プレサンスロジェ烏丸御池ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレサンス ロジェ 烏丸御池
所在地 京都府京都市中京区釜座通押小路下る松屋町729番1（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 405.56m²
建築面積 264.13m²
延床面積 2,534.64m²
容積率 549.52％（指定700％）
建ぺい率 64.98％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 31戸
建築確認番号 第NK13-0373号（平成25年8月9日）
自転車置場 43台［屋内ラック式5台、屋内二段式38台、使用料：月額未定］
駐車場 2台［屋外平面式来客用2台］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 大豊建設株式会社大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台～5,400万円台
間取り 1LDK+F〜2LDK+F
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
バルコニー面積 6.19m²～7.07m²
サービスバルコニー面積 1.29m²〜2.54m²
アルコーブ面積 0.98m²～1.48m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月中旬）
情報登録日 平成25年8月22日
次回更新予定日 平成25年9月中旬

公式URL：プレサンス ロジェ 烏丸御池　http://pl-kso31.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店　http://www.daiho.co.jp/

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【売買サイト】
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[41: 匿名さん]

イーグルコートのほうが少し安いかもしれませんね　こっちは南向きですけれど

どちらにせよ御池に面した部屋は結構うるさいですけどね

[42: 匿名さん]

ここの一階はどんなテナントが入るのでしょうか

[43: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
あの立地であの値段は魅力的だと思うけどな~

[44: 匿名さん]

既に良い部屋は売れてしまってるし、周りは囲まれてるしで私はパスして別のマンション契約しました。
担当者は好きだったんですけどね。

[45: 匿名さん]

確かにいい部屋、悪い部屋がはっきりしているのかも。。
だから烏丸御池エリアにしては安いのかな？

[46: 匿名さん]

キッチンはスッキリしているようにも思えましたが
価格の割に設備がイマイチ安っぽく見えるのは気のせいでしょうか。
決め手に欠ける感じがしました。

[47: 匿名さん]

契約したものです。
間取りが気に入り、こちらに決めました。
立地が同じイーグルコートも検討しましたが、自分の条件と合ったのはこちらでした。
完成が楽しみです。

[48: 匿名さん]

この勢いだと年内に完売しそうですね！
早く契約しないと二度と出ない立地かも。

[49: 匿名さん]

ホントですね。良い部屋、悪い部屋がはっきり分かれている気がします。特に収納においては、充実している間取りとそうでない間取りの差が激しく、布団を入れる場所に困りそうな部屋もあります。そのような部屋は基本、ベッド使用となるのでしょうか？
設備に関しては、一般的？な感じもしますが、浴槽のタイプを選べるのはあまりないんじゃないかな？

[50: 匿名さん]

収納はどの部屋も良いとは思えないですね。
４９さんが考えられているようにベッド使用で考えられているのかなと思います。

[51: 匿名さん]

和室ならお布団で寝たいところですけど
洋室ならベッドが主流なのかと思います。
でも、部屋によっては配置を考えないといけないですね。

[52: 匿名さん]

残り戸数は５戸とサイトに書かれています。
売れ行きは良さそうですね。

場所がいいなと思っていましたが間取りは狭いので見合わせました。
シングルやご夫婦向けの物件なのでしょうかねえ。

[53: 匿名さん]

京都の街中で80㎡以上のマンションを買えるのはお金持ちだけ。

[54: 匿名さん]

ここの修繕積立金って専有平米単価は毎月60円くらいだよね？
将来の修繕管理計画とか値上げ時期は明示されてますか？

国土交通省のガイドラインだとマンション規模のスケールメリットとか共用設備とかにもよるけど
1平米あたり毎月218円みたいだけど大丈夫なの？

管理費は最初からしっかり取ってるし直ぐに値上げする必要は無さそうだし
むしろ管理会社が2社ある理由が解らないけど子会社の利益の為かな？

仮に218円で計算すると、55.04㎡→3,300円→11,998円、75.15m²→4,510→16,382円
ってことにならないかな？

実際に契約した26戸の方の意見とか考えを聞きたいです。
教えて下さい。

http://pl-kso31.com/outline.html
最終販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,776.38万円～4,950.78万円
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
管理費（月額） 10,620円〜14,500円
修繕積立金（月額） 3,300円〜4,510円
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[55: 匿名さん]

他の大手とか準大手のマンションは1㎡100円前後の初期設定だね。

どのマンションでもいつかは掛かる費用だから
マンション本体価格の30%を用意したおけばいいよね。

修繕しないと直ぐ市営住宅みたいな雰囲気になっちゃうから。
1回目は築12年だったはす。

[56: 匿名さん]

>他の大手とか準大手のマンションは1㎡100円前後の初期設定だね。

>どのマンションでもいつかは掛かる費用だから
>マンション本体価格の30%を用意したおけばいいよね。

>修繕しないと直ぐ市営住宅みたいな雰囲気になっちゃうから。
>1回目は築12年だったはす。

そうですよね。
ちょっとココは初期設定が安すぎるかなとという印象。

いつかはかかるお金だから
ちゃんと見越した上で購入できるかを考えるべきだと思う。

[57: 匿名さん]

将来の修繕積立金は戸数によって上がり方も全然違いますよ。

ここは小規模なので今がそれだけ低ければものすごい上がり方になると思います。
15年経てば2万〜3万超えくらいなるかもしれません。

もちろん今作られてる計画通りに行くかなんて全くわかりませんし、計画通りに行かなくても誰も責任取ってくれません。

小規模を買うならそれなりのリスクを考えて購入すべきでしょうね。

[58: 匿名さん]

最初は安くていいんじゃないかな。

30代とか20代の安月給の時は修繕積立金も安くい方がいいよ。

15年後は年収も上がってるはずだからその時に値上げすればいいよ。


それに積立金で足りなければ一時金を集めればいいよ。
役所と同じで最初から積立金予算があると無駄な修繕を管理会社が提案してきそうだしね。

[59: 匿名さん]

そもそも20代30代しか買わないわけでもないし、15年後給料が上がってる保証もない。
一時金集めればいいって…それこそ払えない人とか出てくるから。
楽観的過ぎてビビる…
そういう人が変動金利フルローン組んでいずれ破たんするんだろうね。

ここで話しているのは上がる度合の話。

いろいろなマンションの説明を聞いたし、修繕計画も見てきたが、
戸数が少ないところは5年おきに倍倍になっていくような計画を立ててることがあるからちゃんと確認した方が良い。
それなりの大規模な物件であれば25％ずつくらいしか上がっていかない物件も多い。
計画通りに行かなくて文句言うのはまだわかるけど、そもそも計画通りだった、では文句も言えないからね。

管理費は基本的に将来上昇するような設定にはできないから、小規模だと2万かそれ以上の金額になってくる（＝低く抑えるのが難しい）。大規模だと1万程度。
当然修繕積立も小規模の方が割高になるはずなんだけど、そちらも1万以上とかにしてしまうと新築販売時の売れ行きに影響してしまうから無理矢理修繕積立は低く設定する（5,000円とか）。で、将来のことはどうせ考えてねーだろ、って感じで最終的には3万円台くらいまで上昇するような計画を立てておく。

その辺までちゃんと考慮して購入した方が良いよ。
ていうか普通考えるでしょ、そこまで。
デベはとりあえず売ることしか考えてないよ。

[60: 匿名さん]

考えずに買ってしまった〜‼︎