GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK日本橋堀留町(グリーンパーク日本橋堀留町)ってどうですか？
周辺にお店もいっぱいあって、利便性もよさそうですね。
公式HPがまだのようなので、何か情報などありましたらお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.54平米～93.84平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社ヒューマンケア

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.20　管理担当】

[385: マンション検討中さん]

お　本人登場かな

[386: 匿名]

違います。 本人は不具合あるこのままでは、他人に売れないと言ってました。
だから皆心配して応援してたのに、こっそり売却活動はありえないでしょ。
他人のグリーンパークのマンションのスレに散々誹謗中傷を繰り返してました。つまり
自分さえ良ければよく、デベや他の所有者の事は考えてない、自分本位な人間です。売却する時は当然、仲介業者が同じマンション内で売りに出てたら価格を教えます。購入者が騒音問題で夜も寝れないのを分かってて、
騒音の無い部屋より、むしろ高く売ろうとする神経は大したもんです。
購入者に対しても良心の呵責など微塵もないのでしょう。
普通なら騒音があるから、それでも気にしない人に値引して買ってもらおうと思うのが普通の神経です。

[387: 匿名]

このスレを見てるでしょうから忠告しておきます。
　中古マンションの売主も三カ月は瑕疵担保責任があります。
売買する住宅に隠れた瑕疵があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。騒音問題を黙って売りつけても、買主はあなたに損害賠償と
契約解除を求める事が出来ます。自分が訴えられる番ですよ。

[388: マンション検討中さん]

本人たちでてこい

[389: 匿名さん]

ここのマンションの２階は１年前から売りに出てなかった？
他にも１２階や他の階もだいぶん前から売りに出ていたように思えるのだけど。

[390: 検討板ユーザーさん]

本人の書込なくなったのは偶然?

[391: 匿名]

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

この掲示板を見たのか今週末に値下げ(価格更新)
しています。 でもまだ高いですが。

[392: 匿名]

1/14 5850万 でしたが
1/15 5750万に値下げされました。
それでもまだ騒音ない部屋より高く売り抜けたいのでしょうか。
タイミング的に偶然ではないでしょうね。

[393: 匿名]

ちなみに新築時は4250万
http://mansion-madori.com/blog-entry-2500.html

[394: マンコミュファンさん]

なんという無味乾燥な間取りなんだ

[395: マンション検討中さん]

ぱたっと止まった

[396: eマンションさん]

売ったお金で新築マンション購入ですね!

[397: 匿名さん]

新築時、上層階は2割も高く約5200万だった。
日当たりゼロ、騒音問題の部屋なのに1600万も上乗せして5850万で売れると思っているんだろうか。
何も知らずに購入する人が気の毒すぎる。
4000万位でいいんじゃないかな、2年住んだわけだし。
自分は騒音で寝れない部屋はごめんだな。

[398: マンコミュファンさん]

仲介業者が可哀想ですな

[399: マンション検討中さん]

5800万あればこの辺の新築ブランド問わず2LDK買えるしね

[400: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[401: 匿名さん]

被告となる購入者経験者はぱったりと堀留町スレに現れなくなりましたね。
理事会などで顔を合わせる機会のあるこのマンションの住人の方々にはどう思われているのでしょうか。
被害妄想で自分本位な考え方が垣間見えるので実際にどんな騒音があったのか、根本的に疑ってしまいます。

[402: 匿名さん]

もしかして5,800万円という購入価格より1,600万円も高い価格設定で売りに出しておいて、そこで騒音問題を理由にして坂入産業に売買契約無効＋賠償金の扱いとして、5,800万円で買い取ってもらえるようにするため、圧力をかけるための一連の執拗な書き込みだったりして？と思ってしまいました。
そうするとあれだけいろいろなところに書き込みをする労力が納得できるなと。書き込みが「仕事の一環」「投資活動」になりますから。あくまで私の勝手な想像ですが疑いたくもなります。

[403: 匿名さん]

なるほど。
応援して損しました。
こういうモンスター購入者に対しては、弁護士を使って対応するしかないですね。

[404: マンション比較中さん]

デベの工作うるさい！すぐわかるからやめた方がいいよ。
品がない。。。

[405: マンション検討中さん]

被告人なる人は、何をしたいのかが、スレッドを読んでも理解できませんでした。自分の部屋だけでなく、マンションの価値毀損につながりかねない書き込みをたくさんして、それで自分の部屋だけ高く売り抜けようとする考えが、私の理解の範疇を超えてました。ただ、分譲マンションの選択というのはそれだけ難しいのだという、教訓にもなりました。

[406: 匿名さん]

すっかり出て来なくなりましたね。
全て図星だったという事ですかね。ずるい事はしてはいけない。

[407: 匿名さん]

被告なる人は今年の1月に管理組合の理事に立候補すると言っていたが、このマンションの住民にしてみたら資産価値を下げられ、こっそり売り抜けする様な人に運営を安心して任せられない。
築浅で長く住みたい人もいるのだから、管理会社と対立しゴダゴタする様な事は
やめた方がよい。 自分本位な欲求のために理事会を私物化してはいけない。

[408: 匿名さん]

スレを見てもこのマンションが分譲した時の相場はかなり安かったんだね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[409: 匿名さん]

