シティテラス今福鶴見【契約者専用】

[契約済みさん]

シティテラス今福鶴見の契約者専用のスレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう！


所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

[42: 購入検討中さん]

＞41さん
色々教えていただいてありがとうございます。
ただ、読む限りはその販売手法のメリットの大半はデベ側のメリットばかりだと思うのですが…。
確かに購入者側のメリットも書かれてますが、あなたをはじめ200戸超の既に竣工前に購入された方はあなたが書かれている購入者メリットを享受できていませんがそれは構わないのでしょうか？
結局竣工前に買った人達からするとデベのメリットに寄与するための金銭的負担があるだけですよね？
まさに批判されているのはそこだと思います。なぜデベの利益確保や風評被害を避けるために、購入者が余計な金銭的負担を負わなければならないのか。

その考え方(販売手法)が傲慢だと非難され、現実に支持を得られていないわけですよ。

それにしても、あなたが仰るようなカラクリを住友の社員さんが言うならともかく、購入者がそれに理解を示すというのはちょっと考えられないですね。

[43: 入居前さん]

あの~。ここは契約者のスレではないんですか？検討のほうに行ってください。

[44: 契約済みさん]

＞４３さん

すみません。変なものを呼び寄せちゃいましたね。

契約者の方で「売れていない」と勘違いされて残念に思って
いらっしゃる方がいたので、少しでも誤解が解ければと思ったしだいです。
書き込みには気をつけます。

[45: 契約済みさん]

＞44
(笑)
へんなものって。
自分で書いておきながらそれは少し失礼な態度だね。
せめてちゃんと反論してからにしたら？
42さんは真面目にレスしてるとおもうけど？
あなたがどう論理的に反論するのか聞きたいです。
言い負かされそうだから「へんなもの」扱いってのは、それはやっちゃダメ。
確かにスレ違いだけどそうしたのはあなたなんだから。
スレ違いを主張するなら39さんのあたりで言わないと。
書きっぱなしは卑怯だね。

ではどうぞ。

[46: 42]

42です。
へんなもの扱いって、、
しかも「もの」って、、、人ですらないっていう(笑)
まぁいいです。
確かにスレ違いなので、反論がある場合は検討者掲示板に書いておいてください。見に行きますので。

[47: 42]

あと気になったから調べてみたんですが、一流デベはどこも竣工後一年掛けて販売していると仰られますが、今週のスーモによると、いわゆるメジャー7と呼ばれるところで竣工後も売れ残っているのは住友以外では三井のパークタワー南千里丘だけでしたよ？
住友さんの物件は関西だけで３件も売れ残ってましたがね。

大手はどこも竣工後にわざと販売しているってのはどうも怪しい話ですねぇ。

[48: 37,41]

確かに失礼な表現でした。すみません。

反論も何も、スレを見て、少なからず「このマンションは
竣工したのに完売していない。自分は不人気物件を買って
残念だ」と思っている方がいるように思えたので、
私の知っている情報をお伝え(説明)しただけです。それで解決するかどうかは分かりませんが。

長文になるので割愛しましたが、既に購入済の200戸の方は
青田買いのメリットを享受していますよね？
内装や設備の選択ができる、眺望が良い部屋を確保できる等です。

デベも値段を釣り上げるだけのためにやってない(はず)です。
この物件でいえば、南棟の低層階や西棟は、目の前に
既存の建物があるので、購入者のリスクとなる部分に
ついて、現地販売にしています。

あと私の表現が悪かったですが、価格が高いのがブランド代のみみたいに見えますけど、
住友は外観やエントランスにはこだわっているそうです。
理由は、内装は購入者が後から変えれますが、外観は変えれない。
周りより良く見えれば、将来売るとなった時に少しでも
高く売れるかもしれないという考えです。
そういったところも値段が上がっている要素になってます。

私は議論するつもりはありません。理由を説明したかっただけなので、あえて契約者スレに書き込みました(それ自体が迷惑な契約者様いたらすみません)。
住友が嫌いな42/46さんは、契約者でもないので、特に引っかかる必要ないと思いますし、ここには書き込まないでください。

[49: 匿名さん]

48さんの書き込みは結局、大手デベが竣工後に売るビシネスモデルによって、青田買いする人にはメリットを享受出来てないのでは？ということの反論にはなっていないですよね。

