ファインコートFujisawaSST（フジサワ サスティナブル・スマートタウン）

[買い換え検討中]

計画世帯約１０００世帯の複合大規模プロジェクトなんだそうですね。
太陽光パネル、エネファーム、蓄電池が全戸にあるようですよー。
どうでしょうか。

ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町６丁目４１７６番１２（地番）
交　通：東海道本線　藤沢駅　バス5分バス停から徒歩４分
　　　　東海道本線　辻堂駅　徒歩23分、小田急電鉄江ノ島線　本鵠沼駅　徒歩14分
売　主：三井不動産レジデンシャル
施　工：三井ホーム株式会社、株式会社エステーホーム、西武建設株式会社

[244: 働く女子さん]

>>242さま、みなさま
お返事ありがとうございます。
やはり住んでみないとわからないものですよね。洗濯物のことは大変参考になりました！ベランダの屋根あり、屋根なしも考えるところだなと気付かせていただきました。
立地は、各々大事にしたい点や妥協できる点などそれぞれで、結局は自分次第だ
ですよね。
高い(高すぎる)買い物なので悩みます。
確かにここの人たちどんだけ年収・・
とか考えますよね。うちは子なしの共働きで、必死です。

[245: ただ今検討中]

239入居済みさん、初めまして。
238です。
実際に住んでいる方の声を聞けて大変参考になります。
ありがとうございます。

最初は南方向に建物が無いのが魅力で検討し始めたのですが
その後騒音や排気ガスが気になりだしてしまって・・。

家族の中でもまだ意見がまとまらず検討中の段階ですが
来年3月までには入居したいのでそろそろ結論を出さなくてはと思っています。

[246: 物件比較中さん]

皆さん悩まれているようですね。
確かに道路沿いは車の通りは多いです。
でもよっぽど高速道路の近くや何かの怪しい工場からでる煙よりかはマシだと思います。道路沿いにたつ家なんて日本中どこに行ってもありますし！
藤沢で物件を探していて、同じような価格の村岡の方の物件も検討しましたが、近くの某薬品会社からの変な煙を気にしてやめました。
こちらはやはり検討されている方が多く、早く決めないと売れてしまうのではないかと心配になりつつも未だ踏み込めないでいます。

[247: 入居済み]

>>245
238さん、こんばんは！238です。
悩みますよね。これから長く住む場所、高いお買い物ですもんね。
騒音に関しては窓を閉めていれば気にならないですし、むしろ我が家の小さい子供のワガママ泣き声の方が騒音です…笑！！
価値観は人それぞれですし、どんな家でも住んだ後は色んな問題も出てくると思います。
ご家族のみなさんが納得し、良い方向に進むと良いですね！

[248: 働く女子さん]

そうですね、きっと検討中の方はいっぱいいますね。
うちも遅くても3月と思っています。
ただ年始に次の区画の発売があるのでそこもみてからなどと思うのですが、抽選になるだろうと言われております。
村岡の方、私も今日見に行きましたが、あまり魅力を感じませんでした。
住んでる方や、同じくらいに入るかもしれない方のお話が聞けてうれしいです。

[249: 入居済み住民さん]

こんばんは。

>> 234さん
私は湘南新道沿いの物件ではないので、排気ガスや振動などが実際に生活にどの程度影響するかは分かりませんが、街道沿いの物件は道路に近い分、バス停にも近くなりますし、便利そうだなと思います。タウンの中で用事なんて、そうそうありませんしね。それに、箱根駅伝好きにはたまらないロケーションかと。あと、江ノ島の花火が見えやすいかも？

>> 240さん
うちの物件は南側が道路、北側がガーデンパスです。道路の方がガーデンパスよりもやや広いので、日当たりは南側が道路の物件の方が多少はよいのかなとは思いますが、多分、誤差みたいなものかと。逆に、北側が道路の物件の方が、駐車場が北側になって、夏の間の車内温度があがりにくいかも知れず、それもありかな、なんて思ったりします。
オープン外溝ということもあって、レースカーテンは確かに必須ですね。ウェーブロンのカーテンにしたこともあってか、今のところ、特に視線が気になるということはないです。あくまでも「私の場合」ですが、ご参考までに。

