名」駅 徒歩6分・JR相模線「海老名」駅 徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：60.64㎡～71.61㎡
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション 株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス 株式会社
総戸数：56戸

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2013.11.18　管理担当】

[54: 匿名さん]

私ならドミノマンション群に住むぐらいなら相模大野やオダサガの公団住宅に住みながらららぽマンションを待ちます。
高い買いものですから安易に妥協したくないです。

[55: 匿名さん]

モデルルームを実際に見学に行きましたが、狭いし収納が少なかったです。
見学後に建設現地を見に行きましたが、目の前のマンションがあるから洗濯物を干すと丸見えになりそう…
一番怖いのはダイア建設って潰れた会社みたい

[56: レーベン解約者]

別の口コミ

先日販売終了した、同じ3丁目のレーベン海老名の口コミは
とても参考になるので、
このマンション購入検討中の方は必読ですよ！

自分はレーベンを契約したのですが、スレを見て昨日解約しました。

[57: 匿名さん]

自分も先日レーベン解約しました。
やっぱり日当たり悪いのは生理的に無理でした。
だからと言ってリベレステに日照の保証は無いし、3丁目は本当恐ろしいですね。

[58: 匿名さん]

モデルルール見てきました。
窓が高くて大きくて良かったです。
何とかハイサッシ工法と言われました。正確には覚えていませんが・・・
部屋もリビングから入るタイプでわが家にはぴったりです。
あとは価格かな？

[59: 不動産業者さん]

55>>さん

私はこの物件に全然関係ない不動産販売会社のものですが。
「一番怖いのはダイヤ建設って潰れた会社みたい」とありますが、ただの販売会社ですよ？
アフターサービスは売主がしっかりするし、施工も違う会社なので何も関係ないですよ。
こんな事で、「一番怖い」といい、検討から外すのはいかがなものかと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>５９

完全にここの販売関係者ですねｗｗ
販売をするのが一度潰れた会社だけで検討見送らないで～って言ってるけど
ただの販売会社だから危ないんだよ。
要は売れれば後は関係ないってことでしょ？

[61: 周辺住民さん]

一番奥まったＡタイプ？は日当たり厳しいですね。。

[62: 匿名さん]

>６１さん



一番奥まったタイプはほぼ日当たりはないでしょう。
あと全タイプ下の方の階は冬場特にですが日が当たる時間は限ります。

[63: 物件比較中さん]

先日見学をしてきました！

海老名はすごく良かったですし、営業の方も一生懸命説明してくれましたが、
モデルルームは想像していたより狭く、天井も低く感じました。
デザインや設備に特に特徴はなかったです。
私たち家族には広さや収納が足りないので検討はしないつもりですが、参考までにと思い書き込みました。

[64: 匿名さん]

商業施設も多く買い物など便利ですがにぎやかなんでしょうか？小学校まではちょっとありますね。にぎやかなところが通学路だと心配なのでまあ大丈夫でしょうか

[65: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りなのでいいかなって、思うのですが、
横長のリビングの方がいいかなって思ったりもします。

ファミリー浴槽って使い勝手はいいでしょうか。
半身浴などにはいいのかなって思いますが、狭く感じたりしませんか。

[66: 賃貸住まいさん]

モデルルームへ行った方、価格帯はどうでしたか？

[67: 検討中]

〉66さん
下の階は3000万切るとこありましたよ
先日の日曜行きましたが、既に4,5件？程申込あったようで
人も多かったです。

[70: 賃貸住まいさん]

67さん、ありがとうございました。
一番狭い部屋でも3000万弱…やっぱり高く感じます。

[71: 不動産購入勉強中さん]

レーベンの方は1期2期合わせて
2,798万円〜4,438万円

広さを考えると少し高いようですね。

とは言え、立地が良いので売れるでしょう。
掲示板では散々叩かれていますが。

[72: 物件比較中さん]

