ヴェレーナ志村坂上ヒルズ【旧称：（仮称）ヴェレーナ志村坂上プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設（株）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都板橋区前野町3丁目50番
最寄駅：都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
総戸数：37戸
竣工予定：平成26年10月下旬予定

所在地： 東京都板橋区前野町三丁目50-2、3、7、32（地番）
交通： 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分、「本蓮沼」駅徒歩9分

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました。　2013.11.8　管理担当】

[21: 匿名さん]

バルコニーに人工芝が貼られているんですね。
小さなお子さんのいるご家庭には良さそうに思えますが、
何となく、ゴミやほこりが気になってしまいそうです。
砂塵などが溜まって汚くなれば、お手入れも大変そうですよね。

[22: 匿名さん]

人工芝ってどんな感じでしょうか？
管理が大変そうな気がしますが・・・
それはオプションではないんですか？

板橋区は働くママが多い、保育園が少ない、ファミリー世帯が多い、ので
待機児童が多いんですよ。
それと同時に学童保育も定員オーバーしているそうです。

[23: 匿名さん]

そうなると小学校の壁もありますよね。

[24: 住まいに詳しい人]

前野町三丁目が住所とは・・・・

[25: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの間取りの他に
オープンエアスペースのある間取りもありますね。
オープンエアスペースって初めて耳にしました。
ウッド調デッキが敷いてあるようですが
メンテナンスなど必要なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

材質は確認した方が良いでしょうね。
本当の木材は恐らく使われないとは思いますが、
仮に使われていたら定期的に防水してやらないとならないので。
それにしても開放感あっていいんでしょうね。
ガーデニングとかも良さそうな感じ。

[27: 匿名さん]

非常に不整型な敷地ですが、武蔵野台地のへりってかんじで、眺望は良さそう
富士山が良く見えるかな

[28: 匿名さん]

47さん、詳細おしえて下さい！

[29: 匿名さん]

ストビュー見ると、「火葬場断固反対」なるノボリがあるみたいですが、
近所に建設予定でもあるのですか？

[30: 匿名さん]

>29さんの書き込みが気になってしまったので調べてみました。
どうやら業者がペットの火葬場＆斎場を作ろうとしていたらしいのですが、
住民側からの反対を受けて斎場のみになったようです。
昨年の6月に和解したとのこと。
なのでもう大丈夫だと思われますよ。

[31: 匿名さん]

>>29さん
ご親切にありがとうござます。

[32: 匿名さん]

アンカー間違えてないか？

[33: 匿名さん]

あ、ホントですね。 失礼致しました。

[34: 匿名さん]

こちらのマンション、かなりデザインが凝ってますね。
エントランスホールも高級感があって素敵です。
2棟ありますが両方とも内廊下になるんでしょうか？
一期の販売分だと南向きがないんですね。これから出てくるんでしょうか。
ウッド調デッキ良いなと思うんですが水はけとかはどうなんでしょうね。
ほぼフラットと書いてありますが豪雨の時など水が入り込まないかちょっと心配です。

[35: 匿名さん]

確かに外観などこったつくりでおしゃれだけど
エントランスは高級感はあるようには思えないけど。
天井引くそうだし、応接室みたいで。
もっと開放感溢れるエントランスだったらなおよかったのに。

[36: 匿名]

>>34　この界隈でほかにもデザインがいいと思えた物件がありましたがこちらも捨て難い。グッドデザインだと思います。

住めば中身のほうが重要になってくることは承知ですが、たとえばリセールの際など、外観を全く無視して購入する方が果たして居るか、などを考えると、外観もこだわるべき要素だと考えます。

[37: 匿名さん]

確かに外観もマンションの顔だからね。
自分でもこだわる。
中身がまあまあ良くても
外観、エントランスがショボかったら
自分だったらちょっと悩むな。
ただ、最近は外観はどこもオシャレだからね。

ここも外観は良いなと思うけど
エントランスが写真を見る限りだと
何処かのお宅の応接室みたい
もっと天井高めの開放感があったらなおよかったのに。

[38: 匿名さん]

リセールは外観とエントランスが重要だと言ってました
何件も見回ってたら室内にはそんなには差がないので

[39: 匿名さん]

言ってましたではなく中古取扱いの不動産屋に聞きましたの間違いです

[40: 匿名さん]

そうだけども、実際の重要なのは
築年数、部屋の位置や広さ、駅からの距離、近隣環境などの立地なんだけどね

[41: 匿名さん]

あ、ちなみに、リセール時の部屋の査定はエントランス外観は含まれません。

[42: 匿名さん]