最後に。どの物件にしようと、周辺環境がめちゃめちゃいいと思うので、おすすめですよー。

[250: 購入検討中さん]

私も購入検討中です。
実は女性の営業さんからこっそり伺いました。
恐らく時期販売からはテレビがつかなかったり、太陽光パネルが一枚減ったりするかもしれないらしいです。
恐らく中心に近いので価格も高いでしょうし…

確かに道路沿いはバス停が近く、ヨークマートも近い、T-siteも近く、便利そうですよね。
設備は一緒なのに5,600万も高くなる中心の物件を選ぶ理由が分からなくなってきました。
なんとなく中心に住んでる方は高飛車の方が多そう…
T-site横の道路は将来的に線路の道につながるようですし、
モールフィルにもほぼ直線になるのでしょうか。
道路沿いの物件も検討してみようと思います。

[251: 入居済み住民さん]

テレビはつかない方が好きなものを選べてかえって良いと思いますよ。（テレビがつくのが嫌でした。）
モールフィルへの道は、東海道線の上を跨ぎ、ソニーの敷地を通す計画のため、ソニーがどかないと計画が進みません。
ソニーがどく計画はないため、営業に、道は多分できないでしょうと言われました。
踏切を渡りますがモールフィルも近いですし、便利ですよ。

[252: 働く女子さん]

また質問ですが、すでにご入居されてる方で、抽選になった方はいらっしゃいますか？
また、どのような点を重視してたくさんあって似ているけど、少しづつ違うなかかどうやって選ばれたのか、
よろしければ教えてください。

あと、街の中でのイベントに参加された方はいらっしゃいますか？

[253: ただ今検討中]

249 入居済み住人さん
234です。
新道沿いに住むメリットもたくさんあるんですね。
毎年テレビで見ていた箱根駅伝を真近で見られるのは嬉しいです。

[254: 購入検討中さん]

これから3月に向けては不動産が一番動く時期ですから、年始からの新区画だと倍率がすごそうですね。
私はこちらと茅ヶ崎の方も広い範囲で探しています。
こちらは駅までが遠いですよね。
これだけ大規模な街ですし、タウンの方のみのバス送迎などはできないのでしょうか。
もし出来たら購入を検討する方がもっと増えるかと思うのですが…。
既に入居していらっしゃる方は駅まではバスの方が多いのでしょうか。

[255: 入居済み住民さん]

252 働く女子さん
私はパナホームさんの側なので抽選状況や物件の選び方ではあまり参考になるような情報を持ち合わせていないのですが、パナホームさんも三井不動産さんも建設のペースが全然ゆるまないので（土日もどこかしらで複数の物件の建設工事が並行して続いています）、販売状況は順調なのかなと思います。ご希望の物件がゲットできるといいですね！

それから、先日行われた防災訓練という名の街の防災施設紹介のイベントに参加してみたところ（自由参加です）、参加されていた方々は、なんとなく穏やかな感じのかたが多かったように感じました。そんなところでも、いい街だなと思いました。

254 購入検討中さん
もともと「バスは時間通りに来ないなど不便」という思い込みがあって、自転車orバイクで藤沢駅まで行くことを想定していたのですが、思いのほかバスが便利で、今はもっぱら藤沢駅まではバスを利用しています。
私は７時半～８時くらいの間にバスに乗るのですが、住人の通勤時間帯がばらけているのか、車通勤の人が多いのか、バスの本数が多い（藤沢SST前バス停の場合7時台に10本、ソニー前バス停の場合7時台に8本）からなのかは分からないものの、100世帯強の現時点では十分余裕があって、座席に座れてしまう日も結構多いです。もちろん、今後、住人が増えていったときにどうなるかは分かりませんが。
上述の通り、藤沢SST前とソニー前の2路線が使えるというのも結構便利で、特に帰りなんかは、駅前にバスが待機している路線を使うことでほとんどバスを待たなくてよかったりします（通勤定期を買ってしまうと無理ですが、バス特チケットの方が定期よりも安いですし）。