レーベン契約しちゃったけど、どうしても比較したくて一昨日モデルルーム見に行ってきました。
すでに9戸売れて、2戸検討中になっていました。
価格帯はＡタイプ71平米の7階が4,070万で1階上がる度に100万UPの設定になっている印象でした。
Bタイプは狭すぎたので検討せず、C,D,Eタイプ66平米の7階付近が3,200～3,500万くらいで
やはり1階上がる度に100万UPな感じです。
6階以下で3,000万弱の部屋もありました。

日当たり信仰が強いので、こっちの方が良かったら乗り換えようかと思っていましたが、
そこまでの魅力は感じませんでした。

まず玄関が狭い。そして収納が少ない。衣類のカラーボックスがウォークインクローゼットにしか
入らない。
天井が低い。窓は大きいけど、リビングに圧迫感がある。
ここを見てリビングは縦型より横型の方が落ち着くと思いました。

ファミリー向けとPRあり、いい間取りだと考えていましたが、
実際見てみると投資用マンションと言った方がしっくりきます。
社宅補助で住むファミリーを狙った賃貸物件な印象を受けました。

[73: ご近所さん]

レーベン私も見学しました
あそこも玄関狭かったですね。

オプションで広げてたり、子供部屋の柱がやたらでてたり
窓ガラスは単板、食洗機もオプション

結局モデルルームの間取りにすると、結構な額いくので見送りました

[74: 社宅住まいさん]

レーベン買ったのを自分で慰めるるためのスレじゃなく
ここはﾍﾞﾙﾄﾞｩﾑｰﾙを検討するためのｽﾚなので

そろそろ他物件の話はやめませんか？

レーベン買った人は南側建物で塞がれてるの
わかってて買ってるんでしょうし。。

[75: 匿名さん]

狭い割には高い

[76: 住まいに詳しい人]

ここは南側にマンションが建設され何年後かに南側がふさがれる。

[77: 匿名さん]

私も見学してきました。

まず狭くてファミリー向けではないので見送りました。
収納も少ない、バルコニー狭い、仕様も賃貸マンションみたいでした。

[78: 周辺住民さん]

意味のない南むき

上層階以外は日当たりが悪い
(現地を確認するとよくわかります。下層階は冬場ほぼ日陰です。)
リビング、バルコニーから見えるのはライオンズマンションの廊下…

[79: 匿名さん]

http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10180530891.html


本当にダイア建設って倒産した会社なんですね。
ここに販売を委託するリベレステってどうなんだ？？？

[80: 匿名さん]

狭いし設備も良くない。
周りにマンションが建ちすぎている。

これだったら西口のマンション待ったほうがいいと思いました。

[81: 匿名さん]

資料請求をしましたが、ダイア建設の営業さんから電話がしつこくかかってきます。

[82: 住まいに詳しい人]

とにかく狭い
ファミリー向けではないですね。

[83: 物件比較中さん]

なんで、こここんな荒れてるん？
別にそんな悪い感じの部屋じゃなかったですが

西口は低地だし、ららぽは良いかもだが
住居として地元民は普通選ばんだろ

[84: 匿名さん]

西口と東口に高低差があるとは驚いた。
気にするレベルではない話。

だけど小田急と相模線のあいだがツインタワーのマンションになるという未来予想図に従っての西口開発だからあの殺風景な渡り廊下が今のままならそんなに高くならないと思いますけど。

[85: 物件比較中さん]

そうですね
相模川の洪水で床下浸水のリスク考えないで
土地勘なくて駅近で選ぶ人は気にしないでしょう

海老名が東口に主要施設あるのは、
そういったリスク考えられてですが
再開発の生まれ変わった姿見て新しく来る人には良いでしょうね

[86: 匿名さん]

私は海老名に地縁があるわけではないので（たまたま沿線が勤務地）
東と西の違いについては全然知らなかったです。
地元の方は東を選ばれるのですか。

駅までここまで近い事と、広さの割には安いのではないか？という点、
生活も便利な点でこちらは良いんじゃないのかなとは感じております。

[87: 匿名さん]

あの西口が低地というコメントは相手にしないでください。
県西部の液状化ハザードマップではきれいに一丁目と三丁目でリスクレベルが変わってますが危険なのはもちろん三丁目がある側です。
つまり東口を出て南西側にあたるエリアが弱い。

[88: 購入検討中さん]

