ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件URL：http://d-109.com/
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

[301: 匿名]

>294

少しはあたってますが、全てではないでしょう。
マンションも首都圏では過剰。これから格差が鮮明に。
いくらアベノミクスでも
新築なら何でも早く売り切れる時代ではないでしょう、

[302: 匿名]

これで美しが丘住所、徒歩駅6~7分の新築マンションは
日生跡地までありませんね。　建て替え以外適地がない。
小さなマンションは別として。

[303: 匿名]

299は作文だよ。　
美しが丘には住んでいない。
住んでいるとしても隅っこか、隣の市だよ。

[304: 匿名さん]

>303
私は299さんではないですが、そう言ってる根拠は何ですか？

[305: ご近所さん]

>304
あの手の投稿に根拠なんて有る訳無いでしょ。

[307: 匿名さん]

住んでなくても普通の人なら買いません。

[308: 匿名さん]

今は工事真っ最中ですが、完成してしまえば、見慣れて街に馴染んでいくんじゃないかな

[311: 匿名さん]

完売しましたね。
やはり人気がありましたね〜

[312: 匿名]

HPに出てますね。
祝　完売。

[313: 匿名]

完売おめでとうございます。
うちより駅近でうらやましいです。

[314: 匿名]

>168　（２０１４－２－２５）
桜が散り暖かくなる頃には
完売っぽいですね。


ほぼ　ピンポーン　ですね。

[315: 匿名]

ＭＲも閉鎖、取り壊しですか。

[316: 契約済みさん]

完売となれば、ライバル不動産やのネガティブレスや雑音が消えるでしょう。このコミュニティを良くしようとする人達の場にしましょう。
因みに、日生の跡地はあと数年は駐車場だそうです。建築費の高騰でマンション建築はしばらく見送りだとか。噂ですけどね。確度の高いソースからです。

[318: 契約済みさん]

どうにも収まりがつかないのか、まだ↑の様な方が
いらっしゃるようです。
契約者の方々、住民スレが立ち上がっていますので、
今後はそちらで情報交換していきましょう。

[319: 匿名]

>316

とすると、　
美しが丘住所で駅近（徒歩５～７分）マンションは
少なくとも数年間は出ないと言う事ですね。
ここは稀少価値ですね。

[320: 近所のドレッセ住民]

たまプラ人気をしっかり証明した物件でした。
プラウドも割高と言われているが、早く完売するのかな？

[322: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[323: 匿名]

立地、物件が気に入って、値段も納得できるなら
手に入れたい人は買う。
そうでなければ買は見送る。　
立地が気に入るかどうかは個人判断。
値段が高いかどうかも個人判断。
貴方には全く関係ない事。

幾らあなたが掲示板に張り付いて
野別なくネガを繰り返そうと
買いたい人は契約した。　そして完売した。

もう終わったんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[324: 物件比較中さん]

誰に言ってんの？
ネガは321で322は違うでしょうよ。

[325: たまプラ住民]

317 321は、相当悔しいようですね。
私は契約者じゃないけど、たまプラーザの良さを再認識しました。

[326: 匿名]

323です。
323は321に対するものです。

[327: 周辺住民さん]

私も現地見てきましたが衝撃的でした。

[328: 匿名]

完売で一つの節目を迎えましたが
入居まで１年４か月、
結構長い待ち時間ですね（笑）

MR取り壊しの連絡はあるのかな？

[329: 匿名さん]

マンションギャラリーは4月29日をもって閉鎖との事です。
早かったですね。完成が楽しみです。お疲れ様でした！

[330: 匿名]

一年半後のたまプラーザ、美しが丘での新しい生活を
楽しみにしています。

[331: 匿名さん]

決して早くはないと思いますがアベノミクスで
なんとか完売おめでとうございます。

[332: 匿名さん]

本当に早い完売でしたね。
もう少し苦戦するかと思いましたが大したものです。

[333: 匿名]

立地条件（たまプラーザ駅近、美しが丘、安心安全、好環境、利便性、高台、あざみ野駅も利用）
が線路際、崖のネガ要因以上に評価された結果だと思います。

東北大地震の復興工事、オリンピック、アベノミクスで
上昇中の建設コスト（建設資材、ワーカー不足）も
後押ししましたね。

[334: 匿名さん]

東京オリンピック終わってしばらくたつまで、この価格では買えないってことがプラウドの価格みて発覚。急遽、ドレッセの余り物件に流れたのでしょう。
線路、崖以外は文句なしの物件ですし。

[335: 匿名]

プラウドだけじゃなく、たまプラの中古も強気の価格で売りに出てますね。成約価格とは違うでしょうが、この物件が今更ながらお買い得な気がしました。
また、最近、欠陥マンションが世間をにぎわせてますが、売り主の東急の線路際だけに、相当しっかりした作りだと思います。

[336: 匿名さん]

売り出しから相当経ってるのに早い完売とかわざわざ
強調するのはなぜですか？

間違いなくお買い得ではないと思いますが。

崖と線路を考慮すればもう少し安くてもよかった気がするな。

[337: 匿名]