少しでも参考になるとよいのですが。

[256: 購入検討中さん]

>>255入居済み住民さん

詳しく教えていただきありがとうございました。
大変参考になりました！
確かにバスも2路線使えるのがすごく便利そうですね。
駅前は常に混雑しているイメージだったので以外です。
まだ時期は先ですが、こちらの物件を第一候補に考えたいと思います。

[257: 匿名さん]

皆さんのご意見、特に入居済みの方々の声はとても参考になりました。
賛否両論というのか、道路沿いの住宅を良いと感じる方とそうでないと感じる方といらして、それぞれの理由を拝見するとなるほどなあと納得しました。
あくまでも個々人の価値観というか、何を重視するかによっても違ってくるんだろうなと。
住む人のタイプによって場所が決まってくるんだろうとも思います。
どちらかというと道路沿いが自分たちには向いているかなと、皆さんのご意見を拝見していて思いました。

[258: 購入検討中さん]

T siteはいつオープンなのでしょうか、
しばらくは周辺道路が混雑して、住民の方は大変そうですね。
同じ街内にオシャレなお店があることが羨ましいです。

[259: 入居済み住民さん]

一般向けのTサイトのオープンは、12/12のようです。
今日、プレス向けに公開をしてましたよ。

[260: 入居済み住民さん]

交通渋滞などの周辺（タウン内だけでなく、その周辺）への影響がなるべく
大きくならないようにサイレント・オープンにするとの事前説明ガありました。
昨日のイベント後の報道を見ても、12月中旬といった表現にとどめているようですね。

商業施設で沢山人を呼びたいだろうに、サイレント・オープンにするということで、
周辺地域になるべく迷惑をかけないようにしようとするFujisawa SSTパートナー企業の
姿勢も悪くないなぁと思います。

[261: 匿名さん]

『Tサイトが出来ますから』がキーワードなんでしょうけど、湘南モールフィルが既に近隣にあるだけに現状こと足りてるからと盛り上がらなかった時を考えると不安ですね。
成功の計画となるか、悪しき例となるか。
見ものです。

[262: 入居済み住民さん]

Tサイトがオープンするので、営業が売り文句に使うのは当たり前です。
私は、Tサイトはあくまで、街のオプションであり、街並みや周辺環境を総合的に判断して購入しました。
Tサイトのテナントも、まさか住民相手のみで商売が成り立つなんて思ってないでしょうし。
Tサイトが成功する方が良いですが、盛り上がらなくても、影響はあまり無いです。
サイレントオープンについておみせの方に聞いたところ、口コミなどでオープンを広めるようで、積極的に広めてよいとのことです。
来週の住民向けの内覧が楽しみです。

[263: 入居済み住民さん]

私もT-siteの存在は購入動機になってないので繁盛しなくても特に不安ということはないです。

スローライフ、スローフードをテーマに展開されるようで、どんな空間になるのか楽しみです。

261さんがご指摘のように、モールフィルをはじめ、ミスターマックス、ヨークマート、テラスモールなどなど、商業施設は周囲にたくさんあって、その意味ではT-siteは商業施設不足を補うための待望の出店というわけではないので、特徴的なお店になってくれることを期待しています。

[264: 購入検討中さん]

私は以前代官山のTーSITE近くに住んでいて、現在は横浜に越してきているのですが、やはりTーSITEがあるっていうのはかなり魅力的で検討しています。

盛り上がっても盛り上がらなくてもいいですが、土地柄的にこどもがうるさすぎるとか、そうゆうふうにならないかの方が心配です。
ファミレスみたいになんないかなとか。
私も週末の内覧会に行きますのでそこでどうするかつめようと思っています。

[265: 購入検討中さん]

藤沢は子育てしやすい場所で話題になるくらいですから、小さなお子さんは多いと思います。
近所のママさん達が集まってママ会などをするのに良い場所でもありそうですよね…！
私もファミレスのような、マナーのない親が集まる場所になるようでしたら迷います。
少なくともこの街に住む方はある程度のお金持ちの方が多いと思うので、それなりのマナーや躾はされているのかと思いますが、ご近所の方がどうかと…。

