ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

[匿名さん]

ローレルコート豊中がはじまったみたいですね。
近鉄不動産のなので、ローレルになるのかな。
商業複合マンションなので、どうなのでしょうか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/toyonaka97/index...
所在地：大阪府豊中市本町三丁目4番1(地番)
交通：阪急宝塚線「豊中」駅下車徒歩2分
戸数：住宅97戸、店舗1区画
間取り：2LDK～4LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2014年1月15日管理担当】

[82: 匿名さん]

カネ余り状態だからしゃーない。
貧乏人は手を出さんこと。やけどするから。
金持ちは多少リスクがあっても耐えられる。

[83: 匿名さん]

G-typeは基本、キャッシュポン層狙いでしょ。

[84: 匿名さん]

ネットでのバナー／レクタングル広告も半端ない金つかってるでしょ。
その分の負担もあるし、グルメシティに居残ってもらうための優遇された条件もあるでしょうね。
大型スーパー直結ってジオ天六やThe Kitahama、ルシオーレ（蛍池）あとは賃貸か敷地の広い市営・府営・UR団地ぐらいしかみたことがない。エトレ豊中とかは分譲なんかな？
ケース的にはレアな部類。
特に高齢者には好まれる。

マンション投資に向かないのは、コア施設が少ないから。
空港勤務なら蛍池の方が物価・地価が安い。区役所など官公庁勤務なら桜塚周辺の戸建。あとは中小企業はあるが、新築賃貸で15万円以上も【掛け捨て】するファミリー・DINKS世帯が勤務するような企業は見かけない。

[85: 匿名さん]

高いわりに、MR行くのが不便だな…。
宣伝に力いれるんなら、もっと利便性のいい場所につくれよ。
駐車場も狭いし。数少ないし。
こんな調子で施工されたらかなわんな…。。。
施工会社も微妙やし。

[86: 匿名さん]

今日契約しました★(^_^)v・・・的な報告は無いの～？！

[87: 匿名さん]

ちょっとボッ価格的なところはあるな…。

[88: 匿名さん]

なんか完全、足元みてるなｗ
ライフステージってどうなのよ。

[89: 匿名さん]

売れ残りがあるとあまりいい印象はないよね。
真ん中の部屋とかやばそう。
G-typeは間違いなく完売。

[90: 匿名さん]

凄いな。
まぁこれだけ徒歩１～２分マンションが出てくるとなんか複雑だが・・・。
竣工までに完売間違いなさそうですね。かなりお高いですが（笑）

[91: 匿名さん]

もう要望書ほとんど出てるでしょ。
1月中旬からやってんだし。
3月末までに半分は決まるでしょ。
夏までに完売ってかんじかな。
なんせ徒歩1分だからね。

[92: 匿名さん]

Ｔ１サッシで音大丈夫ですかね？？？？？？
建築費削減？？騒音聞こえないわけないよね？？？心配。。

[93: 匿名さん]

>>92
これまでの中古・築浅マンションに比べれば、全然大丈夫でしょうね。
新築マンションに揃ってる設備はほぼ全部そろっていると言っても過言ではない。
スーパープレミアム×３：伊達じゃないよ★
G-typeが2800万円やら3000万円やらの話があったが、そんなんじゃ絶対無理無理（笑）

[94: 匿名さん]

正直言うわ。こんな高いマンション買えるひとうらやましいわ｡実直に勉強してきて実直にサラリーマンやってるけど正直無理だわ。でも一番ちっちゃいのぐらいは買えるかな｡

[95: 匿名さん]

スーパープレミアムだからね。

昔はエトレ豊中しかなかったけど、今は
①マストメゾン
②ワコーレ
③パークハウス
④ローレルコート
※チェリオビル跡地（仮）
あと銀行と銀行の間のJTBの入っているビルも売りに出ている。

昔は商業地域としての価値が非常に高かったのが、今は住宅地域としての価値が高まっているということ。
大企業ではなく、地元密着型の中小企業が集まる街になってきた。

[96: 匿名さん]

エトレ豊中の中古が出たとは驚きましたね。
やはりここ最近の駅前新築マンションラッシュが原因でしょうかね。
６０平米台で３３８０万円だったかな。で出てました。定価はもっと高かったけど、３３８０万でも厳しいかもしれませんね。
商業的価値が下がっているのはあまりいい傾向ではありませんが、学区などが良ければFamilyにとって非常に良いマンションでしょう。