それはない！

[43: 匿名さん]

エントランスがしっかりしていると、第一印象が変わりますけれどね。
でも元々の作りもそうですが、
きちんと清掃やメンテナンスが行き届いているかどうかそういうところを見るのにいいとは思うのです。

本蓮沼の方が仕事帰りに買い物してきやすいかな。
マンションまでの経路上にいずみやがあります。

[44: 匿名さん]

>>42含まれないよ。経験ありです。

[45: 匿名さん]

外観予想図を見てみると、結構電信柱や電線が忠実に書き込まれていますね。
部屋によってはバルコニー前が電線という風になってしまいます。
眺望の点だけ少々残念かな。
普通の住宅地の中なので仕方がないんでしょうね。

[46: 周辺住民さん]

板橋区は保育園の数が足りないです。この時期に入居しても入れる園はないでしょうね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/036/036575.html

[47: 匿名さん]

>>45
厳密には2、3階あたりが電線の高さなんじゃないですかね。

電柱に関してはバルコニーの目の前にあったら致命的かも…住んで知ったではどうにもならないですからトラブル回避の為にも詳しく書かれているのかもしれません。目の前にあるのにその部屋を選択するとすれば、よほど立地のほうを優先したい考えなんでしょうね。

うーん。
電柱が目の前にある生活は体験がないだけに何とも言えないです。

[48: 匿名さん]

坂上の物件と坂下の物件をセットで販売してるけど、結構、価格に差をつけているよね
この戦略が、吉となるかな

[49: 匿名さん]

保育園はどこも足りないですよね…。
板橋区に限ったことではないですけれど頑張って欲しいものです。
4月入園はもう秋の終わりに締め切られてしまっていたかと思います。
5月入園とか空きが出たらすぐ動けるようにしておいて
とりあえずはどこか認可にという形になってくるのかな？

[50: 匿名さん]

この物件、無駄に豪華に見せようとして、かえって陳腐化してる

[51: 匿名さん]

外観おしゃれな感じに私は思いました。それぞれ好みもありますね。ルーフバルコニーの写真見てると夕日をゆったり眺めたくなりますね。

[52: 購入検討中さん]

この前、モデルルームを見に行きましたが、なかなか良かったですよ。OPばかりでしたが（笑）
外観もお洒落でしたので、欲しい人には当たりでしょうけど、きちんと、管理されないと一気に汚く見えてしまいそうですね。
その辺の管理体制の話しをしても、ちゃんと回答してくれなかったから不安になってしまったよ。

[53: 匿名さん]

外観はオシャレだと思う。だけどエントランスはどこかのちょっと高級感のあるリビングみたい。開放感演出してくれてたらなおよかったのに…。

[54: 匿名さん]

エントランス開放感とかないなと思ったら、総戸数がかなり少ないですね…役員数年おきに回ってきそう…

[55: 匿名さん]

フレキシブルウィンドウって開放感があって良さそうですね。でも使ってみると実は・・なんてことないですか？
プリーツ網戸との組み合わせも含めて、懸念点があったら教えて欲しいです。

[56: 匿名さん]

約2ヵ月書き込みがないってすごいなぁ。モデルルーム行くべきか悩む。

[57: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モデルルームは100m2超えのものなので、
何も参考になりませんでした。
しかも、OPばかりでしたし、、、

北向きは激安でしたが、
中山道の騒音、火葬場の雰囲気と煙、
オリエンタル酵母の匂いと、
そんな中で耐えられる方なら
オーベルさんでも良いんじゃないですかね。

[58: 匿名さん]

ここのメリットデメリットを教えてください!(ｰ.ｰ)!

[59: 匿名さん]

駅までフラットアプローチなのと角住戸の物件が多いのはいいですね。
駐車場が少ないのが気になります。
オープンエアスペースがバルコニーとどう違うのかイマイチよくわからない。
ただ、べランダの窓が全開口になるのはいいけど、網戸がないと虫が入ってきますね。

[60: 匿名さん]

オープンエアスペースってすごい広いバルコニーくらいに認識してたんですが、違うんでしょうか。開放感があるのはたしかだなーって思います。
言われてみると網戸問題がありますな。
マンションだからって虫が来ないとかじゃないですので
みなさんどうされるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

>56 是非行ってご感想を書き込んで下さい。
きっと待ってる人もいますよ。

>58 デメリットは徒歩時間かな。
8分を敬遠する人はそんなにいないとは思うけど。
雨の日、雪の日、微妙に悩む距離だとは思うものですから一応デメリット部類で。

[62: 匿名さん]

