ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[41: 匿名さん]

藤沢駅まで自転車の場合、10分程度かかるとは思いますが、
十分利用可能な距離だと思います。
バス・タクシーは北口ですが、自転車・徒歩は南口が近いでしょう。
北口・南口とも藤沢市の有料駐輪場（各1000台位？）が
あります。満車で初めは契約待ちになるかもしれませんが
定期契約利用するのが便利です。
以前、小学校の収容能力不足を心配する意見があったと
思いますが、藤沢市は保育園の状況が相当悪いので、1000戸の
転入により、さらに大幅に悪化することが懸念されます。
保育園の必要な方は、良くお調べになった方が良いと思います。

[42: 匿名さん]

毎日の通勤で駅まで普通に歩いてストレスを感じない時間は２０分が限度でしょう。
バス、自転車、車での送迎など手段は有るでしょうが、それぞれに最終便、酔って帰った時、不測の事態等が考えられる訳です。
而もそれがこの先何十年と続く事を考えると、やはり駅までの距離は私にとっては相当なネックになります。
中には片道３０分以上歩いても問題無し、とおっしゃる方もおられるとは思いますが。

[43: 匿名さん]

今日のニュースですが、中央防災会議の首都直下地震対策検討ワーキンググループが、
「防災上考慮すべき最大の地震」をマグニチュード8.5以上に変更する
ことを決めたそうですね。関東大震災（Ｍ7.9）同様に相模湾の
相模トラフが動くとの前提で、その場合、相模湾大津波が発生するそうです。
今後各自治体は、「津波浸水予測図マップ」の作り直しや防災対策の
練り直しを迫られるということです。
従来想定はM7.5でしたが、その30倍のエネルギーの地震想定と
なり、津波予測の前提が根本的に覆るようです。
今現在のマップを信じて、購入決定しないほうが良さそうです。

[44: 匿名さん]

検討していたのですが
最大の地震の見直とは、影響が大きいですね。
見直された地震での津波の予想はいつ頃
わかるのでしょう？

[45: 匿名さん]

何度も発表会の電話がかかってくる所をみると、楽な状況ではないのかな。規模もデカイしね。

[46: 匿名さん]

>>43
現在のマップは、内閣府中央防災会議が、「発生頻度は極めて低いものの、
発生すれば甚大な被害をもたらす最大クラスの津波」のマップを作ろうと
決めたのが2011年の3月、神奈川県から津波マップが発表されたのが、
2012年の6月でした。これから考えると、1年程度かかるかも知れませんね。
発生頻度が極めて低いという前提をどう捉えるかにより、対応は色々で
しょうが、新居購入後にそこが、津波浸水域になっていたとしたら、
ショックだと思い、躊躇しています。実際に地震が発生しなくても、
資産価値にも深刻な影響を及ぼすと思います。

[47: 匿名さん]

>>42
同感です。小田急江ノ島線の本鵠沼駅に歩いて見ましたが、
こちらなら、15分程度で行けました。藤沢・辻堂に毎日徒歩
というのは長続きせずに、すぐに本鵠沼駅経由になると思います。
最寄駅本鵠沼という前提で検討するのが良いと思いますよ。

[48: 周辺住民さん]

津波がどうのこうの、いう人東海道線よりも山側に、どうぞ。
ただ、山側でも大雨の洪水には弱い地域ありますけど。

別に、無理して交通の便の悪い、しかも東海道線の騒音のひどいところに
大金出して住む必要はないと思うけどね。
昔、工場だったので、何か有害物質も残ってるかもしれないし、
いいことないんじゃない？

[49: 匿名さん]

↑
納得しました、冷静に考えれば隠居するなら兎も角、通勤を考えれば不便な田舎ですよね。
その上騒音がひどく、工場跡地で土壌が汚染されているなんて今初めて知りました。
ＳＳＴ云々とかの大手デベの売り文句に騙されるところでした。
ご指摘有り難う御座いました。

[50: 匿名さん]

辺鄙な土地ほど「スマートタウン」なんて特色を付けて売りたがる。
辺鄙なマンションほど共有施設が妙に充実してるのと同じ。

もともとここはパナソニックの工場跡だから、パナソニック製のエネファーム、太陽光等関連スマート機器も売れるように「スマート」にしたんでしょうね。
スマート機器の維持メンテ費用も長期で発生するし、企業はますます潤いますね。

[51: 匿名さん]