今売り抜けた人は家賃無料で数年住み、プラス1000万の利益です。
トランプのババ抜きと一緒で、買った方はその瞬間に
1500万位の損を被るわけですね。勉強不足だからしょうがないですね。
4250万で買ったマンションは古くなれば、その分減価償却して安くなるのが普通です。 バブルが終われば、正常な流れに戻ります。
でも高く買うアホが居ないと、世の中回りません。

[410: 匿名]

>>408 匿名さん
そんなことはないでしょう。
株価も上がっているし、金利は下がっている。
当時よりも購買力が増している人だっていますよ。

[411: 匿名]

>>410 匿名さん
理屈がよくわかりません。
なぜ時価で売買された中古物件を突然（当初の買い手の）簿価で評価するのですか？
5750万円で買う人がいたのなら、他にもその値段で買う人が現れる可能性はありますよ。

そんな値段で売れるわけがないと言いたいのですよね。

[412: 匿名さん]

他の物件で被告人の書き込みが自作自演行為と認められた為、削除されてます。本当にトラブルメーカーだったんですね。

[413: 通りがかりさん]

自作自演認定は痛いね。
本スレのここにそれっぽい書き込みがなくなったのは、管理組合からも釘を刺されたのかな？あるいは弁護士のアドバイス？

[414: 匿名さん]

これだけ１年ぐらい前の分譲価格と今の中古の販売価格に差があるのは、
短期間に新築分譲価格が跳ね上がって中古の相場も高騰したということです。
これは大手ブランドの相場無視での用地の高値買いと建築費の高騰が原因です。
この状態がいつまで続くかですが、仮に建築費が下落して都心の商業地の価格が下落傾向になればマンションの価格の値崩れも加速するのではと思われます。

[415: 匿名]

一番早く値下がりするのは中小デベが建てた敷地の狭いこういうマンションですが。

[416: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

例の被告人の書き込みがどんどん削除されていますね。
デベに100回以上要望を出したという最近の書き込みを見てちょっと怖かったです。

[418: 被告人となる購入経験者]

４１７番さん。私も当サイトの投稿条件に沿って投稿したつもりですが。やはり（危惧していた通り）削除されました。何か中国にいるような気分です。

[419: 匿名さん]

100回以上ってホラーですね。
被告人は未だに訴えられてないんですか？
これも作り話かな。
スーモに自宅の写真バッチリ写ってますね。
タオルのセンスが。。。

[420: 匿名さん]

被告人と社員の投稿について対決姿勢が明確になってきましたね。
被告人の投稿を快く思わない社員が削除依頼を申請するのは当然ですが、
事実を客観的に表現した内容については管理者も残しているのかなと思います。
それにしてもこの当時より前の近隣の新築マンションの分譲価格は安かった。
この近くで実際は小伝馬町の近くなのに三越前とか言って分譲したN不動産の
マンション分譲から価格が高騰しておかしくなってしまった。

[421: 匿名]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[422: GREEN PARK マンションの住民]

事実をのべますが振動 問題の改善を坂入産業 要求し続けています。

[423: GREEN PARK マンションの住民]

４２２はまだ削除されていません。
削除しないようお願いします。

事実が削除され、事実出ないものが残るのは良くないことで、もしそうようなことを目指すのであれば、公共の福祉に問題がでてきます。

[424: Green Park マンションの住民]

色々調べて問い合わせを繰り返したら、ポンプが地下に何箇所にも設置されていることが、夜中の稼働、作動を停止していないことが 管理会社から 確認取れました。

2年間以上も深夜の振動で悩まされ、ようやく その原因の一部を 明らかにしてくれました。

[425: Green Park マンションの住民]

今２３時１７分ですが、何かがブンブンブン 作動しています。
なにかの回転体です。

排気のコンプレサー か 換気扇。
電気室の温度を下げるファンモータか
ポンプのターボだと思います。

深夜の稼働は止めていただきたい。

[426: 購入者]

やはり水漏れ雨漏りなどの現象が地下駐車場に出てきました。
機械設備、配管などの振動対策をしっかりしないからでしょう。
デベロッパーは、騒音、振動対策をしっかり行ってください。

[427: 匿名さん]

今年の宅建更新講習のテキストに出ていたのですが紛争事例に、売主業者からマンションの一室を購入したところ、その真下にあるポンプ室からの「ブーン、ブーン」という騒音を理由に、売買契約が要素の錯誤により無効とされた事例（大阪高裁・判決平成12年.12.15）というものがありました。ご参考に

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 匿名さん
実際にその、騒音は解消されたのでしょうか？
裏に出ており検討しております。
もしよろしければ教えて頂ければ幸いです。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>427 匿名さん
申し訳ございません。全然違う事例のお話で、こちらのマンションのお話ではなかったですね。失礼致しました。

[430: 購入者]

深夜の騒音と振動です。振動で深夜、早朝に起こされます。現在管理会社に深夜早朝のこれらの原因となる機器類の稼動をやめるようお願いしています。

[431: 匿名さん]

日本橋エリアには坂入産業のマンションが多いので、このような問題があるのは残念ですね。

[432: 匿名さん]

グリーンパークはどこも安かろう悪かろうだから騒音問題あっても不思議ではない

[433: 匿名さん]

坂入産業引っ越したの？

[434: 購入者]

今早朝
3時7分 振動で睡眠から起こされる、
ひどい事だ。