フレキシブルウィンドウってたぶんですけど、プリーツ網戸がついてますよね？
網戸なしで開けとくのはかなり勇気いりますね。

[63: 匿名さん]

書き込み少ないですねー、スカイティアラやオーベルに流れてるんでしょうか。
ゴールデンウィーク時で結構成約してましたが。
直接モデルルームに行ったほうが特徴がわかるかも。
企業ホームぺージで企業方針として大手デベの統一感というか画一感に対抗したマンションを作りたいといってるだけあって、シリーズなのにあまり統一感がない。いい意味で。

網戸問題になってますが、ホームページ見れば解決しますよ。
プリーツ網戸がついてます。

そうそう、自分なりのメリットデメリットを。


メリットは、
少々凝ったデザイン（大手デベとはちょっと趣が違います。好みもありますが）。
地盤（武蔵野台地のへり、地盤の質は外せません）。
周辺施設の充実（オーケーストア、イズミヤ、ハナマサ、ビバホーム、さやの湯、見次公園が徒歩１０分圏内）。
そこそこの日当たり（向いが凸版印刷の工場ですが、４階ほどの高さで、道路幅も十分なので日が当たってます）
角部屋率の高さからくる窓の多さ＝風通しの良さ（家が傷みにくいので非常に重要）。
周辺が静か（工場が目の前ですが、あまり音がしません）。


デメリットは、
共有設備が少ない（ファミリー向けじゃない？）。
特に宅配ロッカーがない（これは結構痛いかも）。


こんなところでしょうか。
施工会社も、大井建設というプラウドや官公庁も手掛けたことのある中堅どころ、昭和20年設立の企業。
下手に大手で多重下請よりも安心できそう。

[64: 匿名さん]

スミマセン、上記「大井建設」となってますが、ｋが抜けてました。
「大木建設」です。

[65: 匿名さん]

ここも良いけど、残り少ない。

[66: 匿名さん]

都内東部以外の新築マンションで予算内の気になったところはほぼ全てモデルルームを拝見しました。

板橋区という少し都心から離れた区で主要な路線が三田線のみというデメリットがクリア出来る方でしたら
とてもいい物件の様に感じました。
坪単価（価値）も建築士のブログによれば並びに建ったプラウドさんと互角ですし、
使用している建具類の質や高級感も都心で見た大手デベの物件より良かったです。

地盤、駅からの距離、騒音、不要な共用施設、設備が無くランニングコストの上昇に不安が少ない点、
板橋区の中では比較的富裕層の集まる地域である事等が個人的にはメリットです。
上の方も書いておられますが、建設会社が大木さんなのも安心しました。
大手で雑な所も見ているので。

更に小さいお子さんの居ない落ち着いた層向けとの事ですので騒音の点からもリスクが少なそうなのは
魅力です。

[67: 匿名さん]

>>66
志村坂上エリアの住民の質はマンションラッシュとともに確実に良くなってきてますよ。
私は坂上に暮らして、数年ですが、66さん同様にマンション選びの際は都内の東側は避け、西側、南側、北側と検討してきましたが最終的にトータルバランスで志村坂上にしました。高台立地も大きなメリットです。
価格も一般のサラリーマンに手の届く範囲ですし、周辺は比較的緑も多いし、なかなかいいと思います。それに三田線は結構便利ですよ。何より都心部まで直結しているし、都内なら一回乗り換えでたいていの所は行けます。
少し坂上エリアを褒めすぎましたが、
ぜひ、マンション選びの参考にして下さい。

[68: 匿名さん]

契約されたのでしょうか？
広告が少なくなっているようですので、かなり成約されているのでしょうね。

[69: 匿名さん]

オープンエアスペースはバルコニーみたいな感じなんですね。フローリング長になっているのはおしゃれですが、雨の日は雨は入ってこないのかな？
窓も全開にあけられるのは魅力的ですが、冬場や夏場は全開にはできなさそうですね。
あけられる時期が限られてきそうです。

[70: 匿名]

>>67さん

66です。
67さんのお話を聞いて安心出来ました。
もう数年住まわれている方のお話ですから心強いです。
どうもありがとうございます。

ずっと都心に住んでいたもので全然土地勘のない板橋はとても不安でしたが、
67さんと同じでトータルバランスと坂上地域という事で最終的にこちらに決めました。

買い物にも便利で緑の多い静かな所ですよね。
この辺りの雰囲気は何度か通う内に愛着がわき、気に入っております。
雨天の多いこの時期に1度現場をチェックしに行ってみようかと思っております。