省エネに力を入れているみたいですが、太陽光発電と燃料電池と蓄電池を使ったら普通の電力はどの程度節約できるのでしょう？電力会社の電気を使わなくても生活できるレベルなんでしょうか？設備の費用や維持費、修繕費などもかかるとしたら普通に電気を使っているより費用がかかるような気がしますが。電力会社に頼らないという点は良いかもしれませんけど。
それと、樋に溜まった雨水を利用できるとか。庭に撒くくらいならいいでしょうけど、洗い物や飲用には無理ですよね？

[52: 匿名さん]

太陽光発電は昼間しか発電できませんし
エネファームはお湯を沸かしながらの発電で
お湯が沸いたら発電しません。
蓄電池も家の電力を全てカバーはできません。
なので、電力会社からの電気が不要になることはありませんね。
色々と議論はあるでしょうが、現状、売電を考えると太陽光発電とオール電化が一番光熱費を削減できるのではないでしょうかね。
前にエネファームを検討したことがあるのですが、結局、ガス代が高くなり、オール電化ほど光熱費が減りませんよ。

[53: 匿名さん]

ここは、確か、給湯がエネファームかエコキュートのどちらかしかないので、台所などでガスが必須の家庭はエネファームしか選択できません。
ガスが必須でなければどちらでも選べます。
（ただし、家に固定で導入されているため、家ごとに選べるわけではありません。）

[54: 匿名さん]

>49

誰が土壌汚染されていると、言ってますか?
「工場跡地なのでそういった可能性がある」と書かれているだけでしょう？

こんなレベルでは、大手デベでなくても誰にでも騙されますよ。
相手は騙そうとしていないけど、勝手に騙されているどうしようもないレベル…。

[55: 匿名さん]

>>54
藤沢市の電子会議室に以下の趣旨の発言があります。
・松下の工場跡地の土壌汚染調査結果は、市や県のHP
に公開されていて、国の環境基準を超える土壌汚染が
ある。
・松下の跡地内は松下が掘り調査し、敷地の中ほどに
２ヵ所汚染がある
（但しこれは2008年ごろの発言で、市や県のHPの情報は
すでに削除されていて、確認できませんでした）

http://net.community.city.fujisawa.kanagawa.jp/conference/conferroom_l...

また、2008年5月 9日号の神奈川県のタウンニュースには、
「約１３万５６００平方メートルある工場跡地は
現在、来年３月の完了を目指し、工場解体とあわせて、
土壌汚染物質（カドミウム、鉛、テトラクロロエチレンなど）
浄化作業が行われている。」
との記載があります。

http://www.townnews.co.jp/0601/2008/05/09/20182.html

土壌汚染があったのは恐らく事実のようです。

[56: 匿名さん]

昔は、工場を建設するときに、外部から土砂を持ち込むことが普通で
ほぼ、どの工場跡地でも工場で使用していない有害物質まで、出てくるらしい。
その場合の除染の方法は、表土を別の場所に持っていって、処理するという
ものです。

分譲地は、元電池工場なので、鉛は工場使用物質ですね。
汚染の度合いによっては、気持ちよくマイホームって気分ではないね。

[57: 購入検討中さん]

今日急に 営業マンから私の個人情報を他人に誤送信してしまったと謝りの電話が来ました
送信先が特定できないとか
年収や資産や住所や家族構成とか電話とか勝手に拡散されて怒りを通り越して呆れてしまいました
どうしてそんな情報をメール誤送信するのかしら
私以外も相当の人の個人情報が漏洩したのに公表もしないのかしら？

[58: 匿名]

私のところも個人情報の誤送信があったと、連絡がありました。
とても気分が悪いです。
三井の販売員は高飛車だし、ファインコートを気に入って購入しようと思いましたが、パナホームの方も検討しようと思います。
あと騒音の件ですが、東海道線の音、深夜の貨物列車など通るようですが、どうなんでしょうか?家自体に防音装備はついているのでしょうか?
前の戸塚茅ヶ崎線も大型車が通りますし、暴走族もいます。
週末や夏場はいつも渋滞していますし、モールフィルにつながる道も計画が頓挫したようです。
陸の孤島になりそう。。。

[59: ご近所さん]

東海道線と貨物の騒音は、結構なものと思いますよ。
分譲地と東海道線の間には、遮るものは何もナイです。
東海道線の列車から、分譲地が丸見えですからね。
最近の家は、防音性能が上がっていますが、窓一つ開けられない
家になりますね。
あと、米軍戦闘機も爆音で上空を飛びます。珍走屋も走ります。

音が気になる方は、線路から離れた方が良いと思います。
駅に近いなら、諦めもつきますけど、駅からも遠いしね。

[60: 匿名さん]

