株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[262: 匿名さん]

もっとさ、ぐるになるのであれば、賢い人を据えないとダメ。
おバカさんなんかを、輪番だと言って理事長に据えるからこうなるんだよ。
それから、言っておきますが、この理事長、バカな上に
「履行」と言う言葉も知らない。本当に大笑いしましたよ。
今まで、ここまで「盲腸、脱腸、長が付けば　何でもいいのか？」
執着している奴、見たことない。
実際は、やばいのかな？

正直、言いますね。うちのかみさんに、怒鳴った事実は
事実。かみさんの肉親を知らないんだろう。そりゃ、私も切れてますが
自分の、娘にとなるとねー。いくら、や〇ザの法律があっても
引退していたら、関係ないですからね～。



まあ、ずーと理事長にしがみついて下さい。
こっちは、願ったりかなったりですんで！！！
次は、どうなるかさえもわからないのでしょうね～。

[265: 匿名]

面接があります
やめた方が無難でしょうか？

[266: 疲れ果てた理事長]

　私、合人社を管理会社とする某マンション（中国地区）で管理組合の理事長をしております。
　合人社のフロントの対応の悪さと住民をバカにするかのような利益優先の工事計画、そして何よりも理事長を全くサポートしない現状に危機感を感じております。
　そこで皆様のお力を貸していただきたく投稿する事を決意しました。
　理事長を引き受けておりながら全くの素人的質問で恥ずかしい限りですが、
　　　　1　管理契約の解除(不更新)までの流れ
　　　　2　新たな管理会社の見つけ方
について教示を願います。
　また、
　　　　優良・健全・住民思いの管理会社(具体的な会社名)
をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えて頂きたいと思います。
　皆様のお力で我々を助けてください。　

　

[267: 匿名さん]

郵便受けに月刊Wendy関東版第298号っていうのが投げ込まれてて、
編集・発行　合人社グループ出版局となっていた。
うちのマンションにも魔の手が伸びるのかな。

[268: 匿名さん]

>266
以前、合人社を解約して他の健全な管理会社に変更した経験がありますので、簡単に書きます。

当然ですが、全て合人社抜きで、理事会と協力者だけで進めて下さい。

合人社は、あの手この手で阻止しようとしますので、合人社に知られないよう準備を進めて下さい。
居住者の中に合人社から謝礼金などをもらっている人たちがいて、解約されるような話が出たら合人社に伝えますので注意して下さい。

合人社を解約するのには、契約書に書いてる内容に従い、１か月前に書面による通知と書いてあれば、解約理由を書く必要はありませんので、マンション側から一方的に解約することが出来ます。

しかし、合人社を解約する前に、次の管理会社を見つける必要があります。

まず、理事の中に合人社に通じている人がいないことを確認する必要があるのですが、理事の過半数でなければ強引に多数決で進めることが出来ますので、合人社を解約して新しい管理会社にすることに賛成していて掌を返さない人たちで必ず過半数になるようにして下さい。

管理会社候補をネットを含めて何社でもあたり、自分たちのマンションに適していると思われる管理会社をピックアップし、連絡して実際に会って話、出来れば、相手の会社を見学に行っても良いと思います。
管理会社候補には、合人社のことを全て話して下さい。

うちの場合、とっても乗り気になっていた管理会社だったのですが、合人社の話をした途端、相手から辞退してきたのです。
当時は知らなかったのですが、後で、その管理会社は合人社と仲の良い管理会社だとわかったのです。

合人社のことを説明すると、管理会社の中には、合人社からリプレイスした経験がある管理会社も出てくると思いますので、そのような管理会社があれば、その管理会社に決まるかどうかはそうかいで決めることになるので、どうなるかわからないがと言うことを知らせ、合人社を解約するまでのポイントを教えてもらうことも出来ます。