液状化、洪水エリアについては
将来のリスクという点は大事な部分なので、既に市役所で確認しておりますので
お気遣い頂かなくても大丈夫です。

西口は駅手前まで、ハザードマップのエリア該当してましたが
中央三丁目は問題ありませんでした。


もう一点気になったのは
子供を学校通わせるとき、東口だと高台の方にある海老名小学校でしたが
西口だと相模川すぐ隣の有鹿小学校で、床上浸水のエリアでした。

万が一の事もありますので、やはり安心できる東口が良いです




。

[89: 購入検討中さん]

下記が参考になります
↓

市役所の洪水・内水ハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/in...

海老名市の小学校・中学校の学区
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1195539391289/


西口駅前エリアの学校は
有鹿小学校・海西中学校ですので
大人の腰まで浸かる程度の浸水の危険がある場所です。

子育てするにおいて
東口と西口どちらが安心かは、
常識的に考えても東口じゃないでしょうか

[90: 匿名さん]

何を重視して家を選ぶかでしょうね。
色々とこちらでも参考になるお話を伺えて勉強になります。
西がだめなときは東だからと言って大丈夫とは限らないような気もしますが…
色々な要素を考えて決めていかないといけないでしょうね。

[91: 周辺住民さん]

西口を見に行けばわかりますが、今は全く何もない土地です。
これからららぽを中心に色々なものができてくるとは思いますが、
医療施設や教育機関など、まともに生活するための施設がちゃんと揃うのかは未知数です。
また、西口とはいいますがJRと小田急の駅はかなり離れていて、東口に抜けるのに5分くらいかかります。
ちなみに、レーベン契約した者です…業者じゃないですよ～笑

[92: 匿名さん]

西口で野村不動産が今年マンション出すみたいですよ。

[93: 匿名さん]

見学に行きましたが非常に安っぽい印象でした。
価格高すぎる。

[94: ご近所さん]

真ん中より下くらいは日当たりが悪いですね

[96: 検討中]

西口には三井のららぽーとができるので、マンションも三井だと思っていました。野村なんですね！情報ソースは??

[97: 物件比較中さん]

でも、所詮は西口だもんなぁ

[98: 匿名さん]

ワイドスパンでリビングからそれぞれの部屋に行けるタイプなんですね。その分部屋が広めにとれるとは思います。家族の気配を感じられますし。遅くまで起きている家族は廊下に出てから部屋がある個室もあるのでいいですね。半身浴のできるお風呂にはやっぱりテレビがほしくなりそうです。

[99: 匿名さん]

安っぽいという御意見がありますが、恐らく仕様の事ですよね。
確かに高級感があるとは言えませんが、一通り必要な設備が揃っているように思えました。
施工会社はファーストコーポレーション株式会社だそうですが、評判はどうなのでしょう。
こちら以外にはプレシスマンションを施工している会社なんですよね。

[100: 匿名さん]

そんなに安っぽいかな・・。私の目には「シンプル」という感じに映っています。こういうほうが品があると思うんですよね。それに周囲の環境と馴染みやすいというメリットはあると思うのです。どこだかのお家は景観を損なうということで近隣から批難の声が挙がった事例もあるようですから。

[102: 匿名さん]

造りより何より敷地の形ですね。三丁目に建ってるマンション群のブランドはサーパス、セザール、ミオカス、パレステージ、あとはライオンズが何本か。
大部分は消えたブランドです。
それらがカマボコ板のように南向きの細長い敷地に折り重なるように建ってる。
初めからそのうち目の前になにか建って日が当たらなくなりますよと無言の自己申告してます。

もったいなさすぎる開発の仕方ですね。こちらの物件の前にこれ以上何も建たないことを祈ります。

[103: 匿名さん]

日当たりというよりは、利便性重視の人ならいいかもしれないですね。
駅近いし、駅近辺の買物環境は抜群にいいですし。
日当たりを求めるなら駅から離れてしまうことになる。

この辺り、ご近所に幼稚園はないようです。
皆さんどうされているのでしょう？
お子さんがいらっしゃるような方だともう少し駅から離れるのでしょうか。