鉄道騒音、基地騒音、暴走族、塩害、土壌汚染、地震と津波、、、これだけマイナスポイントが揃うとまだモデルルームも見ていないのに期待が萎んでいきます。
環境さえ良ければ多少駅から遠くて不便でも我慢しようと思っていたのに。

個人情報流出トラブルも先行きを暗示していそうで嫌～な感じですネ。

[61: 匿名さん]

資料請求をした者ですが、先日若い販売員から個人情報を誤送信？したと謝罪の手紙と電
話がありました。
追及したらフリーメールでパスワードなしで赤の他人に数千件送信したとかいってました。

消費者の個人情報をどれだけ軽く見てるんだろうと思うと同時に、電話一本ですませる高
飛車な対応にさらに気分がわるくなりました。

私は金融業界にいますが、さすがにこのような事故があれば公表すると思います。

いい建物だなと思っていたのですが、このような対応があって見送ろうと思います。

[62: 匿名さん]

個人情報を流出された者です。
連絡があってから１０日以上経ちましたが、その後三井さんの方から経過報告等は有りましたか？
私の所へは全くありません、、、、
道義的にも公表すべきだろうし、むしろその方が、相手も事態に気付くし、万が一にも変な使い方をされない為の抑止力にもなると思うのですが。
段々と腹が立ってきました。

[63: 匿名さん]

61さんへ
うちも経過報告ないです
明日消費庁に電話かファックスしようと思ってます
私が営業マンなら申し訳なくて一件一件訪問してお詫びにいくけどな
さすが三井 黙殺するつもりでしょうか

[64: 匿名さん]

やっとHPにお詫び文を載せたね。今後どう処理するのかしら？

[65: 匿名さん]

ＨＰで公表されましたね。届いた手紙とほぼ同じ内容ですね。
送信先はやはり特定できていないようですね。知りたいのは
どこの誰に送信されたかですね。
とにかく包み隠さず経過を報告してくれることを望みます。

[66: 匿名さん]

61
あなたが営業マンなら、絶対謝らないと思う。

[67: 匿名]

今日プロジェクト説明会の延期の電話がありました。
今回の個人情報流出の件で、遅れるようです。

３月入居に間に合うのか?

まずはパナホームの説明会に行って、色々聞きたいと思います。

東海道線の騒音はすぐ戸建てが建つのではなく、線路沿いに400戸の大規模マンションが建つのでそこまで気にする程ではないと思います。

いづれにしても今回の分譲はスマートタウンの中では若干線路近めの分譲だと思いますので、我が家は真ん中位の位置の分譲まで待つかも知れません。

[68: 購入検討中さん]

三井やらかしたな
各位
平成25年11月19日
三井不動産レジデンシャル株式会社
お客様情報誤送信に関するお詫びとお知らせ
この度、弊社が分譲いたします「ファインコートFujisawa SST」(以下「本物件」といい ます。)におきまして、本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方の氏名・住所・電話番 号等をはじめとしたお客様情報を記載した電子データファイルを、誤って第三者(1名)に送信したこ とが判明いたしました。
今般の事態により、お客様には大変ご迷惑とご心労をお掛けしますことを深くお詫び申しあげます。
弊社といたしましてはお客様への謝罪ならびに事情説明と併行して、誤送信相手先との接触を試みて おりますが、本お知らせの時点で未だに連絡は取れておりません。
大切なお客様の情報につきまして、その取扱の重要性をより一層認識し、弊社役職員ならびに関係者 一同、再発防止と信頼回復に全力で取り組んでまいります。
記
1.経緯 平成25年11月12日14時50分頃、弊社の社員間で業務関連資料のデータファイルを送受信
する際に、本来送るべきメールアドレスの一部文字入力を誤って別のアドレスを宛先とし、更にはお 客様情報を含む電子データファイルを添付した状態でメール送信しました。なお、誤送信の相手先は 1件です。
2.誤送信した内容 本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方(1,237名分)の氏名・住所・電話番
号等をはじめとしたお客様情報一式で、情報項目はお客様によって異なります。
3.誤送信相手先への対応について 弊社の知り得ている誤送信相手先情報がメールアドレスのみに限定されるため、誤送信相手先に対
しましては、電子メールにより「誤送信した旨のご説明」と「当方への連絡のお願い」をお送りして おりますが、本お知らせの時点で誤送信相手先からのご連絡はいただけておりません。
4.再発防止策 (1)会議・研修等できる限りの機会を通じて、お客様情報の取扱に関する社内規定順守について再
徹底いたします。 (2)お客様情報の取扱に関する社内規定の厳格化に着手しており、上記再徹底と併せ、お客様情報
の安全管理基準・運用を強化いたします。
5.本件に関するお問い合わせ先
ファインコートFujisawa SST 現地販売センター 電話[phone]