この時、各々の管理会社には、他の候補になっている管理会社の名前は出さずに行って下さい。

公平に進めるべきことだからです。
ここで依怙贔屓をしてしまうと、合人社がしていることと同じになるからです。

各々の管理会社候補から見積りを取り、総会などの予定を考慮し、管理会社を変更する日を決めて下さい。
うちの場合、管理会社変更の話が動き出してから１年掛かりました。

管理会社の候補を絞ると同時に、自らと奥さんなどからマンション内の友達や顔見知りに、合人社が酷いので管理会社変更の話が出るので賛成して欲しいと根回しをしておいて、臨時総会を開く準備をしてから居住者全員に案内を出します。

臨時総会で管理会社変更の決議をし、変更が決まったら、次は各々の管理会社のプレゼンテーションを行い、新管理会社を決める臨時総会を開きます。

新管理会社が決まったら、引き継げる日を確認し、その日に合わせ、合人社に解約理由不要の解約の通知を書面で出し、解約日に合わせ、両社で引き継ぎをしてもらって終わりです。

うちの場合、秘密で進めていたのに、内通者から管理会社変更を聞きつけた合人社は、理事会に乗りこんできて、解約の理由を教えとと言ったり、理事しか知らないはずの見積金額の中で一番安い金額よりも少し安い見積りを持ってきて管理費を減額すると言い出したり、突然、理事長の部屋に役員とか顧問弁護士とフロントが訪ねて解約しないように脅したりすかしたりしましたが、全て突っぱねました。

これらは全て合法ですから、こそこそする必要はないのですが、出来るだけ摩擦を避け、スムースに行えるための内容です。

簡単に書きましたので、誤解しないように、出来る限りスムースにリプレイスをし、安心できる管理会社とマンションを維持管理していけるようになればと思います。

反対する人は、合人社ｎ通じている人だと思っても良いと思いますが、絶対に断定しないで下さい。
何故なら、管理会社が変わってからも、同じマンションで暮らして行くからです。

うちのマンションの場合、合人社と通じている人の数名は明らかでしたので、管理会社を変えてから、引っ越ししたり、賃貸で貸したり、ばったり廊下で会うとこそこそ逃げたりしていて、ちょっと嫌な気分になってしまうからです。

マンションと言う共同住宅なので、出来れば皆が仲良く暮らしたいですからね。

[270: 疲れ果てた理事長]

268様
　御丁寧な説明、ありがとうございました。
　おっしゃる通り、通じている方って入居者にいますよね。施主の息子とか。
　

[274: 匿名さん]

皆さん
１．合人社の管理物件数は年々伸びています。確かに管理費が他社と比べて安いです。それが間違いのもとです。後が高くつきます。工事見積は、合人社エンジニアリング㈱で行いますが、これが高い。市場価格の３割増し。合人社を通さず管理組合単独で見積依頼する方が良い。
２．大規模意修繕工事の場合、表では公平に競争入札させますが裏では業者と組んでいて、工事費の２割以上業者からピンはねする。施工会社が泣いています。良い品質の施工は出来ませんよ。
３．社員の殆どが契約社員です。正社員は会社全体の１０％以下では？
４．離職率が高い。契約社員の入れ替わりが早く、辞める人が多い。いつも求人しています。良い評価はありません。
５．工事は絶対に合人社に頼むな。管理組合にて直接見積依頼するべきです。合人社を通すな。

[275: 入居済み住民さん]

少し前に理事長が替わり(かなり強引に！)同時に管理会社が合人社計画研究所になりました。
それから大小様々な工事が途切れることなく続いています。
ウン億円あった積立金も今はいくら残っているのか…

そこで質問です。
今後積立金が底をついたら、管理費用が上がったり別途工事費用を請求されたりするのでしょうか？

[276: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ここってネットだと悪い評判ばかりなのに
管理物件数もそこそこあるし、なんだかんだいって
管理物件数は年々増えてるんだよね・・・

そこで質問です。
来年役員がまわってきますが、あまり波風たてない方がいいですか？

[277: 匿名さん [女性 40代]]

私は16年合人社福岡で 管理員 として働いていました
正直 ひどいです 金額的な事はよくわかりませんが、仕事内容はひどいです。一人一人が無責任。管理員には厳しく言うが フロントは 何を言っても仕事が遅く ゴミ袋や電球一つ届けてもらうのに 3、4ヶ月は平気でかかります。財産であるキーボックスの鍵も平気でなくして スペアキーを作りに行かされたこともあります。職務上最もしてはいけない行為です。
フロントも2、3年に突然退職して引き継ぎもなにもありません。入居者の方々からクレームが入ると 平謝りで 全てその場にいない管理員のせいにします。
何度報告をしても動かないのにこのザマです。
呆れました。
よくよく知り尽くした私は 合人社福岡は お勧めしません。。

