マンションの最上階は暑いか？

[匿名さん]

昔はよくマンションの最上階は暑いなどと聞きましたが、
最近はどうなのでしょうか？

検討中マンションでは、天井スラブ約２００mm〜２７０mmの上に
断熱材約３５mm、アスファルト防水されているそうです。

屋上緑化はありません。

[114: 匿名さん]

多少暑いとデベから聞いてたけど、正直まったく暑くない。なぜなら風が通るから。エアコンは
使っていないです。
去年竣工の物件です。

[115: 匿名さん]

114さん　恵まれた物件ですね。　購入の時に屋上の構造は調べたんですか？　　屋上（天井）スラブと断熱材の厚さを教えてください。　参考にしたい。

[116: 匿名]

優越感が得られから暑くてもいいやろ

[117: 匿名さん]

屋根だけじゃなくて窓とか壁、部屋向きの影響も大きいだろうね。自分の部屋の上がルーフバルコニーってのは嫌だな。

[118: 114]

>>115
さん

屋上構造は、担当者に簡単に質問したのみです。数値は聞きませんでしたが、屋上は外断熱になっていることと、それでも最上階は下の方の階に比べれば多少暑いですよと教えられました。手元にあるパンフレット類を調べましたが、屋上については詳細な記載がありませんでした。多分ごく一般的なものではないかと思います。なぜなら・・・昨年秋に会社更生法を申請した某大手デベ物件だからです。

高台にあるため風がそこそこ強いこと、二面採光で風が通ることで実際暑く感じなかったのは幸運でしたが、それよりも「多少暑い」などとマイナス面をちゃんと言う営業姿勢に好感を持ちました。

[119: 匿名さん]

ウチも南西角部屋、最上階ですが夏涼しいですよ。
２年連続夏はエアコンなしで過ごせました。
流石に冬は数回付けましたが・・・
最近のマンションは素材もいいし、夏涼しく冬温かいんですね。

[120: 匿名さん]

118さん
ありがとうございます。
２面採光もポイントですね。

[121: 匿名さん]

118です。

暑くはないですが、二面採光で開口部が大きいために寒い方が問題で・・・（苦
来週二重窓付きます。

[122: 匿名さん]

最上階はそんなに良いのですか…

[123: 匿名さん]

最上階購入者は認めたがりませんが、なんだかんだ言っても最上階の一階下が一番なのです。
理由はいまさらここで書くまでもありません。

[124: 匿名さん]

でも、騒音被害はないよねぇ

[125: 匿名]

上階からの足音は最悪

[126: 匿名さん]

最上階以下はどの階も条件は同じでしょ。
騒音被害は最上階の1階下も1階も同じですね。
暑さ？
そんなの感じた事ないですよ。
築1年物ですから対策は万全。

[127: 匿名さん]

アンタ態度悪いねー？

[128: 匿名さん]

態度はどうでもいいです。126は正解です。123のように、一階下神話が未だに根強いのがよくわかりますね。おかげで、最上階の方が後に申し込みました。ラッキー

[129: 匿名さん]

最上階が暑くないというのは個人的な感覚であって、実際に最上階より下の階とで住み比べた訳ではないだろ？
たとえば以前住んでいたアパートなど仕様が違う建物の下階との暑さ寒さを比較しても意味ないし。

実際には、残念だが最上階というのは騒音はないという恩恵だけは受けられるが、夏は下階より暑く冬は寒い。
つまり、123のいう最上階の一階下というのは、最上階より温度が快適で、ベランダからの景観も最上階に近く、
したがってデペが一番勧めるということで、根強い神話でも何でもない。
もちろん、トータルで考えると上階からの騒音、景観などの最上階特権はあるが、それにつけこむかのような
高額な最上階価格設定が、最上階の一階下をより魅力にしているのだろう。

[130: 匿名さん]

最上階一階下が魅力？
マンションで騒音のない恩恵は最大のポイントですよ。
最上階に住んだことのない人の負け惜しみしか聞こえない。
まっ、高値で売れるのも最上階だし、騒音はないし、暑さなんかまったく感じない。
コンクリートに覆われていればどの階も暑さは変わらないよ。
最上階以外は音のうるさい電子レンジですね。