[69: 情報漏えい被害者]

三井全然なっていない。
三井情報不動産レジデンシャルの「個人情報のお取り扱い」
には、「利用目的の達成に必要な範囲で…第三者に提供する」
とは書いてあるが、その際、「電子データを提供する場合は、
暗号化する等必要な措置を講じて」と書いてある。
あきらかに、そういうことが徹底されていなかったという事。
業務情報を暗号化せずにインターネットでやりとりするとか、
仕事のやり取りにフリーメールを使うとか、
普通の企業なら絶対にしない禁止事項。そういったイロハのイも
出来ていないことが、こういった事態を引き起こした。
こういう事態が再発しないような仕組みを整備できるまで、
全ての業務を停止し全社を挙げて取り組むべきだ。
モデルルームオープンの延期など当然のこと。

[70: 匿名さん]

日本ネットワークセキュリティ協会（JNSA）の出している
「2012年情報セキュリティインシデントに関する調査報告書」
によれば、 個人情報漏えい事故の1件あたりの想定損害賠償額は
1億2810万円、1人あたりの平均想定損害賠償額は5万7710円
（2012年上半期）だそうだ。
三井も当然、お詫びメールだけで終わらせることはないでしょう。

[71: e戸建てファンさん]

やらかしたな、三井

[72: 匿名さん]

うーん年収も申告しています
年収も漏洩してるんでしょうか？

[73: 匿名さん]

お客様情報一式とあるので、提供したデータはすべて漏洩していると考えるべきでしょう。送信相手がやばい人の場合、もうこれはブラックマーケットに転売されてるかもしれません。そういうのが流通する闇のマーケットがあると、この前ＴＶでやってました。

[74: 不動産購入勉強中さん]

そもそも相手が特定できないなんておかしい。
メアドしかわからないから特定できないって言ってるけど、サーバー管理者や警察に事情を話すなど、色々やり方はあるはす。時間が経つほど拡散リスクは高くなる。

[75: 匿名さん]

一旦ネット上に流出すると、どんどん拡散して、絶対に消去できなくなる。
もう手遅れかも。

[76: 匿名さん]

「弊社役職員ならびに関係者 一同、再発防止と信頼回復に全力で取り組んでまいります」
といいながら、「本件に関するお問い合わせ先 ファインコートFujisawa SST 現地販売センター 」
というのも、全く対応がなっていない。
全社的に取り組んでいるなら、本社のコンプライアンス担当部門が連絡先になるはずだが、
現地の販売センターに押し付けている。実は全社的に取り組んでいない証拠。
だから、相手からの連絡待ちというようなお粗末なことになっているのだと思う。
末端の営業に押し付けているから、被害者へのお詫びも電話１本、メール１通程度で、
不信感はつのるばかり。

[77: 匿名さん]

文面を読み返してみたんですが。

弊社の社員間で業務関連資料のデータファイルを送受信する際に、本来送るべきメールアドレスの一部文字入力を誤って別のアドレスを宛先とし、更にはお客様情報を含む電子データファイルを添付した状態でメール送信しました。なお、誤送信の相手先は 1件です。
あれ？
社員間であれは、社内のイントラのメールアドレスで送信するはずですよね。当然宛先は登録されているはずですので、誤送信といっても社員間でとどまるはず。
なのに手打ちで送信ということは故意にフリーメールで社員以外の特定の第三者に別の目的で送信したのかではと疑いたくなります。受取人はひるがえって三井をゆすってるんじゃないでしょうか？

[78: 匿名さん]

この掲示板が相応しいか否かは判りませんが取敢えずここしか無いので書き込みます。
私も個人情報流出の被害者として、三井側の何とも危機感、責任感の感じられない口ぶり、対応には大憤慨しています。
自宅、家族構成、勤務先、年収の個人情報が万が一にも拡散され悪用でもされ始めたら今の世の中どんな犯罪的被害に遭うか、、、想像しただけでも怖くなります。
上の方も書かれていましたが、これは一支店レベルで対応すべき事案では無いと思います。
今日は休みでしたので、週明けに横浜市消費者総合センターに電話して相談します。
他に有効な公的相談窓口があれば教えて下さい。

[79: 匿名さん]