[278: [男性 30代]]

277の方。
16年も働かれていたんですね。立派です。
福岡管轄で16年というと大体どなたか特定できちゃうんですよね。

不満はあったかもしれないですけど、会社からお金もらって生計を立ててたんですよね？
良くないと思いますよ。

[279: 匿名さん [女性 40代]]

恐っ！
現役の社員さんは、こんなところまで監視させられいるんですか？

[280: 匿名さん [女性 40代]]

278

軽い脅しにも
思えます。 何か、見苦しいです。
うちの地域は この管理会社はマイナー

社員の入れ替わりが激しい見たいで
毎週、求人出している

管理しているのは、築20年オーバーの
物件ばかり
ほとんど、賃貸 管理費滞納者もわんさか

もちろん、フロントは
けして、賢くない 60代の契約社員ばかり
意味不明な事を、言いますけど
相手にするだけ 損

就職先が、無いから 仕方ない

残念な 会社 哀れに思える

[281: 匿名さん [女性 40代]]

私も
十数年 管理員として 勤めてましたが
おっしゃる通り 会社の対応と言うか フロントの方の対応は、ひどいですよ。
生計をたててる？ お金を頂いてたからこそ 事実を伝える 責任もあるかも？
少なくとも 私も お勧めはしません

[282: 入居済み住民さん [男性 30代]]

（株）合人社計画研究所のフロント担当が居住者の父と名乗る人物より

「会社に電話しても退職済みと言われ、聞いている居住先（現居住地）も売却しているため連絡の取りようがなく困っている」と照会を受け、

「親子なのに何故教えないんだ！個人情報を盾に隠すのなら相応の手続きをさせてもらう！」と言われたため
居住者本人に全く連絡する事もなく、管理員に出勤時間を聞き「居住の事実」と「出勤時間」を照会してきた人間に知らせ待ち伏せという事態を引き起した。

その理由が「脅され緊急事態と感じた」とのこと。合人社はＩＳＯ等できちんとやっていると言っていたが、照会が二度に渡ってあったことが判明。

合人社に問い合わせがあったのは管理人室の窓に電話番号が掲示されており、そのためらしいが外部に見えるところに電話番号を掲示しながら、外部からの個人情報に関する問い合わせに対し全くきちんとした対応ができずトラブルを引き起こす会社。しかも情報を漏らした担当は一押しとして推薦された人間で、情報漏えい後も担当させていた。

＞268さんが書かれているが、このマンションでは合人社に繋がっていると疑われている人物がいる。

[283: 賃貸住まいさん [女性 40代]]

こちらの管理マンションに住んでいますが、工事のことで相談した
フロントが暴力的で恐ろしい物言いをする人で、電話するのが毎度怖かったです。
今でも余程のことがない限り電話しませんが、理事会に聞いても担当フロントは変わってないまま。
私は見たことはありませんが、実物はとてもまともな会社員ではないような風体だそうで。
なんでこんなの雇ってるんでしょうか。神戸支店はみんなあんな恫喝するような話し方するのが普通なのでしょうか。

[284: 入居済み住民さん [男性 70代]]

１１年前に系列系の管理会社から、合人社に変えました。しかし、大いなる錯覚でした。フロントマンがよくない。
自分の得になることしか理事会で提案しない。少修理消耗品費や予備費を使うことしか提案しない。私のところは
管理規約で理事会で管理会社を変えることができるように定めてあるので、他の管理会社に変えようと思っています。

[285: マンション投資家さん]

理事会が、管理会社の対応がよくないから管理会社の変更を検討していたのですが、
執行部が使いにくい管理会社なら仕方がないと思い静観していました。
しかし最終的に、変更先が合人社となったようで、正直心配です。
最近の合人社ってどうですか？