[266: 購入検討中さん]

土地柄的にって…今住んでいる方に失礼ですよね…笑
そもそもそのような印象をお持ちだとしたらこの地域は向いていない気がします。
モールフィルもテラスモールも、子供だらけ、通路はギャーギャー子供の泣き声が聞こえます。
閑静な住宅街をお望みであれば鎌倉山や七里ヶ浜周辺が良いのではと思いますが…。

[267: 購入検討中さん]

264です。
ごめんなさい！土地柄的にというか、こどもの多い(
子育てしやすい一位→こどもすごく多そう)場所だろうのでどうなんだろうということです。
別にここの人がとか周りのもとの住人さんたちがってわけてるわけじゃないのです。
自由が丘駅付近に住んでいたころ、こども(というかママたち。狭い道をベビーカー2、3列に並んで歩くような人たち)が多くて嫌になって引越ししたので、ちょっと苦手なもので、すみません。
ここは向いてないかもなーと自分でも思いました。

[268: 近隣住民]

近く、販売の抽選があるようですが、倍率ってどのくらいなんですかね～？
そもそも、この抽選って完全に公平なものなのですかね～？
入居済みの方、抽選の状況を教えてください～。

[269: 入居済み住民さん]

ttp://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20141128_677900.html
の記事によると、
「湘南T-SITEは、代官山T-SITEに続く、2つめのT-SITEとなる。T-SITEは、本屋というよりも、時間を豊かに過ごすための生活提案を行なう場。Fujisawa SSTでは、どのようなことができるかを考えた結果、スローライフ、スローフードの生き方を提案し、子供が来て楽しめる、また子供と来て楽しい店舗とした。」
とのことなので、客層は子供連れの方々が多くなりそうですね。
私のところは子供なしなのであまりありがたみは感じないのですが、子供連れでも気軽に行けるというのは、お子様をお持ちの方には魅力的なのではないかなと思います。やはり気を遣うでしょうから。

[270: 匿名さん]

子どもがいると入るのに躊躇してしまう事ってあったかも。
子どもが小さい頃は母親も自然と行動範囲が狭まってしまっていたなと思う部分があり案素。
子どもさんがいる方にとってそのような場所良いかもですね。
あと子供が来ると判っていると、子供がいない人でも特に何とも思わないでしょうし。

[271: 購入検討中さん]

今日TーSITEの見学会に行ってきました。
制限されてたので全く混んでいませんでしたが、とってもすてきで購入意欲が上がりました！

[272: 入居済み住民さん]

T-SITE、私も見に行きましたが、想像以上でした。
オープン当初は混むかも知れませんが、あれは「あり」ですね。あそこに歩いていけるのは、素直に嬉しいです。

[273: 購入検討中さん]

あれは混みますよね。本の配置は代官山と同じ感じですが、色はブルーで、とてもすてきでした。
建物も、モールフィル側がこども向けで、分かれてる感じがしてよかったです。
行けてよかったです

[274: 入居済み住民さん]

私も内覧会に行ってきました。
想像していた以上にオシャレで、テンションがあがりました。またすぐに行きたいと思える場所ですね。
273さんのおっしゃる通り、大人の空間と子供向けの空間が分かれているのも良いですね。
個人的に…伊勢丹コスメに愛用中のRMKやルナソルが入っているのが感動でした！
12日のオープン以降は混雑すると思いますが、空いている時間を狙っていつでも歩いていけると思うと、本当にこちらに住んで良かったと思っています。

[275: 入居済み住民さん]

T-SITE行きました。客層を選ぶと思うので、リピーターがどこまで増えるのかなとも思いますが、私も「あり」だと思います。あの空間にすぐに行かれる生活はいろんな意味で豊かな気持ちになれそうで楽しみです。

[276: 周辺住民さん]

どんな店舗が入っていたかもしよろしければ教えていただきたいです＾＾
１２日のOPENが待ち遠しくて・・・

[277: 入居済み住民さん]