今どき、セキュリティのきちんとした顧客情報管理システムも
持たずに、現場レベルで、EXCELとフリーメールで、
私たちの個人情報を管理していたなんて、信じられません。
このような事件を起こしても、全く責任感ある対応がなく、
再発防止策は、社内規定順守の再徹底と社内規定の厳格化
だそうです。
そんな安易な対応で、本当に再発が防げると思って
いるのでしょうか？
これは現場の問題ではなく、経営者の問題でしょう。
そんな会社に源泉徴収書まで見せることになるのかと思うと
ゾッとします。

[80: 匿名さん]

結局大手相手では消費者は泣き寝入り。
マスコミは大手スポンサーだから静観。
国土交通省は大事な天下り先。
消費者庁は相談のってくれるかも。

http://www.caa.go.jp/globalnavi/damage_a.html

[81: 匿名さん]

ニュースとしても取り上げられていますね。
http://www.security-next.com/044674

[82: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルは2011/3/30にFax誤送信により
個人情報を流出させています。当時の発表内容はHPからは
とっくに削除されていますが。

当時のニュースです。
http://blog.livedoor.jp/antitheft/archives/1511508.html

[83: 匿名さん]

今回も数ヶ月で削除するでしょう
でも個人情報は永遠に拡散

[84: 匿名さん]

個人情報を悪用した災難がいつ自分や子供を含めた家族に降り懸かるかと想像すると不安だ。
私は勤務先から年収まで全項目を記載してしまった、、、
“喉元過ぎれば”が見え見えで、道義的責任や社会的ペナルティーを回避しようとする企業姿勢を絶対に許してはいけないと思う。
今のご時勢、大企業故に外圧が効果的だろう。

[85: e戸建てファンさん]

>>81
ニュースでも公表分でも流出した情報の種類は、『氏名、住所、電話番号等』となっているんだけど、この『等』に、
>>57
が言うように『資産、年収』が含まれているとしたら、問題の深刻さの次元が違うと思うんだけど。

[86: 匿名さん]

個人情報の件で何の具体的な対応もしないので電話で問い合わせた。
「今後のことは未定です。」の一点張り。
さらに、
「個人情報をメールでやり取りすることが常態化していたのではないか？」
と問いただすと、
「担当者は初めてこのようなミスを犯したのであって、常態化は指定無い」
と言い張る。
「100のミスがあって1発覚すると考えて対策を立てないで、今後の反省になるのか？」
と反論しても、
「当社は個人情報の管理は厳格にしている。今回はたまたま初めてのケース。」
と、終いには声を震わせて逆切れ。

この会社、だめ。もう救いようがないほどだめ。
顧客の個人情報を扱えるレベルの企業じゃないよ。

[87: 匿名さん]

>>85
藤沢SSTクラスの住宅を購入できる層1200人の名簿というだけで、
同業者はみな欲しがります。おそらく名簿屋には高値で売れますよ。

[88: 匿名さん]

この程度の家が買えるそうなんてごまんといるでしょ

個人情報個人情報ってがたがた言い過ぎ

[89: 匿名さん]

>>88

三井の営業担当か余程のピンボケか、、、多分前者だろうネ。
個人情報があらゆるジャンルの第三者に流出し悪用され被害を蒙る事を心配しているんだよ、三井の物件を購入するか否かがこのトラブルとどう絡むの？？

[90: 匿名はん]

このスレで議論してもローカルな話ってことになってしまってＭ井の思う壺だから、誰か個人情報漏れ事件に特化したスレ立てたら？

[91: 購入検討中さん]

もういい。しつこい。
スケジュール、物件の情報が欲しい。

[92: 匿名さん]

現地事務所は事件対策でストップしているから,新たな情報は出てこないよ。

[93: 元周辺住民さん]

話はかわりますが・・・
マンションだったら藤沢駅から徒歩10分以内がいいですが
建売だったら本鵠沼駅利用でもいいかなって思います。

個人的には藤沢よりも鵠沼のほうが聞こえがいいんですが
なぜか物件名は藤沢なんですね～

[94: ご近所さん]

引地川の西は鵠沼じゃないよ。

[95: ママさん]

辻堂元町６丁目周辺のお店は鵠沼店ってついているし、鵠沼だと思いますよ。
閑静な高級住宅地が並ぶ鵠沼海岸エリアではないですが、、、

現在は工場跡地のイメージが強いですが、
このプロジェクトで「藤沢モデル」になって世界に発信されたらいいですね。

[96: 匿名]