ゲームオーバー。
完売したんだから
もういいんじゃないですか。

高い、安いについてはいま議論しても何も始まりません。
完成後のリセール時
相場が示してくれるでしょう。

個人的には買って良かったと思っています。
たまプラ駅近、美しが丘ライフを楽しみにしています。

[338: 匿名さん]

＞３３６
売り出しから相当ってほどではないですよ。
それに完成前に完売したし、びっくりです。
あなたこそなんでそんなに気にするのですか？
早いか遅いか感じ方は人それぞれだから、スルーすればいいものを笑。
決して立地は良いとは言えないし、価格も安くないとあなたも思うのでしょう？
意外に早かったなってのが、ネガティブに見ていた人の自然な感想なのでは？

[339: 匿名さん]

崖削って建てる物件だから工期が通常より長くなり
完成前に完売しただけでしょ。

購入者がお買い得だの早期完売だのやたらに強調するから
違和感あるんだよね。

[340: 匿名さん]

いや、完成が今より１年早かったって後半年ってとこで完売したわけでしょ。
十分早いじゃない。

そして、悪いけど購入者じゃないよ。
意外に早かったって感想は、ポジの意見ってわけでもないよ。
そこがわからないことに違和感を感じるんだよね。

[341: 匿名]

順調に完売した事が何故か気に入らず、
販売が終わった今も、契約当事者でもないのに
この掲示板に張り付き
ウジウジした書き込みを続ける違和感。
..っていうより、哀れだよ。

[342: 匿名]

↑
341は339に対するレスです。

[343: 匿名]

完売おめでとうございます。
399の書き込みに違和感を感じるに一票。他に行って下さい。

[344: 匿名さん]

ネガレスにいちいち反応するのも哀れだね。

自信を持って買った物件なんだから気にしなければいいじゃん。

不安だから掲示板チェックしてるんじゃないの？

第一期の売り出しが半分しか捌けずやっと完売になった物件だから

しょうがないとは思うけど。

あ、決して悪い物件ではないと思います。

でも人気物件というわけでもないと思います。

そういうことですね。

[345: 匿名]

もう無視しましょう。

[346: 住まいに詳しい人]

＞３４４
購入者だと頑なに誤解してるのはなんででしょうかね…。

悪い物件ではないと思ってるんだ。
もっと早く完売すると思ったってことか。
私は苦戦すると思っていたよ。
なのに案外早く完売した。
きっと私が思うデメリット（立地）に目をつぶっても、評価できる理由があったんでしょうね。
昔、幅を利かせていたタマタマンなる人物（懐かしい）も、ここの造成は難しいって言ってたのに。
そこにびっくりした。
そういうことです。

貴方のほうがポジ意見かもね　笑。

[347: 匿名さん]

だからいちいち食いつくなって。

批判はスルーしましょう。

346はそもそも購入者でもないのになんでここに来るのですか。

完売したんだから閉鎖しましょう。

[348: 匿名]

構わない事です。
無視。

ここの役目は言わりました。
契約者の意見（あれば）は住民スレへ。

[349: 匿名さん]

おそらくここは買いだったとは思いますよ。
これだけの駅近ってなかなか出てこないでしょうし、駅近のわりに安いですし。
安いといっても、高いですけどね・・・たまプラーザの駅近ですし。
それを認めたくない、というか買えなかった人のひがみにしか聞こえませんが・・・。
買いたくなかったのなら、それでいいでしょうし。
買えるならいい物件がでてくるのを待てばいいだけですよね。
そのくらい気になってしまう物件だったのでしょうね、その人にとって。
そういう自分も買えなかった部類です。やっぱり気になって見にきてしまいました。。。
完売してしまったんですね・・・

[351: 匿名さん]

線路際の崖っ淵、これは致命的。好き好んで選ぶわけない。ドレッセ二丁目やプラウドの予算に手が届かない人が買う物件。100戸程度にしてはかなり時間かかったけど、完売して良かったですね！

[352: 匿名さん]

ドレッセ２丁目は高圧線でないでしょ。
こわいよ。
線路至近の崖っていうけど、それでもあれだけの駅近はリセールがあるものだよ。
ドレッセ美しが丘の方が実際は線路からの距離は近いらしいけど、
それでも出た物件はすぐになくなるしね。

ほしかったなぁ・・・

[353: 匿名さん]

ブラジルのスラム街？見たことあんのかよ？
たまプラにあるわけなくね？
買えなかっただけでしょ

[354: 匿名さん]

ドレッセ二丁目やプラウドの予算に手が届かない人が買う物件って、
この物件だって十分お高いよね

さすが青葉区
さすがたまプラーザ

[355: 匿名さん]

＞351

同感です。

買いの物件だったら即完売するはずでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[356: 元美しが丘居住者]