[97: 匿名さん]

エトレ豊中の阪急オアシスは、高いですね。
一例をあげるとブルガリアヨーグルト：１６８円～に対し
大阪市内の阪急オアシスは、１２８円～

森永乳業のマ＊ン＊・レ＊アという私お気に入りの２４０ｃｃカップ型のコーヒシリーズも豊中：１２８円～
大阪市内：８５円！（←これにはビックリした。あのラ・ムーでさえ９５円だったのに。）

で、問題はそこじゃなくて、OMPタワーの４０階（超高層階）６０．０６㎡（２LDK）の分譲価格が定価３４８０万円であること。（なぜに豊中駅徒歩１分の３階の５８㎡より価格が安い？！）


世の中わからんね～（笑）

[98: 匿名さん]

阿波座徒歩２分＜＜＜豊中駅徒歩１分お高くてもスーパー直結

[99: 匿名さん]

>96
エトレのある玉井町１丁目の学区は克明小学校になるからファミリーにとって最悪。
ローレル、パークハウスの大池小とは天地の差だよ。
雲雀や池附に通わすならいいけど。

[100: 匿名さん]

正直、学区はあまり関係なくなってきてるけど・・。
それにしても豊中駅はパチと飲食店と銀行支店そしてバスターミナルで成立している街だな。
ホテルが撤退するのも無理はない科・・跡地としてはちょうど良い。

[101: 匿名さん]

克明小と大池小、5中と13中じゃ天地の差があります。5中は豊中の中でもかなり荒れてる方の中学に入りますよ。庄内近辺の中学と良い勝負です。
だからと言って13中も良くもなく悪くもなく普通ですが。

[102: 匿名さん]

【価格表見ての印象】
高すぎる！
これは一体？！

[103: 匿名さん]

まぁ真ん中の部屋が売れずに残るでしょう。
少子高齢化で二極化するといわれるが、豊中駅周辺は中途半端。
それよりも東京に吸い取られる富と、消費税のダブルパンチでＯｕｔだな。
将来値上がりする可能性は極めて少ないだろう。
ただし、地元の企業にお勤めor地元のお年寄りの老後の住まいとしては非常にいいと思う。
1Fスーパーだし。

[104: 匿名さん]

将来的にもお金に余裕のある人以外は手出し無用でしょうね。
大企業とよばれる会社でも、イケイケの部門でも、国家公務員・地方公務員でも、医者でも・・・
時代が急に変わるとリストラ・減給の可能性は十分ある。
今後5年スパンで見ていくと医療介護保険の実質マイナス改定は既定路線なので、医療関係者が危ないかもしれません。
無理なローンを組んで破綻するよりは、頭金を十分ためてから購入するのが良いでしょう。

[105: 匿名さん]

ちょっと西側の価格付けが高過ぎですね。このご時勢。
が、G-typeのみ間取りのすばらしさを考慮して適正価格な気がします。
お年寄り世帯の要望が多かったみたいですね。あと３００万上乗せしてもよかったのにねぇ・・。

[106: 匿名さん]

MR出来て２ヶ月くらいなのに1期1次で 38、2次で10、合わせて48と半数が瞬間
蒸発。A～Dは、少々時間がかかるでしようがエントランスから改札が目の前の1分は何物にも代えがたい。西向きだけど抜け感も素晴らしいですね。共有施設が何もないのは逆にいいことだと思うがエントランスはもう少しお金かけてもよかったかな？設備はまずまず合格です。

[107: 匿名さん]

価格表みたいです！

[108: 匿名さん]

MRでお待ちしてます★

[109: 匿名さん]

>>106
GとAには大きな価値があると思う。
とくにGタイプは風呂に窓があってすばらしい。
全部屋に窓がある。AタイプはEVが遠いぐらい。
B~Fは魅力は感じなかった。

[110: 匿名さん]

けなす訳じゃ全然ないですが、風呂の窓はあると素晴らしいようだが
実際に経験すると、眺望と同じですぐこんなものかとなる。　掃除する
ところが増えて手間でもあります。　Ａタイプは角部屋なのに窓が少ない
のが残念ですね。　Ｅタイプは幅が狭いけれど価格的に手頃だしＦタイプ
は開口部が広くて角部屋の利点が生かせていると思います。