地元住民の人から見れば鵠沼エリアとは呼ばないかもしれませんが、その他の人から見れば、すぐ隣は鵠沼ですしね。

説明会も延期したまま、12月中には行うと言っていましたが連絡が無いので、来年にもちこみそうですね。

先日パナホームの説明会に行ってきたのですが、34戸売り出しのところ200人以上見に来てるようなので、抽選になりそうです。
値段は約5500万〜6500万位。
管理費は月1万円前後との事ですが、太陽光の売電ではまかいきれないとの事です。
パナホームの説明では土壌は入れ替えてるので全く問題無し、東海道線の騒音も思ったより聞こえませんでした。
駅から歩くのはやはり遠いです。通勤がネックですよね。

パナホームの方が地震にはかなり強いようです。

ファインコートも建ち始めていましたが、パナホームのレンガ外壁より若干安っぽく見えました。
デザイン性はいいんですけどね、、、

[97: 匿名]

そうですね

[98: 匿名さん]

第１期の販売が2月頃と考えると、
買い替えで検討している人は
日程的にかなり厳しいように感じますが
どうでしょう？
抽選で当たったとして
それから、売却を開始したのでは
間に合うんですかね？
第１期に申し込む人は、金銭的に余裕があり
自宅を売却しなくても良い人、
または、賃貸に住んていて
始めて自宅を買う人と思のですが‥

[99: どなた]

パナの説明会に十一月に参加しました。
価格帯などは既出の通りでしたが、6000万弱が多いようです。中心の公園に近い陽当たりのいい区画は6500万する所もあるようです。
想定よりも安いと思ってましたが、住むにあたり管理会社に払う初期費用が20万円、月々1万4000円(すいません、記憶が不確かです) かかるとのことです。
この金額を毎年、35年払うとなると5000万越えてしまうので、実質、一億超の物件ということになっちゃいます。
定年後も払えるか不安になります。

[100: 通りすがり]

１桁ちがうんじゃない？

[101: 匿名さん]

1万4000円の管理費を払っても
1年間で16万8000円で
35年で588万なので
5000万にはなりませんよ。

[102: どなた]

＞１００
＞１０１
あ、はずかしい。
計算まちがいでした。

[103: ご近所さん]

王道の鵠沼エリアじゃないのに、鵠沼って言うの恥ずかしくない？

[104: 近所住民]

今は鵠沼エリアの建売はここより安いですよ。
鵠沼エリアの中だって、本鵠沼と鵠沼海岸はかなり安いです。
高いと言われる松が岡も今は町が高齢化していて空き地も多いですし、建売も4千万台〜5千万台で買えます。
鵠沼は道が細いし、買い物も不便だし、高齢化が顕著なので最近は家が売れていません。
王道と言うのはかなり昔の話しですよ。
近所の住民では今は鵠沼よりは辻堂の方がいいとこ買ったねと言われますよ?

[105: ご近所の奥さま]

大震災以降、鵠沼は大暴落しています。

[106: ご近所さん]

＞105
鵠沼に住めない僻み根性にしか聞こえません。

[107: 近所住民]

こちらの物件は約5500万台〜6500万台ですよ。

鵠沼の戸建てより高いのに、恨み根性と言うのはおかしいのでは?

以前鵠沼の土地で注文住宅を見積りしましたが、ここより安く上がりました。

注文住宅に近いこの物件(パナホームも)の方が何かと楽だし、利便性も良いので、こちらの購入を考えて
います。

実際鵠沼の建売は5千万程で売り出していますが、売れていない家がかなりあります。

高齢化も進んでいますし、地震のリスクも高い今、特に魅力を感じないのが現状です。

[108: ご近所さん]

＞107
駅から遠い物件の何が利便？
土壌汚染だってあるんでしょ？

[109: 購入検討中さん]

ここの土地は保留地だそうで、ローンを組める金融機関が限られるそうですね。
土地の登記はこの事業がすべて終わらないと出来ないのでしょうか？
かなりローン審査は厳しくなるのでしょうか？

[110: 近所住民]

駅から遠いですが、買い物の利便性はかなり良いですよ。
鵠沼は小さいスーパーか車か自転車で、藤沢駅かフィルモールに出なければいけませんが、こちらは目の前にフィルモール、Mr.MAX、ヨークマート、あおば、自転車で駅前のテラスモールにも行けます。
土壌汚染は何年も更地のまま土壌を入れ替えているので問題ないとのこと。

109さん、ファインコートは土地のみの販売はしていません。パナホームは建築条件付きで売り出し済みです。
第２期の販売(５月頃)で建築条件付きは少し売り出しがあるようですよ。
見た目&仕様はほとんど建売と変わらないようですので、間取りが自由に決められる位ですね。
値段もほとんど変わらないようですよ。