[286: 匿名さん]

合人社になっちゃったのね。
残念でした。
クイモノにされないうちに早く別のところに変えた方がいいよ。
でも、特に複数社でコンペとかで決まったのでないのなら、
理事長はすでに合人社に買収されてると考えたほうがいいから、
糾弾すると逆に爪弾きにされちゃうかもよ。
気を付けてね。

[287: 匿名さん]

順当に管理戸数を伸ばしていますし、大手企業のマンション管理も受託しています。
リプレイスの場合は、工事に注意という話はありますが、大手の会社でも変わりません。
管理組合がしっかりすることでしょう。

[288: 入居済み住民さん [男性 30代]]

買収ってどれくらい貰えるもんなんですか？
後々のリスクを考えれば余程の額なんですかね？

[289: 匿名さん]

この会社の管理は最悪です。マンションの電球が切れても２年以上放置しています。だから、エントランスが非常に暗いです。掃除もいい加減のようでエレベーターや階段が汚いです。最悪なのが、管理人です、曜日ごとに人が違うようですが、私が話しをした管理人の態度がびっくりするぐらい悪かったです。挨拶はしない、問い合わせをしても要領を得ないし、たぶん二日酔いなのか、酒臭い口臭で呂律もはっきりしないし、びっくりです。私は賃貸なので良いですが、所有者の方はこの管理会社では資産価値がだだ下がりですよ。気を付けてください。

[290: 不動産業者さん [男性 60代]]

１０日前に重要事項説明書を依頼したところ、未だに作成されずに、電話をすると盥回しをするばかりで拉致があかない。この程度の事務さえできないとは？管理会社の能力がないのでは？

[291: 匿名さん]

東京にも支店あるの？
広島にしかないの？

[292: マンコミュファンさん]

なぜ、合人社だけ書き込みする際にｙａｈｏｏＩＤとか入力しなくちゃいけないの？
いちいちめんどくさいんですけど。

[293: 管理組合理事長 [男性 50代]]

合人社はお粗末過ぎます。

とにかくフロント担当者のレベルが低い。

初動対応が遅いし、工事金額は異様に高いし、少額の場合仕方なく決裁しても着手までにまた時間が掛かる。
一ヶ月以上経過し、忘れてられているのかと思い何度も問い合わせるとやっと動き出す。

100万を超えるような高額な工事ではこれまた見積もりが遅い。
やっと出て来た見積もりは不当に高額のみならず内容が不明瞭で、問い合わせても担当者は精査しないまま出してきているから、
説明できない。
さらに工事金額に比べて諸経費の比率が30％強とこれまた驚くほど高く相見積を依頼しても社名は伏せられたままで似たり寄ったりの内容。
さらに詳細な見積もり項目と内容を要求すると、何でそんなに詳しいのですか？...と
結局、それ以上の進展はなく工事は頓挫。

前理事長も合人社の対応に不満を抱いていましたが、全くもって当然のことでしょう。

現在、管理会社変更に向け協議中です。

改善の期待も薄く、もう変えるしかありませんね。

[294: 入居済み住民さん]

とにかくこの会社はレベルが低い！
理事会も仕切れないし やりたい放題
の理事長も解任せず おっさんのいいなり

だから管理員もころころ変わり馬鹿理事長に何もかも仕切られ舐めきられている

まともな会社ならあんな馬鹿はとっくに
解任されている！

実に情けない会社！

[295: 匿名さん]

管理会社は悪くありません。
意識が低い他の住民が悪いのです。
理事長が好き勝手やって困るのは住民であり管理会社ではありません。
管理会社や社員を批判していますが、そんな管理会社が理事長をなんとかしてくれると思っているのですか？

[296: 入居済み住人さん]

>>295
しかし住民は理事長を解任する術を
知りません。

だから管理会社が手続きを踏んで
裁判所へ申し立てる必要があります。

それをしないんだから管理会社の怠慢です。

[297: 295です]