要約すると、大手デベは自分たちの都合で竣工後に売るビシネスモデルを確立し、それに関わる費用は購入者全員に均等に負担している。青田買いをする人達は他デベ同様に選べると言うメリットはあるものの、費用負担をさせられている。竣工後の購入者は現地を見る事ができ、リスクは少ないと言うものの1部の費用負担をし、青田買いの人達にも負担を強いている。

でも、こういうことを言いたい訳では無いですよね？
今のままでは、上のように思われても仕方ないかと思います。しっかりと反論してあげた方が良いですよ！皆さんと貴方の書きたい真の事柄と想いを共有しましょう！

[50: 物件比較中さん]

スーモを毎週みてますが、大手ほどちゃんと竣工前に売り切ってますよ。
竣工後に一年掛けて売り切るのは一流デベに共通した販売戦略なんかじゃありません。
それは買い手にそっぽを向かれ始め、物件が売れなくなった住友さんだけの苦しい言い訳に他なりませんね。

[51: 匿名さん]

ここは契約者専用なので、それ以外の方は検討版でどうぞ！
別に契約者が満足してるんだから、それでいいんじゃないの？
なのに何で契約者専用掲示板まできて、目くじらたてるんですか？
何か住友に恨みでもあるの？

[52: 入居予定さん]

これにてお開き！

[53: 契約済みさん]

最短組？来週には入れるので楽しみにしてます。
売れ残り(売り切らない)は最初から営業も言ってたので今更どうこう言うのは確認不足やろ？空きがあるのが嫌ならビラ配りしておいで

[54: 契約済みさん]

ビラ配りとかバカにしすぎ！
53みたいな人と同じマンション嫌です！

[55: 入居予定さん]

私も53みたいな人がいるとは。。
初めて買って後悔しました。

200戸もいたら、こういう偉そうで残念な人もいるんですね。。

[56: 入居前さん]

53の方は言ってること、まともやと思います。契約者専用なんだから、もっと楽しい話で良いのでは？近くに美味しい食べ物屋さんある、とかパーティルームの使い方とか、もっと有意義な話がしたいです。契約者スレと検討スレは内容が違くて良いと思うのですが・・

[57: 入居予定さん]

どこがまとも？

>空きがあるのが嫌ならビラ配りしておいで

こんなこと偉そうに言う必要ある？
一言多い。いちいち人の気を逆なで
するような発言は必要ないやろ。

同じマンションに住むねんから、
知らん人には教えてあげるとか、
そういう優しさがいるんちゃう？

それをまとも言うのは、あんたも同類やと
思われるで。

[58: 契約済みさん]

同じマンションに住むからって、みんな自分の味方になってくれるなんて考え方だと入居してからショックで立ち直れなくなりますよ。

[59: 契約済みさん]

⬆︎寂しい人生送ってそう。

[60: 契約済みさん]

引越しまで約一週間、準備が進みません^_^;

[61: 引越前さん]

みなさん住宅ローンは、どこを使いましたか？？私も準備まだまだです…

[62: 入居前]

ローンは住友信託にしちゃいました。
皆さんそうされてると思って
勧められるまま…

火災保険は別で入りましたが。。

うちも6日なのに、まだまだ手をつけれてません。
でも早く新しいおうちに住みたいです！

お引越し後 からよろしくお願いします！

[63: 入居前さん]

火災別ですか^_^;うちはそのままやっちゃいました。。
しかし、引越し屋さんは対応悪い・・のはうちだけかな{(-_-)}

うちは8日です。よろしくお願いします！

[64: 入居前]

なんか、火災保険たかっ！
って思ってしまって…
結局は2万くらいしか変わりませんでした~_~;

引っ越しやさんの対応は
いまのとこ大丈夫でしたよ！
引っ越し当日はどうか分かりませんが、、、

[65: 入居前さん]

火災保険もそうですけど、司法書士代金もやたら高いですよね^_^;まぁ仕方ないですけど…
早く引越しして落ち着きたいです^ ^

[66: 入居前さん]

明日入居の方、状況教えてくれたら嬉しいです^_^

[67: 入居前]

三井住友信託でローン組まれた方、
初回の引き落とし金額の案内とか
きましたか？？

[68: 入居前さん]

融資実行から10日程度できますよ。＞通知

[69: 入居前さん]

