名称 プレサンス ロジェ 烏丸御池
所在地 京都府京都市中京区釜座通押小路下る松屋町729番1（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 405.56m²
建築面積 264.13m²
延床面積 2,534.64m²
容積率 549.52％（指定700％）
建ぺい率 64.98％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 31戸
建築確認番号 第NK13-0373号（平成25年8月9日）
自転車置場 43台［屋内ラック式5台、屋内二段式38台、使用料：月額未定］
駐車場 2台［屋外平面式来客用2台］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 大豊建設株式会社大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台～5,400万円台
間取り 1LDK+F〜2LDK+F
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
バルコニー面積 6.19m²～7.07m²
サービスバルコニー面積 1.29m²〜2.54m²
アルコーブ面積 0.98m²～1.48m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月中旬）
情報登録日 平成25年8月22日
次回更新予定日 平成25年9月中旬
公式URL：プレサンス ロジェ 烏丸御池 http://pl-kso31.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社 http://sears.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店 http://www.daiho.co.jp/
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【企業情報サイト】
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転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
【求人サイト】
リクナビ2014 株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014 株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン 転職TOP>検索結果 ■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...
【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる プレサンスCってどないか？ 2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる プレサンスコーポレーションってどうよ？ 2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
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２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
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【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
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プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
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[スレ作成日時]2013-08-23 14:05:06
プレサンスロジェ烏丸御池ってどうですか？
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68:
匿名さん
[2014-01-03 17:07:32]
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69:
匿名さん
[2014-01-04 10:02:55]
12月7日最終分譲販売開始
最終販売概要 販売戸数 5戸 販売価格（税込） 3,776.38万円～4,950.78万円 間取り 1LDK+F〜2LDK+F 住居専有面積 55.04m²～75.15m² バルコニー面積 6.19m²～7.07m² サービスバルコニー面積 1.18m²〜2.54m² アルコーブ面積 0.98m²～1.48m² 管理費（月額） 10,620円〜14,500円 修繕積立金（月額） 3,300円〜4,510円 修繕積立一時金 （引渡時一括払） 302,700円〜413,300円 管理準備金（引渡時一括払） 5,000円 最後のも、もうほとんど残ってないですよね？ |
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70:
匿名さん
[2014-01-05 11:34:21]
立地は悪くないけど間取りがダメ。
部屋数も少ないから あと５戸は売れるのには時間かかるんじゃないかな～。 |
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71:
匿名さん
[2014-01-07 13:06:23]
プレサンスはどの物件も投資用物件なの？
確かにここ３部屋以上ある物件がなさそうだもんね。 投資用ってそんなに売れるの? |
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72:
匿名さん
[2014-01-09 09:42:54]
プレサンスは投資マンションが中心と聞いたことがあります。
土地が大きくて部屋がとれそうなら分譲もという感じなのではないかと思います。 大手なので即完売しなくても、いざとなれば賃貸にするとか何か策はあるのでは？ |
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73:
匿名さん
[2014-01-12 10:17:06]
投資用ではないマンション物件が結構出ていますよ。
大宮のプレサンスは３ＬＤＫ以上の物件ばっかりだったような気がします。 それだけいろんなタイプの物件を売っているということなのだと思います。 |
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74:
匿名さん
[2014-01-13 12:49:22]
部屋の広さから考えると割高な物件と感じる。
立地が良いと言いたいのかもしれないけど 京都在住の人は購入考えないかも。 |
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75:
匿名さん
[2014-01-15 11:00:46]
浴槽が３タイプから選べるのは良いと思うのですが
少しトイレが狭いように感じました。 みなさんは感じられませんでしたか? |
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76:
匿名さん
[2014-01-16 13:34:21]
＞７５ たしかに狭いかもしれませんね。