[111: 匿名さん]

限られるみたいです。
大手では、三井住信託で
ローンが組めるみたいです。

[112: 匿名さん]

通勤の不便は兎も角、SSTと言ってもこの予想価格帯では最も持続可能性が高い一般的な30代ファミリー層にはちょっと手が出せないだろう。
買換えを前提としたそれなりに資産がある中高年層が主体になりそうだ。

[113: ビギナーさん]

区画整理中の保留地であり、少なくとも、3-4年は転売できない模様。もしかしたら、集合住宅や商業地区すべての事業が終了するまで、登記できないかもしれない。そしたら、何年だ？
かなり銀行の審査が厳しくなることが予想されますな。

[114: 匿名さん]

>113

登記はエリア内の造成が終わる
2年程度後と聞きましたが
どこで聞いた情報ですか？

[115: 匿名さん]

保留地って固定資産税が
かからないというのを何処かで
見たのですが、本当ですかね？

[116: ビギナーさん]

保留地はエリアの区画整理が終了しないと、登記はできない。宅地の造成というのはどこまでのことを言っているかわからんが、あの東海道線を跨ぐ道路が完成しない限りは区画整理が終了したことにはならないのではないかな。地元では中止になったっいう噂もある。じゃが、パナホームは計画中と言う。何れにせよ、ほぼ白紙の状態から、あと2年であの跨線橋を作るのは無理じゃ。

[117: 匿名さん]

やっとファインコートの見学の予約が再開しましたね。

[118: sky87]

この物件は飛行機の騒音の程度はどうでしょうか？

[119: ご近所さん]

米軍厚木基地は、辻堂元町の北約11kmの位置に存在します。
基地にある滑走路はほぼ南北方向に設置されているため、離着陸の飛行機
が辻堂元町上空を通過して行くことになり、激しい騒音が発生します。
これは、南は藤沢・茅ヶ崎市から北は町田市あたりまでの地域では、
やむを得ないことだと思います。
着陸する飛行機の高度が低いので、着陸機の騒音が酷いです。
北風の吹く時期は南から滑走路に進入するので、冬の方が酷いように感じます。
また、横須賀港を母港としている米空母が横須賀港近辺にいる期間に、空母艦載機が
厚木基地を拠点に訓練飛行を行なうらしく、その時期に度々激しい騒音に見舞われます。
ただ、通過するまでのわずかな時間、音が聞こえなくなるだけで、この地域に
長く住んでいれば、慣れてしまい、あまり気にならなくなるとは思います。
SSTの敷地の一部は防衛施設周辺の住宅防音工事の対象地域にかかっていると思いますが、
最近建てられた建物は助成の対象外のはずです。SSTの建物は、当然同程度の
防音対策がされていると思います（費用は販売価格に転嫁されているのでしょうけど）。

[120: 匿名さん]

藤沢を抜け30号線？経由で箱根方面に行く途中偶然ここの横を通りました。
正直な感想として、周辺は典型的な田舎町風情で湘南の垢抜けた街並みを想像していた私としてはかなりガッカリしました。
開発地は塀で囲まれており、合間からしか見えませんでしたが、未だ荒涼とした状態の中で何棟かが隙間なく建てられつつありました。
ここに１０００棟近くが建つと考えるとちょっと息苦しさを覚えました。

[121: 匿名さん]

で、個人情報誤送信問題はどうなったの？

[122: 匿名さん]

>120
湘南を垢抜けた所と思うのは、ちと違うような・・・
東京から比較的近くでありながら、
海を感じてゆったり雰囲気の中で生活ができる。
ここはそんな所じゃないかと思いますよ。

[123: 匿名]

確かに湘南に垢抜けた街を求めるのは。。。

隣の鎌倉、茅ヶ崎もそれ以上に垢抜けていませんよ。

湘南は田舎でもあり、都会的要素がある街です。

垢抜けている場所が良いなら、横浜や都内へどうぞ。

スマートタウン付近は大きなショッピングモールが近隣にあり、これでも湘南の中ではかなり都会の方です。

[124: 匿名さん]

NO１２０です。
因みに横浜生まれの横浜育ちです。私のこの街に対する“垢抜けた”のイメージは多少不便でも、もう少しリゾート感のある雰囲気を抱いていた、と言う事です。

[125: 匿名さん]

購入予定者は多そうですかね。
倍率などはつくんでしょうか。

[126: 匿名]

>124
“垢抜けた”という言葉より、“洗練された”、“高級感のある”というようなイメージでしょうか？

[127: 匿名]