[131: 匿名さん]

電子レンジの音って普通聞こえませんが…

[132: 匿名さん]

最上階の1階下は騒音環境では最悪になる可能性がありますよ。

１．最上階は上からの音環境を経験できないため自分の出す音が１階下にどう聞こえるかわからない。
　　よって最上階住民によっては建物の防音性能を過信してしまうことがある。
２．最上階がプレミアム仕様の場合、つまり、メゾネットでLD階段有りや、キッチン・バス等水回りが他の階より
　　広くなっていて間取りが変わる場合は音環境が変わり、最上階の１階下は騒音環境で他の階より不利です。
　　よく最上階はLDが広～くなるけどその下も音環境悪い可能性あるよ。

最上階の1階下信仰を主張するのであれば、眺めも１階分しか変わらないんでしょうから
最上階の2階下が良いんじゃない？

[133: 匿名さん]

暑くないといえば暑いと言い、
暑いといえばボロマンションと言い、

暑さはエアコンで解消できるが騒音は注意しても解消できませんよ～

ということでめんどくさいから「最上階は暑い」でいいんじゃない。
うちは暑くないけどね^^
金の無い人、くじ運の悪い人は下階へどうぞ。

[134: 匿名さん]

私のマンションは最上階とその下とでは550万円値段が違うのです。
BMWが買えるよ。

[135: 匿名さん]

>コンクリートに覆われていればどの階も暑さは変わらないよ

ぜんぜん違うよ。
部屋の温度で一番快適なのは、上下左右を囲まれた部屋に決まってる。
コンクリートがむき出しになっている部分があれば、それだけ暑さ寒さはじかにくる。
本当にそんな事もしらないの？

[136: 匿名さん]

以前は最上階ばかりに住んでいて気づきませんでしたがひょんなことから中住戸に住み温度の快適さを知りました。
でも初めて上の階の住人の騒音も知り驚きました。どっちも一長一短。

[137: 匿名さん]

比べたことないけど、下と比べると暑さ寒さは違うのかもね。
ただね、それなりの仕様のマンションなら
苦痛になるほど差がでないんじゃ？
少なくとも我が家は、夏は窓あければ涼しくて、
冬も窓閉めてれば暖かく、エアコンいらずで快適でした。

差があると騒いでる人は、賃貸の安いマンションなんじゃ？

[138: 匿名さん]

どっちも一長一短。
ホントだね。

[139: 匿名さん]

同じデベの中層階中部屋と最上階角部屋の両方に住んだことがあります。もちろん向きも築年数もちがいますので、完全に比較できるものではないのですが、冬の室温に関しては中部屋に軍配が上がり、夏の室温に関しては最上階角部屋に軍配です。

※日当たりは最上階角部屋の方が問題なく良いです。

[140: 匿名さん]

550万円変わってもBMW分にはならないよ。

中古時に高く、早く売れる。中住戸で3LDKなら他に特徴ないと「その他大勢」だよ。
当然家賃換算で最上階は高いからその分も（0.5万/月なら10年で60万）。

そこまで差がある物件なら仕様も違うだろうし（買わないとわからないとこあるよ）良い外断熱でしょ。

[141: 匿名さん]

最上階でも角部屋じゃなきゃね。
中部屋どうしなら話はわかるけど。

[142: 匿名さん]

中部屋の方が結露もないし快適らしいよ？

[143: 匿名さん]

最上階でも下層階角部屋より価格も安いし私も中部屋で充分かと。

[144: 匿名さん]

あなたには中部屋で充分なのだろう。

でも、田の字間取りや共用廊下に面した部屋はそれだけでNoの人もいるし。
3面開口でないとNGという人もいる。
また、角の妻部屋の優れた景色が必須の人もいる。
つまり、最上階角でしか探さない人も普通にいる。

それぞれです。

[146: 匿名さん]

一階違いでそんな景色変わんないよ？
うちメゾネットタイプだけど。

[147: 匿名さん]

