ジオ西宮北口ガーデンズ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用スレ作成しました。
皆さんで楽しく物件やご近所の有意義な情報交換しましょう。
どうぞよろしくお願いいたします。

荒らし等の投稿は完全スルーでいきましょう。

[272: 入居済みさん]

>>271
ここで言っても本人見てない可能性高いから直接言いに行けば？

[273: 入居者]

>>270
開設者さんのさまざまなお気持ち、お察しすると共に、有り難く感じています。
入居者専用の掲示板として開設してくださったのに、部外者の心ない書き込みの場となってしまったこと、本当に残念ですね。

完売後も続くということは、よほどうらやましいのではないでしょうか、と感じます。

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション南東玄関にある東急の売り物件のぼり旗、見た目悪くないですか？
ちゃんと許可取ってるんでしょうか？だとしたら管理組合は何故許可したんだろう

[278: マンション住民さん]

>>277 確かに見た目悪いですが、管理会社がまともに働いていないからではないですか。または、東急には足元にも及ばないからでしょうか。

[280: 匿名さん]

2階でこの価格って資産価値上がってますね
成約するかはまだ不明だけどさすが西北と阪急ブランドですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003726783/

ジオ西宮北口ガーデンズ 2階

価格 4,080万円
間取り 3LDK
専有面積 73.07m2（壁芯）
（バルコニー面積 13m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市神祇官町　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2014年10月(築1年未満)

[281: 匿名さん [男性]]

すごく住みやすくてよ。
昔の人は頭が硬くて嫌ねぇ（笑）嫉妬かしらねぇ

[282: 匿名さん]

>>280
クソ高杉内(笑)

[284: マンション住民さん]

>>280 もう売れてますよ

>>274　管理費ももちろんですが、修繕積立金の方がはるかに問題
　　　　新国立競技場問題でも歴然とわかる　急激な円安と熟練技能者不足からくる人件費アップで
　　　　長期修繕計画は絵に描いた餅　どうせマンション販売計画時点ぐらいでの試算だろうから
　　　　現地点で見積もり取ったらどれだけアップしていることか　
　　　　相当シビアにコストダウン施策を取らないとダメでしょう　専任チームを作るべき

　　　　まあしかし出席率から見て、無関心、全面委任者がこれだけ多いと何も進まず
　　　　多分実行段階になってかなりの一時金を要求されるでしょう
　　　　結局わが身に跳ね返るのですがね

[285: 匿名さん]

>>284
いつから売りに出ていたのか解りませんが
7月上旬に広告出てたの見ました

売れるの早いですねー
やっぱり駅から遠くても西宮北口ブランドは安定してますよね

[286: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[287: 近隣住民]

情報漏洩ではなく、不動産からの売却内容や完売御礼が記載されたチラシがポストに入るので近隣住民ならわかる。

[288: 働くママさん]

>>286 チラシでわかるにね　何一人で怒っているのかバカみたい

不動産仲介業者もうちに頼んだら早く売れますよという宣伝のために売却御礼チラシとして
配るのは当たり前よ

[289: 匿名さん]

不動産屋のチラシなんて”嘘八百”だよ、あれは不動産屋の作文。
「誰々さんが当マンションで購入を検討されてます」とかね。
不動産屋が言っていたが、希望者の職業は銀行員とか公務員にしておくと反響がいいと言っていた。
熱心な不動産屋なら、登記簿謄本を閲覧して大変そうな家にピンポイントで攻勢を掛けてくるよ。
チラシを見て人気があるなと悦に入る前に、お互い借金返済に励んだ方がいいでしょうな。

[290: 匿名]

うちは借金あれへんし…。

[291: 匿名さん]

1階は新築では2階3階より人気で売れるけど
中古になると低層界の中でも不人気になって資産価値維持率低いって言われてるけど
ここはどうなるだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003969604/

ジオ西宮北口ガーデンズ 1階 NEW!

価格 3,860万円
間取り 3LDK
専有面積 69.48m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市神祇官町
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩9分
築年月 2014年10月(築1年未満)

[292: 匿名]

狭い。高い。×

[293: 匿名さん]

>>291
値段盛りすぎワロタw

[294: 匿名さん]

南棟の2階ベランダででタバコ吸ってる輩はなんとかならんのかね。公園から丸見えなんだが。いかにもって感じの奴だが、規約上は確かダメだったよね。

[295: 匿名]

タバコくらいええんちゃう？納税してるんやし。

[296: 匿名さん]

そんな＊＊はそのうちに納税どころか管理費修繕費の滞納を始めるよ。

[297: 契約済みさん [男性 50代]]