>>276さん
こちらはあくまでこちらの物件の検討中の方の場所なので詳しくは書きませんが…
ボーネルランド、claska、群言堂、おしゃれなレストランが何件か。伊勢丹コスメ、自転車屋さんなどとにかくおしゃれなお店が多かったです。
1階は蔦屋書店の中にお店が仕切りなくある感じで、本を見ていたらいつのまにか他のお店に入り込んでいるという感じでした。

[278: 購入検討中さん]

内覧会の招待状を頂いたので、行ってきました。
とても素敵な空間。代官山の都会の真ん中にあるT-siteも素敵ですが、海や山、自然なども感じられる辻堂という場所にふさわしく、のんびりコーヒーを飲みながら寛げ、たまに雑貨や生活用品も購入する、更に生活を素敵にしてくれているような空間だなと思いました。
以前モデルハウスを拝見しました。駅からも距離がありますしはっきり言って5000万円超えは手が出せませんでしたが、T-siteが同じ敷地内にあるということでこの価格と思うと長い目で見てお得かなと思ってしまいました。
T-siteを見て、住みたいと思う方が増えそうですね。

[279: 購入検討中さん]

土曜に内覧会に行ってきました。
外観もとても素敵でした。
モールフィルやテラスモールとは違う、大人の空間という感じ。
いらっしゃっていたお客さんがお金持ちそうな方が多く、恐らくこちらにお住まいの方々だと思いますが、やはりこちらの物件を購入されている方はお金持ちが多いのかなと感じました。

[280: 入居済み住民さん]

私の場合、最も印象的だったお店は、わんこのトリミングやドッグフードの販売と並行して、保護されたわんこの里親を探す活動をされている「グリーンドッグ」さんですね。
簡単に決断できるものではないけど、いい子がいたら・・・なんて考えてしまいます。

あとはビデオレンタルとコンビニ（ファミマ）は常用させていただくことになりそうです。

[281: 購入検討中さん]

T-siteのオープンが楽しみですね。
以前からこちらの物件が気になっていたのですが都合がつかず、年内に行けそうにありません。
年明けにはモデルハウスを拝見させていただこうと思っているのですが、販売状況など詳しい情報をご存知の方、教えて頂けないでしょうか。
年明けはどの辺りの販売があるのでしょうか。
またマンションの建設はもう進んでいるのでしょうか。

[282: 購入検討中さん]

販売状況は分かりませんが、T-siteがオープンしたら
モデルハウスを見学する人が増えそうですね。
今までよりも倍率が上がるのではないでしょうか。
週末に内覧会に行きました。
確かに今までのショッピングセンターとは違い、すごく大人の空間で、この施設が徒歩圏内にあるのはすごく魅力的だなと思いました。
年明けにまたモデルハウスを見学に行こうと思っています。

[283: 入居済み住民さん]

私も販売状況はわかりませんが、建設のペースを緩めている感じがしないので、販売側にとって順調なのかなと感じています。
年明けにどの区画が売られるのかも知らないのですが、T-SITEより西側の区画や街の北側、東側の区画は、まだ建物がないので、街の中心部の区画の中からの販売にはなろうかと思います（中心部の南西側でかなりの棟数の建築が進められていたので、その辺りが販売されるのではと思いますが、既に販売されている部分もありそうですし、年明けすぐではないかも知れません）。
また、北側にまだ建物がないという記述の通り、マンションはまだ影も形もないですよ。

あまり参考になる情報でなくてスミマセン。

[284: 匿名さん]

いえいえ、283さんが書かれているようになっていくのではないかな、という感じの動きを今は見せていますよね。

注目度も高いし、街づくりとしてはかなり面白い試みをしていると思うし、販売自体は順調そうに見えます。
通勤には必ずしも便利という場所ではないのですけれど、不思議ですね。

[285: 購入検討中さん]

今日T-siteがオープンですね。
サイレントオープンとのことですがしばらくは混雑しそうですね。
284さんがおっしゃる通り、通勤には不便な場所です。
住民の方はバスの方が多いと以前の口コミで拝見しましたが、本鵠沼駅まで徒歩の方も中にはいらっしゃるのでしょうか。
5000万円を超す物件で駅までがバス通勤と思うと、どうしても踏み込めないでいます。毎日のことですし。