＞351

ドレッセ2丁目やプラウドって、そんなに素敵な場所なの～～？
最寄りのスーパー（ヨーカ堂）からは百貨店前の坂を一旦下って
そこから標高差20数ｍの坂道を重い買い物ぶら下げてひたすら歩き、
9分を費やしたあげくたどり着く場所はマンション密集地、　
そこが憧れの丘（笑）
笑っちゃうな。　ドレッセ2丁目に至っては窪地を更に掘り下げて
崖下に建つ建物。　上を仰げば高圧線。

ま～居住者の方々は外車持ちだから
坂道は気にならないだろうけれど。

[357: 匿名さん]

＞356
仰る通り、ドレッセ二丁目やプラウドのエリアもそんなに良い立地ではないでしょ。ただ、線路の敷地内の斜面に建てる立地と比較するなら、ましだとは思いますけどね。

[359: 匿名さん]

完売したんだからいいんじゃね？

いまどき完売できない物件なんていっぱいあるでしょ

[360: 匿名さん]

九割方売れても、最後の何戸かが残ってるってパターンって、けっこうありますよね。
ここもそうかなーって思ったけど、しっかり完売になったんですね。

[361: 匿名さん]

決して人気物件ではないけど、完売したし不人気でもない、ってことでよろしいですか！？

[362: 匿名]

為にする無責任な、動機不順投稿が多すぎる。
厳正な評価は入居後市場が下しますよ。

やむを得ぬ事情で売りに出すとき、
買値付近なら中古市場で長く店晒しに
なる事はないでしょう。
（プレミアムがつくこともありと
予想しますが、竣工後のお楽しみ）

[363: 匿名]

↑　動機不順は　動機不純に訂正します。

[364: 匿名さん]

＞362

リセールは買値の1~1.5割引きってところじゃないの？
アベノミクスで高値掴みになっちゃってるから
プレミアムがつく余地はないね。

[367: 匿名さん]

1割どころか、2割減からスタートでしょ。
それに加え、高値掴みだったとしたら、3割減が妥当？

[368: 匿名さん]

この物件、そこまで高値掴みだったという印象はないけど。値付けも昨年夏での価格だったしね。

[369: 匿名さん]

納得して買った人には相場が強含みになってきたのでさらに良い買い物になってよかったねってこと。
馬鹿売れしたわけでも失敗したわけでもない。
超早くから売りだして調度良いタイミングで売り切れ。
買った人はお幸せに！

[370: 匿名さん]

掲示版の雰囲気を見ても、契約者の皆様の民度は伺い知れますね。

[371: 匿名さん]

ケーズデンキの駐車場を来客用駐車場と勘違いしてる
人がいますからね。

[385: 匿名さん]

造成工事が始まったときは本当にこんな場所につくるマンションが売れるのかと半信半疑でしたが
完売ですか～
たまプラーザ人気が不動であることを証明する物件だったかもしれませんね
徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、
375さんのまとめはケーズの駐車場のくだりをのぞいては当たっていると思いますよ(笑)

[387: 匿名さん]

完売後に急に投稿が増えだしたよね。
入居すらまだなのにリセール云々言われてもね。

[393: 周辺住民さん]

近隣住民ですがフェンス越しにのぞくと崖も切土して平地になってました。
かなり広いです。線路からも思っていたよりは離れているのでしょうか。
マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[394: 契約済みさん]

＞徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、

べつに美しが丘住民にこだわってないけど契約しましたよ。
それより、そういう皮肉をわざわざここに来て言う必要ってあるんですかね？
おっしゃっている方は住民なのでしょうか？
それとも住民になりたい方なのでしょうか？
というかそこまで美しが丘ってすごいと思えないんですけど。
そもそもその発想にびっくりしてしまいました。
普通に実家に近いというだけで、そういう限られた選択肢のなかで選んだだけなので。
たぶん、そんなに美しが丘にこだわっている人いないんじゃないかな。

＞マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

クリフだのなんだのも含めて、このあたりの人たちが書き込んでるいるようですが、本当にそうなのでしょうか？
何故この物件に対してご近所の方々が書き込む必要があるんでしょうかねぇ・・・。
なんだか書き込みを拝見しているとご近所の方だとは思えないのですが。
本当にご近所の方であれば、ちょっとそちらの人格を疑ってしまいます。
それこそ、なにかしらのひがみをお持ちだからとしか感じられないですよね。

もしそうだとすれば、なんだか悲しいですね。

[395: 匿名さん]

まだ引き渡しまで大分あるからか、管理人は閉鎖もしてくれないね。
それまで遊ばれてしまうのは、他のスレッドでもよくあったし仕方のないこと。
どこの誰かもわからないのだから、契約者さんは気にしない、というか見に来ないほうがいいよ。
完売したのは間違いないんだし。

[397: マンション投資家さん]

匿名さんは購入者批判する必要ないんじゃない？
ここは普通に物件の検討スレなわけでしょ。
購入した人をどうこう言うところじゃないでしょ。

[398: 匿名]

この物件の掲示板削除多すぎですね。

なぜなんでしょう（笑）

[399: 匿名さん]

>398

しつこいネガさんが多いからです。