プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

プラウドタワー武蔵小杉のPart4です。引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）相鉄不動産株式会社（売主）

施工会社：清水建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-09-12 08:37:03]

台形の人はよほど構って欲しいんだな

割高でも買える人達が買うんだからそれで良いんじゃないの？

[No.152 by 匿名さん 2013-09-12 09:20:49]

ここの何処がいいのかさっぱりわからん

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.153 by 匿名さん 2013-09-12 10:07:32]

そんなに 焦らなくても大丈夫 価値観は人それぞれ 理解できなくても 誰も責めません
情報交換にとどめましょう

[No.154 by 匿名さん 2013-09-12 19:47:57]

そーいえば台形さんは何処がベストと思ってて、今どこに住んでるんでしたっけ？

[No.155 by 匿名さん 2013-09-12 19:55:11]

是非ドブに捨てないお金の使い方をご教授戴きたい( ；´Д｀)自分、未熟者で( ；´Д｀)現時点でここよりベストなとこがわからない

[No.156 by 匿名さん 2013-09-12 20:09:46]

152よ
君に価値はわからんことはどうでもいいが、ここにネガ投稿する理由の方が知りたいなあ。
是非教えて欲しいな。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-12 20:59:12]

きっとかまってほしいんでしょう。
そうですよね？？

[No.158 by 匿名さん 2013-09-12 21:00:32]

>156
駅から遠い、間取りが三次元的にイマイチ、高い、今時制震。
以上。

[No.159 by 匿名 2013-09-12 22:05:12]

>>156
公開緑地、隣接店舗がしょぼい、もしくは無い。

この建物の近辺に行く理由がない。
だから、もうちょっと地域の活性化に貢献してほしかった。

その辺が若干お安い価格に反映されてるんだとおもいます。
まあ、それほど安くはないけどね。
個性がないんだこの物件。

[No.160 by 匿名 2013-09-12 22:33:11]

>>156
ど真ん中に
全く関係ない建物があるからだよ
お客さんに説明するのめんどくさいでしょ？
親戚とかさ

[No.161 by 匿名さん 2013-09-13 01:03:29]

連投おつかれさま。
それほど的外れなことは言っていないと思うけれど、どこと比較してのコメントなのかがわからないなぁ。
既存マンションやこれから建つマンションのイイトコ取りをした空想の物件と比較しているとしか思えない。

既存マンションで隣接店舗が魅力的な物件ってどこかな？
公開緑地や免震は確かに良いけど、その分、維持費のデメリットもあるのでは？

あなたが住んでいるところも難癖つけようと思えばいくらでもできてしまうんですよ。

あなた以外の皆がそれをしないのは、そんなことをしてもお互いに消耗し、物件のみならず人間性の価値も貶めあうような不毛なやり取りになるとわかっているから。

私の意見が誤解であるならば、みなさんが繰り返し聞いているように投稿の目的をまず書いてはいかがでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2013-09-13 01:32:18]

天井が凸凹、サッシが低い、キッチン洗面で一部スライドでない上ソフトクローザーになっていない。
エレベーターが遅い。
柱、梁が太い。

[No.163 by 匿名さん 2013-09-13 07:57:12]

天井が凸凹じゃないところはどこ？モデルルーム比較したい。
サッシは高さ何センチであとどのくらい欲しいの？
一部ってどのくらいで生活にどのくらいの支障がでるの？
エレベーターの速さはどのくらい差があってどのくらい支障あるの？
柱太いのってデメリットなの？

モデルルーム見たけど普通にいいなと思ってしまって、そんなに批判されてる理由がわかんない、いやまじでわからない。煽り返すつもりないけどほんとわかんないよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-09-13 08:55:17]

個性的な物件ってなに？教えてよ台形マン！

[No.165 by 匿名さん 2013-09-13 09:02:50]

現実解が出せないなんて…結局は批判と理想しか語れない残念なコンサルや民主党と同類な方だったんですね。ホント残念だわ。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-13 09:11:40]

デメリットと言うかは別として気になる点を挙げるのは良いと思うよ。
161さんが言う通りすべてを満たす物件は無いと思うが。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-13 09:29:09]

浴室をフラットにするために、水周りを段差スラブにする必要がある。上下一列が同じ間取りでないタワマンは、段差スラブを広くとってある。そのために、居室やリビングに下がり天井があるのはタワマンの宿命。それがいやだったら低層物件を当たるしかない。

[No.169 by 匿名さん 2013-09-13 09:31:19]

余談だけど、上下で間取りが違う部屋は要注意。居室の上が浴室とかだったら音問題のリスクがある。

特にカスタムオーダーのところはね。

[No.170 by 匿名さん 2013-09-13 09:34:11]

カスタムオーダーって、セールスポイントをつくるために、音問題のリスクを購入者に押し
付けるようなもの。売る側の姿勢がよく分かる。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-13 10:27:54]

この物件は最上階住居を除いて、カスタムオーダーしてないじゃん・・・

[No.173 by 匿名さん 2013-09-14 12:17:11]