最上階でも同じ高さのマンションが隣接（今後も含め）して建てば眺望は妨げれれるしね。

[148: 匿名はん]

共用廊下に面した部屋はそれだけでNoの人もいるのはそうかと感じるが、首都圏のマンションはそういう作りが多いのはなぜか？
OKの人も多いということなんだろう。事実として。
札幌など地方のマンションは共用廊下に面した部屋は多くない。あったとしても、共用廊下と面した部屋の間に数メートルの空間がある。
大手のデベが首都圏と地方で廊下の設計を変えているようだが。
ただしこれは低コストの外廊下物件の話で、内廊下物件では関係のない話。

[149: 匿名さん]

地方なら持ち家として広い土地付き戸建を所有。地方都市（札幌等）
は永住ではなく転勤組みが多いし値段が安い（都心に比べ）せめてささやかなリッチ感を
味わいたいのでは・・・（マンションのか買うの大半は土地購入費用）

[150: 匿名]

今は断熱材入りで暑くないのではね。

[151: 住まいに詳しい人]

スラブ厚300ｍｍ以上外断熱工法であればまず大丈夫でしょう。

[152: 匿名さん]

No.151 by 住まいに詳しい人さんへ

最上階の断熱材の厚さはどのくらいが良いんでしょうか？

スラブ厚300mmってなかなか見かけません。
200〜250mmが一般的じゃないでしょうか。
この厚みではだめですか？

[153: 匿名さん]

151さんは住まいに詳しいのですか？

屋上にスラブ300って屋上が他人のルーバルや開放テラス等立ち入りですか？？

[154: 住まいに詳しい人]

300mmは理想で250mmあれば問題ないでしょう。
それとグラスウール工法なら暑さ12.5mmはほしい
また住宅性能評価（温熱環境１～４）で４等級は理想で
せめて３等級を目安に。（手抜き・施工ミスは別ですが・・・）

[155: 住まいに詳しい人]

外断熱グラスウール工法：１２．５cmの間違いでした。

[156: 楽勝さん]

住宅性能表示【温熱環境：４】でしたのでまず安心しております。

[157: 匿名さん]

え？
屋上に300理想の250あれば、、ですかぁ。
防音必須の屋上なの？
最上階以外のスラブ厚でなくて、屋上のスラブですよね？
頭が重たい構造だなぁ、オイwww

[158: 匿名さん]

250mmですか、、、

私の検討物件は千葉県の６階建ての最上階。
天井スラブ200mm、その上に30mmの断熱材、防水アスファルト塗装です。
住宅性能表示、温熱環境は３ランク。
200mmって少ないですか？
やっぱり夏はけっこう暑いでしょうか？
新築なんですけどね、、、

最上階の場合は天井スラブは屋上スラブと同じですよね
モロモロ教えてください。

[159: 匿名さん]

そー気にする事ないでしょう。
新築だし。

[160: 購入経験者さん]

最上階とその１階下では約２０００万円の価格差がありました。
それでも私は最上階を選択しました。

三方をルーフバルコニーに囲まれ、
カーテン要らずの開放感、
下の階や隣の生活騒音からも解放され、
たまに気になるのは
飛行機の騒音とカラスが休憩しに来ることぐらいです。

最上階は２戸だけなので、
一日中誰とも会わないこともあって寂しいくらいです。

確かに最上階は風も強く、冬は寒いですが、
窓を全て二重サッシにすることでかなり解消されました。
夏はむしろ風がよく抜けるので、下層階よりは涼しいくらいです。

[161: 匿名さん]

2000万の価格差ってすごいですね？
私は当初、最上階角部屋と一階下角部屋500万の差で悩み、結局もっと安い一階下の中部屋にしました。
でも、幸運にも上階左右からの騒音は全くといって良いほど無くて、結果オーライでした。
ベランダからの景色も良く満足しています。

[162: 匿名さん]

高いほど風が強いからね。
最近の台風は凶暴だから、いつか窓ガラスが割れて大変なことになるよ。

[163: 匿名さん]

基本的に暑いですね。