>>296
最初は全然なかったのに、最近、あちらこちらでタバコの吸い殻を見るようになった。
駐車場、エントランス前、通路の横とか。
私は、吸うのは別に構わないと思うが、ポイ捨ては絶対にやめてほしいと思う。
このマンションを購入するくらいの人がポイ捨てをしているなんて信じいられないのだが。
火の付いたタバコが捨てられていたこともある。
外部の人の仕業だと思うのだが、何とかならないものか。

[298: 匿名]

無理です。ここを買うからポイ捨てをするのです。

[299: 名無しさん]

ベランダで吸う奴キモい

[300: 匿名さん]

納税者に敬意を払いなさい。

[301: 口コミ知りたいさん]

泥棒の下見といってみる
吸い殻がそのままかどうかチェックしとるんやろ

[302: 住民板ユーザーさん1]

神祇官町なんかのマンション、よく買いますね。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>297 契約済みさん [男性 50代]さん

まあ、こんなマンション買っちゃうレベルの人間だから。

[304: 匿名]

それは理解出きる。

[305: 匿名さん]

4680万円の部屋を売り出してる不動産屋はちゃんと棟名も記載した方がいいな

ちょっと高すぎる
4,200万くらいならありかもな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92273420/
中古マンション
物件名ジオ西宮北口ガーデンズ
販売価格4680万円
所在地兵庫県西宮市神祇官町
沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩9分
専有面積72.13m2（21.81坪）（登記）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2014年3月
所在階/構造・階建2階/RC10階建
管理費9440円／月（委託(通勤)）
修繕積立金8990円／月
諸費用自治会費：600円／年


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92273483/
中古マンション
物件名ジオ西宮北口ガーデンズＮＥ棟
販売価格4900万円
所在地兵庫県西宮市神祇官町
沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩9分
専有面積74.89m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建2階/RC10階建
管理費9440円／月（委託(通勤)）
修繕積立金8990円／月
諸費用自治会費（年額）：600円／一括

[306: 匿名さん]

ママさんの低レベルのマウントが嫌です。
暇さえあれば悪口。

[307: 匿名さん]

確かに暇なママさんはいますね

[308: 匿名さん]

子育てママならいいんですが…
ひたすら誰かの悪口を言ってる人。
邪魔です！

[309: 住民さん1]

最近TOYOTA側の棟(5階位の中層階あたり)で週末に布団をバルコニーに干してる部屋があるよね。
歩道橋渡って帰ってくるときによく見るけど、規約違反だし、一階や横の歩道に落ちたら事故になるのに。

[310: 口コミ知りたいさん]

ここに住んでる子供結構中学受験しそうだね

[311: 匿名さん]

あかんらろ。
落ちるんとちゃうか。

[312: 匿名さん]

神祇官町、芦原町のマンション一般的には高額な物件しかないですし、勝ち組ばっかりの高級住宅街なんだなって思いました。
西宮北口のエリアですし、やっぱり一等地なんですね。

[313: 住民さん]

マジでそう考えてんの？
芦原とかは北口あたりちゃうでしょ。　
むちゃ言うたらあかん。

[314: 匿名さん]

>>313さん
市外からこのあたりのマンション購入を検討してるんですが、両度町のマンションは5000万円前半～1億円オーバーの物件ばかりなんで
、さすが駅前の一等地だなとびっくりしました。
近くの芦原町、神祇官町の中古物件もほとんどが5000万円近くだったので、やっぱり一等地は違うなあと感じていました。
現に何回か西宮北口駅で降りて散策してみましたが、芸術文化センターがあったり綺麗なマンションや会社のオフィス？もあって非常に洗練された街区で素晴らしかったです。
ジオ西宮北口ガーデンズも視野にいれていたんですが、この前一階の専用庭付きの角部屋が6280万円で販売されていましたし、西宮北口エリアは一般人には中々手が届かない勝ち組地域だと思っているのですが…。

[315: 匿名さん]

>>311
ジオ西宮北口ガーデンズの子は半分以上が中学受験して甲陽学院、関西学院中学部あたりに行ってそう。
優秀層で灘中あたりに数名通ってるようなイメージ。

[316: 匿名さん]

公立中学行ってますが。　
何か。

[317: 匿名さん]

そりゃ全員が全員私立に行く訳じゃないし、公立に通ってる人もいるでしょう。

[318: 住民さん1]

小1のお迎えに、マンション入り口に集まっているママさん達。
邪魔です。

[319: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[320: 通りがかりさん]

西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、高額物件ばかりで凄いですね。
例えば、神祇官町にあるジオ西宮北口ガーデンズは全戸で414戸ありますが、安く見積もっても一戸あたり中古価格で5000万円～6900万円もします。
中古にも関わらず、全戸で200億円以上もする計算です。
これは、超高級住宅街と言われているお隣の芦屋市「六麓荘町」や「岩園町」の各町の全体を持ってしても匹敵するか否かの規模です。
近隣にはプラネスーペリア、ブランズもあり、桁違いに資産価値が高い地域だということですね。