>121
三井不動産レジデンシャルのHPにあった「お客様情報誤送信に関するお詫びとお知らせ」はすでに削除されております。

[128: 物件比較中さん]

特に事後報告も無く、ほとぼりが冷めたとの判断でしょうかネ。
私も先日パナの事前説明会に行ってきましたが、周辺のゴチャゴチャした町並みがイメージと違いちょっと萎みました。
別に高級感までは求めないのですが、正に海に近いゆとりのある垢抜けた田舎風情を期待していた訳です。
馬堀海岸や佐島の方も見に行く予定です。

[129: 匿名さん]

海岸に近いあたりには戸建のお屋敷が並ぶ住宅地もあるのでしょうけど、このあたりだと庶民的な街並みでしょうね。
気取らずゆったりと子育てしながら暮らせる街なんではないでしょうか。
１０００世帯となるとかなり大規模ですね。
バス、電車通勤の人ばかりではないでしょうけど、通勤時間帯のバスはかなり混みそうな気がします。
自転車で駅までと考えましたが、駐輪場も足りないのではという気がします。

[130: 匿名さん]

やや不便な上に気取らない庶民的な町としては微妙にお高いですよね。
底地のレベルや個々の敷地面積等を考えるとボンビーな私としては総じて1000万円位は高過ぎるのではないかと感じてしまいます。
1000世帯が埋まるまでには相当年数が掛かるでしょうし、その間にはもう少し廉価な地元工務店の物件や、宅地のみの販売も始まりそうです、アベノミクス頓挫で景気後退も考えられるし、、、。
慌てずにじっくり成り行きを見る事にします。

[131: 匿名さん]

でも出身の人は好きという声も多かったかも、学生時代に藤沢から来てる友達がたくさんいたんですよ。遠いのにと聞いたら好きだから出ないということでした。

わりと近隣から検討している人多いんじゃないですか。
見込みもなくこんな多数の区画を出してきたりもしないはずです。
検討者が多いことを想定しているのかも。

[133: 匿名さん]

折角のこの物件の板なので、もう少し前向きな意見交換をしましょうよ。
個人的にはステップストレージがある（例えば23-1）など良いなと思ってますが、気になる家はありますか？

[134: 匿名さん]

そうですねえ、このスレッドって、駅遠、休日の交通渋滞、東海道線と貨物の騒音、米軍戦闘機の爆音、暴走族の深夜爆走、塩害、津波の恐怖、土壌汚染、太陽光発電/エコキュート/蓄電池等の高額の抱き合わせ販売、保留地故の厳しいローン審査、個人情報漏えい問題・・・ネガティブメッセージばっかりですねえ。

[135: 物件比較中さん]

前向きな発言ではなく申し訳ありませんが、どうしても聞きたいので、投稿させていただきます。一期の分譲で購入した場合、その後の分譲予定地は、分譲まで砂地のままなのでしょうか？また、新たな分譲地（マンション含む）の工事騒音対策などを販売担当者に聞き、明確な回答があった購入予定者の方はいますか？私の担当した営業マンからは、明確な回答が返ってきませんでした。全ての分譲が終わる数年後まで、外に布団も干せない砂埃と騒音がセットになった工事現場の様なところに生活なんてことも有り得そうだし、電気代も賄えないのに、管理費等も徴収され、思っていた以上にコストが掛かり過ぎるので、今回は、購入見送りになりそうです。もっと辻堂駅に近くて、もう少し広い敷地の所でも十分買えそうなので、もう少し比較検討したいと考えてます。

[136: 匿名さん]

＞１３４
複合大規模が一番のウリなんじゃないですか？？

客観的に見るとどうしても粗探しをしてしまいがちですけど実際見に行って実は素敵だったという結果になる人だっていますからね。

とりあえず商業に寄り添う便利さは備えているということで。

[137: ご近所さん]

今日も朝から夜まで米軍機の騒音ひどいです。

[138: 匿名さん]

ここってエネファーム以外は選択できないのでしょうか？
エネファームは、効率が低い、お湯が出来すぎるので発電できない、
発電しても売電できない、高い設備で元が取れない等、選択可能なら
私は絶対に導入しないのですが…。

[139: 匿名さん]

エコキュートかエネファームのどちらかです。
家ごとにどちらかが固定で設置ずみのようです。
それも考えて選択しないといけないんですよ。

[140: 匿名さん]

＞設置ずみ

あ、そうなんですね。

では気に入った家が気に入らないほうの仕様になっていると悩ましいわけですよね。。

エネファーム
エコキュート

希望の家でどちらでも選べるようには何故しなかったのでしょう。。