特別にトイレ環境にこだわってはいないと思います。 物件によっては収納があってしかも便座とドアの距離があってと、ずいぶん凝っているタイプもあるわけで。それを見た後だと余計に狭く感じると思いますよ。 といっても一日中居る場所ではないですから、こう考えれば妥協は可能かなあと。 |
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77:
匿名さん
[2014-01-20 11:13:18]
トイレはずっといる場所ではないですもんね。
でも、出来れば縦長ではなく、少し便座の横が広いほうが 良いなと思うのもわからなくないです。 他に場所をとっているからというのもあるのかな？ |
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78:
物件比較中さん
[2014-01-20 13:53:46]
トイレだけでなく、洗面所やキッチンも狭いので、
賃貸用みたいな感じ。 長くいない場所こそゆとりある方が、気分的にも落ち着けて 好きです。 全体的に窮屈に思えるので、個人的には部屋数を１つ少なくしても ひとつづつがもう少し広い方がいい。でも、部屋数が少ないと 売りにくいんでしょうね。 |
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79:
匿名さん
[2014-01-21 00:51:45]
トイレ、洗面所、お風呂、キッチンなど
水回りが狭いのはまずパスしますね 水回りは一番お金のかかる場所で、高級感が あるかないかも水回りで判断してしまいます |
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80:
匿名さん
[2014-01-21 01:10:48]
契約者の方は管理計画の説明は受けて納得されたのですか？
どんな計画でしたか？ プレサンスコミュニティとグローバルコミュニティと管理会社が2社もあるって非効率ではないですか？ 植栽の手入れやエレベーターの点検とかは専門会社へ依頼するでしょうし。 こういう小規模マンションで複数の管理会社が絡むマンションを知らないのですが メリットとデメリットは何ですか？ |
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81:
匿名さん
[2014-03-15 10:52:53]
いつの間にやら完売！？
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82:
匿名さん
[2016-01-08 09:56:10]
>75
トイレは狭い方が暖房効率がいいですよ。 センサー式の暖房器具、足元だけ温めたい時に、広さがあるとあまり温かくなりません。 来客が頻繁だとトイレが豪華で広い方がいいのかな。 完売しちゃったんですね。 入居者の方の感想、お待ちしています！ |
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83:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]
[2016-03-14 11:21:10]
元々あった祠は何処に移したの？
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84:
匿名さん
[2016-04-28 19:03:53]
家賃高いですね。
2LDKで190000円だとか。 このあたりの相場なんでしょうか。 前の方のレスでトイレが狭いという話題があがってましたけど、賃貸の間取り図を見ると便座の横にスペースが空いているようで、普通のトイレより広い感じがしました。 写真を見ると横に棚があるようにも見えます。 間取りとしては、収納が少なくて寝室も狭くて、ちょっと高いような気がします。 |
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85:
評判気になるさん
[2017-02-05 10:41:05]
新築より上がってますねー
良い立地＋アベノミクスの影響でしょうかね https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007277221/ プレサンスロジェ烏丸御池 5階 NEW! 価格 5,380万円 間取り 3LDK 専有面積 65.5m2（壁芯） （バルコニー面積 6.93m2） 所在階/建物階 5階/地上11階建 主要採光面 西 所在地 京都府京都市中京区下松屋町 [周辺地図] 交通 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 [その他交通] 築年月 2014年10月(築2年) |
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86:
管理担当
[2017-04-28 14:36:34]
検討板から住民板へ移動
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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87:
匿名さん
[2019-04-15 20:19:24]
新築分譲から2,000万円くらい上がってない？
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91813023/?suit=S... プレサンスロジェ烏丸御池 7280万円（2LDK+S（納戸）） 中古マンション 新着情報提供日：2019/4/14次回更新日：情報提供より８日以内 7280万円 京都府京都市中京区 地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩4分 住友不動産販売(株)京都営業センター ◆１１階建ての１０階部分！◆三方角の独立住戸！ ◆フリーコール０１２０－６７７－２７８ ◆担当 田中 【プレサンスロジェ烏丸御池】 ２ＷＡＹアクセス可能！ ◆地下鉄烏丸線烏丸御池駅歩４分 ◆地下鉄東西線烏丸御池駅歩４分 ◆２０１４年１０月建築 ◆１１階建の１０階部分 ◆三方角の独立住戸 ◆南・東・北に開口部有 ◆眺望・陽当・通風良好 ◆ペット飼育可（規約による制限有） ◆北側の窓からは、五山の送り火「左大文字」や「舟」が望めます。 【設備】◆ＴＶモニター付オートロック◆ミストサウナ付浴室暖房乾燥機◆食器洗浄乾燥機◆シューズクロゼット◆床暖房（ＬＤ） 【共用部分】◎来客用駐車場が２区画有◎ペット足洗い場◎駐輪場◎ゴミ置場（京都市ではなく業者回収です）◎ホテルライクな内廊下◎宅配ボックス 物件名 プレサンスロジェ烏丸御池 価格 7280万円 [ □支払シミュレーション ] 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 31戸 専有面積 75.15m2（22.73坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：7.07m2 所在階/構造・階建 10階/RC11階建 完成時期（築年月） 2014年10月 住所 京都府京都市中京区下松屋町釜座通押小路下る [ ■周辺環境 ] 交通 地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩4分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄東西線「烏丸御池」歩4分 [ 乗り換え案内 ] |
中古物件となれば資産価値ってそうそう上がるとは思えない。
資産価値を考えるなら、もう少し場所考えたほうがいいかな。