>296

理事長を解任するすべを知らないのなら調べてみてください。
インターネット検索ですぐ見つかると思いますよ。

管理会社が裁判所に申し立てるのは、何でかな？
暴力でも振るわれたのかな？

管理会社は契約で管理をしているだけなんですよ。
管理会社が本当に嫌になったら解約なり、契約の更新をしないだけで逃げることが可能なんですよ。

[298: 匿名さん]

とにかく合人社はすべてにおいて
レベルが低い！
過去に理事長を提訴した判例をみたが
裁判長がこの会社は管理会社として認め
られないと述べている判例がある。
勿論その裁判はごうじが敗訴している。
その内容見たら合人社の卑劣さが解る。

暇な時にインターネットを探索して確認
して下さい。

[299: 入居済み住民さん]

ネットで確認しました！
合人社は管理会社に値しないと言われても仕方ない卑劣な事をやっていますね。

だから理事長解任は区分所有者で裁判所へ申し立てます。

[300: [男性 60代]]

現在マンシヨン管理は合人社ですが最悪です！中小修繕工事時に相見積もりを封を開いて理事会に提案してきますが、私が４，５年前に理事長の時いつもこちらでもう一通管理組合で取り寄せると４０％安くきできました。その結果大規模修繕委員に立候補したにも関わらず前回の理事会に私が不正ルール違反をしていると提案し修繕委員を外してきました権利の侵害、名誉棄損とし代理人をたてて裁判をし全てを明らかにしていきます、いまさらながら、合人社は、最終的には理事会が決定したことだと、責任逃れを言っています、
マンション保険で台風損害請求でも本来台風被害でもないのに一緒に請求し手柄のように総会に報告しました、これも保険金不正請求です、この事も訴えます又報告します。

[301: 匿名さん]

管理会社替えればえればいいじゃない　
対策しない人が愚痴っても意味無いよ
この会社利用しているって事は以前に
管理会社変更してるんだよね　学習しなよ
新築時からこの会社って？　極々少数か皆無？

[302: マンション投資家さん [男性]]

合人は社長の福原からしてレベルが低い！
安くて質の良い管理なんて　できる訳がない。

安くたたいて　ずさんな管理をする悪徳業者！

やはり質の良い管理をするには　それなりの金が
かかる。

安くて能力のない合人を取るか　安くはないが
きっちりした管理をする大手管理会社を取るか

管理組合の判断やね

[303: プリオール浜名湖手抜き工事 [女性 60代]]

管理費安くしておいて、工事とかで回収する会社です。
しかも、大規模改修工事をやれば手抜きはザラです。
工事業者から補修の提案があっても、お金かかるからやらなくていい

設計とかそもそもアルバイトの設計士です、フロントも契約社員ばかりですから。

[304: 元合人社管理員]

別にバイトでも派遣でもいいけど
とにかく合人のフロントマネージャー
その上の課長は能力がない‼︎

今他の管理会社に移ったけど合人とは
雲泥の差
会社のバックアップがしっかりしていて
働きやすい。

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

合人社と日本ハウズィングが業務提携
してたとは知らなかった

[306: 不動産業者さん]

まあどっちもレベルの低い管理会社や！
入居関係の書類もまともに出しよらん

[307: 理事長夫人]

ろくな会社じゃない！

[308: 元理事長]

この度、こちらの管理会社に不必要な工事の実施がなされることとなりました。
管理会社は言うまでもありませんが、理事は何をしているのでしょう。
あれだけ管理体制にクレームをつけておきながら、物事を見極めることができないなんて呆れます。

[309: 匿名さん]

貴方は、物事を、見極める能力があるのですか。それを証明しなさい。

[310: 被害者代表]

合人社に管理をお任せされている管理組合におかれまして
はご愁傷様です。
私どものマンションも、合人社に任せてみましたが、とんでもない会社でした。今から管理会社を変える予定の管理組合は、合人社だけは、選ばないで下さい。お金も人間関係もマンションも無茶くちゃくにされます。

[311: 匿名さん]

大人のくせに、愚痴は金蒙、本当に悪いなら証拠を提示しなさい。出来ないはずです。

良い管理会社は、たたかれる。たたかれていない管理会社、良い管理をしていない証拠。

叩かれない管理会社は、裏を使って、スレを荒らしまわる。草の根とかの名を使って。