新居どうですか〜⁇

[70: 入居前さん]

今日、引き渡しでした(^_^)お隣はすでに入居されてました。
内覧会のときよりもエントランスや植栽の雰囲気が良くなっていて安心しました。
引越しは今月末なので楽しみです！

[71: 入居済みさん]

引越しはほぼ完了しました。
静かでよいところですねー
近くに買い物できるところもたくさんあるし^_^
マンションの至る所に施錠がされているので、自転車やバイク置き場からでかけるのがちょっと面倒です…
慣れれば問題ないと思いますが、鍵を持って出ずに敷地外にてでしまうと締め出されてしまいますね笑
それだけセキュリティがきっちりしていることだと思います。

[72: 入居前さん]

住み心地どうですか？？

[73: 引越前さん]

今週末引越しです。
昨日ポスト確認に行ったら、もうけっこう入居されてるようですね。引越準備まだまだで焦りますが、楽しみです。入居後はよろしくお願いします。

ところでエコポイント、なかなか申請できませんね～。早く片付けたいです。。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ですよね。。複雑すぎて^_^;私もまだ申請してません。早く片付けたいですね。引越し後はよろしくお願いします^ ^

[75: 入居前さん]

洗濯物が目立ちますね(^_^;)

[76: 入居予定さん]

続々引越しですね^ ^連休前後がピークでしょうか？

[77: 引越前さん]

昨日 部屋にも寄ったのですが、もう既に両隣とも入居されていたので、今週末だったら遅い方かと思ってました(^_^;)

300戸近くあるのだから、しばらくは引越しが続くでしょうね。

[78: 入居済みさん]

だいぶエレベーターも混むようになってきました^_^;
自転車スペースはまだまだ余裕ぽいですね…みなさん自転車活用はあまりしないのかも、、、約30%が入居、かな今のところ。

[79: 住民さんＡ]

みなさんご近所さんへのご挨拶はされましたか？

[80: 入居済みさん]

しましたよ！

[81: 住民]

挨拶完了しました！　上下の方は未だお引っ越しされてきてないようだったので
まだですが・・
住み心地は快適です。　やっぱり便利ですし。
綺麗なので　気持ちがいいですしね。

皆さん片づけはひと段落されましたか？　リビング横の洋室は
どのように使われるんでしょうか？

間取りが同じというのがデメリットにされてたこともありましたが
間取りが同じだからこそ　情報交換できるのというのが嬉しいですが・・

[82: 住民さんＣ]

うちはやっとひと段落しましたよ^ ^快適ですね！全員入居したら、どんな風になるのか、ちょっと不安はありますが…リビング横はちょっとしたもの置き場になっております^_^;とにかく快適です〜

[83: 住民さんＣ]

みなさんエコポイントは何にしましたか？おすすめあれば教えて欲しいです！

[84: 引越前さん]

ただいま必死に荷造り中。なかなか進まない作業にめげそうです。。でも住人のみなさんの「快適！」という声に励まされます(^o^)

一週間後くらいには我が家も少し落ち着きますかね～？

また部屋や設備の活用法など、情報交換も楽しみにしています。

[85: 住民さんＥ]

頑張ってください！お待ちしております^_^
私もエコポイント決めきれてません~_~;

[86: 入居前さん]

エコポイント、何ポイントくらいもらえるんでした？
付与ポイントの半分は復興支援商品を選ぶんですよね。
ネットからカタログみましたが迷います〜

[87: 住民さんＤ]

150000ポイントですよ！

[88: 契約済みさん]

ありがとうございます(^_^)
買おうと思っていたルンバが7万ポイントであったので決めようかと思います！
あとは食材ですかね〜

[89: 入居済みさん]

エコポイント、書類揃いました？

私のところは長谷工さんから書類に不備があったと連絡があり、訂正版を待っている状態です。。

そして、半分は復興支援商品を選ぶのですね。うっかりしていて気づきませんでした。情報ありがとうございます！

[90: 住民さんＣ]

88さんみたいに、少し大きめで決めれると違うかと思いますが、小さいポイントを積み上げだと、ものすごく悩みますよ（笑）早めに手続きされると良いかと、、

[91: 入居済みさん]

書類は揃いました！が、何にするかはこれからです{(-_-)}
15万ポイントですが、金銭価値的には10万あるかないかぐらいですね。早めに決めます！