とにかく謳い文句の駅１分は素晴らしい。　少々の雨ならエントランスで 信号を見て青に変わったら小走りで改札に駆け込めそう。　梅田まで急行で
１２分も千里中央などよりはかなり短い。

[111: 匿名さん]

176号線の車の込み具合と路上駐車は最悪ですが・・まぁ駅1分なら普通は電車使うわな。
あと、真ん中の部屋は私としては不満が残る間取りです。特にBとE。
価格面では（Gタイプの間取りのよさで人気があるのはいいけど）、Gタイプから換算して価格を算出してそう。

[112: 匿名さん]

新御堂よりは大丈夫でしょう。
たしかに道路幅は狭い
＋路上駐車は多い。

[113: 匿名さん]

周辺はゴチャゴチャ感が否めないが、何棟もあるようなマンションなら
自分の棟を出て共通の門に行くまでに駅に着いてしまう感じ。　信号が
なければもっといいけど。

[114: 匿名さん]

Gタイプってワコーレの建物の影なりませんか？？

[115: 匿名さん]

そりゃ、ちょっとは影になるかしらんが、Ｇタイプはもう売り切れ。
他のタイプを検討してね。

[116: マンション投資家さん]

>>114
G-typeは2500万ぐらいならば、完全にいい感じでまわせたのに・・・orz
他の間取り？
全く興味なし。

[117: 匿名さん]

エ＊レ豊中の中古もさっさと売れば、高値でうれたのに（笑）
豊中本町側に建設ラッシュがおき、売主の希望売却価格からどんどん下がってるね。
築10年は経つから仕方ないとあきらめるべし。

[118: 匿名さん]

>>111
同意。
G-typeは間取りの素晴らしさ、東南角地から価格が高いスーパープレミアムというのはわかるが・・
他の間取りは板状マンションと同じ。上下階、隣接住戸との付き合いもあるし、EVまで一直線で丸見え。
駅徒歩１分と言っても、パークハウスやマストメゾン、ワコーレとそんなに違いもない。

[119: 匿名さん]

今どきマンション内のお付き合いなんてあるの？　隣とは会えば挨拶する程度
上下なんて顔も知らない・・・そんなもんじゃなくて？

ＡタイプもモデルルームのようにＤＥＮにすると素晴らしい３ＬＤＫになると
思うけど。

[120: 匿名さん]

上下はファミリーマンションだと絶対出てくる問題が階下騒音。
挨拶ぐらいするだろう。つか管理組合で顔合わせるからわかるわ。

[121: 匿名さん]

このマンションが特別騒音問題が起こりそうだ・・と考えられてる訳ですかね？
ご自分でもファミリーマンションに絶対に出てくる問題と仰られていることと矛盾しませんこと？

[122: 匿名さん]

>>121
子供が走り回ったりするとまぁ音はするでしょうよ。
確かにAとF,そしてGは風通しが良くて良さそう。

[123: 契約済みさん]

今週末でやっと契約です。
契約する人が多過ぎてモデルルームじゃ入りきらないらしく
近鉄の本社で契約会になりました。
他の契約者さんにもお会いできるので楽しみです。
私達のような子育て世代の人が居ればうれしいです。

[124: 匿名さん]

契約おめでとうございます。　私は子育てボチボチ卒業世代に
なりますが、よろしくお願い致します。

[125: 匿名さん]

わたしはG-typeの高齢者２人暮らしですがヨロシク！

[126: 匿名さん]

管理組合で顔を合わせるからわかる？
よくわからないのですが。

[127: 匿名さん]

一生のお付き合いです。よろしくです☆

[128: 匿名さん]

このまんしょんは中途売却がもったいない物件ですね。
エトレみたいに１２年間は中古がでないようにしましょう！

[129: 匿名さん]

今週末契約予定の子育て世代の者です。皆さん今後ともよろしくお願いします。

[130: ママさん]

G-type大盛況ですね。
瞬間蒸発。
それ以外はほぼ売れ残りがある・・（´。｀)

G-typeは選ばれし者の買うところ？！

[131: 匿名さん]

全部で９７戸、うちＧが１４戸だから他は８３戸
これまでに３８＋１０＋１＋８＝５７戸が売れているのが
それからＧを引くと４３戸が売れている。　８３戸中で
４３戸が既に売れているということはＧタイプ以外でも
結構善戦している様子。