[286: 入居済み住民さん]

私の場合、通勤のことも気にはなりましたが、周辺環境がとてもいいと思えたことと、街自体のコンセプトが気に入ったこととで、購入に踏み切りました。住んでみて、バスが思いの外便利だったのは嬉しい誤算でした。
本鵠沼駅はその沿線に勤務地がある場合はともかくとして、藤沢駅へのアクセス手段としては、あまり現実的ではないかも知れません（バスに乗った方が早いと思われるため）。ただ、まだ試してみたことはないものの、終バス後の深夜の移動手段としては、選択肢になるかもですね。

[287: 購入検討中さん]

以前見学に行った時に、マンションは2年後から、TーSITEの西側は4年後くらいが目処って言ってた気がします、間違っていたらすみません。
で、三井の今残ってるのは4軒くらいだと先日手紙がきました。年明けに新しいモデルハウスができるそうです。

私もかなり検討していたのですが、実家の都合で他の土地になり見送ることになったのでとても残念です。
街のコンセプトは本当にすてきです。また、電線のない街ってすばらしいです。いっぱいあのような取り組みの街ができるとよいですね。

[288: 購入検討中さん]

先ほどT-siteのホームページを見たら、土日祝日のみ運行、T-sitr〜藤沢駅北口の送迎バスが出るそうですね！！
土日祝日のみの運行だそうですが、もしこちらに住んだとしたら、駅前に行く用事がある時はかなり便利です。
またT-site は駅から離れているため、平日の夜などはこちらの住民さんや近隣の住民の人だけのゆったりと寛げる場所になりそうですね。
家の価格も高めですし、こちらに住めることが夢になってきました。
来年の第3期を狙ってみようかと思います。

[289: 物件比較中さん]

こちらにお住まいの方に教えて頂きたいのですが、再来年から幼稚園に通わせる息子がいます。
すでに今通わせている、もしくは通園予定の方はどちらの幼稚園を選ばれましたか？
辻堂に土地勘が全くないため、色々と調べているのですが有力な情報を得ることができません。
息子の通園、通学のことも視野に入れ、こちらの物件を検討しています。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[290: 入居済み住民さん]

>289さん
近隣の幼稚園について不確かな点もありますが、知っている情報をお知らせします。
他にどかたか知っている方がいましたら追加、修正下さい。

二葉:一番近い。年少は毎年抽選になる。年中からの入園枠も多い。
のぞみ:習い事の教室も豊富、抽選になる。
聖和学園第二:女の子向き？
富士:モンテッソーリ教育
湘南学園:年少バスなし、送り迎え必須。

二葉、のぞみ、聖和は敷地内まで園バスがきてます。
まだまだ住民が増えるので、他も来るかもしれません。
途中での入園は枠があるか幼稚園にお尋ねください。

[291: 物件比較中さん]

>>290さん
どうもありがとうございます。大変参考になります。
敷地内まで送迎バスが来ている園はとても便利ですね。
各園のホームページを拝見しましたが、二葉幼稚園が合っているかなと感じました。
年少はクラスが少ないのでしょうか。年少を受けて、もしご縁がなかった場合は年中からでも良いかなと思っています。
話がそれてしまいましたが、子供を育てるにも、親がリフレッシュするにも…笑 とても魅力を感じているので、前向きに検討したいと思います。

[292: 匿名さん]

住民が増えるとまだまだ来てくれる園バスは増えるかもしれないですね
天気が悪い日とか、下の子がまだ赤ちゃんだったりすると
送迎場所まで行くのが楽な所っていうのはかなりの有力候補になってくることが多いですし
もちろん子供の性格と縁の雰囲気があっているかどうかっていうのが一番大切だけれども。

[293: 333]

>>290
二葉は人気みたいなので、年少さんの倍率はすごいみたいですが、校舎を増築してるみたいなので少しは良くなるかも！？
のぞみ幼稚園も人気ですが、マンモス園なので余裕がありそうです。のぞみ幼稚園の近くもこれから開発していく所なので辻堂の街を知るにはそっちもいいかも！
親子共々、とても住みやすい町です。小児科や内科もたくさんあります。