「気になる点」と「難癖」は性格の違うものであり、ここのネガ投稿は根拠が曖昧な「難癖」が多くて悪意を感じます。

うなずけるのは下がり天井くらいかな。ここはボイドスラブなのでマシな方だとは思いますが、MRを見て気になった人は逆梁の物件を探せばよいと思います。

エレベータ性能とキッチン収納は既存の武蔵小杉タワマンより明らかに上かと。
ソフトクローズも内廊下なので必須だとは思いません。つけたい人だけオプションで付ければいいでしょう。
柱や梁が太い？？ここのMRでそう思った人はタワマン以外を検討した方がよいと思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-09-16 13:38:00]

それにしても、ここに開業予定の店舗はめぼしいものがないなあ～
ヨーカドーよりも西に行くことが増えるかな？と思っていたが、どうやらそれは無さそうだ。
フーディアムの２階みたいに閑散な感じになるかも。

[No.175 by 匿名 2013-09-16 15:07:13]

ここのテナントは居住者利用くらいしか見込んでないんじゃないの

[No.176 by 匿名さん 2013-09-17 22:14:59]

前スレでは鶴見とか東神奈川の再開発店舗とよく似てる、みたいな突っ込み受けてましたね。
共通点は地権者の持ち分が多いことか？
結局中身が変わらなければ、箱だけ新しくなっても元の木阿弥。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-19 18:29:22]

川向こうは所詮川向こう

[No.178 by 匿名さん 2013-09-19 20:27:50]

13年度住みたい街ランキング第３位

今日も武蔵小杉の特集番組やってましたね！

[No.179 by 匿名さん 2013-09-19 21:09:48]

オリンピックで湾岸に一気にもってかれた。小杉はもうイベントないし。

[No.180 by 匿名さん 2013-09-19 21:27:08]

湾岸は これからのインフラの発展がカギですね

[No.181 by 匿名さん 2013-09-19 22:43:39]

最終期登録間近で良いニュースきたね

[No.182 by 匿名さん 2013-09-19 22:58:45]

こちらにも貼り付けるよ

今日は２０１３年の基準地価が発表になりましたね。
武蔵小杉は１３％以上も値上がりしているようです。
以下はご参考です。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[No.183 by 匿名さん 2013-09-20 07:11:51]

住宅地は6％ね。
ただ地価は上がってもタワマンの中古価格は下落してるから
ハッキリ言って固定資産税が上がるだけのデメリット。

タワマンで中古価格が上がってるのは坪単価200万で分譲されたコスタのみ。
それ以外は平均で分譲価格を割っている。

タワマンが売れるから土地の仕入れで競争になり価格が上がる。
↓
上がった分、分譲価格も高くなる。
↓
地価は上がってるから将来有望だと思って購入者殺到。

こういう循環。中古価格には反映されない。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-20 07:16:48]

住みたい街ランキングは長谷工の調べでたった1300人の
アンケートだから全く信用出来んけどね。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-20 08:57:32]

長谷工のランキングでは3位だよ！(笑)

[No.186 by 匿名さん 2013-09-20 09:09:43]

ここは商業地だから、13%で合ってるよ。住宅地の値は他所の低層物件スレでやってくれ。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-20 09:15:37]

母数が少ないから信用出来ない割りに、前後にランキング入りした街は納得感があるとみんな思ってるんじゃない？だとすると、全く的外れとも言えない。それともたまたま武蔵小杉推しメンが多数紛れ込んでたアンケートかしらw

[No.188 by 匿名さん 2013-09-20 09:19:07]

外観はほとんどできたね～
入居がまだ一年半くらい先なんてほんともどかしい

[No.189 by 匿名さん 2013-09-20 09:44:43]

昨日のスーパーニュースに出たんだね。
８月にモデルルームに取材にきてた。
見たかったな。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-20 10:15:31]

株と一緒で安いときに買って高いときに売らないと利益は出ない。今は買い時ではなく売り時。副都心線直通で地価は上がってるけど、横須賀線新駅開業から高騰している。もうイベントはないし、オリンピック決定で注目は湾岸に移ってる。いずれバブルははじける。

お買い得だったのは新駅開業アナウンス前のコスタだけでしょ。あとの物件は高値掴み。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-20 10:16:40]

居住していて地価が上がったら固定資産税が増えるだけ。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-20 10:38:54]

ネガの連投が増えてきた。
小杉の一般論は、プラウドスレじゃなく小杉スレでやれば？

[No.193 by 匿名さん 2013-09-20 10:45:21]

第三期の販売でサクラも増えたけどね。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-20 10:58:17]

>188

こんなに早く工事が進むのって何か裏がありそう。それに時間に余裕があるなら、クラックの入ったコンクリートを補修して使わないで、なんで新しい部材を手配しなかったんだろう。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-20 11:22:08]

あっ、台形さんだ。コスタ住民でしたか。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-20 12:26:20]

>194
営業に聞いてみてよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-20 15:11:26]

今回の38戸が全部売れると完売ですかね？

[No.198 by 匿名さん 2013-09-21 00:36:01]

コスタって何？
なんか古い物件の名前？
ここと比べる必要はなんかあるの？
なんか関心のないもの出されてもどうでもいいんだけどなあ。

[No.199 by 匿名さん 2013-09-21 00:51:13]

台形のなかのコスギタワーです。

[No.200 by 匿名さん 2013-09-21 01:42:16]

台形にコスタは入らんだろ。
たぶん、アリオとジーンズメイトと横須賀線まで。